{"id":143424,"date":"2023-10-11T16:28:06","date_gmt":"2023-10-11T22:28:06","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=143424"},"modified":"2023-10-13T12:07:10","modified_gmt":"2023-10-13T18:07:10","slug":"aifa-mercado-residencial-de-zmvm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/aifa-mercado-residencial-de-zmvm\/","title":{"rendered":"AIFA, clave para el mercado residencial de la ZMVM"},"content":{"rendered":"

Gracias a los proyectos prioritarios del Gobierno Federal como el AIFA y el Tren Interurbano M\u00e9xico-Toluca, se observa un auge del mercado de la vivienda del Edomex<\/span><\/i><\/p>\n

De acuerdo con expertos del sector inmobiliario, la construcci\u00f3n del Aeropuerto Internacional Felipe \u00c1ngeles (AIFA), en el Estado de M\u00e9xico, ha generado el desarrollo de nuevas obras de infraestructura en los municipios aleda\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Lo cual, gracias a la concentraci\u00f3n de actividades aeroportuarias, comerciales e industriales, ha sido un factor clave para el mercado de la vivienda en la zona.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan datos del \u00faltimo Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa M\u00e9xico, durante el segundo trimestre del a\u00f1o en curso (2T2023) se desplazaron 7,171 unidades de vivienda nueva en la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico (ZMCDMX).<\/span><\/p>\n

Lo anterior representa un crecimiento de 18.1% frente al mismo periodo de 2022, y de 10.3% frente al trimestre anterior.<\/span><\/p>\n

De igual manera, Jes\u00fas Orozco de la Fuente, director general de Tinsa M\u00e9xico, destac\u00f3 que el 42% de las unidades desplazadas corresponden a la Ciudad de M\u00e9xico; mientras que el 58% a los municipios conurbados del Estado de M\u00e9xico e Hidalgo.<\/span><\/p>\n

\u201cEl segmento medio concentra el 37% de las unidades desplazadas, con un ticket promedio de 1 a 3 millones de pesos (mdp). En cuanto a volumen, el norte de la ZMCDMX concentr\u00f3 el 48.5% de las unidades vendidas\u201d, coment\u00f3 Orozco.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, en el 2T2023 se registraron 1,546 proyectos activos, de los cuales el 90% corresponde a desarrollos de vivienda vertical, y 10% a horizontal. En tanto, el stock disponible de vivienda en la ZMCDMX tuvo una disminuci\u00f3n del 4% frente al 1T2023, con el ingreso de 103 desarrollos y 78 finiquitaron su inventario.<\/span><\/p>\n

Finalmente, en cuanto a valores, Tinsa report\u00f3 una variaci\u00f3n anual del 4.1% en los precios promedio de venta y del 7.4% en el valor por metro cuadrado (m\u00b2), con un ticket promedio de 5.4 mdp para departamentos, y 1.6 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbana.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cabe mencionar que, en volumen, la zona norte de la ZMCDMX, donde se ubica el AIFA, particip\u00f3 con el 48.5% de las unidades vendidas en el 2T2023 (3,476 viviendas). \u00c9sta comprende los municipios Acolman, Coacalco, Cuautitl\u00e1n, Cuautitl\u00e1n Izcalli, Ecatepec, Huehuetoca, Ixtapaluca, Melchor Ocampo, Nextlalpan, Nicol\u00e1s Romero, Tec\u00e1mac, Temascalapa, Tonanitla, Tultepec, Tultitl\u00e1n y Zumpango.<\/span><\/p>\n

Lo anterior representa un incremento de cerca de 15% frente al trimestre inmediato anterior, y de aproximadamente 23% frente al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en esta zona se report\u00f3 un stock disponible de 22,352 unidades, y un total de 91 proyectos en venta. Mientras que el precio por m\u00b2 promedio actual es de 16,002 pesos; lo que significa un 2.6% m\u00e1s que en el trimestre anterior.<\/span><\/p>\n

Vivienda en auge en el Edomex<\/b><\/h2>\n

Por otro lado, la plataforma de e-commerce Mercado Libre asegur\u00f3 que, gracias a los proyectos prioritarios del Gobierno Federal en territorio mexiquense, como el AIFA y el Tren Interurbano M\u00e9xico-Toluca, el mercado de la vivienda presenta un auge entre quienes buscan comprar, vender o rentar una propiedad.<\/span><\/p>\n

Con respecto a la vivienda en venta, el portal indic\u00f3 que los municipios que concentran la mayor oferta de propiedades son: Tultepec, donde nueve de cada 10 inmuebles que se venden son casas. Le siguen Tec\u00e1mac, con el 75% de la oferta, y Acolman, con el 65 por ciento.<\/span><\/p>\n

Mientras que, en el caso de los departamentos, el municipio de Coacalco de Berrioz\u00e1bal es el que concentra la mayor oferta, con el 30% de las unidades; seguido por Ecatepec de Morelos, con el 20 por ciento.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, en el caso de las propiedades en renta, Mercado Libre detall\u00f3 que el municipio de Otumba encabeza la oferta de casas en alquiles, con 80%; es decir que ocho de cada 10 viviendas est\u00e1n en renta. Y le sigue Tec\u00e1mac con 30 por ciento.<\/span><\/p>\n

En tanto, con respecto a la renta de departamentos, el municipio de Nextlalpan agrupa el 100% de la oferta, Nezahualc\u00f3yotl 30% y Otumba el 20 por ciento.<\/span><\/p>\n

En lo que respecta al comportamiento de la demanda de vivienda en el Edomex, la plataforma de e-commerce precis\u00f3 que los municipios que albergan la mayor demanda de propiedades en renta son:\u00a0 Nextlalpan con 100%, Tec\u00e1mac con 90% y Tultepec con 85%. Mientras que, en departamentos, Nezahualc\u00f3yotl concentra el 75%, Coacalco de Berrioz\u00e1bal 70% y Ecatepec el 45 por ciento.<\/span><\/p>\n

Finalmente, con respecto a los costos, Mercado Libre se\u00f1al\u00f3, tomando como base un m\u00e1ximo de 2 mdp, que las tarifas m\u00e1s econ\u00f3micas de oferta de venta en la entidad se encuentran en el municipio de Tultepec, con 90%; es decir, nueve de cada 10 propiedades en este municipio valen menos de 2 mdp. Le siguen Coacalco de Berrioz\u00e1bal, con 70%, y Tultitl\u00e1n, con 60 por ciento.<\/span><\/p>\n

Por su parte, las viviendas m\u00e1s caras, que superan los 5.5 mdp est\u00e1n en Texcoco, con el 50% de su oferta, Nezahualc\u00f3yotl con el 40%, y Otumba con el 30 por ciento.<\/span><\/p>\n

En las rentas, los costos van de los 15,000 a los 45,000 pesos. Y las tarifas de renta m\u00e1s asequibles est\u00e1n en Tec\u00e1mac, Texcoco y Tultepec. Mientras que los precios m\u00e1s elevados se localizan en Tultitl\u00e1n, Coacalco de Berrioz\u00e1bal y Texcoco.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Septiembre-Octubre 2023 <\/b>de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a><\/span><\/b><\/span><\/p>\n\"Este\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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