{"id":145505,"date":"2024-01-22T13:02:01","date_gmt":"2024-01-22T19:02:01","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=145505"},"modified":"2024-01-22T13:02:01","modified_gmt":"2024-01-22T19:02:01","slug":"el-sector-inmobiliario-vivira-un-ano-mas-bien-tibio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/el-sector-inmobiliario-vivira-un-ano-mas-bien-tibio\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario vivir\u00e1 un a\u00f1o m\u00e1s bien tibio"},"content":{"rendered":"

Ni fr\u00edo, ni calor\u2026 Un a\u00f1o electoral es un a\u00f1o de incertidumbre\u2026 Y la incertidumbre es el peor enemigo del sector inmobiliario, que vivir\u00e1 un a\u00f1o m\u00e1s bien tibio.<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

Pues no, este a\u00f1o no ser\u00e1 bueno para el sector inmobiliario, la demanda anda guanga, las tuber\u00edas est\u00e1n m\u00e1s bien seconas, y un a\u00f1o electoral nunca ha sido el mejor momento para tomar decisiones relacionadas con proyectos que implican inversiones importantes y largos tiempos de desarrollo.<\/p>\n

Ni hablar, al menos de aqu\u00ed a las elecciones viviremos tiempos marcados por la incertidumbre\u2026 Y sobra decir que la incertidumbre es el principal enemigo de toda actividad que implique grandes inversiones en contextos de largo plazo.<\/p>\n

Pero no se trata de hacernos bolita y ponernos a chillar, porque a fin de cuentas todos los sectores productivos y todas las personas que participamos en ellos, haremos nuestro mejor esfuerzo para que la rueda siga girando.<\/p>\n

Que adem\u00e1s, no nos queda de otra.<\/p>\n

Y si bien este no ser\u00e1 un a\u00f1o como para presumir, tampoco se va a acabar el mundo. Ser\u00e1, de acuerdo con los especialistas, un a\u00f1o muy parecido al 2023.<\/p>\n

Ni fr\u00edo, ni calor\u2026 Un a\u00f1o m\u00e1s bien tibio. Pero ojo, que el verdadero reto estar\u00e1 en lo que aqu\u00ed se cocine para el inicio de la pr\u00f3xima administraci\u00f3n y para darnos alguna se\u00f1al que permita entender qu\u00e9 pasar\u00e1 en los siguientes seis a\u00f1os, tanto en el pa\u00eds, como en sus sectores productivos, el inmobiliario incluido.<\/p>\n

Y ahora s\u00ed, para que esa base se traduzca en informaci\u00f3n que sea factor que permita planear y tomar decisiones.<\/p>\n

Pero ya entrando en el detalle, veamos qu\u00e9 puede pasar con cada uno de los segmentos que forman la industria inmobiliaria.<\/p>\n

Podemos empezar diciendo que para la vivienda este va a ser un a\u00f1o bien tibio, con un desempe\u00f1o basado en las inercias que ya se han creado, y que mantienen al sector en un rango de desempe\u00f1o bastante mediocre.<\/p>\n

Porque es claro que este 2024 no ser\u00e1 el a\u00f1o en que se reactive la producci\u00f3n de vivienda social, sencillamente porque para que as\u00ed fuera, ya tendr\u00edan que estarse construyendo los proyectos\u2026 Y eso no est\u00e1 pasando.<\/p>\n

Y bajo esa premisa, habr\u00eda que esperar que el desempe\u00f1o del sector vuelva a depender de los mercados medio y residencial.<\/p>\n

Esto por supuesto va a impactar el mercado del cr\u00e9dito hipotecario, que muy probablemente tenga otro a\u00f1o con ca\u00eddas, tanto en el n\u00famero de operaciones, como en el monto colocado.<\/p>\n

Porque hay que recordar que en el a\u00f1o anterior, y despu\u00e9s de a\u00f1os pand\u00e9micos de crecimiento constante, tanto en operaciones, como en colocaci\u00f3n, los n\u00fameros de la banca cayeron; 5% en monto colocado y 15% en el n\u00famero de operaciones, lo que confirma una tendencia en que se otorgan menos cr\u00e9ditos, pero de mayor valor.<\/p>\n

Y esto es preocupante, porque en un pa\u00eds que sigue reportando un rezago habitacional de m\u00e1s de 8 millones de viviendas, dejar de producir vivienda social no es un problema menor.<\/p>\n

Es, sin lugar a dudas, un problema que ya tendr\u00edan que estar reconociendo quienes aspiran a gobernar el pa\u00eds.<\/p>\n

Y no hay que dejar espacio a la subjetividad, porque este desplome en la producci\u00f3n se refleja en los indicadores oficiales; en los indicadores del Registro \u00danico de Vivienda (RUV), y se hace evidente en el monto promedio de los cr\u00e9ditos hipotecarios que se originaron el a\u00f1o pasado, y que en un total, que incluye a los bancos y a los dos grandes fondos de vivienda que tenemos en el pa\u00eds, se ubica en 1.1 millones de pesos.<\/p>\n

Este n\u00famero refleja que el cr\u00e9dito promedio del Infonavit est\u00e1 arriba de 600,000 pesos, el del Fovisste arriba de 800,000, y el de la banca arriba de 2 millones de pesos.<\/p>\n

Y claro, como reflejan estad\u00edsticas internacionales, esto eleva dr\u00e1sticamente el precio promedio de la vivienda, colocando a M\u00e9xico entre los pa\u00edses que mayores incrementos han registrado en este rubro.<\/p>\n

Eso s\u00ed, hay que mencionar que as\u00ed como es incuestionable el impacto de la inflaci\u00f3n en el alza en los precios de la vivienda, tambi\u00e9n lo es que el promedio se distorsiona debido a la extinci\u00f3n del segmento social, que provoca, que el promedio general se tome sobre una masa de viviendas que s\u00ed se est\u00e1n produciendo, y que son de tipo medio y residencial.<\/p>\n

Porque ojo, a partir de las 97,700 viviendas en producci\u00f3n registradas en el RUV en el primer semestre del 2016, este segmento se ha comportado como gorda en tobog\u00e1n, con una ca\u00edda sostenida que se traduce en que en el mismo periodo del 2023, fueron apenas 25,600; que evidentemente son muy pocas para un pa\u00eds de 130 millones de habitantes, en que 70% de ellos registran bajos o muy bajos ingresos.<\/p>\n

Pero claro que en el sector inmobiliario no todo es vivienda, y saliendo de este segmento, todo apunta a que este 2024 el segmento industrial volver\u00e1 a ser la estrella refulgente, seguido por el tur\u00edstico, que ha repuntado en la pospandemia, y dejando rezagados a los centros comerciales y a las oficinas, que est\u00e1n en un largo y complejo proceso de reinvenci\u00f3n.<\/p>\n

Habr\u00e1 que estar muy atentos al tan cacareado tema del Nearshoring<\/em>, que para ser esa luminosa oportunidad que tanto se ha cacareado, implica un enorme esfuerzo que permita no solo atraer y mantener inversiones, sino tambi\u00e9n, y esto es muy importante, atraer y mantener el capital humano que todas esas industrias habr\u00e1n de requerir.<\/p>\n

Y esto, que puede sonar sencillo, no lo es tanto, si entendemos la necesidad de consolidar estructuras urbanas que sean integralmente competitivas, brindando, adem\u00e1s de facilidades de tipo industrial, aquellas que tienen que ver con la log\u00edstica, y aquellas relacionadas con la sostenibilidad social, ambiental y urbana.<\/p>\n

Porque, y solo por dar un ejemplo, la marca Nuevo Le\u00f3n puede ser muy s\u00f3lida, pero es evidente que esa solidez se diluye r\u00e1pidamente en la medida que su legendaria competitividad, choca con la falta de agua, con las deficiencias en su transporte p\u00fablico, con la incapacidad de atender las necesidades de vivienda de quienes habr\u00e1n de trabajar en esas industrias y con las carencias de los activos inmobiliarios que ese parque habitacional requiere para ser verdaderamente atractivo y funcional.<\/p>\n

Vaya, que habr\u00e1 que ver si en Monterrey, adem\u00e1s de tener capacidad para atraer inversiones, la tienen para mantenerlas y para en verdad hacer ciudad.<\/p>\n

Y conste que hablar de Monterrey, es decirle a Juan, para que lo entienda Pedro.<\/p>\n

Pero as\u00ed se ve el a\u00f1o\u2026 Ni fr\u00edo, ni calor\u2026 Un a\u00f1o electoral es un a\u00f1o de incertidumbre\u2026 Y la incertidumbre es el peor enemigo del sector inmobiliario, que vivir\u00e1 un a\u00f1o m\u00e1s bien tibio.<\/p>\n

Hay que ser claros, todos estar\u00e1n (estaremos) esperando se\u00f1ales\u2026 Se\u00f1ales y certidumbre.<\/p>\n

Perspectivas 2024<\/strong><\/h2>\n

Con el fin de entender el a\u00f1o que se nos vine encima, invitamos a un grupo de expertos a que nos dieran su opini\u00f3n sobre el futuro inmediato relacionado con los sectores construcci\u00f3n, inmobiliario y vivienda.<\/p>\n

Esto dio como resultado una incre\u00edble serie de columnas y charlas que estaremos publicando en las diferentes plataformas de Centro Urbano<\/strong><\/a> y circulando por nuestras redes sociales, bajo el HT #CUperspectivas2024<\/strong>.<\/p>\n

Aqu\u00ed dejo la liga para que las tengan muy a mano. https:\/\/centrourbano.com\/perspectivas-2024\/\u00a0<\/a><\/p>\n

No se las pierdan\u2026<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ni fr\u00edo, ni calor\u2026 Un a\u00f1o electoral es un a\u00f1o de incertidumbre\u2026 Y la incertidumbre es el peor enemigo del sector inmobiliario, que vivir\u00e1 un a\u00f1o m\u00e1s bien tibio. 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