{"id":143458,"date":"2023-10-12T17:05:55","date_gmt":"2023-10-12T23:05:55","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=143458"},"modified":"2023-10-13T12:02:29","modified_gmt":"2023-10-13T18:02:29","slug":"uso-mixto-recuperacion-sector","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/uso-mixto-recuperacion-sector\/","title":{"rendered":"Desarrollos de uso mixto favorecen recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan datos de SiiLA M\u00e9xico, los edificios de usos mixtos se han vuelto cada vez m\u00e1s populares en el mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico<\/span><\/i><\/p>\n

De acuerdo con<\/span> especialistas en el sector, los desarrollos de usos mixtos han impulsado la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario tras la pandemia por Covid-19, especialmente aquellos que conjuntan los segmentos de oficinas, comercial, residencial, hotelero y de la salud.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, los usos mixtos se han convertido en un elemento clave para el futuro de las ciudades mexicanas, pues representan una soluci\u00f3n para la planificaci\u00f3n y expansi\u00f3n urbana.<\/span><\/p>\n

En el caso de la Ciudad de M\u00e9xico, por ejemplo, uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s importantes del pa\u00eds y sede del Tren Interurbano M\u00e9xico- Toluca, uno de los proyectos prioritarios del Gobierno Federal, se trabaja en la reconfiguraci\u00f3n de edificios corporativos desocupados en inmuebles que incluyan vivienda y otros usos.<\/span><\/p>\n

\u201cSe debe evaluar si realmente valdr\u00eda la pena adaptar estos edificios. La gran pregunta en torno a esto es: \u00bfhace sentido econ\u00f3micamente? Al final, debemos construir seguridad para los inversionistas\u201d, coment\u00f3 Arturo Ba\u00f1uelos, director ejecutivo de Proyectos y Desarrollos de JLL M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Asimismo, el especialista mencion\u00f3 que es importante que los nuevos edificios de oficinas que se construyan, tanto en la CDMX como en otras ciudades del pa\u00eds, sean flexibles y consideren diversos usos.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLos nuevos edificios tienen que plantear la iniciativa de cambio. Por ejemplo, en los usos mixtos, el dise\u00f1o de estos edificios tiene que apuntar a la adaptabilidad del mercado\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

De esta manera, agreg\u00f3, los edificios estar\u00edan preparados para la transformaci\u00f3n a un menor costo; adem\u00e1s de que podr\u00edan expandir su vocaci\u00f3n, en caso de que el mercado requiera m\u00e1s o menos oficinas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Del mismo modo, Ba\u00f1uelos se\u00f1al\u00f3 que este planteamiento podr\u00eda contemplar otros usos adem\u00e1s de vivienda, como hoteles, comercios y hasta hospitales.<\/span><\/p>\n

\u201cPara ahorrar costos, que es el principal problema que presentan las reconversiones, esta idea de la transformaci\u00f3n debe darse desde el dise\u00f1o\u201d, expuso.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, la plataforma Solili indic\u00f3 los usos mixtos han sido un elemento diferenciador para el sector de las oficinas, pues este tipo de proyectos tienen una amplia aceptaci\u00f3n entre los principales compradores e inquilinos en las grandes ciudades mexicanas.<\/span><\/p>\n

Agreg\u00f3 que las combinaciones de residencial y oficinas, o las mezclas entre espacios de salud y hoteles con espacios corporativos han ganado adeptos desde finales de 2021 y se espera que esta tendencia se mantenga este 2023.<\/span><\/p>\n

De igual manera, la firma SiiLA M\u00e9xico inform\u00f3 que los edificios de usos mixtos se han vuelto cada vez m\u00e1s populares en el mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico; y, actualmente, las oficinas en este tipo de proyectos representan alrededor del 12% del mercado corporativo del Distrito Central de Negocios (CBD) de la metr\u00f3poli.<\/span><\/p>\n

Lo anterior, gracias a que las oficinas en edificios de usos mixtos son consideradas por los inversionistas como un modelo comercial mucho m\u00e1s ventajoso en t\u00e9rminos de eficiencia y capitalizaci\u00f3n de espacios, en comparaci\u00f3n con las oficinas tradicionales.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan datos de SiiLA Market Analytics, al cierre del primer trimestre de 2023 (1T2023), la tasa de ocupaci\u00f3n promedio de las oficinas en el CBD de la CDMX fue de 81.7%; mientras que en el caso de las oficinas en edificios de usos mixtos fue de 78.3 por ciento.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, la variaci\u00f3n de la ocupaci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os fue m\u00e1s pronunciada en la oficina tradicional con respecto a las oficinas en proyectos de usos mixtos. Entre el 1T2020 y el 1T2023, la ocupaci\u00f3n de las primeras se redujo en 9%, mientras que en las segundas la reducci\u00f3n fue de 6 por ciento.<\/span><\/p>\n

\u201cEstos datos sugieren que, tanto las oficinas como los edificios de uso mixto en el CBD, han experimentado desaf\u00edos similares en t\u00e9rminos de ocupaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n tras la pandemia. No obstante, las oficinas en edificios de uso mixto han tenido mayor resistencia relativa ante los cambios en la demanda del mercado\u201d, se\u00f1al\u00f3 SiiLA.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, durante el 1T2023, el precio de mercado de las oficinas tradicionales y en inmuebles de diversos usos fue de 26.4 y 29 d\u00f3lares por metro cuadrado (m\u00b2), respectivamente. No obstante, en los \u00faltimos tres a\u00f1os, el precio promedio para esta clase de propiedades decreci\u00f3 15.3% y 7% para oficinas tradicionales y en usos mixtos, respectivamente.<\/span><\/p>\n

\u201cLa significativa diferencia en los precios de mercado sugiere que las oficinas en inmuebles de uso mixto pueden tener una mayor demanda y resiliencia frente a cambios de mercado\u201d, agreg\u00f3 la firma.<\/span><\/p>\n

Cabe mencionar que, seg\u00fan datos de la firma, los proyectos de uso mixto permiten a los desarrolladores disminuir el riesgo de concentrar los ingresos en un mismo uso; adem\u00e1s de que, al conseguir un comprador o inquilino de largo plazo para los usos de salud, hotelero o vivienda, la viabilidad del proyecto se garantiza.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mientras que, para los inquilinos, la mezcla de usos disminuye la movilidad; y esto incide directamente en una mayor calidad de vida, pues les permite acceder a diversos servicios en un mismo lugar.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Septiembre-Octubre 2023 <\/b>de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a><\/span><\/b><\/span><\/p>\n\"Este\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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