{"id":142886,"date":"2023-09-20T15:52:26","date_gmt":"2023-09-20T21:52:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=142886"},"modified":"2023-09-20T15:52:26","modified_gmt":"2023-09-20T21:52:26","slug":"finanzas-publicas-el-freno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/finanzas-publicas-el-freno\/","title":{"rendered":"Finanzas P\u00fablicas \u00bfEl freno?"},"content":{"rendered":"<p><em>Por Jorge Montoya*<\/em><br \/>\n<!--more--><br \/>\nLe\u00eda el art\u00edculo publicado por Arturo Vieyra en La Raz\u00f3n <strong>\u00ab\u00bfEn riesgo la estabilidad de las finanzas p\u00fablicas?<\/strong>\u00bb un an\u00e1lisis muy puntual del nuevo paquete econ\u00f3mico presentado por el ejecutivo federal para el ejercicio fiscal 2024 y no puedo dejar de relacionarlo con el efecto que podr\u00e1 tener en los proyectos de inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p>Es claro que el momento con el fragor de las campa\u00f1as pol\u00edticas que a\u00fan no inician pero ya iniciaron con la esquizofrenia electoral, emiten una cantidad de ruido inquietante, y el paquete econ\u00f3mico definitivamente no se salva de ese ruido y creo que as\u00ed se mantendr\u00e1 por un tiempo.<\/p>\n<p>Considero que cuando estamos analizando la posibilidad de llevar a cabo un proyecto de inversi\u00f3n inmobiliaria debemos buscar alejarnos lo m\u00e1s posible del \u00abruido\u00bb y acercarnos lo m\u00e1s posible a los datos duros.<\/p>\n<p>Efectivamente se prenden algunas alarmas por el d\u00e9ficit presupuestal, como pa\u00eds estamos gastando m\u00e1s de lo que ingresamos y eso se paga solo con deuda y esa deuda ser\u00e1 importantemente mayor, y se especula por algunos analistas sobre la necesidad de llevar a cabo entre el 2024 y el 2025 una reforma fiscal, que lo que puede significar es primero gastar menos, segundo ingresar m\u00e1s, lo que significa un reacomodo de los impuestos que pagamos, y finalmente un ajuste de la paridad cambiar\u00eda, esto es una devaluaci\u00f3n esperemos paulatina del peso mexicano frente al d\u00f3lar.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEs suficiente para detener proyectos de inversi\u00f3n hoy?<\/strong><\/p>\n<p>Mi respuesta es definitivamente no.<\/p>\n<p>Se que la respuesta puede ser pol\u00e9mica, pero voy a enunciar algunas razones para sustentarla.<\/p>\n<ul>\n<li>El momento econ\u00f3mico consecuencia del tratado comercial con Estados Unidos y Canada a la par del reacomodo geo-pol\u00edtico nos lleva a que a partir de hoy con las proyecciones y expectativas se empiecen a generar proyectos de inversi\u00f3n inmobiliarios asociados a la eventual relocalizaci\u00f3n de empresas, tales como parques y naves industriales y bodegas, con su detonaci\u00f3n consecuente de infraestructura, aunque esta no al ritmo que nos gustar\u00eda, y como sabemos simult\u00e1neo a las empresas vienen los empleos y con la generaci\u00f3n de empleos viene la vivienda, lo siguiente son los comercios y plazas comerciales, las oficinas, y as\u00ed en la cadena virtuosa de generaci\u00f3n de proyectos.<\/li>\n<li>El mercado sigue vigente, impulsado por el bono demogr\u00e1fico y por la generaci\u00f3n de empleos formales que siguen sumando.<\/li>\n<li>Los financiamientos para la edificaci\u00f3n de todos estos proyectos contin\u00faan otorg\u00e1ndose.<\/li>\n<li>Los cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n de vivienda siguen fluyendo y los bancos se mantienen en un tono de competencia en cuanto a la oferta de cr\u00e9ditos y de tasas de inter\u00e9s. Por otro lado las tasas no han subido al ritmo de la de referencia que se encuentra en 11.25% anualizado. (costo del dinero).<\/li>\n<li>La falta de oferta de diversos tipos de proyectos, desde naves industriales hasta vivienda. La demanda est\u00e1 superando a la oferta actualmente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas son solo algunas de las razones desde el \u00e1ngulo positivo, ahora bien, tenemos razones en los dos lados de la balanza, \u00bfQu\u00e9 significa esto? \u00bfQu\u00e9 hacemos? Ser\u00edan las preguntas totalmente v\u00e1lidas.<\/p>\n<p>Las respuestas son diversas y deben de partir del an\u00e1lisis de todos los escenarios incluyendo el factor tiempo.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 proyecto vamos a proponer al mercado?<\/strong><\/p>\n<p>El proyecto que vamos a emprender tiene que ser totalmente congruente y consecuente con un estudio y an\u00e1lisis de mercado en los que realmente entendamos que ese mercado existe para nuestro proyecto.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEn donde lo vamos a realizar?<\/strong><\/p>\n<p>La ubicaci\u00f3n debe ser consecuente y seguir a la demanda de manera clara, para que efectivamente lo que vamos a proponer lo tome el mercado de manera natural.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEn que momento lo vamos a proponer?<\/strong><\/p>\n<p>Esta variable es determinante dado que los proyectos tienen su tiempo de evoluci\u00f3n, la planeaci\u00f3n podr\u00eda tomar tal vez un a\u00f1o y debemos de tener claro que el proyecto que vamos a proponer en el lugar donde lo vamos a realizar va a tener en ese futuro el mercado que estamos suponiendo \u00bfadivinanza? No, proyecci\u00f3n y planeaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfTenemos certezas financieras?<\/strong><\/p>\n<p>En la ecuaci\u00f3n que estamos armando definitivamente hay que tomar en cuenta los dos lados de la balanza, a pesar de que no debemos de detener nuestros proyectos, el momento no deja de ser complicado, existen variables a ser tomadas en cuenta, el origen de los recursos debe de estar garantizado, las variables del costo del dinero y el tiempo de duraci\u00f3n hasta la venta deben de estar claramente sensibilizadas.<\/p>\n<p><strong>\u00bfTenemos certezas jur\u00eddicas?<\/strong><\/p>\n<p>No podemos ni debemos dejar de lado este tema, cada tipo de proyecto y cada localidad tienen sus particularidades para las autorizaciones administrativas y las licencias.<\/p>\n<p>En resumen tenemos que ser cuidadosos con el proyecto y el lugar donde lo vamos a proponer, el momento debe cazar con la realidad, y las certezas financieras y jur\u00eddicas deben de ser suficientes.<\/p>\n<p>En otras palabras, momentos como este los podemos transformar en oportunidades si hacemos la tarea bien y nuestra planeaci\u00f3n es firme en los fundamentales del proyecto: Jur\u00eddico, tecnico, financiero y mercado, enmarcado todo en el factor pol\u00edtico.<\/p>\n<p>\u00bfReto interesante? S\u00ed!<br \/>\n<!--more--><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Jorge Montoya*<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":142890,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[22585,18788,2247,163,19885],"class_list":["post-142886","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-en-la-opinion-de","tag-finanzas-publicas","tag-inversion-inmobiliaria","tag-opinion","tag-proyectos-de-inversion"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Finanzas P\u00fablicas 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