{"id":143997,"date":"2023-11-10T12:39:31","date_gmt":"2023-11-10T18:39:31","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=143997"},"modified":"2023-11-10T17:32:27","modified_gmt":"2023-11-10T23:32:27","slug":"la-importancia-de-los-poderes-en-las-operaciones-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/la-importancia-de-los-poderes-en-las-operaciones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"La importancia de los Poderes en las operaciones inmobiliarias"},"content":{"rendered":"<p><em>Uno de los graves problemas que puede presentarse, al celebrar una operaci\u00f3n de compraventa de un bien ra\u00edz, es la falta de un poder general para actos de dominio<\/em><\/p>\n<p><em>Por Melchor L\u00f3pez Hern\u00e1ndez*<\/em><br \/>\n<!--more--><br \/>\nUno de los graves problemas que puede presentarse, al momento de celebrar una operaci\u00f3n de compraventa encontr\u00e1ndose pr\u00e1cticamente concretada, y que pudiese llegar a retrasar la culminaci\u00f3n de la misma, consiste en la existencia de un PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO otorgado a favor de un representante por parte de la parte vendedora, siendo pertinente resaltar que el PODER ha sido a lo largo de la historia una herramienta jur\u00eddica \u00fatil, ya que permite a una persona que se encuentra por diversos motivos en la Ciudad de Tijuana, formalizar por conducto de su apoderado, la enajenaci\u00f3n de un bien inmueble en la Ciudad de M\u00e9rida; Es decir, el PODER permite la celebraci\u00f3n del acto jur\u00eddico sin contar con la necesidad de la presencia f\u00edsica de la persona que lo otorga, facilitando transacciones comerciales v\u00eda remota.<\/p>\n<p>No obstante, vivimos una \u00e9poca dif\u00edcil y en la actualidad todo documento es vulnerable; Es decir, el crimen organizado f\u00e1cilmente puede suplantar personas al formalizar actos jur\u00eddicos ante los Notarios P\u00fablicos, otorg\u00e1ndose testimonios de poderes que resultan falsos, ya que jam\u00e1s han sido otorgados por los poderdantes; Al ocurrir estos eventos, la persona adquirente de un bien y\/o derecho queda en un total estado de indefensi\u00f3n, toda vez que el acto jur\u00eddico otorgado ser\u00e1 declarado nulo, y en consecuencia se perder\u00e1n los pagos realizados, incluyendo todos los gastos inherentes al acto jur\u00eddico celebrado ante el Notario P\u00fablico.<\/p>\n<p>Ahora bien, la suplantaci\u00f3n de personas ya no resulta el principal problema, toda vez que los Notarios P\u00fablicos cuentan con la tecnolog\u00eda necesaria, para verificar la autenticidad de una credencial para votar y\/o corroborar los biom\u00e9tricos de huellas dactilares de las personas, medios a trav\u00e9s de los cu\u00e1les el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, acertadamente ha logrado que la gran mayor\u00eda de sus miembros notarios, hayan adoptado el uso de esa tecnolog\u00eda, reduciendo la problem\u00e1tica a la existencia en s\u00ed del PODER otorgado, ya que el testimonio presentado que contiene dicho PODER, en determinado momento pudiese ser ap\u00f3crifo, al existir la posibilidad de que el acto delictivo consista en la fabricaci\u00f3n del testimonio que contiene el PODER, mediante la falsificaci\u00f3n de sellos, papeler\u00eda, hologramas y dem\u00e1s papeler\u00eda de un Notario P\u00fablico.<\/p>\n<p>Por lo anterior, cuando el corredor inmobiliario acude ante el Notario P\u00fablico para el otorgamiento de un acto jur\u00eddico donde alguna de las partes interviene a trav\u00e9s de apoderado legal, en primer lugar se verifica la autenticidad del PODER mediante la comunicaci\u00f3n directa con la Notar\u00eda P\u00fablica donde se otorg\u00f3 dicho PODER, ya sea en forma presencial o v\u00eda correo electr\u00f3nico, perdi\u00e9ndose varios d\u00edas h\u00e1biles en este proceso de validaci\u00f3n. Ahora bien, los Notarios P\u00fablicos contamos con la herramienta que, en la pr\u00e1ctica ha resultado la m\u00e1s \u00fatil y eficaz que es la CONSULTA, ante el Registro Nacional de Avisos de Poderes Notariales (RENAP).<\/p>\n<p>El Registro Nacional de Avisos de Poderes Notariales RENAP, es la herramienta jur\u00eddica en la cual, el Notario P\u00fablico con el uso de su clave personal, sube a dicha plataforma los datos principales del PODER OTORGADO, como son n\u00famero de instrumento, volumen del protocolo, fecha de otorgamiento, los otorgantes del instrumento, y el inmueble en cuesti\u00f3n; Para el supuesto de que el PODER OTORGADO sea REVOCADO, el mismo Notario P\u00fablico puede realizar el AVISO DE REVOCACI\u00d3N correspondiente.<\/p>\n<p>Como Notario que tiene algunos ayeres en este oficio, y en comprendiendo las necesidades de los agentes inmobiliarios dentro de esa cadena de valor en las operaciones inmobiliarios, les sugiero para el supuesto de otorgamiento de poderes en operaciones inmobiliarias, que propongan a sus clientes la inscripci\u00f3n del PODER OTORGADO ante el RENAP para as\u00ed validar la autenticidad de los poderes, sin omitir mencionar que es un tr\u00e1mite gratuito dando seguridad y certeza jur\u00eddica a todos los que intervenimos en las operaciones inmobiliarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><!--more--><br \/>\n*Melchor L\u00f3pez Hern\u00e1ndez<br \/>\nNotario 13 de Tabasco y<br \/>\nDelegado de vivienda del colegio nacional del Notariado mexicano<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los graves problemas que puede presentarse, al celebrar una operaci\u00f3n de compraventa de un bien ra\u00edz, es la falta de un poder general para actos de dominio Por Melchor L\u00f3pez 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