{"id":142272,"date":"2023-08-21T12:39:21","date_gmt":"2023-08-21T18:39:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=142272"},"modified":"2023-08-21T17:40:23","modified_gmt":"2023-08-21T23:40:23","slug":"la-azotea-de-mi-amigo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/la-azotea-de-mi-amigo\/","title":{"rendered":"La azotea de mi amigo"},"content":{"rendered":"

De c\u00f3mo la azotea de mi amigo se convirti\u00f3 en un buen punto de partida para entender que no hay respuesta \u00fanica y universal para las necesidades de vivienda de todos.<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

La hoy tan de moda colonia Condesa fue fundada en los primeros a\u00f1os del siglo XX, ocupando los terrenos de lo que fue la Hacienda de la condesa de Miravalle, de cuyo t\u00edtulo toma el nombre.<\/p>\n

Fue desde un principio un sistema barrial desarrollado, lo mismo en su concepto urbano, que por el estilo arquitect\u00f3nico que marc\u00f3 buena parte de los edificios que lo definen, a partir de conceptos y est\u00e9ticas de clara influencia internacional, y con especial \u00e9nfasis en lo europeo.<\/p>\n

Un nuevo espacio urbano que, al igual que su barrio hermano, la colonia Roma, naci\u00f3 en la etapa final del porfiriato, pero cuaj\u00f3 en tiempos posrevolucionarios, como una evidente necesidad de expansi\u00f3n urbana, que deb\u00eda, adem\u00e1s, dar cabida a las altas clases medias resultantes del sincretismo provocado por el cruce de ambos momentos.<\/p>\n

Y as\u00ed, en muy buenas trazas urbanas, marcadas por magn\u00edfico espacio p\u00fablico, hab\u00eda casonas\u2026 Pero tambi\u00e9n edificios de no m\u00e1s de cinco o seis niveles, que recordaban la eficiencia de las densidades medias de las ciudades europeas, que dejaba las plantas altas para uso habitacional y, en muchos casos, las plantas bajas para uso comercial.<\/p>\n

Con los a\u00f1os muchas de esas casonas desaparecieron y poco a poco han sido sustituidas por edificios que dan mejor uso al suelo y retoman el concepto de aquellos edificios de vivienda de los primeros a\u00f1os de la Condechi.<\/p>\n

Uno de aquellos viejos y bonitos edificios de las primeras d\u00e9cadas del siglo XX, fue y sigue siendo propiedad de la familia de un querido amigo m\u00edo, que desde un principio decidi\u00f3 comprarlo y mantenerlo con fines patrimoniales, destinando sus espacios, comerciales y habitacionales, al mercado de rentas.<\/p>\n

Un edificio con caracter\u00edsticas muy similares a las de buena parte de los edificios de la \u00e9poca; cinco niveles, sin espacio para estacionamiento, planta baja de uso comercial y plantas superiores dedicadas a vivienda, bajo un esquema \u00fanico para los departamentos, en el que en algo as\u00ed como 90 metros cuadrados, hab\u00eda estancia, comedor, cocina, un ba\u00f1o y dos recamaras.<\/p>\n

Algo muy com\u00fan para la zona.<\/p>\n

Muy com\u00fan y muy vivible.<\/p>\n

Y que adem\u00e1s, como tambi\u00e9n era com\u00fan en edificios de la \u00e9poca, aprovechaba la azotea con \u00e1reas de servicio compartidas, que b\u00e1sicamente consist\u00edan en lavaderos y zonas de tinacos, pero ojo, complementados, eso s\u00ed, con jaulas de tendido y cuartos de servicio para cada departamento.<\/p>\n

Cuartos de servicio pensados originalmente para alojar a la servidumbre.<\/p>\n

Es decir, cada departamento ten\u00eda su espacio privado, teniendo adem\u00e1s en la azotea una zona com\u00fan de servicio, m\u00e1s un espacio privativo dividido en esa jaula de tendido y ese cuarto de servicio.<\/p>\n

Lo usual.<\/p>\n

Lo usual, aunque hay que decir que con el paso del tiempo fue decayendo el nivel de uso que se daba a esas jaulas de tendido y esos cuartos de servicio, que en muchos casos acabaron convertidos en cuartos de trebejos, que nadie usaba, ni daba mantenimiento.<\/p>\n

Y es que la vida moderna ha implicado que menos gente tenga servidumbre, o que la tenga 24×7, lo que hace innecesario destinar una habitaci\u00f3n para hospedarlos.<\/p>\n

Un buen d\u00eda, hace no muchos a\u00f1os, mi amigo visit\u00f3 el edificio de marras y, al visitar la azotea, tuvo una clara epifan\u00eda\u2026 \u201c\u00bfNo habr\u00eda forma de dar mejor uso a esos espacios de azotea?\u201d.<\/p>\n

Muy obvio, pero al parecer no tanto, dado que nadie lo hab\u00eda hecho.<\/p>\n

Pero \u00e9l lo tom\u00f3 muy en serio y tom\u00f3 medidas para recuperar esos espacios, lo que result\u00f3 muy f\u00e1cil cuando se trataba de nuevos inquilinos, a los que sencillamente ya les rentaba sin ellos, pero que implicaba ajustes al momento de renovar los contratos de renta de sus inquilinos y plantear los nuevos reglamentos que marcaban la forma de vida en aquel edificio.<\/p>\n

Pero como dir\u00edan los cl\u00e1sicos, \u201cel hijo de perra lo logr\u00f3\u201d\u2026 Y de pronto ya hab\u00eda recuperado el control de los espacios de azotea, de un edificio que en su nuevo reglamento se\u00f1alaba que eran espacios independientes.<\/p>\n

Tan independientes que duplicaba el n\u00famero de viviendas que ofrec\u00eda en renta, con la salvedad de que la mitad eran departamentos \u201cgrandotes\u201d convencionales, y la otra mitad, departamentos \u201cPetit\u201d, que b\u00e1sicamente eran habitaciones con ba\u00f1o, que, y esto es muy importante, compart\u00edan un espacio com\u00fan techado con una cubierta ligera, que hab\u00eda sido acondicionado para ofrecer cocina, estancia, comedor, zona de lavado y hasta un muy coqueto espacio para hacer ejercicio.<\/p>\n

Y recuerden; en todos los casos, depas grandes o petit, no tienen estacionamiento\u2026<\/p>\n

Total que se arm\u00f3 un magn\u00edfico piso de lo que hoy llamar\u00edamos coliving, pensado no para residentes por corta estancia, sino para quienes tomaban contratos por los plazos convencionales de un a\u00f1o.<\/p>\n

Claro que habr\u00e1 qui\u00e9n diga que son cuartos de azotea chiquititos que quieren hacer pasar por viviendas, manteniendo hacinados y en la precariedad a sus precarizados inquilinos.<\/p>\n

Pero no. La realidad es que esos espacios son respuesta perfecta a las necesidades muy espec\u00edficas de grupos igual de espec\u00edficos de poblaci\u00f3n. Solteros que por alg\u00fan motivo requieren vivir solos y necesitan ante todo una buena ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

Solteros que funcionan perfectamente compartiendo ciertos espacios, que de otra forma, implicar\u00edan alzas en sus costos de renta que muy probablemente no podr\u00edan pagar o no quisieran hacerlo.<\/p>\n

Solteros que no necesitan una vivienda convencional de dos habitaciones y est\u00e1n m\u00e1s que dispuestos a sacrificar metros cuadrados si eso les permite tener mejor ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

Y es as\u00ed que la azotea de mi amigo es un buen punto de partida para entender que no hay respuesta \u00fanica y universal para las necesidades de vivienda de todos, y asumir el reto de profundizar en el an\u00e1lisis de soluciones que den respuesta a las diferentes vertientes del reto habitacional.<\/p>\n

Porque el reto habitacional tiene muchas caras y todas merecen respuestas espec\u00edficas\u2026<\/p>\n

Y se requieren muchas viviendas convencionales\u2026 Pero se requieren tambi\u00e9n muchas otras que respondan a las particularidades de cada persona o grupo que las necesite.<\/p>\n

Creatividad y entornos propicios para generar las diferentes viviendas y los diferentes modelos de ocupaci\u00f3n que la gente requiere.<\/p>\n

Sector inmobiliario de fiesta<\/strong><\/p>\n

El segundo semestre siempre es el de mejor desempe\u00f1o para el sector inmobiliario, por eso no sorprende que sea tiempo en que se lleven a cabo algunos de sus eventos m\u00e1s relevantes.<\/p>\n

Dejen les cuento.<\/p>\n

AMPI Realty Summit<\/strong>; un foro regional de gran nivel y, por los temas que toca y la calidad de sus contenidos, con alcance nacional, que organiza AMPI Tijuana<\/strong><\/a> el ya muy pr\u00f3ximo mi\u00e9rcoles 6 de septiembre. Obvio, la sede ser\u00e1 Tijuana.<\/p>\n

Informes: https:\/\/ampi-realtysummit.com\/\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Cumbre Inmobiliaria 2023<\/strong>; llega uno de los eventos m\u00e1s relevantes del sector inmobiliario nacional, organizado por Canadevi Nuevo Le\u00f3n<\/strong><\/a> y que se llevar\u00e1 a cabo los d\u00edas 19 y 20 de septiembre, en la Sultana del Norte.<\/p>\n

Informes: https:\/\/cumbreinmobiliarianl.com\/<\/a><\/strong><\/p>\n

IX Simposio de Financiamiento a la Vivienda<\/strong>, ya un verdadero verdadero referente del sector, que se realizar\u00e1 en la Ciudad de M\u00e9xico los pr\u00f3ximos 21 y 22 de septiembre,\u00a0 bajo la organizaci\u00f3n de la poderosa Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico<\/strong>.<\/p>\n

Informes: dvigueras@abm.org.mx, sfv@abm.org.mx<\/a><\/p>\n

Agenda apretada, pero con foros de gran nivel, que es justo lo que hace falta para dar el contexto que permita entender lo que puede venir para el sector inmobiliario.<\/p>\n

\u00a1All\u00e1 nos vemos!<\/p>\n

<\/p>\n

*Horacio Urbano\u00a0<\/strong><\/p>\n

\n

Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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