{"id":142558,"date":"2023-09-04T09:30:18","date_gmt":"2023-09-04T15:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=142558"},"modified":"2023-09-11T09:58:30","modified_gmt":"2023-09-11T15:58:30","slug":"la-falta-de-agua-y-luz-esta-matando-al-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/la-falta-de-agua-y-luz-esta-matando-al-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"La falta de agua y luz est\u00e1 matando al sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Negligencia, falta de capacidad e insuficientes inversiones, marcan una dura realidad; la falta de agua y luz esta matando al sector inmobiliario.<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

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Dig\u00e1moslo como es\u2026 As\u00ed, durito\u2026 Sin anestesia\u2026 La producci\u00f3n de vivienda lleg\u00f3 a m\u00ednimos hist\u00f3ricos, excepto en el caso de la del segmento social\u2026 Esa\u00a0 de plano, se muri\u00f3.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n tiene la culpa de esta barbaridad, porque el hecho es que sigue habiendo un enorme rezago que se agudiza en los grupos m\u00e1s vulnerables?<\/p>\n

Pues podr\u00eda decirse que no hay un culpable \u00fanico, sino un sistema de factores, que al conjugarse, implican un impacto sist\u00e9mico, que se traduce en un da\u00f1o igualmente sist\u00e9mico.<\/p>\n

Pero no nos hagamos g\u00fceyes, puede ser que la culpa sea de este sistema, pero es el gobierno, en la coordinaci\u00f3n (o falta de la misma) en sus tres niveles, el responsable de haber dejado que dicho sistema nazca, se fortalezca y tenga a la vivienda contra las cuerdas.<\/p>\n

Y adem\u00e1s podr\u00eda decirse que, como sucede en el f\u00fatbol, la cancha tambi\u00e9n cuenta. Porque tampoco hay que olvidar que venimos saliendo de una pandemia, de una desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda mundial y de un proceso inflacionario tambi\u00e9n de alcance global.<\/p>\n

Y bueno, si ese es el contexto internacional para entender lo que ha pasado en nuestra econom\u00eda y en el sector vivienda, tambi\u00e9n hay que considerar los inmensos problemas que se generan aqu\u00ed en casita.<\/p>\n

Porque el hecho es que la producci\u00f3n de vivienda se enfrenta a evidentes cambios de pol\u00edtica p\u00fablica, a la obsolescencia normativa y a la negligencia y\/o falta de capacidad de muchos de los funcionarios que, desde los tres niveles de gobierno, tienen que ver con los procesos urbanos y con la producci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

Y hoy, la posibilidad de hacer frente al reto habitacional enfrenta los retos provocados por la obsolescencia en la planeaci\u00f3n urbana y las diferentes normativas relacionados con la producci\u00f3n, los excesos regulatorios y la corrupci\u00f3n, relacionadas con su producci\u00f3n.<\/p>\n

El suelo se ha vuelto escaso y caro, m\u00e1s si adem\u00e1s de los vistos buenos urbanos se espera que cuente con dotaci\u00f3n de luz y agua.<\/p>\n

Porque se habla mucho del alto costo del suelo, pero poco se dice que la falta de agua y luz est\u00e1 ahogando a las ciudades.<\/p>\n

Es incre\u00edble, pero la negligencia, falta de capacidad e insuficientes inversiones, marcan una dura realidad; la falta de agua y luz esta matando al sector inmobiliario.<\/p>\n

Algo hay que hacer, porque no es que no haya agua, es que es absurdo que el m\u00ednimo tr\u00e1mite duerma durante meses en el escritorio de quien debiera atenderlo.<\/p>\n

Tan absurdo, como el hecho de que falten inversiones p\u00fablicas para garantizar el abasto de energ\u00eda el\u00e9ctrica, al mismo tiempo que se cambi\u00f3 la regulaci\u00f3n para prohibir que un privado pueda generar esa energ\u00eda que tanta falta hace.<\/p>\n

Ecos del V Informe<\/strong><\/p>\n

El presidente Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador<\/strong> rindi\u00f3 su V Informe de gobierno.<\/p>\n

Un V Informe que sin ser el \u00faltimo, s\u00ed que huele al ultimo, porque el pr\u00f3ximo, con base en una nueva legislaci\u00f3n\u00a0 electoral, se llevar\u00e1 a cabo cuando quede apenas un mes para que tome posesi\u00f3n el pr\u00f3ximo Presidente o Presidenta de M\u00e9xico.<\/p>\n

Y que se siente como el \u00faltimo, porque esta vez los tiempos pol\u00edticos se han adelantado al extremo, gracias en gran medida al ritmo impuesto por el mismo Presidente.<\/p>\n

Y ese adelanto nos dice que X\u00f3chitl G\u00e1lvez <\/strong>ser\u00e1 la\u00a0 candidata a la presidencia por el frente opositor, y que esta misma semana sabremos qui\u00e9n ser\u00e1 el candidato, o la candidata de Morena.<\/p>\n

Vayamos pues al cierre del sexenio, y a navegarlo en medio de una tempestad pol\u00edtica.<\/p>\n

Ni modo\u2026 As\u00ed nos toc\u00f3 vivir.<\/p>\n

Pero volviendo al Informe, veamos que se dijo en materia de vivienda (que la verdad fue muy poco; apenas poco m\u00e1s de dos paginitas).<\/p>\n

Dijo el Presidente que en lo que va de sexenio se ha invertido 1 bill\u00f3n de pesos en formalizar 3 millones de \u201cacciones de vivienda\u201d a nivel nacional, lo que hizo posible reducir el rezago del 27.5% que encontr\u00f3 en el 2018 al inicio de su gesti\u00f3n, a 24.3% al cierre del 2022.<\/p>\n

Hay que decir que esto ha sido tomando como prioridad programas de autoproducci\u00f3n, que se traducen en much\u00edsimos apoyos por montos peque\u00f1os, al mismo tiempo que, como dec\u00eda en la primera parte de esta columna, la producci\u00f3n formal de nuevas viviendas ha ca\u00eddo a m\u00ednimos hist\u00f3ricos y la que corresponde al segmento social, sencillamente ha desaparecido.<\/p>\n

Hay avances, claro, m\u00e1s si se ve desde la \u00f3ptica del Presidente, que dijo incluso que hay un avance de 97% respecto al Programa Nacional de Vivienda 2021-2024\u2026<\/p>\n

Habr\u00e1 que ver qu\u00e9 dicen quienes desde la sociedad y la iniciativa privada integran el sector vivienda, del optimismo y los n\u00fameros del Presidente.<\/p>\n

Pero hay que decir que tambi\u00e9n hay muchos temas pendientes.<\/p>\n

Aqu\u00ed dejo solo algunos de ellos:<\/p>\n