{"id":145264,"date":"2023-12-19T12:05:53","date_gmt":"2023-12-19T18:05:53","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=145264"},"modified":"2024-01-12T12:11:13","modified_gmt":"2024-01-12T18:11:13","slug":"nearshoring-ciudades-de-15-min","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/nearshoring-ciudades-de-15-min\/","title":{"rendered":"Nearshoring podr\u00eda impulsar a las ciudades de 15 min"},"content":{"rendered":"

Actualmente, los mexicanos buscan vivir en inmuebles con una ubicaci\u00f3n que les permita acceder r\u00e1pidamente a diversas amenidades y a sus centros de trabajo<\/span><\/i><\/p>\n

En M\u00e9xico se ha presentado un aumento en la reubicaci\u00f3n de empresas dedicadas al nearshoring, fen\u00f3meno que beneficiar\u00e1 a diversos sectores como el inmobiliario. Ya que est\u00e1s compa\u00f1\u00edas necesitar\u00e1n espacios para ubicarse y un punto central, \u00bfd\u00f3nde vivir\u00e1n sus trabajadores?<\/span><\/p>\n

En entrevista con Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria, Andr\u00e9s Mart\u00ednez, director de marketing de la desarrolladora GFA<\/a>, platic\u00f3 que el p\u00fablico se encuentra, cada vez m\u00e1s, en la b\u00fasqueda por habitar inmuebles que cuenten con una excelente ubicaci\u00f3n, la cual evite largos desplazamientos. Caracter\u00edstica que ofrecen las grandes ciudades como Ciudad de M\u00e9xico, Guadalajara, Monterrey.<\/span><\/p>\n

\u201cHemos visto un comportamiento en los \u00faltimos meses, en el \u00faltimo a\u00f1o, en el \u00faltimo par de a\u00f1os, incluso, la gente, a pesar de mandar vivienda econ\u00f3mica, vivienda media, cada vez quiere regresar a la cercan\u00eda de las grandes urbes. Ya no, ya no se conforman con vivir en las afueras y hacer dos, una hora y media a su casa, a su trabajo, entonces cada vez hay m\u00e1s crecimiento de las de las grandes urbes y, sobre todo, crecimiento vertical\u201d, coment\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Esta b\u00fasqueda por la cercan\u00eda es impulsada principalmente por los centros de trabajo, y, debido al nearshoring, las ubicaciones de estos lugares se han diversificado. En ese sentido, Mart\u00ednez indic\u00f3 que desde GFA han notado el crecimiento de proyectos tanto residenciales como industriales en la frontera norte del pa\u00eds, sobre todo en Tijuana.<\/span><\/p>\n

\u201cTijuana est\u00e1 creciendo much\u00edsimo en estos conceptos de lujo y sobre todo por el tema del nearshoring, toda la zona fronteriza por toda la inversi\u00f3n en cuanto a plantas industriales (\u2026) Tijuana ha tenido un crecimiento importante y adem\u00e1s es un mercado muy interesante\u201d, indic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

\u00a0Andr\u00e9s Mart\u00ednez resalt\u00f3 que el nearshoring lleg\u00f3 a beneficiar a diversas industrias, a la generaci\u00f3n del empleo, al impulso de la inversi\u00f3n, punto que generan un dinamismo econ\u00f3mico. Sobre el \u00faltimo aspecto, el director de marketing de GFA se\u00f1alo que una gran parte de sus clientes compran inmuebles residenciales para invertir a corto o largo plazo.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cMuchas de las personas que buscan rentas a trav\u00e9s del nearshoring o derivado de alguna actividad del nearshoring definitivamente es una ventaja, sobre todo para para los inversionistas mexicanos (\u2026) hemos visto una muy marcada, pues digamos presencia de los inversionistas en nuestros proyectos, pr\u00e1cticamente el 60% de nuestros proyectos son personas que compran para\u00a0invertir\u201d, explic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, mediante el caso de Tijuana, Mart\u00ednez ejemplific\u00f3 el aumento de plusval\u00eda de los inmuebles causada por el nearshoring<\/a>, los cual propicia una sinergia inesperada en las ciudades en t\u00e9rminos de negocio, inversi\u00f3n y movimiento de la econom\u00eda.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLugares como Tijuana que por una inversi\u00f3n que, en preventa, encuentras precios muy atractivos, al paso del tiempo vas a tener plusval\u00edas del 30% y adem\u00e1s rentas muy atractivas\u201d, detall\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

\u00bfD\u00f3nde aprovechar el nearshoring?<\/span><\/h2>\n

A pesar de que el p\u00fablico se inclina a vivir en las grandes urbes, Andr\u00e9s Mart\u00ednez indic\u00f3 que estas no cuentan con el espacio suficiente para desarrollar proyectos de gran magnitud, espacios para poder albergar a los trabajadores del nearshoring y brindarles diversas amenidades. Por lo que ciudades en desarrollo son ideales para recibir distintos proyectos.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cHay muchos terrenos que no van m\u00e1s all\u00e1 de los de los 300 metros cuadrados (m2) cuando inclusive por las mismas regulaciones de las grandes urbes, hoy, al menos necesitamos m\u00e1s de 1,000 m2 para poder desarrollar un espacio que cumpla con todo lo que se pide, en cuanto a \u00e1reas verdes, etc., entonces se vuelve cada vez m\u00e1s complicado. Tal vez cuando hablamos de zonas como Tijuana, Chihuahua, que se empiezan a crecer, pero no est\u00e1n tan saturadas como las grandes urbes, todav\u00eda no tenemos esta complicaci\u00f3n tan marcada (\u2026) toda la toda la zona fronteriza tiene grandes oportunidades de crecimiento para aprovechar el tema del nearshoring\u201d, se\u00f1al\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Tendencias para el 2024<\/span><\/h2>\n

Sobre el panorama que se avecina en el 2024, el director de marketing de GFA apunt\u00f3 que gran parte de los desarrolladores apostar\u00e1n por los proyectos verticales con amenidades y de usos mixtos. Esto se debe al espacio en los terrenos y a la demanda que se ha presentado en los \u00faltimos tiempos.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Consolidado de esta forma las ciudades de 15 minutos, donde los habitantes se encontrar\u00e1n cerca de escuelas, servicios de salud, centros de trabajo y de entretenimiento, lo que reduce tiempos de traslado y aumenta la calidad de vida.<\/span><\/p>\n

\u201cEstos proyectos verticales en donde ya tienes amenidades y servicios de lujo, y tienes amenidades de primer nivel y todo esto, pero tambi\u00e9n tienes una plaza comercial con entretenimiento, gastronom\u00eda, tiendas de todo tipo, que al final reducen al m\u00e1ximo el desplazamiento en autom\u00f3vil. Eso es lo que el mercado cada vez empieza a exigir m\u00e1s y que seguramente se va a marcar todav\u00eda m\u00e1s para para el para el 2024\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por otra parte, Mart\u00ednez se\u00f1al\u00f3 que, adem\u00e1s del nearshoring, los n\u00f3madas digitales tambi\u00e9n son un fen\u00f3meno que se ha mantenido en crecimiento y que han impulsado la inversi\u00f3n, ya que los trabajadores remotos tambi\u00e9n logran aumentar la plusval\u00eda de las zonas donde se concentran. Un ejemplo de ello es la Ciudad de M\u00e9xico, en espec\u00edfico las colonias cercanas a Paseo de la Reforma.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cAqu\u00ed en la Ciudad de M\u00e9xico, hay zonas muy interesantes para inversi\u00f3n y aprovechar el nearshoring y estos n\u00f3madas digitales como la Condesa, la Roma, Paseo de la Reforma es una zona que es muy interesante y que al paso del tiempo va a tener plusval\u00edas sumamente interesantes entre un 30% anual\u201d, calcul\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Finalmente, Andr\u00e9s Mart\u00ednez record\u00f3 que el 2024 es un a\u00f1o de elecciones, el cual representa un a\u00f1o de incertidumbre para los desarrolladores. No obstante, el director de marketing conf\u00eda en lo que representa el sector para el pa\u00eds, pues es la segunda industria generadora del Producto Interno Bruto (PIB).<\/span><\/p>\n

\u201cEl pr\u00f3ximo a\u00f1o vienen temas pol\u00edticos, elecciones, entonces viene un factor externo que nos puede afectar en t\u00e9rminos de incertidumbre, se podr\u00edan frenar un poquito las inversiones inmobiliarias. Aunque f\u00edjate un tema que nos tranquiliza bastante es la segunda industria que genera\u00a0el PIB es la industria de la construcci\u00f3n en M\u00e9xico. Entonces ser el segundo lugar nos tranquiliza bastante y nos da un escenario positivo entrando al 2024. (\u2026) vemos un escenario positivo, vemos que el crecimiento podr\u00eda ser similar al\u00a02023 en t\u00e9rminos generales\u201d, analiz\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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