{"id":145587,"date":"2024-01-23T18:50:54","date_gmt":"2024-01-24T00:50:54","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=145587"},"modified":"2024-01-23T23:51:23","modified_gmt":"2024-01-24T05:51:23","slug":"crece-absorcion-oficinas-monterrey","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/crece-absorcion-oficinas-monterrey\/","title":{"rendered":"Crece 8.4% la absorci\u00f3n de oficinas en Monterrey: CBRE"},"content":{"rendered":"<p><em>Por su parte, la construcci\u00f3n de oficinas se mantuvo activa y sin cambios significativos en relaci\u00f3n con la cifra reportada al cierre de 2022<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Seg\u00fan datos de <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/inmobiliario\/oficinas-cdmx-recuperacion-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>CBRE M\u00e9xico<\/strong><\/a>, al cierre de 2023, el <strong>mercado de oficinas de Monterrey<\/strong>, Nuevo Le\u00f3n, registr\u00f3 una <strong>absorci\u00f3n bruta<\/strong> acumulada por encima de los 63,000 metros cuadrados (m\u00b2), lo que significa un crecimiento del 8.4% frente al 2022.<\/p>\n<p>Esta demanda se concentr\u00f3, principalmente, en el submercado de <strong>Valle Oriente<\/strong>, el cual absorbi\u00f3 m\u00e1s de 18,000 m\u00b2 a lo largo del a\u00f1o, lo que equivale al 28% de la demanda total. Le siguen los submercados <strong>de San Jer\u00f3nimo \u2013 Constituci\u00f3n<\/strong> (17%) y <strong>Monterrey Centro<\/strong> (16%), cada uno con una absorci\u00f3n de 10,000 m\u00b2 aproximadamente.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, empresas pertenecientes a los sectores de <strong>Manufactura<\/strong>, <strong>Servicios Financieros<\/strong>, <strong>Tecnolog\u00eda<\/strong> y <strong>Log\u00edstica<\/strong> fueron las que lideraron la demanda de espacios corporativos, y, principalmente, en oficinas que ya cuentan con alg\u00fan grado de acondicionamiento o facilidades para instalarse, debido a que se han vuelto muy atractivos para los inquilinos que no buscan invertir capital y tiempo en el proceso de adecuaci\u00f3n de los espacios.<\/p>\n<p>Por otro lado, el <strong>inventario de oficinas<\/strong> en Monterrey cerr\u00f3 el 2023 con 1.44 millones de m\u00b2, lo que represent\u00f3 un crecimiento anual de apenas un 0.2%, el m\u00e1s peque\u00f1o en registro. Esto se debe a la poca nueva oferta monitoreada en el a\u00f1o, as\u00ed como a la reconversi\u00f3n de un edificio de oficinas a otro giro comercial.<\/p>\n<p>De acuerdo con <strong>CBRE<\/strong>, durante 2023, solamente se monitore\u00f3 <strong>un nuevo edificio terminado<\/strong> en el submercado de <strong>Santa Mar\u00eda<\/strong>; sin embargo, la reconversi\u00f3n a otro giro comercial de un edificio de oficinas en el submercado <strong>Country<\/strong> contrarrest\u00f3 la nueva oferta aportada por este proyecto.<\/p>\n<p>Asimismo, la firma destac\u00f3 que el <strong>constante nivel de demanda corporativa<\/strong> en la ciudad, en conjunto con la <strong>desaceleraci\u00f3n en el crecimiento del inventario y nuevas desocupaciones<\/strong>, han permitido que la <strong>tasa de vacancia<\/strong> vaya a la baja.<\/p>\n<p>Este indicador cerr\u00f3 el 2023 en 245,000 m\u00b2, lo que equivale al 17.1% del inventario total existente de Clase A en Monterrey, la cifra m\u00e1s baja en registro desde principios de 2020. Y los submercados centrales, como <strong>Valle Oriente y Marg\u00e1in \u2013 G\u00f3mez Mor\u00edn<\/strong>, son los que presentaron las tasas m\u00e1s bajas.<\/p>\n<p>Por su parte, la <strong>construcci\u00f3n de oficinas<\/strong> se mantuvo activa y sin cambios significativos en relaci\u00f3n con la cifra reportada al cierre de 2022. Los submercados de <strong>San Jer\u00f3nimo \u2013 Constituci\u00f3n<\/strong> (30%), <strong>Santa Mar\u00eda<\/strong> (27%) y <strong>Marg\u00e1in \u2013 G\u00f3mez Mor\u00edn<\/strong> (18%) lideraron la actividad.<\/p>\n<p>\u201cLa perspectiva para el 2024 en el <strong>marcado de oficinas de Monterrey<\/strong> se mantiene positiva. Se espera que el extraordinario crecimiento del <strong>mercado industrial<\/strong> en la ciudad continue impulsando la demanda de espacios corporativos por parte de las empresas de servicios que dan soporte a estos proyectos. Tambi\u00e9n se espera la reactivaci\u00f3n del crecimiento del <strong>inventario<\/strong> en la ciudad, en donde alrededor de 60,000 m\u00b2 de nuevas oficinas pudieran integrarse al inventario existente y contrarrestar la tendencia a la baja en la vacancia en la ciudad\u201d, se\u00f1al\u00f3 <a href=\"https:\/\/www.cbre.com.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>CBRE<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por su parte, la construcci\u00f3n de oficinas se mantuvo activa y sin cambios significativos en relaci\u00f3n con la cifra reportada al cierre de 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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145587"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145587\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":145589,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145587\/revisions\/145589"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145588"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}