{"id":145941,"date":"2024-02-02T13:39:55","date_gmt":"2024-02-02T19:39:55","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=145941"},"modified":"2024-02-02T13:39:55","modified_gmt":"2024-02-02T19:39:55","slug":"construir-vivienda-en-cdmx-una-ruta-intensa-llena-de-obstaculos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/construir-vivienda-en-cdmx-una-ruta-intensa-llena-de-obstaculos\/","title":{"rendered":"Construir vivienda en CDMX una ruta intensa llena de obst\u00e1culos"},"content":{"rendered":"

Por Luis Molina*<\/em>
\n<\/p>\n

El proceso para generar viviendas en la CDMX es un largo e incierto camino, que ha afectado la producci\u00f3n de vivienda, hay menos proyectos en construcci\u00f3n y por consiguiente menos oferta de viviendas.<\/p>\n

Sobra decir que la construcci\u00f3n es una de las ramas de la econom\u00eda que mas dispersa recursos, desde la gran empresa acerera o cementera, hasta la se\u00f1ora que lleva todos los d\u00edas el almuerzo a los alba\u00f1iles; desde la tienda de materiales que acerca grava y arena hasta la tlapaler\u00eda de la colonia que se beneficia de la compra de herramientas y suministros menores; as\u00ed como todos los oficios que se aglutinan, alba\u00f1iles, fierreros, yeseros, carpinteros, alumineros, plomeros, electricistas etc. y la gama de profesionistas y empresas que participan en el sector, ingenieros, arquitectos, ge\u00f3logos, valuadores, supervisores de obra, residentes, calculistas, contadores, toda la gama de servicios financieros que acompa\u00f1an al tema de financiamiento a la obra y a los compradores, etc etc etc.<\/p>\n

La incertidumbre es principalmente hacia dos temas:<\/strong><\/p>\n

Se obtendr\u00e1n los permisos, licencias y factibilidades que requiere el proyecto?
\nDe ser posible el punto anterior, en que tiempo podr\u00eda lograrse\u2026 9 meses, 12, 18, 24\u2026\u2026?<\/p>\n

Librado esos dos temas la incertidumbre contin\u00faa, habr\u00e1 problemas con los vecinos? Habr\u00e1 problemas de seguridad y extorsi\u00f3n? Se presentar\u00e1n temas relacionados con la continuidad en la obra por la revisi\u00f3n de los \u00f3rganos de gobierno, alcald\u00edas, Invea, Protecci\u00f3n civil etc. No siempre con fines transparentes.<\/p>\n

No conozco nuevos jugadores en el mercado de CDMX las barreras de entrada, por el desconocimiento de la tramitolog\u00eda y burocracia que abruma al sector, alejan a posibles inversionistas, mas bien he escuchado de varios desarrolladores buscar otras plazas donde las reglas del juego est\u00e1n mas simples y m\u00e1s claras, as\u00ed han emigrado a Los cabos, el baj\u00edo, M\u00e9rida, Tulum etc.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer para dar certidumbre al proceso?<\/h2>\n

El diagn\u00f3stico est\u00e1 claro.<\/p>\n

No hay certeza ni transparencia en las entidades que proveen los permisos y factibilidades requeridas. Hemos sabido que alcald\u00edas cierran ventanillas \u201chasta nuevo aviso\u201d esperando que \u201cpasen elecciones\u201d y dependencias que tramitan a modo, d\u00f3nde El interesado tiene que esperar por la resoluci\u00f3n (no siempre positiva) por varios meses.<\/p>\n

El que lo permisos no puedan tramitarse en paralelo y se requiera que de una instancia pase a otra (alguna es necesaria) se suman las ineficiencias y una dependencia puede retrasar por meses sus respuestas y as\u00ed la suma hasta completar doce, dieciocho o m\u00e1s meses.<\/p>\n

El constante cambio de personal en las alcald\u00edas y en las dependencias y m\u00e1s cuando cambian de \u201ccolor\u201d implican que los nuevos tienen que aprender al menos las tares propias de su puesto y ser\u00eda conveniente que estuvieran capacitados para entender su rol dentro de las cadenas de producci\u00f3n de la vivienda ( una larga cadena con demasiados eslabones)
\nEsta situaci\u00f3n ha cambiado el modo de realizar las compras de inmuebles propicios para construir vivienda. Ya es com\u00fan condicionar una venta a la obtenci\u00f3n de factibilidad de agua y factibilidad el\u00e9ctrica lo cual hace que las operaciones sean lentas y con riesgos en el camino, el desarrollador tiene que invertir al menos en un anteproyecto para procesar esos permisos y pueden pasar meses para concluir la compraventa. El otro modo de negociar es con un precio muy castigado que cubra los riesgos del proceso. Ambos esquemas reducen los precios de los inmuebles y resulta en una ciudad que se deprecia por la falta de certidumbre.<\/p>\n

Es incre\u00edble que se nieguen permisos y licencias en una demarcaci\u00f3n y sin embargo el crecimiento de vivienda informal es mucho mayor a la vivienda formal, vivienda que no cumple con criterios b\u00e1sicos de sustentabilidad, eficiencia en ahorros de agua y energ\u00eda. Normalmente estos desarrollos los promueven l\u00edderes sociales y pol\u00edticos con la anuencia de las autoridades. (Se hacen de la vista gorda).<\/p>\n

Tareas a desarrollar<\/strong><\/p>\n

tener un programa de desarrollo urbano muy bien definido donde exista claridad de rumbo, que los desarrolladores sepan que se puede y que no y que contribuyan a la realizaci\u00f3n de una ciudad eficiente, sustentable que permita un mejor nivel de vida, que provea de mejores espacios para personas de menos ingresos, sin tintes partidistas, una ciudad dise\u00f1ada para reinventarse aprovechando la infraestructura existente y generando m\u00e1s con sentido pr\u00e1ctico.<\/p>\n

otra tarea la tienen las diversas dependencias que participan en el proceso, es hacer eficientes y transparentes los tr\u00e1mites.<\/p>\n

Otra l\u00ednea de acci\u00f3n es centralizar el proceso de tramitaci\u00f3n. Es totalmente ineficiente desfilar por tantos oficinas, adem\u00e1s, una en continuidad con otra, es absurdo tener que esperar el resultado del instituto de las construcciones, para ir a medio ambiente o hacer la publicitacion vecinal hasta el final del proyecto cuando ya se realiz\u00f3 toda la inversi\u00f3n. (La participaci\u00f3n de los vecinos, en la normatividad, es corroborar que el proyecto no va m\u00e1s all\u00e1 de lo permitido, sin embargo en la pr\u00e1ctica diaria es un tema pol\u00edtico y como tal aumenta el riesgo y el costo del proyecto por las demandas adicionales al proyecto en obras y en gratificaciones.<\/p>\n

Es hora de realizar los tr\u00e1mites por medios digitales, resulta arcaico tener que presentar papel en mano las solicitudes, de tener claridad sobre los requisitos a cumplir sin criterios ambiguos o requisiciones que no est\u00e1n acotadas. Los tr\u00e1mites digitales adem\u00e1s de dar certeza, reducir tiempos, disminuyen la posibilidad de corrupci\u00f3n.<\/p>\n

Es hora de cerrar cotos de poder y \u201cnegociacion\u201d y regresar al tema de revisi\u00f3n de un tercero no ligado al promotor pero aut\u00f3nomo de las instancias gubernamentales (colegio de arquitectos). Adem\u00e1s se logra la continuidad y expertisse de personal capacitado. Se evita tambi\u00e9n la disfuncionalidad por el rose que ocasiona el que una dependencia reporte a tal o cual l\u00edder pol\u00edtico diferente al de otra dependencia.<\/p>\n

Es imperativo, despolitizar el tema de vivienda para hacerla m\u00e1s funcional, transparente y con continuidad.<\/p>\n

Los proyectos desde su Concepci\u00f3n hasta su terminaci\u00f3n normalmente se realizan en periodos de tiempo mayores al de la permanencia de autoridades de las alcald\u00edas. Con las alternancias de partidos pol\u00edticas y de cambios de pol\u00edticas.<\/p>\n

He vivido las administraciones de todos los colores partidistas\u2026tan malo el pinto como el colorado, la vivienda tiene que ser como el mole no es de izquierda ni de derecha, de pobres o ricos, la vivienda es para satisfacer las necesidades de todos los habitantes de la Ciudad de M\u00e9xico y somos nosotros los que sabemos nuestras necesidades.<\/p>\n

A las autoridades les toca poner los medios (servicios), para hacer realidad una vivienda, acotar las zonas de acuerdo con un plan de desarrollo urbano con criterios de sustentabilidad, de accesibilidad, de cuidado del medio ambiente y que resuelva las necesidades de los usuarios, incluyente con todos los sectores de la sociedad y con apoyos especificas para para que los pobres y marginados se integren de manera positiva a la ciudad<\/p>\n

Promover la renovaci\u00f3n de espacios urbanos y en su caso la redensificacion y aprovechar la infraestructura existente, incentivando a un crecimiento m\u00e1s ordenado.<\/p>\n

La Ciudad de M\u00e9xico tiene un potencial enorme para realizar vivienda sustentable, posee historia, infraestructura,una variedad de arquitectura que permite la convivencia arm\u00f3nica de la modernidad con la arquitectura de nuestras ra\u00edces.<\/p>\n

En lo particular me entusiasma pensar en desarrollar \u201cpeque\u00f1os pueblos\u201d dentro de la ciudad con el concepto de vida de barrio y de fomentar los servicios cercanos, de modo que se eficiente la movilidad.<\/p>\n

Los desarrolladores y las autoridades gubernamentales tenemos una gran oportunidad de hacer de la CDMX un ejemplo de clase mundial desarrollando inmuebles donde vivir y donde laborar que permitan una calidad de vida armoniosa y sustentable PARA TODOS.<\/p>\n

Trabajar en conjunto con un objetivo claro \u201cVivienda para Todos\u201d y como el mole para ricos y pobres, izquierdas y derechas\u2026todos requerimos un techo para hacer vida.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Luis Molina*<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":145942,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5,23875],"tags":[606,22972,22585,163,23915],"class_list":["post-145941","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","category-perspectivas-2024","tag-cdmx","tag-construir-vivienda","tag-en-la-opinion-de","tag-opinion","tag-prespectivas2024"],"yoast_head":"\nConstruir vivienda en CDMX una ruta intensa llena de obst\u00e1culos -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Por Luis Molina* El proceso para generar viviendas en la CDMX es un largo e incierto camino, que ha 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