{"id":145292,"date":"2023-12-21T16:14:50","date_gmt":"2023-12-21T22:14:50","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=145292"},"modified":"2024-01-12T16:15:47","modified_gmt":"2024-01-12T22:15:47","slug":"vivienda-escenario-complicado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/vivienda-escenario-complicado\/","title":{"rendered":"Vivienda atraviesa escenario complicado, pero con perspectivas positivas a futuro"},"content":{"rendered":"

Leopoldo Hirschhorn coment\u00f3 que un reto importante para la industria es el d\u00e9ficit de m\u00e1s de 8.5 millones de viviendas a nivel nacional, principalmente de inter\u00e9s social<\/span><\/i><\/p>\n

A pesar de las diversas crisis por las que el mundo ha atravesado en los \u00faltimos a\u00f1os, la industria de la vivienda ha demostrado ser una de las m\u00e1s resilientes y ha mantenido resultados positivos en la mayor\u00eda de sus segmentos y en casi todos los mercados del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, de acuerdo con el arquitecto Leopoldo Hirschhorn,<\/span> CEO de Grupo HIR, hoy la vivienda pasa por un escenario complicado en algunas entidades del pa\u00eds, debido a factores como las altas tasas de inter\u00e9s para los cr\u00e9ditos puente y a la incertidumbre que representa el pr\u00f3ximo periodo electoral.<\/span><\/p>\n

\u201cEn 2024 viene una \u00e9poca de elecciones y ya se siente desde ahora. Hay una incertidumbre como cada seis a\u00f1os lo vivimos, hay nerviosismo porque es una tradici\u00f3n que cada vez que hay un cambio de gobierno hay dudas en las inversiones. Entonces, la gente que quiere comprar casas prefiere esperar a ver cierta estabilidad pol\u00edtica, que yo creo que hoy la hay, pero viene el cambio de gobierno y eso puede afectar un poco en la decisi\u00f3n de compra de la gente\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Asimismo, el tambi\u00e9n presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi) Valle de M\u00e9xico, coment\u00f3 que otro reto importante para la industria actualmente es el d\u00e9ficit de m\u00e1s de 8.5 millones de viviendas a nivel nacional, principalmente de inter\u00e9s social.<\/span><\/p>\n

\u201cEse d\u00e9ficit de vivienda tiene que ser capitalizado en las zonas donde m\u00e1s se requiere; es decir, donde est\u00e1 la mano de obra, que son los lugares donde, adem\u00e1s, est\u00e1 el empleo. \u00bfY d\u00f3nde est\u00e1 todo esto? Pues en las \u00e1reas urbanas principalmente\u201d, agreg\u00f3.<\/span><\/p>\n

Hirschhorn se\u00f1al\u00f3 que, en la Ciudad de M\u00e9xico, por ejemplo, el precio promedio de las viviendas m\u00e1s econ\u00f3micas es de 1 mill\u00f3n 800,000 pesos. Y, al adquirir una de estas unidades mediante un cr\u00e9dito hipotecario, una persona tendr\u00eda que aportar una mensualidad de 18,000 pesos aproximadamente, lo que significa que tendr\u00eda que percibir un sueldo de 55,000 pesos mensuales o m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

\u201cLa pregunta es: \u00bfcu\u00e1nta gente puede acceder a la vivienda m\u00e1s barata en la Ciudad de M\u00e9xico? Entonces ah\u00ed viene un problema muy grande que tambi\u00e9n tiene que ver con la generaci\u00f3n de empleos, necesitamos generar empleos mejores pagados en la Ciudad de M\u00e9xico. Necesitamos encontrar cada vez m\u00e1s gente que gane arriba de los 56,000 o 60,000 pesos, y ah\u00ed se empiezan a complicar las cosas\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Adicionalmente, mencion\u00f3 que, en 2022, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) escritur\u00f3 \u00fanicamente 225 viviendas en la CDMX, y poco m\u00e1s de 1,000 en el Estado de M\u00e9xico; mientras que el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) escritur\u00f3 264 viviendas en la capital y 2,210 en el Edomex.<\/span><\/p>\n

En tanto, de enero a septiembre de 2023, el Infonavit logr\u00f3 escriturar 136 viviendas en la CDMX y el Fovissste cerca de 96 unidades; mientras que en el Edomex el Infonavit escritur\u00f3 3,275 viviendas y el Fovissste un total de 753.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cCreo que estos datos nos vienen a dar una idea de que hay un el problema muy serio de desplazamiento de vivienda con cr\u00e9ditos para trabajadores la Ciudad de M\u00e9xico y en el Estado de M\u00e9xico\u201d, asever\u00f3.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el presidente de la Canadevi Valle de M\u00e9xico destac\u00f3 que existe una creciente necesidad de vivienda en el pa\u00eds, por lo que se requiere impulsar la producci\u00f3n, pero tambi\u00e9n encuadrar la oferta con el tipo de demanda que hay en cada zona.<\/span><\/p>\n

\u201cSe tiene que generar vivienda, y para ello requerimos de muchos elementos: tierra apta para construir m\u00e1s accesible, agua y voluntad de las autoridades para entender este problema y ayudar a solucionarlo, donde tengamos planes de desarrollo urbano acordes a la necesidad de la gente, y tambi\u00e9n necesitamos apoyos y subsidios para la vivienda social\u201d, asever\u00f3.<\/span><\/p>\n

Y, de igual manera, el arquitecto resalt\u00f3 que se requieren apoyos por parte de Instituciones de Vivienda, m\u00e1s cr\u00e9ditos con tasas de inter\u00e9s accesibles y financiamientos sustentables, facilidades administrativas y \u00e1reas donde la urbanizaci\u00f3n sea realmente factible.<\/span><\/p>\n

Se mantienen perspectivas positivas a futuro<\/b><\/h2>\n

No obstante, a pesar de este contexto complicado, Leopoldo Hirschhorn asegur\u00f3 que se vislumbra un panorama positivo para la vivienda en 2024.<\/span><\/p>\n

Lo anterior debido a que la industria ha reportado niveles de actividad muy positivos en zonas como M\u00e9rida, en Quer\u00e9taro, la frontera norte y en las zonas tur\u00edsticas m\u00e1s importantes del pa\u00eds como la Riviera Maya, y se espera que esta tendencia se mantenga durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, coment\u00f3 que, desde Grupo HIR, se observa una buena oportunidad para el repunte de la vivienda en la capital mexicana y en el Edomex, ya que los gobiernos locales han puesto el foco de atenci\u00f3n en la vivienda de inter\u00e9s social.<\/span><\/p>\n

\u201cYo creo que van a haber muchas oportunidades en la Ciudad de M\u00e9xico y en el Edomex, porque las actuales administraciones vienen con una idea de apoyo a la vivienda, porque se dieron cuenta de que se est\u00e1n otorgando muy pocas viviendas de Infonavit y Fovissste; entonces, hay una oportunidad enorme de aprovechar eso\u201d, finaliz\u00f3.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Leopoldo Hirschhorn coment\u00f3 que un reto importante para la industria es el d\u00e9ficit de m\u00e1s de 8.5 millones de viviendas a nivel nacional, principalmente de inter\u00e9s social<\/p>\n","protected":false},"author":73,"featured_media":145293,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[13,15,4,7115],"tags":[],"class_list":["post-145292","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas","category-inmobiliario","category-publicaciones","category-revista-inversion-inmobiliaria"],"yoast_head":"\nVivienda atraviesa escenario complicado, pero con perspectivas positivas a futuro -<\/title>\n<meta name=\"description\" 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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145292","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145292"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145292\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":145295,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145292\/revisions\/145295"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145293"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145292"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145292"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145292"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}