{"id":143461,"date":"2023-10-12T17:15:59","date_gmt":"2023-10-12T23:15:59","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=143461"},"modified":"2023-10-13T12:03:24","modified_gmt":"2023-10-13T18:03:24","slug":"centros-comerciales-zmcdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/centros-comerciales-zmcdmx\/","title":{"rendered":"Centros comerciales muestran crecimiento s\u00f3lido en la ZMCDMX: SiiLA"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con SiiLA, en el mercado de los centros comerciales de la capital del pa\u00eds hay un paulatino proceso de expansi\u00f3n, con proyectos de alta gama y de uso mixto<\/span><\/i><\/p>\n

De acuerdo con SiiLA M\u00e9xico, la industria del retail ha mostrado un crecimiento s\u00f3lido durante los \u00faltimos meses en la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico (ZMCDMX), con aperturas de nuevos espacios, absorciones positivas, tasas de disponibilidad a la baja y precios m\u00e1s estabilizados.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo anterior debido, en gran medida, a la tendencia de desarrollar Community y Lifestyle Centers; es decir, espacios enfocados en ofrecer experiencias de compra completas y personalizadas, en ubicaciones estrat\u00e9gicas y de alta calidad.<\/span><\/p>\n

En su \u00faltimo reporte del mercado inmobiliario, SiiLA indic\u00f3 que en el mercado minorista de<\/span> la capital del pa\u00eds hay un paulatino proceso de expansi\u00f3n, con proyectos de alta gama y de uso mixto.<\/span><\/p>\n

Durante los primeros meses del 2023, la ZMCDMX registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta positiva, impulsada, principalmente, por la entrega de espacios prearrendados, como el caso de la ampliaci\u00f3n de The Home Depot en el edificio de uso mixto Miyana, en Polanco, donde se entregaron m\u00e1s de 5,000 metros de \u00e1rea bruta rentable.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, la firma espera que, en lo que resta de 2023, en el mercado de los centros comerciales capitalino la ocupaci\u00f3n, que actualmente se ubica en 91%, muestre una tendencia al alza.<\/span><\/p>\n

Con respecto al precio promedio de renta por metro cuadrado (m\u00b2), SiiLA mencion\u00f3 que aument\u00f3 11% en el \u00faltimo a\u00f1o en el mercado de retail de la regi\u00f3n, lo cual refleja la resiliencia y la din\u00e1mica financiera positiva del sector.\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante, la consultora mencion\u00f3 que el incremento en el valor de las rentas en el mercado de retail est\u00e1 directamente relacionado con la inflaci\u00f3n, lo cual puede suceder por cl\u00e1usulas de ajuste en los contratos, costos de mantenimiento y ubicaci\u00f3n, o bien, por el alza general de los precios en la econom\u00eda.<\/span><\/p>\n

En este sentido, se\u00f1al\u00f3 que el precio promedio de rentas en el mercado de la ZMCDMX es similar a los precios observados previos a la pandemia; sin embargo, los incrementos en los \u00faltimos cuatro trimestres reflejan un proceso de recuperaci\u00f3n, pues tambi\u00e9n se ha registrado un repunte de las absorciones y de la ocupaci\u00f3n, que ya tienen niveles cercanos a los de finales de 2020.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEstos indicadores sugieren que la demanda de espacios comerciales va en aumento, a la par en que se observa una reactivaci\u00f3n en las inversiones, con el desarrollo y entrega de nuevos proyectos que reflejan confianza en el sector\u201d, expuso la firma.<\/span><\/p>\n

Agreg\u00f3 que, a pesar del aumento generalizado de precios, algunas regiones en la zona conurbada de la CDMX tuvieron un mejor desempe\u00f1o que otras. Por ejemplo, Interlomas ha destacado con incrementos de hasta 57% en los precios de renta.<\/span><\/p>\n

Por su parte, en los submercados Arag\u00f3n, Bosques de las Lomas, Coapa, Iztapalapa, Norte y Perif\u00e9rico Sur, los precios promedio de renta por m\u00b2 aumentaron entre 2% y 9%. Mientras que Insurgentes, Polanco y Santa Fe experimentaron reducciones de precios de 11% a 18 por ciento.<\/span><\/p>\n

\u201cLas variaciones de precios est\u00e1n relacionadas con una combinaci\u00f3n de factores como la demanda, la ubicaci\u00f3n, los nuevos proyectos y la competencia. Por ejemplo, mientras que zonas como Interlomas experimentaron notables aumentos debido a su enfoque en ciertos tipos de centros comerciales, otras \u00e1reas, como Santa Fe, vieron decrementos en sus precios debido a la diversidad de competidores y propiedades disponibles en su mercado\u201d, a\u00f1adi\u00f3 SiiLA.<\/span><\/p>\n

Al respecto, Alejandro Delgado, country m\u00e1nager de la consultora, explic\u00f3 que, generalmente, los contratos para los centros comerciales se pactan en pesos, y, hoy en d\u00eda, el peso mexicano ha recuperado su fortaleza.<\/span><\/p>\n

\u201cTambi\u00e9n tenemos una inflaci\u00f3n alta, y, entonces, estamos viendo un crecimiento en las rentas y es el impacto de la inflaci\u00f3n. Los contratos est\u00e1n indexados a la inflaci\u00f3n, y, en ese sentido, todo esto contribuye a un crecimiento en el sector\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, coment\u00f3 que el sector de los centros comerciales ha experimentado un cambio importante a ra\u00edz de la pandemia por Covid-19, no solo en la Ciudad de M\u00e9xico sino en todo el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed que hoy se busca favorecer los espacios abiertos y desarrollos donde, adem\u00e1s de que puedan adquirir diversos productos, sus visitantes tengan opciones de ocio, entretenimiento, restaurantes y otras experiencias.<\/span><\/p>\n

\u201cDurante la pandemia, cuando se reabrieron los centros comerciales, por ah\u00ed de principios de 2021, la gente volvi\u00f3 al centro comercial, pero no consum\u00eda. Volvieron porque lo que quer\u00eda era distraerse un poquito, se sent\u00eda segura en el centro comercial; entonces, iba al centro comercial, paseaba, lo recorr\u00eda y no consum\u00eda, pero ahorita estamos viendo un sector de consumo regresando y regresando fuerte\u201d, expres\u00f3.<\/span><\/p>\n

Finalmente, asegur\u00f3 que, de igual manera, ha habido un cambio innegable en la percepci\u00f3n de los desarrolladores respecto al retail, pues, aunque aun hay mucho potencial de construcci\u00f3n de inmuebles, ya no se hacen aquellos centros comerciales enormes, de tres o cuatro niveles y con cuatro tiendas ancla.<\/span><\/p>\n

\u201cM\u00e1s bien, vamos a ver c\u00f3mo podemos combinar los centros comerciales con un uso mixto, en donde haya una combinaci\u00f3n y se favorezcan los espacios abiertos. Es decir, s\u00ed hay \u00e1nimo de continuar con una expansi\u00f3n, pero un poquito m\u00e1s conservadora que la que hace tres a\u00f1os se percib\u00eda\u201d, concluy\u00f3.
\n<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Septiembre-Octubre 2023 <\/b>de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a>
\n<\/span><\/b><\/span><\/p>\n\"Este\n

\u00a0<\/span><\/b><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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