{"id":145244,"date":"2023-12-20T16:52:26","date_gmt":"2023-12-20T22:52:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=145244"},"modified":"2024-01-11T23:53:24","modified_gmt":"2024-01-12T05:53:24","slug":"oficinas-cdmx-cierre-positivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/oficinas-cdmx-cierre-positivo\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas de CDMX, en camino hacia un cierre de a\u00f1o positivo"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con JLL, en los pr\u00f3ximos seis a ocho meses se espera una demanda de cerca de 135,000 m\u00b2 de espacios de oficinas en la CDMX<\/span><\/i><\/p>\n

De acuerdo con los \u00faltimos reportes inmobiliarios, tras varios a\u00f1os complicados, el mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico ya muestra claros signos de recuperaci\u00f3n y se encuentra en el camino hacia un cierre de a\u00f1o positivo en todos sus indicadores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan datos de Newmark, a pesar de que muchas empresas han decidido continuar con un modelo de trabajo h\u00edbrido, las ocupaciones se han mantenido en n\u00fameros positivos este 2023, y se espera que esta tendencia contin\u00fae, aunque sin llegar a las cifras que se registraban antes de la pandemia.<\/span><\/p>\n

La consultora destac\u00f3 que, durante el tercer trimestre del a\u00f1o (3T2023), la absorci\u00f3n bruta se mantuvo constante en el mercado corporativo de la CDMX, con 89,091 metros cuadrados (m\u00b2), apenas 3% menos que lo registrado en el trimestre anterior.<\/span><\/p>\n

Dichas absorciones tuvieron lugar, principalmente, en los corredores Insurgentes, Polanco y Norte, que concentraron el 76% de los m\u00b2 ocupados en el 3T2023. Por su parte, la absorci\u00f3n neta del periodo fue de 5,871 m\u00b2, lo cual es una se\u00f1al de mejora en el mercado, a pesar de las desocupaciones.<\/span><\/p>\n

De esta manera, la ocupaci\u00f3n acumulada al cierre del 3T2023 fue de 265,541 m\u00b2, lo que representa una disminuci\u00f3n de 35% frente al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

En tanto, la tasa de disponibilidad se ha mantenido sin cambios importantes desde el 2T2022, cerrando el tercer trimestre del 2023 en 23.5 por ciento.<\/span><\/p>\n

Con respecto a las desocupaciones del 3T2023, Newmark report\u00f3 una baja de 6% frente al trimestre anterior y de 58% respecto al mismo periodo de 2022. De julio a septiembre de 2023 se desocuparon cerca de 59,423 m\u00b2 de oficinas en edificios clase A y A+ en la capital del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, la firma registr\u00f3 un total de 559,619 m\u00b2 de oficinas en construcci\u00f3n, lo que significa una ca\u00edda de 56.1% frente al 1 mill\u00f3n 274,086 m\u00b2 que se desarrollaban en el 3T2022, y de 29.5% respecto a los 792,765 m\u00b2 que estaban en obra en el 2T2023.<\/span><\/p>\n

Lo anterior, debido a que, en el 3T2023, el estatus de \u2018en construcci\u00f3n\u2019 de diversos proyectos dej\u00f3 de estar vigente, pues la obra no hab\u00eda iniciado los trabajos de cimentaci\u00f3n. Adem\u00e1s de que en los \u00faltimos meses se ha observado un cambio de uso en varios edificios de oficinas a vivienda, consultorios m\u00e9dicos, hospitales y comercios, sobre todo en los corredores Insurgentes y Reforma.<\/span><\/p>\n

Finalmente, Newmark indic\u00f3 que los precios de renta tambi\u00e9n se han mantenido estables, con un aumento menor al 1% entre el 2T2023 y el 3T2023; mientras que el crecimiento anual fue de 6 por ciento.<\/span><\/p>\n

Estiman demanda de 135,000 m\u00b2 de oficinas en pr\u00f3ximos meses<\/b><\/h2>\n

Por otra parte, la firma JLL coincidi\u00f3 en que el mercado corporativo de la Ciudad de M\u00e9xico contin\u00faa en franca recuperaci\u00f3n, pues, durante el primer semestre del a\u00f1o (1S2023) se demandaron 112,598 metros cuadrados (m\u00b2) de espacios clase A; adem\u00e1s de que hoy existen en el mercado grandes jugadores en b\u00fasqueda de oficinas.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Lorena Fuertes, directora Internacional Transacciones Oficinas de JLL, hasta ahora se tienen identificadas cerca de una docena de empresas que, durante los pr\u00f3ximos meses, demandar\u00e1n una gran cantidad de espacios corporativos en la metr\u00f3poli.<\/span><\/p>\n

\u201cTenemos identificadas 12 empresas que en los pr\u00f3ximos seis a ocho meses van a demandar un total de 135,000 m\u00b2 de espacios de oficinas. De estas empresas, las que menos van a demandar son 6,000 m\u00b2 rentables, y las que m\u00e1s van a demandar estar\u00edan absorbiendo 20,000 m\u00b2 rentables cada una\u201d, estim\u00f3 la experta.<\/span><\/p>\n

Agreg\u00f3 que lo anterior se debe, principalmente, a crecimientos y\/o reubicaciones a mejores edificios o submercados. Adem\u00e1s de que la mayor\u00eda de estas empresas se dedican a servicios, tecnolog\u00eda, consumo y finanzas.<\/span><\/p>\n

Asimismo, Fuertes destac\u00f3 que hac\u00eda tiempo no se ve\u00eda tanta demanda de oficinas por empresa, pues el promedio de transacciones en la CDMX era de entre 400 y 600 m\u00b2 rentables al a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

\u201cEstamos empezando a ver lo que muchos desarrolladores estaban esperando: el uso de las oficinas va a continuar y el modelo h\u00edbrido est\u00e1 encontrando su acomodo. Las empresas est\u00e1n estableciendo un d\u00eda, m\u00e1ximo dos d\u00edas de home office, o bien est\u00e1n siendo flexibles en los horarios de entrada y salida de sus empleados para evitar las tantas horas perdidas en el tr\u00e1fico en las grandes ciudades\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p>\n

De igual manera, la directiva de JLL coment\u00f3 que el mercado de oficinas clase A de la capital del pa\u00eds se encuentra estable en cuanto a los precios de renta, pues todos los submercados, exceptuando el Norte, ya superaron su nivel m\u00e1s bajo.<\/span><\/p>\n

\u201cEl promedio de rentas lleg\u00f3 a alcanzar el precio de 23.47 d\u00f3lares por m\u00b2 rentable por mes, el m\u00e1s bajo de los \u00faltimos 10 a\u00f1os. Hoy vemos un repunte en el promedio de rentas de casi el 5%, incremento que va a ir mejorando con el tiempo como resultado de la demanda y la desaceleraci\u00f3n en la construcci\u00f3n de nuevos edificios de oficinas\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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