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Con 53.1 millones de metros cuadrados, en Ju\u00e1rez, Monterrey, Tijuana, ZMCM,\u00a0Reynosa, Quer\u00e9taro, Saltillo, Guadalajara, Guanajuato, Toluca, San Luis Potos\u00ed,\u00a0Puebla y Aguascalientes, se encuentran la mayor\u00eda de los recursos del pa\u00eds<\/p>\n
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Como se ha apreciado a los largo de mucho tiempo, la Rep\u00fablica Mexicana cuenta\u00a0con una enorme cantidad de recursos naturales, lo que da como resultado una\u00a0muy buena cifra de espacios industriales considerados de clase A con un\u00a0estimado de 53.1 millones de metros cuadrados (m\u00b2), donde s\u00f3lo 13 entidades\u00a0(Ju\u00e1rez, Monterrey, Tijuana, Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico (ZMCM),\u00a0Reynosa, Quer\u00e9taro, Saltillo, Guadalajara, Guanajuato, Toluca, San Luis Potos\u00ed,\u00a0Puebla y Aguascalientes), son las que concentran la mayor\u00eda de estos recursos.<\/p>\n
Lo anterior de acuerdo al monitoreo realizado por la empresa CBRE a los\u00a0mercados de dichas ciudades, con lo cual se confirm\u00f3 que esos 13 mercados son\u00a0un referente en la actividad industrial y log\u00edstica del pa\u00eds pues Monterrey, Ju\u00e1rez,\u00a0Tijuana y Reynosa, cuentan con mercados s\u00f3lidos; mientras que zonas como el\u00a0Baj\u00edo y la ZMCM muestran un fuerte potencial de desarrollo, ya que en el \u00faltimo\u00a0a\u00f1o estos mercados tuvieron un crecimiento en el inventario de espacio de 13.6\u00a0por ciento, siendo la zona del Baj\u00edo la que m\u00e1s creci\u00f3 con 32 por ciento, es decir,\u00a01.5 de millones de metros.<\/p>\n
Durante 2015 las principales propensiones que tendr\u00e1 el sector industrial ser\u00e1n:<\/p>\n
1) Los precios de salida promedio se mantendr\u00e1n estables con peque\u00f1as alzas\u00a0en los mercados de mayor demanda.<\/p>\n
2) Continuar con el proceso de reconversi\u00f3n de zonas industriales\u00a0estrat\u00e9gicamente ubicadas en zonas B y C, para convertirlas en A.<\/p>\n
3) Mantener el dinamismo del Baj\u00edo y la ZMCM y continuar la recuperaci\u00f3n de\u00a0toda la zona norte del pa\u00eds, impulsados principalmente por la industria automotriz,\u00a0aeroespacial, de equipo m\u00e9dico y log\u00edstica.<\/p>\n
4) Continuar con la tendencia de empresas de telecomunicaciones y de\u00a0tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n de ubicar sus centros de capacitaci\u00f3n, investigaci\u00f3n\u00a0y desarrollo en M\u00e9xico.<\/p>\n
5) El desarrollo industrial y tur\u00edstico de Campeche, Tabasco, Veracruz y\u00a0Tamaulipas gracias la reforma energ\u00e9tica [1].<\/p>\n
El crecimiento del espacio industrial y log\u00edstico en M\u00e9xico se ha visto acompa\u00f1ado\u00a0por una demanda progresiva reflejada en una especializaci\u00f3n geogr\u00e1fica con\u00a0cl\u00fasters [2], de distintas empresas de log\u00edstica y distribuci\u00f3n en la ZMCM y\u00a0Quer\u00e9taro, automotrices en el Baj\u00edo, Saltillo y Nuevo Le\u00f3n, as\u00ed como la industria\u00a0aeroespacial en el Noroeste y el Baj\u00edo.<\/p>\n
La visi\u00f3n de los cl\u00fasters, un beneficio para el pa\u00eds\u00a0Uno de los elementos que se deben de tener claro est\u00e1 ayudando a la nueva\u00a0configuraci\u00f3n del mercado industrial en M\u00e9xico, es la perspectiva de algunos\u00a0desarrolladores para adquirir reservas de tierra equipadas con rutas de\u00a0comunicaci\u00f3n cercanas para la f\u00e1cil y plena distribuci\u00f3n de sus productos, as\u00ed\u00a0como para la innovaci\u00f3n de los parques industriales con los que cuenta M\u00e9xico\u00a0para especializarlos.<\/p>\n
En otras palabras, la cabida de los cl\u00fasters industriales de los sectores automotriz,\u00a0tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n, aeroespacial, procesamiento de alimentos y\u00a0log\u00edstica, han detonado el mejoramiento del sector industrial en el pa\u00eds.<\/p>\n
La movilidad de las transacciones\u00a0Con datos tomados de la publicaci\u00f3n \u201cLos bienes ra\u00edces comerciales de M\u00e9xico,\u00a0evoluci\u00f3n 2014, perspectivas 2015\u201d, podemos notar que la disponibilidad de las 13\u00a0ciudades monitoreadas por CBRE se ha mantenido casi igual desde hace un a\u00f1o\u00a0(8.25 por ciento frente 8.37 por ciento en 2013), esto cuando el crecimiento de la\u00a0oferta ha sido de casi 5 millones de nuevos metros en un a\u00f1o.<\/p>\n
Lo anterior se debe a la fuerte demanda del mercado que ha crecido en estas 13\u00a0ciudades con 30.5 por ciento de incremento de poco m\u00e1s de 500 mil metros\u00a0cuadrados durante el per\u00edodo enero-septiembre 2014 comparado con el mismo\u00a0per\u00edodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Trascendi\u00f3 que los mercados que concentran 66 por ciento de la comercializaci\u00f3n\u00a0son: la regi\u00f3n Baj\u00edo con 31 por ciento, la Zona Metropolitana de la Ciudad de\u00a0M\u00e9xico con 23 por ciento y la Zona Metropolitana de Monterrey con 14 por ciento.<\/p>\n
Otra tendencia importante se puede identificar en el tipo de transacciones que se\u00a0registran por cada zona, en donde debido a la demanda de caracter\u00edsticas\u00a0espec\u00edficas que se requieren para las plantas de producci\u00f3n, el Baj\u00edo y el Noreste\u00a0registran una alta comercializaci\u00f3n en ventas con 88 por ciento de ellas destinadas\u00a0a BTS o Built to Suit, en tanto que el resto del pa\u00eds la renta de espacios que\u00a0predominan son de tipo spec (especulativo).<\/p>\n
Promedio del precio de salida\u00a0Se tiene que recordar que durante el \u00faltimo a\u00f1o el precio promedio de salida en\u00a0renta a nivel general se ha mantenido en un rango de entre 4.04 y 4.08 d\u00f3lares por\u00a0metro cuadrado por mes por mes. Sin embargo, a nivel de mercados se observa\u00a0que las alzas m\u00e1s fuertes en precios impulsados por la demanda se han registrado\u00a0en Aguascalientes con 50 centavos m\u00e1s de d\u00f3lar por metro cuadrado y San Luis\u00a0Potos\u00ed con 42 centavos m\u00e1s de d\u00f3lar por metro cuadrado.<\/p>\n
En tanto que la mayor ca\u00edda la registro la ZMCM con un precio de salida 45\u00a0centavos por metro cuadrado menos al de hace un a\u00f1o que era de 4.90 frente a\u00a05.35 d\u00f3lares por metro cuadrado, como resultado de un destacado incremento en\u00a0la oferta de los espacios, que de enero a septiembre fue de 555 mil metros\u00a0cuadrados de nueva oferta, principalmente en el corredor norte (Cuautitl\u00e1n,\u00a0Tultitl\u00e1n y Tepotzotl\u00e1n), en tanto que corredores como Naucalpan y Vallejo-Azcapotzalco han alcanzado precios promedio de salida de entre los 7 y los 9\u00a0d\u00f3lares por metro cuadrado, debido a la falta de oferta.<\/p>\n
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[1] Para quienes todav\u00eda no est\u00e9n familiarizada con ella, es a grandes rasgos una\u00a0<\/em>minuta que pretende el \u201ccorrecto\u201d aprovechamiento de los recursos naturales para\u00a0<\/em>\u201cdetonar\u201d el sector energ\u00e9tico, lo que representar\u00eda un mayor bienestar para la\u00a0<\/em>poblaci\u00f3n, mediante el aumento de la producci\u00f3n de energ\u00eda m\u00e1s limpia y de\u00a0<\/em>menor costo, el incremento a la renta petrolera y la protecci\u00f3n del medio ambiente.<\/em><\/p>\n [2] Agrupaci\u00f3n de empresas e instituciones relacionadas entre s\u00ed, pertenecientes a\u00a0<\/em>un mismo sector o segmento de mercado, que se encuentran pr\u00f3ximas\u00a0<\/em>geogr\u00e1ficamente y que colaboran para ser m\u00e1s competitivos.<\/em><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con 53.1 millones de metros cuadrados, en Ju\u00e1rez, Monterrey, Tijuana, ZMCM,\u00a0Reynosa, Quer\u00e9taro, Saltillo, Guadalajara, Guanajuato, Toluca, San Luis Potos\u00ed,\u00a0Puebla y Aguascalientes, se encuentran la mayor\u00eda de los recursos del pa\u00eds <\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":14480,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[115,213,4187],"class_list":["post-14479","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reportajes","tag-industrial","tag-monterrey","tag-zmcm"],"yoast_head":"\n