{"id":145261,"date":"2023-12-19T11:22:56","date_gmt":"2023-12-19T17:22:56","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=145261"},"modified":"2024-01-12T12:23:18","modified_gmt":"2024-01-12T18:23:18","slug":"fibras-durante-el-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/fibras-durante-el-2023\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo les fue a las fibras durante el 2023?"},"content":{"rendered":"

Luego de la recuperaci\u00f3n de los sectores durante el 2022, el Amefibra se mostr\u00f3 optimista sobre el escenario de este a\u00f1o, el cual ha marcado el crecimiento, principalmente, en centros comerciales\u00a0 <\/span><\/i><\/p>\n

Sim\u00f3n Galante, presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra<\/a>), resalt\u00f3 que este a\u00f1o fue bastante interesante, ya que, debido a la recuperaci\u00f3n obtenida antes y durante la pandemia por Covid – 19, el fideicomiso no contaba con una visi\u00f3n constante de crecimiento, no obstante, se mostraron optimistas.\u00a0<\/span><\/p>\n

En entrevista con <\/span>Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/span><\/i>, el Presidente de Amefibra se\u00f1al\u00f3 que este a\u00f1o mostr\u00f3 cifras complicadas que se encontraban en adaptaci\u00f3n a la nueva normalidad. Al respecto, Galante indic\u00f3 que durante la primera mitad del a\u00f1o mostr\u00f3 un mayor crecimiento general.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cHa sido un a\u00f1o bastante interesante, creo que los resultados han sido espectaculares en la primera mitad de este a\u00f1o, y la segunda mitad de este a\u00f1o han sido un poquito sectoriales\u201d, coment\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, Galante indic\u00f3 que el sector industrial es el que mayor crecimiento ha mostrado, esto propiciado por el aumento del nearshoring en el pa\u00eds, esto principalmente en la frontera norte y en el centro del pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

Del mismo modo, el sector hotelero tambi\u00e9n present\u00f3 porcentajes de crecimiento sobre todo en resorts en la primera mitad del a\u00f1o, recuperaci\u00f3n que, se espera, se mantenga se presente durante el invierno y el inicio del 2023. Asimismo, el Presidente de Amefibra<\/a> explic\u00f3 que el mercado comercial es uno de los que mayor resiliencia ha mostrado y el cual tambi\u00e9n ha presentado desarrollo, principalmente en los usos mixtos.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otra parte, y en relaci\u00f3n con la nueva normalidad, las oficinas de la Asociaci\u00f3n han mostrado m\u00e1s complicaciones para obtener una recuperaci\u00f3n, situaci\u00f3n en parte generada por el trabajo remoto que se volvi\u00f3 popular durante la contingencia. Sin embargo, Galante indic\u00f3 que algunos edificios vuelven a recuperar ocupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u201cEn las oficinas s\u00ed se ve una recuperaci\u00f3n un poco m\u00e1s retadora, aunque ya vemos edificios \u00edconos de triples A, regresando ocupaciones, este, hist\u00f3ricas, y estamos empezando a ver ya movimiento. Se siente y se ve que el regreso a oficinas es importante, el trabajo en equipo (\u2026) estamos viendo un regreso\u201d, precis\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Igualmente, Sim\u00f3n Galante apunt\u00f3 que otros segmentos que han presentado una \u201crecuperaci\u00f3n bastante buena\u201d son los planteles educativos y las mini bodegas. Por lo que si bien, el 2023, hja sido complejo, se dej\u00f3 atr\u00e1s los temas generados por la pandemia.<\/span><\/p>\n

\u201cUna recuperaci\u00f3n bastante buena en 2023, un a\u00f1o complejo, pero obviamente en salida ya del 2020, 2021 de Covid. Vimos un 2022 muy interesante, con una recuperaci\u00f3n muy buena, y un 2023 abonando a lo que vimos en el 2022 y con buena perspectiva para el 2024\u201d, analiz\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Factores que influyen en Amefibra\u00a0<\/span><\/h2>\n

Acerca de las situaciones que han influido en el crecimiento de los inmuebles de Amefibra, el Presidente de la Asociaci\u00f3n se\u00f1al\u00f3 que, sin duda, el principal factor es la colocaci\u00f3n de M\u00e9xico como principal proveedor de Estados Unidos, desplazando a China.<\/span><\/p>\n

De la misma forma, Sim\u00f3n Galante record\u00f3 que la tasa de inter\u00e9s es un ingrediente muy importante para el mercado inmobiliario a que utiliza deuda para crecimiento. Punto que puede ser la caracter\u00edstica diferenciadora entre las fibras.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, Galante indic\u00f3 que, por su puesto, otro de los factores que influyen en el sector es la econom\u00eda de cada mexicano, pues de ah\u00ed fluye el poder adquisitivo.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cTodo es un ciclo virtuoso y\/o vicioso seg\u00fan como vayamos. Si la gente en M\u00e9xico tiene trabajo, tiene oficio, tiene educaci\u00f3n, suben los salarios, todo esto se tiene que transformar en la cuesti\u00f3n hotelera, viajes dom\u00e9sticos, que tambi\u00e9n es un mercado muy importante para M\u00e9xico, tambi\u00e9n el viaje interno de negocios se nota ah\u00ed, tambi\u00e9n la asistencia a centros comerciales o las mismas oficinas tienen que ver con la din\u00e1mica interna. Entonces, todo est\u00e1 conectado\u201d, detall\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Es decir, cuando un sector presenta crecimiento, como es el caso del mercado industrial por el nearshoring, no es la \u00fanica industria que presenta desarrollo. Pues el incremento de uno propicia el crecimiento de otros.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEl nearshoring no solamente es marcar una planta y v\u00e1monos, desde que vienen a conocer o ver si quieren entrar en M\u00e9xico, se quedan en un hotel, visitan nuestros centros comerciales, hasta el final de la planta productiva donde tenemos tambi\u00e9n a los transportistas ocupados, o sea, es un es una din\u00e1mica circular donde tenemos que ser poner mucha atenci\u00f3n\u201d, relat\u00f3.\u00a0\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por lo que es importante que, tanto el sector p\u00fablico como el privado, cuiden y procuren la infraestructura y los servicios que tiene y ofrece el pa\u00eds. Ya que, para industrias, como el nearshoring es necesario asegurar el abastecimiento de electricidad, entre otras cosas, para hacer m\u00e1s atractivo a M\u00e9xico ante la inversi\u00f3n extranjera.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201c(Servicios como) la electricidad, infraestructura general, drenaje, gas, que tenemos que trabajar todos gobierno e iniciativa privada para lograr; esa oportunidad est\u00e1 ah\u00ed\u201d, afirm\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Las fibras y sus acciones sustentables<\/span><\/h2>\n

En otros temas, durante la entrevista, Galante habl\u00f3 sobre las acciones que Amefibra ha realizado en cuestiones sostenibles, pues estas representan el compromiso que los fideicomisos tienen con el medio ambiente y con los mexicanos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ello, el Presidente de la Asociaci\u00f3n detall\u00f3 que actualmente los fibras han emitido m\u00e1s de un mill\u00f3n de d\u00f3lares (mdd) en criterios ASG\u00a0(Ambientales, Sociales y de Gobernanza), colocando a los fideicomisos en los l\u00edderes en el tema.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLos l\u00edderes indiscutibles en el tema de bonos verdes con m\u00e1s de un mdd de emisi\u00f3n de bonos verdes; tambi\u00e9n somos l\u00edderes en los metros cuadrados (m<\/span>2<\/span>) que tenemos certificados con EDGE o con alguna de las certificaciones eh las diecis\u00e9is fibras ya presentan reportes de ASG; tenemos tambi\u00e9n tres de las fibras en el SPI Sustentability Yearbook del 2022\u201d, platic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Acerca de las construcciones certificadas, Galante afirm\u00f3 que son alrededor de seis millones de m2, por lo que desde la Asociaci\u00f3n continuar\u00e1n trabajando en acciones sustentables para mantenerse como l\u00edderes.<\/span><\/p>\n

\u201cLa Amefibra es de seis millones de m2 certificados eso es un orgullo para la Amefibra, somos la punta de lanza en todo el real estate, entonces s\u00ed creemos que hemos logrado mucho impacto en el total del sector y llevamos el liderazgo de ASG y continuaremos llev\u00e1ndolo por a\u00f1os siguientes\u201d, detall\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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