{"id":145851,"date":"2024-01-31T10:00:14","date_gmt":"2024-01-31T16:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=145851"},"modified":"2024-01-31T11:37:42","modified_gmt":"2024-01-31T17:37:42","slug":"oficinas-recupera-nacional-datoz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/oficinas-recupera-nacional-datoz\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas se recupera a nivel nacional: Datoz"},"content":{"rendered":"

El director general de Datoz destac\u00f3 que en 2023 se report\u00f3 una recuperaci\u00f3n en t\u00e9rminos de absorci\u00f3n en todos los mercados de oficinas<\/em><\/p>\n

De acuerdo con la plataforma Datoz<\/strong>, al cierre de 2023 se observ\u00f3 una recuperaci\u00f3n en la gran mayor\u00eda de los indicadores de los mercados de oficinas que monitorean: Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey<\/a>, Guadalajara y Quer\u00e9taro<\/strong>.<\/p>\n

\u201cHa habido una recuperaci\u00f3n en cuanto a la absorci\u00f3n<\/strong> en todos los mercados, inclusive en Quer\u00e9taro, que no tuvo un a\u00f1o tan bueno como el 2022; las tasas de disponibilidad<\/strong> se mantienen constantes, los precios<\/strong> en algunos mercados van ligeramente a la baja, y la oferta se ha incrementado un poco\u201d, detall\u00f3 Pablo Quezada, director general de Datoz<\/strong>.<\/p>\n

Oficinas en la CDMX<\/strong><\/h2>\n

En el caso de la capital del pa\u00eds, Quezada<\/strong> explic\u00f3 que, al cierre del cuarto trimestre de 2023 (4T2023), la disponibilidad<\/strong> report\u00f3 una disminuci\u00f3n de \u00fanicamente 0.43%, al pasar de 2 millones 541,318 metros cuadrados (m\u00b2) en el 4T2022 a 2 millones 530,370 m\u00b2 en el 4T2023.<\/p>\n

En ese sentido, la tasa de disponibilidad<\/strong> en el mercado de oficinas capitalino cerr\u00f3 el 2023 por encima del 21%, con una ligera disminuci\u00f3n frente al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

La absorci\u00f3n bruta<\/strong>, por su parte, fue de 368,802 m\u00b2 al cierre del 4T2023, lo que representa un incremento considerable comparado con los poco m\u00e1s de 200,000 m\u00b2 que se absorbieron en el 4T2022.<\/p>\n

Respecto al precio de salida<\/strong>, al cierre del 4T2023, se report\u00f3 un promedio de 24.27 d\u00f3lares por m\u00b2, un alza de cerca de 2 d\u00f3lares frente al mismo periodo de 2022.<\/p>\n

\u201cEsta alza se debe, en parte, a que se han estado rentando espacios que ya est\u00e1n amueblados, que vienen de desocupaciones y que, adem\u00e1s, tienen plazos de arrendamiento m\u00e1s cortos, que tambi\u00e9n es fruto de la crisis sanitaria, donde varios desarrolladores han optado por m\u00e1s flexibilidad en cuanto a plazos, y cuando el plazo es menor, el precio es un poco mayor\u201d, mencion\u00f3 Quezada<\/strong>.<\/p>\n

Disponibilidad de oficinas en Monterrey, en su nivel m\u00e1s alto<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, el especialista coment\u00f3 que la disponibilidad<\/strong> de oficinas en Monterrey ha ido en aumento desde el 1T2021, y, al cierre de 2023, se increment\u00f3 7.76% contra el mismo periodo de 2022, al pasar de 299,111 m\u00b2 a 322,316 metros cuadrados.<\/p>\n

De esta manera, la tasa de disponibilidad<\/strong> se coloc\u00f3 en 15.59%, su nivel m\u00e1s alto registrado desde el 1T2021.<\/p>\n

La absorci\u00f3n<\/strong> de oficinas en la capital neoleonesa se ha mantenido con una tendencia positiva al alza, y cerr\u00f3 el 2023 en 94,064 m\u00b2, un aumento de cerca de 300% frente a los resultados del 2021.<\/p>\n

En tanto, los precios de salida<\/strong> en Monterrey se han mantenido en el rango de los 340 a los 360 pesos por m\u00b2 al mes delde el 1T2021, y, al cierre de 2023, este indicador se situ\u00f3 en 344.48 pesos por m\u00b2 al mes.<\/p>\n

Se recupera la absorci\u00f3n en Guadalajara<\/strong><\/h2>\n

En el caso del mercado de oficinas de Guadalajara, Pablo Quezada<\/strong> indic\u00f3 que, al cierre de 2023 se observ\u00f3 un incremento en la disponibilidad<\/strong> respecto al cierre del 2022, al pasar de 113,515 m\u00b2 a 135,368 metros cuadrados.<\/p>\n

Asimismo, la tasa de disponibilidad<\/strong> ha ido al alza desde el 1T2021, y al cierre del 4T2023 se situ\u00f3 en 12.97%, con un aumento de casi dos puntos porcentuales respecto al cierre de 2022.<\/p>\n

Por otro lado, la absorci\u00f3n<\/strong>, al igual que en la CDMX y Monterrey, mostr\u00f3 una recuperaci\u00f3n frente al 4T2022, y ha tenido una tendencia al alza desde 2020. Al cierre del 2023, este indicador se situ\u00f3 en 77,347 m\u00b2, lo que es casi 200,000 m\u00b2 por encima de lo reportado al cierre de 2022.<\/p>\n

En tanto, el precio de salida<\/strong> en Guadalajara ha ido a la baja desde el 2020, cuando alcanz\u00f3 casi los 360 pesos por m\u00b2 al mes. Durante todo el 2023, los precios se mantuvieron estables, por encima de los 330 pesos por m\u00b2, y cerr\u00f3 el a\u00f1o en 334.87 pesos por m\u00b2 al mes.<\/p>\n

2023 no fue el mejor a\u00f1o para Quer\u00e9taro<\/strong><\/h2>\n

Finalmente, respecto al mercado de oficinas de Quer\u00e9taro, Quezada<\/strong> destac\u00f3 que, al cierre del 4T2023, la disponibilidad<\/strong> disminuy\u00f3 6.6% frente al mismo periodo de 2022, al pasar de 94,662 m\u00b2 a 88,419 metros cuadrados.<\/p>\n

\u201cSin embargo, no fue muy diferente a la de los a\u00f1os anteriores, donde est\u00e1 a niveles un poco por encima de los 90,000 m\u00b2. Ahora se sit\u00faa un poco por debajo esa marca, pero es muy similar al 2021 y 2022\u201d, dijo el especialista.<\/p>\n

No obstante, la absorci\u00f3n<\/strong> de oficinas en Quer\u00e9taro, a diferencia de la CDMX, Monterrey y Guadalajara, no fue tan buena como la del 2022, cuando cerr\u00f3 por encima de los 30,000 m\u00b2, pues cerr\u00f3 el 4T2023 en 24,754 m\u00b2. Aunque s\u00ed se mantiene muy por encima de los niveles del 2020 y 2021.<\/p>\n

Respecto a los precios de salida<\/strong> de Quer\u00e9taro, al cierre del 4T2023 se report\u00f3 uun promedio de 287.59 pesos por m\u00b2 al mes, el m\u00e1s bajo reportado desde el 1T2021.<\/p>\n

\u201cLos precios por m\u00b2 han ido a la baja desde el cierre del 2022, y esto se debe a que se han rentado espacios en mejores condiciones y mejor equipados\u201d, indic\u00f3 el director general de Datoz<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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