{"id":145301,"date":"2024-01-15T09:43:56","date_gmt":"2024-01-15T15:43:56","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=145301"},"modified":"2024-01-16T14:30:05","modified_gmt":"2024-01-16T20:30:05","slug":"claudia-xochitl-y-jorge-no-olviden-la-irrenunciable-esencia-humana-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/claudia-xochitl-y-jorge-no-olviden-la-irrenunciable-esencia-humana-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Claudia, X\u00f3chitl y Jorge; no olviden la irrenunciable esencia humana de la vivienda"},"content":{"rendered":"

Claudia, X\u00f3chitl y Jorge; es tiempo de privilegiar la irrenunciable esencia humana de la vivienda, sin por ello dejar de lado sus potenciales como generador de desarrollo econ\u00f3mico, patrimonio e inversi\u00f3n.<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

A ver. S\u00ed\u2026 Ya sabemos que la vivienda es un poderoso motor de la econom\u00eda, que genera valiosos puntos del PIB, montones de empleos y derrama econ\u00f3mica que alcanza a todas las regiones del pa\u00eds y a cerca de 40 ramas de la econom\u00eda.<\/span><\/p>\n

Y eso est\u00e1 ca\u00f1\u00f3n\u2026 Y es cosa que nunca hay que olvidar.<\/span><\/p>\n

S\u00ed, tambi\u00e9n sabemos que la vivienda es fundamental en el proceso de creaci\u00f3n de patrimonio de muchos, muchos mexicanos, y que tambi\u00e9n para otros muchos, es un insustituible destino de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Y eso tambi\u00e9n est\u00e1 ca\u00f1\u00f3n. Y tampoco hay que olvidarlo.<\/span><\/p>\n

Porque la vivienda es patrimonio y desarrollo.<\/span><\/p>\n

Peeeeeero, tampoco nos equivoquemos, porque con todo y la importancia de esos temas, no son, por mucho, los que definen el adn de la vivienda, y con ello, la raz\u00f3n de que deba ser prioridad constante en los programas de gobierno de todo servidor p\u00fablico y plataformas pol\u00edticas de quienes aspiran a gobernar o legislar en un municipio, un estado o el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Y es que la raz\u00f3n fundamental de la vivienda\u2026 Es la gente.<\/span><\/p>\n

Es simple, y trazando un sencillo paralelismo con la medicina, si tuvi\u00e9ramos que decir que el rezago habitacional es la enfermedad, lo claro es que los pacientes son las personas, no las casas, ni las empresas que las hacen, ni las instituciones que las financian.<\/span><\/p>\n

Por eso, al hablar de estas agendas, tenemos que poner por delante de toda consideraci\u00f3n, la irrenunciable esencia humana de la vivienda.<\/span><\/p>\n

Porque la vivienda cumple una funci\u00f3n fundamental como satisfactor social que no solo beneficia a quienes la habitan, sino que, adem\u00e1s, tiene un impacto definitivo e innegable en las estructuras comunitarias y urbanas en que se ubica.<\/span><\/p>\n

Y es que antes que pensar en patrimonio o inversi\u00f3n, la gente piensa en la vivienda como un satisfactor social de primer orden, que le brinda la protecci\u00f3n fundamental, y al mismo tiempo determina el grado de acceso a todas las promesas de desarrollo que puedan estar a su alcance.<\/span><\/p>\n

La gente no dice al recibir su casa: \u201cgracias a Dios, que ya tengo un patrimonio y una muy buena inversi\u00f3n, y que al tenerlo mov\u00ed el PIB y gener\u00e9 empleos\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo que dice, es \u201cgracias a Dios, porque ya tengo un techo para mi familia\u201d.<\/span><\/p>\n

Y claro, ello no implica que no haya gente que s\u00ed quiera y pueda pensar en patrimonio, inversi\u00f3n o el valor de su vivienda como parte del desarrollo econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\n

Por eso una pol\u00edtica de vivienda no debe tener como \u00fanica prioridad la esperanza de que todos sean propietarios de su vivienda.<\/span><\/p>\n

Porque eso, m\u00e1s all\u00e1 de las complejidades econ\u00f3micas, tiene que ver con reconocer las realidades, necesidades y aspiraciones, de toda la gente que conforma la poblaci\u00f3n de un barrio, una comunidad, una zona metropolitana, una entidad federativa, o el pa\u00eds entero.<\/span><\/p>\n

Porque las necesidades, cuando hablamos de vivienda, pueden ser tan diversas, como diversa pueda ser la estructura demogr\u00e1fica de un pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Y es por eso que atender con oportunidad, eficiencia y contundencia el reto habitacional, implica reconocer que as\u00ed como hay gente que quiere y puede comprar una vivienda, nueva o usada, hay quienes lo que quieren y pueden es rentar, construir o remodelar.<\/span><\/p>\n

O que lo que quieren es un terreno o poner en orden los papeles de la casa que ya tiene.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y que hay tambi\u00e9n quienes quieren y pueden hacerlo a partir de modelos no convencionales de ocupaci\u00f3n, financiamiento o producci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Todo eso es vivienda.<\/span><\/p>\n

Y el verdadero reto est\u00e1 en tener la capacidad de leer debidamente esas necesidades y crear respuestas adecuadas para cada caso, pensando en diferentes modelos de ocupaci\u00f3n, diferentes tipolog\u00edas, diferentes reg\u00edmenes de propiedad, diferentes modelos de producci\u00f3n, diferentes marcos normativos y diferentes esquenas de subsidio y financiamiento.<\/span><\/p>\n

Y ello implica identificar y fortalecer lo que se ha hecho bien, mejorar lo que es mejorable y levantar la mirada de la mesa para reconocer soluciones que puedan haber funcionado en otros lugares y que quiz\u00e1 sea momento de considerar para M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Y claro\u2026 En este proceso se tendr\u00edan que atender las necesidades espec\u00edficas de quienes puedan considerar la vivienda como una semilla de patrimonio o un destino de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Y se tendr\u00edan que fortalecer las capacidades de una actividad productiva que impacta positivamente al PIB, al empleo y a las econom\u00edas locales.<\/span><\/p>\n

Es tema de privilegiar la irrenunciable esencia humana de la vivienda, sin por ello dejar de lado sus potenciales como generador de desarrollo econ\u00f3mico, patrimonio e inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Todo eso puede lograr la vivienda.<\/span><\/p>\n

Anticorrupci\u00f3n inmobiliaria CDMX<\/b><\/h2>\n

Apenas para empezar el a\u00f1o, pr\u00e1cticamente como regalo de Reyes, el jefe de gobierno capitalino, <\/span>Mart\u00ed Batres Guadarrama<\/b><\/a>, present\u00f3 una iniciativa de Reforma al C\u00f3digo Penal de la Ciudad de M\u00e9xico, para establecer el delito de corrupci\u00f3n inmobiliaria, que considera penas de hasta de 20 a\u00f1os de c\u00e1rcel para servidores p\u00fablicos que autoricen la construcci\u00f3n de m\u00e1s niveles de los permitidos en las nuevas edificaciones.<\/span><\/p>\n

La iniciativa tambi\u00e9n contempla incrementar 50% la pena, cuando el funcionario pida al desarrollador un pago en efectivo o con departamentos a cambio de los permisos.<\/span><\/p>\n

Es evidente que todos los ciudadanos debemos aplaudir que se persiga con todo la corrupci\u00f3n, no solo en la industria inmobiliaria, sino en todo proceso y nivel de gobierno, aunque no deja de ser significativo, que la iniciativa se presente apenas dos d\u00edas despu\u00e9s de que el Congreso Chilango rechazara la propuesta de ratificar a <\/span>Ernestina Godoy<\/b><\/a>, como fiscal de la CDMX.<\/span><\/p>\n

Y ojo, que adem\u00e1s, se presenta en tiempos pol\u00edticos en que uno de los argumentos que desde el gobierno y el partido oficial, se usan con mayor denuedo contra la oposici\u00f3n, sea precisamente el del m\u00edtico \u201cCartel Inmobiliario\u201d.<\/span><\/p>\n

Pero bueno, sin ver moros con tranchetes, lo justo es decir que es oportuno y positivo que se presente esta iniciativa, para acotar con total claridad qu\u00e9 es, qui\u00e9nes lo forman, y cu\u00e1les son los alcances de este Cartel Inmobiliario, para, de una vez por todas, evitar que esta desprestigiada marca siga manchando indiscriminadamente a todo un sector.<\/span><\/p>\n

Que vayan con todo sobre funcionarios y empresarios que hayan incurrido en delitos de corrupci\u00f3n inmobiliaria.<\/span><\/p>\n

Que lo hagan sin importar en qu\u00e9 partido milita el infractor, y, es m\u00e1s, a\u00fan con mayor claridad si fuera el caso de que se trate de alguien del partido oficial.<\/span><\/p>\n

Que lo hagan\u2026 Y que al mismo tiempo dejen ya de usar la marca Cartel Inmobiliario, en forma generalizada.\u00a0<\/span><\/p>\n

Que digan quienes son los malos\u2026 Pero que digan tambi\u00e9n, quienes son los buenos.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 bien que vayan con todo contra la corrupci\u00f3n que afecta al sector inmobiliario, y que en muchos casos se ha convertido en un aut\u00e9ntico derecho de piso, con que funcionarios de todos los colores y todos los niveles, extorsionan cotidiana y abiertamente a los empresarios de las cerca de 40 ramas productivas relacionadas con esta actividad.<\/span><\/p>\n

Ojal\u00e1 que la iniciativa est\u00e9 planteada con el \u00e1nimo correcto, y no termine siendo un garrote pol\u00edtico que no cumpla con el prop\u00f3sito de acabar con la corrupci\u00f3n, y acabe de paralizar al ya bastante deteriorado sector inmobiliario de la capital del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Perspectivas 2024<\/b><\/h2>\n

Con el fin de entender el a\u00f1o que se nos vine encima, invitamos a un grupo de expertos a que nos dieran su opini\u00f3n sobre el futuro inmediato relacionado con los sectores construcci\u00f3n, inmobiliario y vivienda.<\/span><\/p>\n

Esto dio como resultado una incre\u00edble serie de columnas y charlas que estaremos publicando en las diferentes plataformas de Centro Urbano<\/a> y circulando por nuestras redes sociales, bajo el HT #CUperspectivas2024.<\/span><\/p>\n

No se las pierdan…<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

*Horacio Urbano<\/strong>
\nPresidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.","sameAs":["http:\/\/horaciourbano.com\/home\/","https:\/\/www.facebook.com\/urbano.horacio\/","https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/horacio_urbano"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/horacio-urbano\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145301"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145301\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":145303,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145301\/revisions\/145303"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}