{"id":144679,"date":"2023-12-18T09:21:20","date_gmt":"2023-12-18T15:21:20","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=144679"},"modified":"2023-12-18T09:21:20","modified_gmt":"2023-12-18T15:21:20","slug":"2024-retos-y-oportunidades-en-materia-de-ciudades-y-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/2024-retos-y-oportunidades-en-materia-de-ciudades-y-viviendas\/","title":{"rendered":"2024; retos y oportunidades en materia de ciudades y viviendas"},"content":{"rendered":"

Llega el 2024, nuevo a\u00f1o, y nueva oportunidad de reconocer retos y oportunidades en materia de ciudades y viviendas.<\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

Se nos viene encima un nuevo a\u00f1o. A\u00f1o pol\u00edtico. Ni modo. Tendremos que vivir las complejidades de un entorno en que la pol\u00edtica todo lo marca.<\/p>\n

Pero el hecho es que ni siquiera el peso de un a\u00f1o pol\u00edtico puede minimizar las agobiantes realidades de los grandes retos que enfrenta el pa\u00eds.<\/p>\n

Retos que tienen que ver con seguridad, salud, econom\u00eda y educaci\u00f3n, pero que tambi\u00e9n tienen que ver con ciudades y viviendas.<\/p>\n

Porque como sociedad necesitamos ciudades que nos brinden mejores oportunidades de desarrollo, y necesitamos que los consecuentes procesos de transformaci\u00f3n urbana se hagan manteniendo eficientes equilibrios entre factores sociales, econ\u00f3micos y ambientales.<\/p>\n

Y estos equilibrios est\u00e1n directamente relacionados con la capacidad de generar mejores condiciones de vida a quienes habitan o transitan esas ciudades, y esto, necesariamente implica atender con suficiencia y oportunidad, las necesidades de vivienda de todos los grupos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Vaya pues, el hecho es que ni aun con el pretexto de un a\u00f1o pol\u00edtico, podemos perder de vista la necesidad de generar mejores ciudades y mejores viviendas.<\/p>\n

Y llegamos a esta encrucijada despu\u00e9s de tener un 2023 que no fue bueno ni para el sector vivienda, ni para el desarrollo inmobiliario, ni para los procesos relacionados con la mejora de nuestras ciudades.<\/p>\n

Y llegamos a esta encrucijada con la urgencia de reconocer el papel que viviendas, sector inmobiliario y ciudades, tendr\u00edan que tener en los procesos relacionados con garantizar nuestra viabilidad futura.<\/p>\n

Toca pensar en los factores que provocaron la imposibilidad de haber tenido un mejor resultado, y hacerlo con una clara doble intenci\u00f3n; la primera, que las cosas mejoren en el nuevo a\u00f1o, el \u00faltimo del sexenio, y, la segunda, crear al mismo tiempo condiciones que permitan que la pr\u00f3xima administraci\u00f3n reconozca la importancia de estos temas, asumiendo retos, estableciendo objetivos de cara al futuro y tomando las medidas necesarias para poderlos alcanzar.<\/p>\n

Porqu\u00e9 s\u00ed, llega el 2024, nuevo a\u00f1o, y nueva oportunidad de reconocer retos y oportunidades en materia de ciudades y viviendas.<\/p>\n

En lo inmediato, toca reconocer que se ha perdido alcance en la capacidad de atender las necesidades de vivienda de los grupos de poblaci\u00f3n de menores ingresos, y que esto tiene que ver con un complejo sistema de factores que han encarecido y dificultado producir vivienda econ\u00f3mica.<\/p>\n

Se acaba el a\u00f1o y toca reconocer que se han secado los inventarios de vivienda social y que dej\u00f3 de ser viable reponerlos.<\/p>\n

Toca reconocer que si el precio promedio de la vivienda que se construye en el pa\u00eds ha subido, esto tiene como raz\u00f3n fundamental la desaparici\u00f3n de inventarios y l\u00edneas de producci\u00f3n de aquella destinada a atender la demanda de los grupos de menores ingresos.<\/p>\n

Es bastante simple, porque no es que se haya multiplicado la producci\u00f3n de viviendas de tipo medio y residencial, cuyos inventarios se mantienen conforme a la tendencia de los \u00faltimos a\u00f1os, lo que ha elevado el promedio, es la falta de vivienda social.<\/p>\n

Y m\u00e1s nos vale entender que el 2024 ser\u00e1 otro a\u00f1o sin vivienda social.<\/p>\n

No podr\u00eda ser de otra forma, porque para que la hubiera ya se tendr\u00edan que haber sembrado las viviendas econ\u00f3micas que se hubiera pretendido cosechar en el nuevo a\u00f1o.<\/p>\n

Y no ha sido as\u00ed. La siembra no se ha dado.<\/p>\n

El verdadero reto para el nuevo a\u00f1o ser\u00e1 mantener sin sobresaltos la actual capacidad de atender la demanda habitacional, manteniendo, al menos, el dinamismo que vivi\u00f3 el sector en este a\u00f1o que se acaba, y mantener este dinamismo lo mismo en los programas de los organismos nacionales de vivienda, que en aquellos que se sustentan en los cr\u00e9ditos que otorgan la banca y otras entidades financieras privadas.<\/p>\n

El verdadero reto est\u00e1 en mantener la viabilidad de que el sector privado mantenga sus inversiones en el sector vivienda.<\/p>\n

Porque el hecho es que ya no queda mucho espacio para que la actual administraci\u00f3n detone nuevos programas o genere los ajustes regulatorios que har\u00edan falta para plantear algunos m\u00e1s.<\/p>\n

Repito; el reto para el 2024 ser\u00e1 mantener sin sobresaltos la marcha del sector vivienda, manteniendo, al menos, los actuales niveles de producci\u00f3n y financiamiento de vivienda.<\/p>\n

Ahora que, la nueva\u00a0 madre de todas las batallas para los diferentes temas relacionados con ciudades, sector inmobiliario y vivienda, tendr\u00eda que estar en subir estos temas y sus inmensos retos y propuestas, a las agendas de los candidatos para el mont\u00f3n de cargos que estar\u00e1n en juego en el 2024.<\/p>\n

S\u00ed, habr\u00eda que esperar que estos temas lleguen a los programas de quienes buscan la Presidencia del pa\u00eds, pero ojo, que tambi\u00e9n urge que formen parte de las plataformas de quienes buscan gubernaturas, presidencias municipales y cargos legislativos.<\/p>\n

Ah\u00ed est\u00e1 el reto\u2026<\/p>\n

En provocar que estos temas figuren entre las prioridades de candidatas y candidatos, y en que esta prioridad se vea reflejada en propuestas muy bien sustentadas en el trabajo y conformaci\u00f3n de sus grupos de colaboradores.<\/p>\n

As\u00ed pinta la agenda 2024. Como un circo de dos pistas, en que por un lado habr\u00e1 que garantizar que se mantenga, y en lo posible se fortalezca, la capacidad de atender el reto habitacional de todos los grupos de poblaci\u00f3n y en hacerlo como parte de agendas urbanas bien estructuradas y con una clara visi\u00f3n sustentable, y por el otro, posicionando estas agendas entre las prioridades, propuestas y programas de candidatas y candidatos.<\/p>\n

Porque no podemos darnos el lujo ni de que el a\u00f1o pr\u00f3ximo sea un a\u00f1o perdido, ni de que \u00e9l o la pr\u00f3ximo o pr\u00f3xima Presidente o Presidenta del pa\u00eds, no tenga entre sus prioridades la agenda urbana y la voluntad de atender el rezago habitacional.<\/p>\n

Ser\u00eda muy triste que estas agendas no formen parte de la visi\u00f3n de alcaldes y legisladores, y que desde las campa\u00f1as no se hable de la necesidad de un alto grado de coordinaci\u00f3n institucional que haga viable implementar y transformar, para bien, las pol\u00edticas urbanas y de vivienda.<\/p>\n

Lo voy a repetir para que quede claro:<\/p>\n