{"id":146400,"date":"2024-02-19T09:19:25","date_gmt":"2024-02-19T15:19:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=146400"},"modified":"2024-02-19T09:19:25","modified_gmt":"2024-02-19T15:19:25","slug":"hay-que-volver-a-pensar-en-el-subsidio-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/hay-que-volver-a-pensar-en-el-subsidio-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Hay que volver a pensar en el subsidio a la vivienda"},"content":{"rendered":"

Es simple, para la poblaci\u00f3n de menores ingresos las viviendas se han vuelto inalcanzables y la posible respuesta es evidente; hay que volver a pensar en el subsidio a la vivienda.<\/span><\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n

No entiendo por qu\u00e9 darle tantas vueltas. Desde siempre, el verdadero reto cuando hablamos del rezago habitacional, se llama POBREZA.<\/span><\/p>\n

Pobreza que tiene desde luego que ver con el ingreso, pero que tiene que ver tambi\u00e9n con un complejo sistema de factores que terminan definiendo el grado de movilidad social de cualquier persona o grupo de poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Pobreza que tiene que ver con el acceso a oportunidades, y que de alguna forma acabamos sintetizando en el tama\u00f1o del ingreso y la calidad de la fuente de ese ingreso.<\/span><\/p>\n

Porque muchos ya de entrada son pobres por las condiciones en que viven, marcadas por bajos ingresos y porque en ocasiones ven adem\u00e1s agravada esa realidad en la medida en que sus fuentes de ingreso est\u00e1n en la informalidad, y, en consecuencia, no tienen prestaciones sociales tan importantes como Infonavit o Fovissste, y no tienen suficiente acceso a servicios financieros, cr\u00e9dito a la vivienda incluido.<\/span><\/p>\n

No lo olvidemos, de acuerdo con cifras oficiales, 70% de la poblaci\u00f3n vive en estado de pobreza, y del total de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa, m\u00e1s de 55% forma parte de la econom\u00eda informal, lo que con toda probabilidad, se agudiza en los segmentos de menores ingresos.<\/span><\/p>\n

De ese tama\u00f1o es el reto.<\/span><\/p>\n

Es la pobreza que se nota al momento de pagar lo mas elemental. y que para muchos es un insuperable obst\u00e1culo ante la mera pretensi\u00f3n de atender sus necesidades de vivienda.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo pensar en comprar, rentar, construir, remodelar o legalizar una vivienda, cuando los ingresos familiares apenas alcanzan para lo indispensable?<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo pensarlo cuando la palabra ahorro no cabe en el presupuesto familiar?<\/span><\/p>\n

Y peor aun, si es que hay espacio para que sea peor; \u00bfc\u00f3mo podr\u00edan pensar en estos lujos quienes ganan poco y muy poco y lo ganan desde la econom\u00eda informal, sin acceso a Infonavit, Fovissste o un cr\u00e9dito hipotecario bancario?<\/span><\/p>\n

Aunque claro que en estos grupos de poblaci\u00f3n, incluso quienes tienen acceso a un cr\u00e9dito Infonavit o Fovisste, alcanzan montos de cr\u00e9dito que se quedan muy por debajo de los precios de las viviendas.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer? \u00bfConfiar en que subir\u00e1n los salarios, los montos de sus cr\u00e9ditos y el grado de bancarizaci\u00f3n y cobertura de seguridad social, o en que se podr\u00e1n bajar los precios de las viviendas o producir otras nuevas con precios en l\u00ednea con sus ingresos?<\/span><\/p>\n

Es obvio que la respuesta es compleja, pero que necesariamente implica fortalecer el alcance de la Pol\u00edtica de Vivienda, mejorando y\/o creando programas y\/o organismos que cubran a toda la poblaci\u00f3n\u2026\u00a0 Pero en verdad: A TODOS, sin importar cu\u00e1nto ganan, en qu\u00e9 trabajan o d\u00f3nde viven\u2026<\/span><\/p>\n

Pero eso no seria suficiente porque es simple, para la poblaci\u00f3n de menores ingresos las viviendas se han vuelto inalcanzables y la posible respuesta es evidente; hay que volver a pensar en el subsidio a la vivienda.<\/span><\/p>\n

No hay de otra, se necesita que estos mexicanos reciban un apoyo econ\u00f3mico que compense la debilidad de su capacidad de compra y les d\u00e9 la diferencia que necesitan para poder pagar el precio de una vivienda.<\/span><\/p>\n

Es tema de perderle el miedo al subsidio y reconocer que bien dise\u00f1ado y bien implementado, tendr\u00eda que ser un valioso instrumento de justicia social que, adem\u00e1s, puede tener importantes beneficios de \u00edndole urbano, ambiental y econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 en el pasado hubo quien dio mal uso al subsidio a la vivienda? Puede ser, pero esas malas experiencias no definen que este instrumento no sea necesario o que ya nunca se pueda usar bien.<\/span><\/p>\n

Seamos claros, para la poblaci\u00f3n de menores ingresos las viviendas se han vuelto inalcanzables y la posible respuesta es evidente; hay que volver a pensar en el subsidio a la vivienda.<\/span><\/p>\n

Seamos claros, si no se hace se est\u00e1 perpetuando la pobreza, pero si se hace, se podr\u00eda beneficiar a much\u00edsimos mexicanos.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Nuevas oportunidades para la CDMX<\/b><\/p>\n

En tiempos pol\u00edticos en que pareciera que no hay espacio para buenas noticias, la semana pasada se dieron dos que podr\u00edan tener un impacto importante en materia de vivienda en la capital del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Una desde el \u00e1mbito p\u00fablico, en que tras la renuncia de <\/span>Carlos Ulloa<\/b>, llega <\/span>Inti Mu\u00f1oz<\/b> al relevo para convertirse en el nuevo titular de la Seduvi CDMX.<\/span><\/p>\n

Otra desde el \u00e1mbito privado, con la reelecci\u00f3n por un periodo m\u00e1s, de <\/span>Leopoldo Hirschhorn<\/b>, como presidente de la delegaci\u00f3n Valle de M\u00e9xico de la C\u00e1mara de la Vivienda (Canadevi).<\/span><\/p>\n

Mu\u00f1oz llega con una amplia trayectoria en el servicio p\u00fablico, conoce muy bien la ciudad y ya tiene experiencia en los trabajos y responsabilidades de la Seduvi, en tanto que Hirschhorn, es, sin duda, uno de los empresarios inmobiliarios m\u00e1s importantes del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Cabe esperar que ambos hagan mancuerna para aprovechar muy bien lo que queda de esta administraci\u00f3n, sentando las bases de la reactivaci\u00f3n de la producci\u00f3n de vivienda y generando condiciones que permitan que esa reactivaci\u00f3n se consolide durante la pr\u00f3xima administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Propuestas de vivienda<\/b><\/p>\n

En un contexto en que habr\u00eda que reconocer retos y proponer soluciones, y en el an\u00e1lisis de las pol\u00edticas de vivienda del futuro, quiero abrir una lista de propuestas y prometo seguir soltando ideas simples, que puedan sumar a modelar una respuesta eficiente, oportuna y suficiente, al reto habitacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

La semana pasada empec\u00e9 con tres ideas, dejo aqu\u00ed tres temas m\u00e1s:<\/span><\/p>\n

Cuatro. Una Pol\u00edtica Integral de vivienda no debiera partir de la premisa de que todos deben ser propietarios y para ello debe incluir programas que impulsen cuanto modelo de ocupaci\u00f3n, producci\u00f3n o financiamiento, sea posible.<\/span><\/p>\n

Cinco. Urge sentar las bases de un poderoso programa de vivienda en renta, actualizando regulaci\u00f3n y creando condiciones que permitan fortalecer la oferta a trav\u00e9s de la participaci\u00f3n del sector privado y considerando como posibilidad que los gobiernos puedan generar inventarios de vivienda p\u00fablica para ese fin.<\/span><\/p>\n

Seis. Se deben generar instrumentos que permitan atender grupos vulnerables, hoy excluidos del acceso a la vivienda, mediante mecanismos que permitan compensar la desigualdad y mejorar sus capacidades econ\u00f3micas.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed seguiremos soltando ideas y buscando qui\u00e9n les preste atenci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Perspectivas 2024<\/b><\/p>\n

Y bueno, en esa misma l\u00ednea de generar propuestas que puedan ayudar a modelar la Pol\u00edtica de Vivienda de la pr\u00f3xima administraci\u00f3n, la pr\u00f3xima semana, Canadevi presentar\u00e1 un documento que bajo el liderazgo de esta C\u00e1mara de la Vivienda, que preside <\/span>Alberto Moreno<\/b>, fue generado por las principales organizaciones empresariales.<\/span><\/p>\n

Bien. Muy buena noticia que se est\u00e9 trabajando para generar elementos para dar nuevas lecturas y proponer nuevas soluciones al reto habitacional. Ojal\u00e1 que estas propuestas se traduzcan en una s\u00f3lida colaboraci\u00f3n entre gobierno y sector privado.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed les contar\u00e9 lo que diga el documento.<\/span><\/p>\n

Y lo que es m\u00e1s importante, les contar\u00e9 tambi\u00e9n c\u00f3mo lo reciben tanto desde la actual administraci\u00f3n, como en los equipos de campa\u00f1a de las candidatas y el candidato a la Presidencia.<\/span><\/p>\n

Perspectivas 2024<\/b><\/p>\n

Con el fin de entender el a\u00f1o que se nos vine encima, invitamos a un grupo de expertos a que nos dieran su opini\u00f3n sobre el futuro inmediato relacionado con los sectores construcci\u00f3n, inmobiliario y vivienda.<\/span><\/p>\n

Esto dio como resultado una incre\u00edble serie de columnas y charlas que estaremos publicando en las diferentes plataformas de <\/span>Centro Urbano<\/b><\/a> y circulando por nuestras redes sociales, bajo el HT <\/span>#CUperspectivas2024<\/b>.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed dejo la liga para que las tengan muy a mano. https:\/\/centrourbano.com\/perspectivas-2024\/<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

No se las pierdan\u2026<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es simple, para la poblaci\u00f3n de menores ingresos las viviendas se han vuelto inalcanzables y la posible respuesta es evidente; hay que volver a pensar en el subsidio a la vivienda. 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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. 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