{"id":143378,"date":"2023-10-10T15:51:04","date_gmt":"2023-10-10T21:51:04","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=143378"},"modified":"2023-10-13T12:13:15","modified_gmt":"2023-10-13T18:13:15","slug":"fibras-certificacion-sustentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/fibras-certificacion-sustentable\/","title":{"rendered":"Fibras: m\u00e1s de 6 millones de m\u00b2 cuentan alguna certificaci\u00f3n sustentable"},"content":{"rendered":"

Amefibra se\u00f1al\u00f3 que\u00a0el 87% de las fibras\u00a0monitorean su generaci\u00f3n de residuos y la generaci\u00f3n de emisiones de gases de efecto invernadero<\/span><\/i><\/p>\n

Al cierre del 2022, del total de \u00c1rea Bruta Rentable de los Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibras), 6,154,791 de metros cuadrados (m\u00b2) cuentan con alg\u00fan tipo de certificaci\u00f3n sustentable o <\/strong><\/span>ambiental<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed lo indic\u00f3 el Informe Anual en materia Ambiental, Social y de Gobernanza (ASG) de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Fibras Inmobiliarias\u00a0(Amefibra<\/a>). En el documento, la Asociaci\u00f3n resalt\u00f3 que la ya mencionada cifra corresponde al inter\u00e9s de las fibras<\/a> por la disminuci\u00f3n el impacto de la construcci\u00f3n y operaci\u00f3n inmobiliaria en el ambiente.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

En ese sentido, a trav\u00e9s de labor y certificaci\u00f3n sustentable que avalan dichas estrategias, los fideicomisos, han logrado distintos avances en la gesti\u00f3n empresarial con impactos ambientales a largo plazo<\/strong>. As\u00ed como han podido costos y riesgos en cuesti\u00f3n de operaci\u00f3n; adem\u00e1s de que contribuyen al bienestar social y ambiental del sector inmobiliario del pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Amefibra, los temas ASG concentrado gran parte de las estrategias trazadas por las fibras, provocando un incremento en las expectativas de los diferentes grupos de inter\u00e9s. <\/span>De modo que debido el 73% de las fibras\u00a0cuenta con una estrategia de incorporaci\u00f3n de temas ASG<\/strong> dentro de los temas esenciales de los fideicomisos, desde proveedores hasta contratistas. Sobre temas Ambientales,\u00a0el 87% de las fibras monitorean\u00a0su generaci\u00f3n de residuos y su emisi\u00f3n de Gases de Efecto Invernadero<\/strong>; esto representa un aumento en el monitoreo de 14% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, Sim\u00f3n Galante, presidente de Amefribra y CEO de Fibra Hotel, afirm\u00f3 que el 93% de las fibras cuentan con reportes sobre temas ASG<\/strong>. Esto derivado del creciente inter\u00e9s por la incorporaci\u00f3n de estos puntos en empresas.<\/span><\/p>\n

\u201cEn la \u00faltima d\u00e9cada, la sostenibilidad en la agenda de las organizaciones ha cobrado un nivel de relevancia significativo a medida que los grupos de inter\u00e9s buscan mayor proactividad y transparencia en la materia, el 93% de las fibras reportan informes en materia de ASG. Actualmente, existe una creciente demanda por parte de los inversionistas a nivel mundial por la incorporaci\u00f3n de estos criterios en los modelos y procesos de inversi\u00f3n\u201d, coment\u00f3. \u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Acciones sustentables de las fibras<\/span><\/h2>\n

El Informe Anual de ASG tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 algunas de las acciones realizadas por fibras. Un ejemplo de ello es la labor que llev\u00f3 a Fibra Uno<\/strong> a recibir el reconocimiento de Sustainalytics al encontrarse dentro de las empresas con pr\u00e1cticas ASG en Am\u00e9rica Latina<\/strong>; del mismo modo esta compa\u00f1\u00eda fue incluida en el \u00edndice de sostenibilidad Total ESG S&P de la Bolsa Mexicana de Valores. Adem\u00e1s, el 84.2% de sus propiedades comerciales <\/strong>cuentan con una planta de tratamiento de agua<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Del mismo modo, Sustainability Yearbook de S&P\u00a0incluyo a Terrafina como miembro de Industry Mover. Mientras que Fibra Educa<\/strong> comienza sus pasos en las acciones amigables con el planeta mediante primer cr\u00e9dito sindicado vinculado la sostenibilidad,<\/strong> el cual tuvo un valor de 5,785 millones de pesos (mdp).<\/span><\/p>\n

Por otro lado, Fibra Prologis comenz\u00f3 el programa piloto de energ\u00eda limpia con el uso de paneles solares, en 10 de sus propiedades; as\u00ed como se sum\u00f3 al compromiso de emisiones netas cero para el a\u00f1o2040. En tanto que, Fibra Storage instal\u00f3 paneles solares en sus sucursales.\u00a0<\/span>En lo que se refiere a Fibra Danhos<\/strong>, en el 2022 instal\u00f3 600 Kilovatio pico (kWp) de energ\u00eda renovable<\/strong>; igual que coloc\u00f3 1,073 paneles solares en los centros\u00a0Parque Tepeyac\u00a0y Parque Delta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, el\u00a021.8% del \u00c1rea Bruta Rentable\u00a0de su inventario de centros comerciales, edificios de oficinas y complejos de usos mixtos cuenta con la\u00a0certificaci\u00f3n LEED. Igualmente, su portafolio gener\u00f3 un ahorro de 5 puntos base en una l\u00ednea de cr\u00e9dito verde, debido al cumplimiento de un KPI de consumo energ\u00e9tico.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mientras que, continuando con las acciones para mitigar el cambio clim\u00e1tico, Fibra Danhos emiti\u00f3 su primer Bono Vinculado a la Sostenibilidad<\/strong>, por un monto de 2,500 mdp. Este bono fue emitido con una tasa fija anual de 10.67% y con un plazo de 7 a\u00f1os, de manera que vencer\u00e1 en agosto de 2030.\u00a0<\/span>En ese sentido BMV indic\u00f3 que dicho movimiento, a trav\u00e9s de la venta de los t\u00edtulos de deuda,\u00a0atrajo a un gran p\u00fablico inversionista\u00a0como Afores, Instituciones de Seguros, Operadoras de Fondos y banca privada.<\/span><\/p>\n

Acerca de las metas del bono, la Bolsa resalt\u00f3 que los recursos ser\u00e1n para el refinanciamiento de pasivos y usos corporativos generales. Igualmente, sus objetivos se relacionan a la sostenibilidad, estrechamente relacionado con la Edificaci\u00f3n Sustentable.<\/strong>\u00a0<\/span>De manera que, en caso de que el plan de Fibra Danhos incumpla dichas metas sostenibles, el bono incrementar\u00e1 en 25 puntos base para el resto de la vida activa del bono. Actualmente, la colocaci\u00f3n obtuvo de HR Ratings y Fitch Rating la calificaci\u00f3n AAA, la m\u00e1s alta en materia de inversi\u00f3n.\u00a0<\/span>Igualmente, Science Based Target Initiative reconoci\u00f3 a Fibra Hotel como empresa comprometida a crear objetivos basados en la ciencia.<\/span><\/p>\n

Sobre este conjunto de acciones sustentables, Josefina Mois\u00e9s, directora general de la Amefibra, afirm\u00f3 que las fibras continuar\u00e1n con su esfuerzo por conseguir que sus inmuebles cuenten alg\u00fan tipo de certificaci\u00f3n sustentable que avalen su labor por el ambiente<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cLas fibras reportan continuamente sus progresos en la reducci\u00f3n de huellas de carbono y en edificaci\u00f3n sustentable como \u00b4due diligence\u00b4 para nuevas construcciones y certificaciones en sus inmuebles, representando a la fecha cerca de seis millones de m\u00b2 con alg\u00fan tipo de certificaci\u00f3n, entre las que destacan EDGE y LEED, entre otras distinciones. Cabe destacar que, durante el a\u00f1o 2022, seis de las FIBRAs adoptaron las recomendaciones de la TCFD (Task Force for Climate-related Disclosures) para la identificaci\u00f3n y gesti\u00f3n de riesgos, tanto f\u00edsicos como de transici\u00f3n, as\u00ed como oportunidades relacionadas, comparado con 2021 donde s\u00f3lo fueron cinco\u201d, destac\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Fibras y su labor social<\/span><\/h2>\n

En temas de Gobernanza,\u00a0el Informe Anual sobre ASG arroj\u00f3 que el 60% de las fibras cuentan con un plan de respuesta y manejo de crisis<\/strong>; dicha cifra representa un crecimiento del 13% comparado con el 2021. Adem\u00e1s, los fideicomisos cuentan con Comit\u00e9s T\u00e9cnicos que han reforzado sus estructuras acerca de la equidad de g\u00e9nero, lo cual ha dado como resultado la presencia del 17% de mujeres en sus comit\u00e9s de direcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Finalmente, en el \u00e1mbito Social,\u00a0Amefibra resalt\u00f3 que 9,268,203 personas\u00a0fueron beneficiadas<\/strong> a trav\u00e9s de los programas de vinculaci\u00f3n con la comunidad de las fibras. Para estos programas ha sido necesaria una inversi\u00f3n de 61 mdp.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Septiembre-Octubre 2023 <\/b>de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a><\/span><\/b><\/span><\/p>\n\"Este\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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