{"id":143421,"date":"2023-10-11T16:15:03","date_gmt":"2023-10-11T22:15:03","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=143421"},"modified":"2023-10-13T12:08:10","modified_gmt":"2023-10-13T18:08:10","slug":"proyectos-oficinas-merida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/proyectos-oficinas-merida\/","title":{"rendered":"Proyectos prioritarios impulsan oferta de oficinas en M\u00e9rida"},"content":{"rendered":"

Al cierre del 2T2023, el mercado corporativo de M\u00e9rida registr\u00f3 cerca de 41,000 m\u00b2 de espacios de oficinas en construcci\u00f3n<\/span><\/i><\/p>\n

Hist\u00f3ricamente, el sureste mexicano ha sido un importante receptor de inversi\u00f3n extranjera directa, principalmente en los sectores hotelero, residencial, industrial y, desde hace un par de a\u00f1os, el corporativo.<\/span><\/p>\n

Lo anterior se ha visto impulsado por la construcci\u00f3n de los proyectos prioritarios del Gobierno Federal, como el Tren Maya, que busca favorecer el desarrollo del sureste del pa\u00eds, y ha generado un creciente inter\u00e9s por parte de inversionistas, tanto nacionales como extranjeros, en las principales ciudades de la regi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Tal es el caso de M\u00e9rida, en Yucat\u00e1n, cuyo mercado corporativo registra un importante volumen de construcciones, que, al cierre del segundo trimestre del 2023 (2T2023) se situ\u00f3 en 41,000 metros cuadrados (m\u00b2), de acuerdo con datos de Solili.<\/span><\/p>\n

Cabe mencionar que dicha cantidad representa cerca de una tercera parte del total de su inventario corporativo, por lo que se espera un crecimiento considerable en el inventario de oficinas de la ciudad en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

La consultora indic\u00f3 que los corredores de Cabo Norte, Garc\u00eda Lav\u00edn y Montejo concentran el 42%, 32% y 27% de las construcciones que avanzan en este mercado, respectivamente. Sin embargo, Garc\u00eda Lav\u00edn es el corredor que concentra el mayor n\u00famero de proyectos en desarrollo, con cuatro inmuebles que ofrecen espacios de oficinas de entre 1,200 y 6,000 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Por su parte, Cabo Norte es el corredor donde se construye el proyecto m\u00e1s emblem\u00e1tico del mercado, al contemplar una altura total de 36 niveles; as\u00ed como un \u00e1rea neta rentable de m\u00e1s de 14,000 m\u00b2, de los cuales 11,000 m\u00b2 se encuentran disponibles.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

En tanto, sobre el corredor Montejo se construye el proyecto Torre 2, que contar\u00e1 con cerca de 11,000 m\u00b2 de \u00e1rea rentable, 11 niveles de altura y una oferta de plantas completas de 1,150 m\u00b2, lo que la convierte en la segunda mayor superficie que se construye en M\u00e9rida actualmente.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, Solili se\u00f1al\u00f3 que, al cierre del primer semestre del a\u00f1o (1S2023), el mercado corporativo de M\u00e9rida registr\u00f3 una vacancia del 12.4%, indicador que ha mantenido una tendencia ligeramente a la baja en lo que va del 2023, en medio de un escenario de precios de renta que se ha estabilizado en los \u00faltimos tres meses.<\/span><\/p>\n

\u201cEl mercado en la ciudad est\u00e1 en proceso de desarrollo, por lo que se pueden ver cada vez m\u00e1s proyectos anunciados desde hace meses, en los que se incluye componente de oficinas. Como ejemplos tenemos el Distrito de Arte M\u00e9rida y Paseo Country, en el corredor Cabo Norte\u201d, mencion\u00f3 Solili.<\/span><\/p>\n

Asimismo, agreg\u00f3 que estos proyectos plantean toda una comunidad en la que se tenga a la mano tanto comercio, hotel, zonas de trabajo, vivienda, \u00e1reas recreativas y \u00e1reas dedicadas a la cultura y arte.\u00a0<\/span><\/p>\n

2023, a\u00f1o de la recuperaci\u00f3n de las oficinas<\/b><\/h2>\n

Por otro lado, la consultora destac\u00f3 que el 2022<\/span> fue un a\u00f1o importante para la inversi\u00f3n inmobiliaria, lo cual incluye al sector oficinas, y, por ello, predijo que este 2023 ser\u00e1 otro pelda\u00f1o para la recuperaci\u00f3n del mercado corporativo en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, estim\u00f3 que en este a\u00f1o se ver\u00e1 una recuperaci\u00f3n sostenida, trimestre tras trimestre. Esto, en gran medida, debido a que el sector industrial se ha vuelto el principal aliado del mercado, y la creciente demanda en dicho sector ha generado una actividad importante en el mercado de oficinas nacional.<\/span><\/p>\n

A su vez, Alejandro Delgado, country m\u00e1nager de SiiLA M\u00e9xico, asegur\u00f3 que la recuperaci\u00f3n del mercado de oficinas a nivel nacional ha sido mejor de lo que se esperaba al inicio de 2023. Sin embargo, a\u00fan no se alcanzan los niveles prepandemia.<\/span><\/p>\n

\u201cEn 2019 ten\u00edamos una tasa de disponibilidad de 13% y ahorita estamos en 21% de disponibilidad, pero llegamos a estar en 26%. Entonces, durante los \u00faltimos cuatro trimestres hemos visto que esta tasa se reduce, y hemos visto tambi\u00e9n una absorci\u00f3n neta positiva\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

El experto agreg\u00f3 que durante 2022 y hasta finales de 2021 se observaron absorciones netas negativas, pues hab\u00eda muchas m\u00e1s salidas de inquilinos que entradas a los espacios de oficinas del pa\u00eds. Actualmente, la absorci\u00f3n neta ya ha logrado pasar a terreno positivo, pero a\u00fan est\u00e1 lejos de lo que se registraba en 2019.<\/span><\/p>\n

Finalmente, coment\u00f3 que, dentro de las tendencias que marcar\u00e1n el mercado este 2023 se encuentran los espacios flexibles y el modelo del coworking, pues se espera que nuevos inquilinos se unan a la demanda de opciones a la medida de sus modelos empresariales; espacio, costo, expansi\u00f3n y contracci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Delgado expuso que los espacios de coworking han contribuido a la recuperaci\u00f3n del mercado corporativo al flexibilizar los contratos de arrendamiento para que las empresas no tengan que atarse por largos periodos de tiempo y se animen a rentar una oficina.<\/span><\/p>\n

\u201cUsualmente, los contratos no son de menos de tres o cinco a\u00f1os, pero en un coworking puede ser de un a\u00f1o, seis meses e incluso de un mes. Entonces, esta flexibilidad ayud\u00f3 a que muchas empresas se animaran a rentar una oficina. As\u00ed es como los espacios de coworking han contribuido a la recuperaci\u00f3n\u201d, precis\u00f3.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Septiembre-Octubre 2023 <\/b>de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a><\/span><\/b><\/span><\/p>\n\"Este\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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