{"id":144409,"date":"2023-12-04T09:21:40","date_gmt":"2023-12-04T15:21:40","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=144409"},"modified":"2023-12-04T09:21:40","modified_gmt":"2023-12-04T15:21:40","slug":"se-desploma-el-pib-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/se-desploma-el-pib-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Se desploma el PIB de la vivienda"},"content":{"rendered":"

Se desploma el PIB de la vivienda y su ca\u00edda refleja una nueva realidad, en que ante la desaparici\u00f3n del inter\u00e9s social, cada vez se hacen menos casas, pero de mayor valor.<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

Durante los a\u00f1os recientes el sector vivienda ha sido marcado por una nueva realidad, en que dej\u00f3 de ser viable producir vivienda de inter\u00e9s social y el sector ha sido obligado a migrar a otros segmentos que siguen siendo viables.<\/p>\n

El hecho es que cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil hacer vivienda. Y en tanto la demanda sigue, y se concentra en los segmentos de menores ingresos, y la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda busca hacerle frente, los gobiernos locales siguen sin asumir su responsabilidad ante este reto y se han convertido en parte muy importante del problema.<\/p>\n

Los datos son crudos; los principales indicadores del sector vivienda han bajado. Se construyen menos viviendas y se otorgan menos cr\u00e9ditos hipotecarios, lo que evidentemente se traduce en una menor inversi\u00f3n en el sector.<\/p>\n

Y esto, que ha venido pasado en los a\u00f1os recientes, se agudizo con base en una Tormenta Perfecta, que incluy\u00f3 una pandemia, desaceleraci\u00f3n de las econom\u00edas del mundo, inflaci\u00f3n igualmente global, obsolescencia en normativas urbanas, y malas lecturas y capacidades de respuesta por parte de los gobiernos locales.<\/p>\n

Bajo ese contexto que dej\u00f3 de ser viable construir vivienda econ\u00f3mica, aun a pesar de que si algo sobra en estos momentos son cr\u00e9ditos para comprarlas\u2026 Si las hubiera.<\/p>\n

Y esto se refleja en n\u00fameros, pero se refleja, sobre todo, en un inmenso problema social y urbano, en la medida en que no hay capacidad de atender las necesidades de vivienda de los grupos de menores ingresos.<\/p>\n

Vaya pues. Pero esto que es tan evidente en los n\u00fameros, es, ante todo, una tragedia social.<\/p>\n

Y claro que se nota en n\u00fameros, porque de acuerdo con el Inegi, al cierre del 2022, al mismo tiempo que el PIB nacional crec\u00eda 3.8%, el PIB del sector vivienda ca\u00eda 1.7%, lo que llama poderosamente la atenci\u00f3n, ya que entre el 2003 y el 2022, el sector hab\u00eda mantenido una tendencia sostenida de crecimiento anual de 1.5 por ciento.<\/p>\n

Para nada es tema menor, porque aun y con este tropiezo, el PIB 2022 del sector vivienda alcanz\u00f3 la nada despreciable suma de 1.5 billones de pesos, que representaron 5.2% del PIB nacional… Una la nota\u2026<\/p>\n

Y bueno, el caso es que se desploma el PIB de la vivienda y su ca\u00edda refleja una nueva realidad, en que ante la desaparici\u00f3n del inter\u00e9s social, cada vez se hacen menos casas, pero de mayor valor.<\/p>\n

Por lo pronto, apunten por ah\u00ed que mi pron\u00f3stico es que en el 2024 no mejorar\u00e1n los datos.<\/p>\n

Es imposible que lo hagan, porque la cosecha de viviendas 2024 va en relaci\u00f3n directa a lo que no se ha sembrado en estos a\u00f1os recientes.<\/p>\n

Est\u00e1n secas las l\u00edneas de producci\u00f3n de vivienda social. Se movieron los objetivos de quienes la produc\u00edan, se dio nuevos destinos al suelo y poco se ha hecho desde las normativas urbanas para revertir esta realidad.<\/p>\n

Ni hablar\u2026 Eso s\u00ed, que nadie se d\u00e9 por sorprendido de los impactos sociales de todo eso.<\/p>\n

Monterrey, la ciudad m\u00e1s competitiva de M\u00e9xico<\/strong><\/h1>\n

Cada a\u00f1o el IMCO <\/strong>publica un estudio de competitividad urbana, que bajo diferentes par\u00e1metros, analiza 66 ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n

Son 66 ciudades de diferentes tama\u00f1os, en diferentes ubicaciones, y con diferentes vocaciones, circunstancias y valores culturales.<\/p>\n

Y bueno\u2026 El IMCO acaba de presentar su estudio de Competitividad Urbana 2023<\/strong>, organizando ciudades en cuatro categor\u00edas, con base en el total de su poblaci\u00f3n, y considerando niveles de competitividad muy baja, baja, media baja, media alta, alta y muy alta.<\/p>\n

Sintetizando un estudio muy completo, destaca que ninguna ciudad analizada alcanza un grado de competitividad muy alto, solo 13 est\u00e1n en nivel alto, 23 en el medio alto, 19 en el medio bajo, 8 en bajo y 3 muy bajo.<\/p>\n

Las ciudades m\u00e1s competitivas considerando su nivel de poblaci\u00f3n son:<\/p>\n