{"id":145288,"date":"2023-12-21T16:10:01","date_gmt":"2023-12-21T22:10:01","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=145288"},"modified":"2024-01-12T16:10:57","modified_gmt":"2024-01-12T22:10:57","slug":"usos-mixtos-vivir-cerca-todo-hir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/usos-mixtos-vivir-cerca-todo-hir\/","title":{"rendered":"Usos mixtos hacen posible que la gente pueda vivir cerca de todo: Grupo HIR"},"content":{"rendered":"

Diversos especialistas aseguran que los usos mixtos han sido un factor clave para la recuperaci\u00f3n del sector tras la reciente crisis sanitaria<\/span><\/i><\/p>\n

Una de las tendencias que tomaron mayor fuerza tras la pandemia en el sector inmobiliario mexicano es el desarrollo de proyectos de usos mixtos, mismos que tambi\u00e9n han contribuido a la transformaci\u00f3n de las ciudades, pues representan una soluci\u00f3n para la planificaci\u00f3n y expansi\u00f3n urbana.<\/span><\/p>\n

Asimismo, Leopoldo Hirschhorn, CEO de Grupo HIR, destac\u00f3 que los desarrollos de usos mixtos hacen posible que la gente tenga diferentes servicios en un mismo edificio, como viviendas, oficinas, tiendas, restaurantes, bancos, etc\u00e9tera; o bien, que pueda llegar a ellos caminando distancias cortas.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy, la gente quiere estar m\u00e1s cerca, quiere poder llegar a todos los lugares caminando o en transporte; la gente quiere estar cerca de los servicios, y los usos mixtos permiten que la gente pueda vivir en un lugar donde tenga todos los servicios b\u00e1sicos, o gran parte de ellos, en un mismo lugar o en una misma zona\u201d, afirm\u00f3.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, resalt\u00f3 que la gran mayor\u00eda de los desarrollos que se realizan actualmente cuentan con \u00e1reas comunes, pues es lo que la gente est\u00e1 buscando. Es decir que, en aquella zona que conjunte diversos servicios, aumentar\u00e1 la demanda de personas que quieran vivir o trabajar ah\u00ed.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, mencion\u00f3 que los usos mixtos tambi\u00e9n permiten responder a las necesidades de las nuevas generaciones en cuanto a vivienda, pues ya no buscan habitar en colonias donde solo existe vivienda, como antes, sino que quieren estar cerca de todo y vivir en ciudades compactas y polic\u00e9ntricas, donde puedan vivir, trabajar, estudiar y entretenerse sin tener que trasladarse grandes distancias.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy, la gente joven tiene necesidades diferentes, porque el mundo se hizo multicultural, ahora hay mucha gente a la que le gustan los perros, gente que no quiere tener hijos, parejas del mismo sexo; o sea, se volvi\u00f3 h\u00edpersegmentado, y los desarrolladores tenemos que empezar a pensar en eso y en lo que les gusta a los j\u00f3venes, como , viajar, gastar su dinero en diferentes actividades y no tanto en hipotecas y en ahorros, les gusta salir m\u00e1s y vivir m\u00e1s cerca de esos lugares en las \u00e1reas urbanas. Ahora queremos estar m\u00e1s cerca de todo, y por eso la gente quiere vivir de regreso en las ciudades, donde tienen la mayor cantidad de actividades cerca\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Usos mixtos, clave para la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario<\/b><\/h2>\n

Por otro lado, diversos especialistas aseguran que los usos mixtos han sido un factor clave para la recuperaci\u00f3n del sector tras la reciente crisis sanitaria, especialmente aquellos proyectos que<\/span> conjuntan oficinas, comercios, vivienda, hoteles y consultorios m\u00e9dicos.<\/span><\/p>\n

De igual manera, la plataforma Solili indic\u00f3 los usos mixtos han sido un elemento diferenciador para el sector de las oficinas en M\u00e9xico, pues este tipo de proyectos tienen una amplia aceptaci\u00f3n entre los principales compradores e inquilinos en las grandes ciudades.<\/span><\/p>\n

Agreg\u00f3 que, principalmente, las combinaciones de residencial y oficinas, o las mezclas entre consultorios m\u00e9dicos y hoteles con espacios corporativos han ganado adeptos desde finales de 2021 y se espera que esta tendencia se mantenga en el futuro.<\/span><\/p>\n

Por su parte, SiiLA M\u00e9xico se\u00f1al\u00f3 que los proyectos de uso mixto permiten a los desarrolladores disminuir el riesgo de concentrar los ingresos en un mismo uso; adem\u00e1s de que, al conseguir un comprador o inquilino de largo plazo para los usos de salud, hotelero o vivienda, la viabilidad del proyecto se garantiza.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mientras que, para los inquilinos, la mezcla de usos disminuye la movilidad; y esto incide directamente en una mayor calidad de vida, pues les permite acceder a diversos servicios en un mismo lugar.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, inform\u00f3 que los edificios de diversos usos se han vuelto cada vez m\u00e1s populares en el mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico; y, actualmente, las oficinas en este tipo de proyectos representan alrededor del 12% del mercado corporativo del Distrito Central de Negocios (CBD) de la metr\u00f3poli.<\/span><\/p>\n

Lo anterior, gracias a que los inversionistas consideran a las oficinas en este tipo de desarrollos como un modelo comercial mucho m\u00e1s ventajoso en t\u00e9rminos de eficiencia y capitalizaci\u00f3n de espacios, en comparaci\u00f3n con las oficinas tradicionales.<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed que, seg\u00fan datos de SiiLA Market Analytics, durante la primera mitad del 2023, la tasa de ocupaci\u00f3n promedio de las oficinas en el CBD de la CDMX fue de 81.7%; mientras que en el caso de las oficinas en edificios de usos mixtos fue de 78.3 por ciento.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, la variaci\u00f3n de la ocupaci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os fue m\u00e1s pronunciada en la oficina tradicional con respecto a las oficinas en proyectos de usos mixtos. Entre el primer trimestre de 2020 (1T2020) y el 1T2023, la ocupaci\u00f3n de las primeras se redujo en 9%, mientras que en las segundas la reducci\u00f3n fue de 6 por ciento.<\/span><\/p>\n

\u201cEstos datos sugieren que, tanto las oficinas como los edificios de uso mixto en el CBD, han experimentado desaf\u00edos similares en t\u00e9rminos de ocupaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n tras la pandemia. No obstante, las oficinas en edificios de uso mixto han tenido mayor resistencia relativa ante los cambios en la demanda del mercado\u201d, se\u00f1al\u00f3 SiiLA.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145288"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145288\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":145291,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145288\/revisions\/145291"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}