{"id":145248,"date":"2023-12-20T16:58:23","date_gmt":"2023-12-20T22:58:23","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=145248"},"modified":"2024-01-11T23:59:10","modified_gmt":"2024-01-12T05:59:10","slug":"centros-comerciales-panorama-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/centros-comerciales-panorama-2024\/","title":{"rendered":"Centros comerciales se recuperan: prev\u00e9n panorama prometedor para 2024"},"content":{"rendered":"

Expertos de SiiLA M\u00e9xico esperan que en 2024 las absorciones aumenten y la demanda alcance niveles m\u00e1s cercanos a los de 2022<\/span><\/i><\/p>\n

El sector inmobiliario comercial ha mostrado un crecimiento s\u00f3lido durante los \u00faltimos meses, con aperturas de nuevos espacios, absorciones positivas, tasas de disponibilidad a la baja y precios m\u00e1s estabilizados.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con SiiLA M\u00e9xico, durante el tercer trimestre de 2023 (3T2023), se observaron signos de recuperaci\u00f3n en la demanda de espacios comerciales, y, aunque las cifras a\u00fan no alcanzan a las que se registraban antes de la pandemia por Covid-19, la tendencia se mantiene positiva.<\/span><\/p>\n

Por ello, expertos de la firma esperan que, hacia el cierre de 2023 y en 2024, las absorciones aumenten y que la demanda alcance niveles m\u00e1s cercanos a los de 2022, cuando las absorciones crecieron gracias al resurgimiento de la competencia entre centros comerciales de diversos tama\u00f1os en las principales ciudades del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan datos de SiiLA, en el acumulado de enero a septiembre de 2023, se registraron absorciones superiores a los 187,000 metros cuadrados (m\u00b2) en las principales urbes del pa\u00eds, como la Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro. Esta cifra es 23% menor que la registrada en el mismo periodo de 2021 y 65% inferior que en 2022.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ciudad, la consultora indic\u00f3 que, durante los primeros tres trimestres del a\u00f1o, la capital del pa\u00eds lider\u00f3 en absorciones al concentrar m\u00e1s de 104,000 m\u00b2. Seguida por Monterrey, Nuevo Le\u00f3n, con casi 53,000 m\u00b2; Guadalajara, Jalisco, con aproximadamente 19,000 m\u00b2; y Quer\u00e9taro, Quer\u00e9taro, con m\u00e1s de 11,000 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Lo anterior es un reflejo de la actitud m\u00e1s cautelosa que han tomado las empresas al expandirse o reubicarse, lo cual se debe, en gran medida, a las lecciones aprendidas durante la crisis sanitaria y a la adaptaci\u00f3n a modelos de negocio que fusionan el comercio electr\u00f3nico con las tiendas f\u00edsicas.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, destac\u00f3 que los regional malls concentraron el 28% del \u00e1rea absorbida en estas cuatro regiones. Por su parte, los lifestyle centers tuvieron el 21% de las absorciones del periodo, los community centers el 20% y los super regional malls otro 20%; mientras que los power centers concentraron el 11% restante.<\/span><\/p>\n

Asimismo, resalt\u00f3 que, aunque los regional malls lideran en absorciones, no hay un tipo de espacio de retail que domine completamente el mercado; adem\u00e1s de que la diversidad en la demanda de espacios comerciales refleja la adaptabilidad y resiliencia del mercado mexicano.<\/span><\/p>\n

\u201cLas cifras muestran que, a pesar de los desaf\u00edos, hay un equilibrio en la oferta y demanda de diferentes tipos de espacios comerciales y que, a pesar de los desaf\u00edos que ha enfrentado el sector de retail en M\u00e9xico, el panorama para 2024 es prometedor\u201d, a\u00f1adi\u00f3 SiiLA en su \u00faltimo reporte del mercado inmobiliario.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, pese a la ca\u00edda en las absorciones, la firma se\u00f1al\u00f3 que la tasa de disponibilidad de los primeros nueve meses de 2023 ha sido 22% m\u00e1s baja que en el mismo periodo de 2021 y 2022.<\/span><\/p>\n

Y mencion\u00f3 que lo anterior se debe, en gran medida, a una menor oferta de nuevo inventario y una alta retenci\u00f3n de inquilinos, lo cual ha intensificado la competencia entre inquilinos que buscan espacios en ubicaciones estrat\u00e9gicas.<\/span><\/p>\n

Adicionalmente, record\u00f3 que, a ra\u00edz de la pandemia, el sector del retail en M\u00e9xico se ha transformado en la medida que los h\u00e1bitos de consumo de la poblaci\u00f3n tambi\u00e9n lo han hecho.<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed como hoy la demanda de espacios comerciales est\u00e1 mucho m\u00e1s enfocada en la experiencia del cliente y en la incorporaci\u00f3n de tecnolog\u00edas que mejoren la interacci\u00f3n y la compra, y las empresas que han logrado adaptarse a estas nuevas tendencias son las que han tenido una ventaja competitiva en estos \u00faltimos meses.<\/span><\/p>\n

\u201cEstos factores, junto con las expectativas de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y el aumento gradual de la confianza del consumidor a mediano plazo, sugieren un crecimiento m\u00e1s r\u00e1pido en la demanda de espacios de retail, beneficiando a propietarios e inquilinos en M\u00e9xico\u201d, expuso SiiLA.<\/span><\/p>\n

De igual manera, Alejandro Delgado, country m\u00e1nager de la consultora, explic\u00f3 que hoy se busca favorecer los espacios abiertos y desarrollos donde, adem\u00e1s de que puedan adquirir diversos productos, sus visitantes tengan opciones de ocio, entretenimiento, restaurantes y otras experiencias.<\/span><\/p>\n

\u201cDurante la pandemia, cuando se reabrieron los centros comerciales, por ah\u00ed de principios de 2021, la gente volvi\u00f3 al centro comercial, pero no consum\u00eda. Volvieron porque lo que quer\u00eda era distraerse un poquito, se sent\u00eda segura en el centro comercial; entonces, iba al centro comercial, paseaba, lo recorr\u00eda y no consum\u00eda, pero ahorita estamos viendo un sector de consumo regresando y regresando fuerte\u201d, expres\u00f3.<\/span><\/p>\n

Finalmente, asegur\u00f3 que, de igual manera, ha habido un cambio innegable en la percepci\u00f3n de los desarrolladores respecto al retail, pues, aunque a\u00fan hay mucho potencial de construcci\u00f3n de inmuebles, ya no se hacen aquellos centros comerciales enormes, de tres o cuatro niveles y con cuatro tiendas ancla.<\/span><\/p>\n

\u201cM\u00e1s bien, vamos a ver c\u00f3mo podemos combinar los centros comerciales con un uso mixto, en donde haya una combinaci\u00f3n y se favorezcan los espacios abiertos. Es decir, s\u00ed hay \u00e1nimo de continuar con una expansi\u00f3n, pero un poquito m\u00e1s conservadora que la que hace tres a\u00f1os se percib\u00eda\u201d, concluy\u00f3.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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