{"id":144468,"date":"2023-12-05T16:15:45","date_gmt":"2023-12-05T22:15:45","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=144468"},"modified":"2023-12-05T16:15:45","modified_gmt":"2023-12-05T22:15:45","slug":"impuestos-pagar-vender-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/impuestos-pagar-vender-inmueble\/","title":{"rendered":"Estos son los impuestos que debes pagar al vender un inmueble"},"content":{"rendered":"<p><em>Al vender una propiedad, es necesario pagar impuestos como el ISR, cuyo monto se calcula con base en el valor del inmueble<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El negocio de los <strong>bienes ra\u00edces<\/strong> siempre ser\u00e1 favorable para los propietarios, pues pueden obtener liquidez extra al contar con una propiedad para ponerla en renta o venderla; sin embargo, existen ciertos aspectos que deben tomarse en cuenta.<\/p>\n<p>Por ejemplo, el <strong>vender una casa<\/strong> no es tan sencillo, pues hay diversos aspectos financieros y legales involucrados en la transacci\u00f3n que se deben conocer, como el <strong>pago de impuestos<\/strong> respectivo.<\/p>\n<p>De acuerdo con <strong>Inmuebles24<\/strong>, uno de los impuestos que se deben pagar por enajenaci\u00f3n de bienes inmuebles es del <strong>Impuesto Sobre la Renta<\/strong> (<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/vivienda\/isr-por-venta-de-propiedad-podria-alcanzar-hasta-el-35-de-la-ganancia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>ISR<\/strong><\/a>), cuyo monto no es fijo, pues se calcula como un porcentaje del valor del inmueble.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, es posible que se deban pagar otros impuestos relacionados con la venta de una casa, como el <strong>Impuesto al Valor Agregado<\/strong> (<strong>IVA<\/strong>) en casos espec\u00edficos.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfEs posible deducir impuestos por vender una propiedad?<\/strong><\/h2>\n<p>La plataforma inmobiliaria destac\u00f3 que, en ciertos casos, es posible <strong>deducir impuestos<\/strong> al vender un inmueble, aunque se deben cumplir algunas caracter\u00edsticas establecidas por el <strong>Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria<\/strong> (<strong>SAT<\/strong>), por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>No haber vendido otra propiedad en los tres a\u00f1os previos a la transacci\u00f3n que se quiere exentar.<\/li>\n<li>El valor de la propiedad que se vende debe ser igual o menor a 700,000 unidades de inversi\u00f3n (UDI); es decir que el valor no debe superar los 5 millones 225,000 pesos, aproximadamente, para exentar el ISR.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Asimismo, recomend\u00f3 consultar a un asesor fiscal para obtener una correcta orientaci\u00f3n sobre los <strong>deducibles aplicables<\/strong> y maximizar las oportunidades de disminuir la carga tributaria. Algunos deducibles que permiten recortar el impuesto sobre la renta (ISR) son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Costo comprobado de adquisici\u00f3n<\/strong>: se refiere al monto pagado al adquirir el inmueble. Si la compra se realiz\u00f3 antes de abril de 2014, se puede acreditar con la escritura correspondiente, y, en compras posteriores a esa fecha, se puede utilizar la factura emitida por el notario o por el desarrollo inmobiliario.<\/li>\n<li><strong>Honorarios notariales<\/strong>: los honorarios pagados al notario por los servicios prestados tambi\u00e9n son deducibles en el pago de impuestos, pero es indispensable contar con la factura correspondiente emitida por el notario.<\/li>\n<li><strong>Comisiones<\/strong>: si se contrat\u00f3 a un agente de bienes ra\u00edces para llevar a cabo la venta, el monto de la comisi\u00f3n pagada puede ser deducible. Sin embargo, se debe contar con la documentaci\u00f3n que respalde esta transacci\u00f3n, como la factura o el contrato de servicios del agente.<\/li>\n<li><strong>Construcci\u00f3n y mejoras<\/strong>: en caso de que se hayan realizado construcciones o mejoras en la propiedad antes de la venta, estos gastos tambi\u00e9n pueden ser deducibles. Para acreditarlos, se requiere contar con las facturas correspondientes de los materiales, servicios y trabajos realizados, as\u00ed como el aviso de terminaci\u00f3n de obra, si aplica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Finalmente, <a href=\"https:\/\/www.inmuebles24.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Inmuebles24<\/strong> <\/a>resalt\u00f3 que cada situaci\u00f3n puede ser \u00fanica, por lo que se recomienda contar con la asesor\u00eda de un experto en el tema para evitar sorpresas durante el proceso de venta.<\/p>\n<p>\u201cVender una propiedad hace necesario que est\u00e9s al d\u00eda respecto a las disposiciones fiscales y reglas que influyen en la determinaci\u00f3n de impuestos, por eso es recomendable tener un <strong>asesor especializado<\/strong> en el tema. De esta forma puedes estar seguro de que estar\u00e1s cumpliendo con el pago de impuestos correcto\u201d, coment\u00f3 <strong>Karla Gonz\u00e1lez Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al vender una propiedad, es necesario pagar impuestos como el ISR, cuyo monto se calcula con base en el valor del 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