{"id":142120,"date":"2023-08-14T17:30:16","date_gmt":"2023-08-14T23:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=142120"},"modified":"2023-08-14T17:30:16","modified_gmt":"2023-08-14T23:30:16","slug":"revisitando-chiconautla-3771-viviendas-autoconstruidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/revisitando-chiconautla-3771-viviendas-autoconstruidas\/","title":{"rendered":"Revisitando Chiconautla 3771 viviendas autoconstruidas"},"content":{"rendered":"

Por \u00a0Gustavo L\u00f3pez padilla*
\n<\/em><\/p>\n

Debemos apoyar la voluntad de desarrollo, cambio y la sensibilidad creativa de las personas\u2026<\/strong><\/p>\n

Recientemente el equipo de dise\u00f1o de S\u00e1nchez Arquitectos y Asociados, constituido por F\u00e9lix S\u00e1nchez Aguilar, Luis S\u00e1nchez Renero, Gustavo L\u00f3pez Padilla y Fernando Mota Fern\u00e1ndez, realizamos una visita de valoraci\u00f3n en sitio, del proyecto que realizamos en el a\u00f1o de 1983, hace 40 a\u00f1os, para una dependencia del Estado de M\u00e9xico que se llamaba CRESEM, Comisi\u00f3n Reguladora del Suelo del Estado de M\u00e9xico, que dirig\u00eda en ese entonces el Ing. Gerardo Fern\u00e1ndez y cuyo Director de Arquitectura era el Arq. Javier P\u00e9rez Duarte, proyecto que se denomin\u00f3 Conjunto Social Progresivo, a ubicarse en Santa Mar\u00eda Chiconautla,\u00a0 ubicada al noroeste del Municipio de Ecatepec, siendo uno de los 9 pueblos fundadores en la localidad, en el Estado de M\u00e9xico. Para el proyecto nos dieron mano libre para proponer algo diferente en la l\u00ednea de lotes y servicios y se propuso la construcci\u00f3n de 3771 viviendas, destinadas a satisfacer de la mejor manera posible, las necesidades de espacios habitables de grupos sociales desfavorecidos econ\u00f3micamente, que en buena medida no contaban ni con un salario m\u00ednimo, lo que los imposibilitaba para ser sujetos de cr\u00e9dito y poder acceder a los programas de vivienda convencionales promovidos por el estado. La propuesta fue\u00a0 entendida como un desarrollo urbano arquitect\u00f3nico a realizarse en el tiempo, capaz de ir progresando y accediendo a los servicios y satisfactores de bienestar social, por medio de la voluntad participativa de la comunidad involucrada.<\/p>\n

 <\/p>\n\"Revisitando\n

De inicio el proyecto se plante\u00f3 a partir de la idea de hacer ciudad y no simplemente como la posibilidad de juntar casas o \u00a0hacer un fraccionamiento grande. La estructura proyectual de calles en la propuesta de dise\u00f1o, deb\u00eda establecer criterios claros a seguir, ya que el terreno de origen era una pradera.\u00a0 As\u00ed las cosas,\u00a0 el proyecto se organiz\u00f3 a partir de ubicar una zona central, delimitada por dos grandes avenidas principales, definiendo un \u00e1rea donde se ubicar\u00edan: un parque, escuela secundaria, preparatoria, iglesia, mercado, cl\u00ednica, campos deportivos y dem\u00e1s equipamientos, de tal suerte que estos servicios fueran accesibles a toda la poblaci\u00f3n. En la propuesta, los lotes que dieran a esta zona central podr\u00edan alojar usos del suelo comerciales y posiblemente vivienda en edificios.<\/p>\n\"\"\n

Con la finalidad de asegurar un desarrollo comunitario participativo y efectivo, las \u00e1reas estrictamente de vivienda se estructuraron con la idea de crear barrios, con una \u00a0autosuficiencia de servicios. En el planteamiento total del conjunto se definieron tres barrios, cada uno con poco m\u00e1s de 1000 viviendas y al centro de cada uno se ubicaron edificios de equipamiento tales como: guarder\u00eda, escuela primaria, centro social y parque de juegos infantiles. Cada barrio podr\u00eda ubicar comercios o \u00a8tiendas en esquina\u00a8 para satisfacer necesidades \u00a0cotidianas inmediatas. En el planteamiento proyectual del conjunto total, se estudi\u00f3 el m\u00e1ximo aprovechamiento de las calles, de tal suerte que \u00a0fueran eficientes y ocupando la menor \u00e1rea posible, lo que llev\u00f3 al planteamiento de agrupar las viviendas en conjuntos de 17 unidades, organizadas alrededor de un espacio abierto com\u00fan, mostrando un solo frente urbano de fachada, lo que permit\u00eda eficiencias en los usos del suelo, tanto de las \u00e1reas destinadas a la ubicaci\u00f3n de viviendas, como las ocupadas para ser usadas como calles. Cada calle aloja alrededor de 8 agrupamientos de viviendas y el total de viviendas que dan frente a cada calle var\u00eda entre 100 y 150. La distancia que tiene que recorrer un habitante desde su casa, hasta el centro de cada barrio, donde se ubican los servicios comunitarios es de alrededor de 300 metros, que se pueden realizar naturalmente a pi\u00e9.<\/p>\n\"\"\n

Cada conjunto de 17 viviendas cuenta con un amplio espacio central descubierto, de casi 600 m2,\u00a0 recordando los lugares tradicionales de las vecindades. Ser vecino es ser solidario y ofrece la posibilidad de ayudarse mutuamente entre ellos. A partir de esta idea social, se plante\u00f3 que 17 familias podr\u00edan convivir y unir sus fuerzas, generando una comunidad compacta, capaz de organizarse y trabajar conjuntamente con la finalidad de construir y mejorar sus espacios habitables vitales, como son sus casas privadas \u00a0y el espacio comunitario. Cada plaza o espacio com\u00fan, abre la posibilidad de contar con un lugar libre y seguro, donde pueden convivir los mayores y jugar los ni\u00f1os siendo vigilados por todos. Se propuso que estos lugares comunes contaran con dos zonas claramente diferenciadas, una verde arbolada al fondo, donde incluso se podr\u00edan ubicar hortalizas, \u00a0\u00e1rboles frutales y otro lugar al frente, colindando con la calle para estacionar autos, con circulaciones peatonales separadas. Al inicio del desarrollo de autoconstrucci\u00f3n, se plante\u00f3 que en esta zona podr\u00edan ubicarse servicios, como algunos lavaderos comunes.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Jard\u00edn y zona deportiva, nodo principal de servicios comunitarios<\/h3>\n

Las viviendas \u00a0deb\u00edan partir de un m\u00f3dulo b\u00e1sico, \u00a0que ir\u00eda creciendo en el tiempo poco a poco, con el esfuerzo y dedicaci\u00f3n de sus propietarios. Este crecimiento se plante\u00f3 con tres variantes de dise\u00f1o igualmente eficientes en sus crecimientos. Cada vivienda contar\u00eda con un terreno de 6.30 mts por 12.60 mts, 79.38 m2 de superficie. Como proceso de desarrollo, a cada propietario se le asignar\u00eda de inicio, un lote claramente delimitado en un conjunto de viviendas y el gobierno le construir\u00eda solamente la cimentaci\u00f3n de una primera etapa de 3.00 mts por 6.30 mts. Se le entregar\u00eda adem\u00e1s un proyecto completo, definiendo alternativas de construcci\u00f3n y crecimiento, pudiendo llegar a una vivienda que contar\u00eda hasta con 92.23 m2, que los propietarios podr\u00edan ir construyendo en el tiempo de acuerdo con sus posibilidades, pudiendo sumar en el proceso de ejecuci\u00f3n la mano de obra de sus propios familiares y vecinos. Se contar\u00eda con un banco de materiales al centro del conjunto total, al cual podr\u00edan acudir y aprovechar precios preferenciales, adem\u00e1s contar\u00edan con asesor\u00edas t\u00e9cnico constructivas\u00a0 que realizar\u00edan un grupo de arquitectos e ingenieros j\u00f3venes, contratados por parte del mismo gobierno. Adicionalmente se construyeron algunos grupos de 17 viviendas, como modelos uno a uno a imitarse, que mostraban todo el proceso de construcci\u00f3n desde la cimentaci\u00f3n inicial, pasando por un primer espacio de 18.74 m2 construidos y las etapas subsecuentes hasta llegar a los 92,23 m2, mostrando como se constru\u00edan muros y sus refuerzos estructurales, cubiertas, puertas, ventanas y las instalaciones necesarias. Los m\u00f3dulos iniciales de 3.00 mts por 6.30 mts se construyeron con blocks de cemento aparentes, sus castillos necesarios y las primeras cubiertas se instrumentaron, con peque\u00f1as vigas de madera recubiertas con l\u00e1minas de cart\u00f3n, sujetadas con corcholatas y clavos, se complementaba lo anterior con puertas y ventanas met\u00e1licas.<\/p>\n\"\"\n

Calle principal y secundaria
\n<\/strong>
\nEn t\u00e9rminos urbanos, el conjunto total qued\u00f3 perfectamente trazado, nivelado, definiendo lotificaciones con sus plataformas correspondientes, geometr\u00edas de las calles y ubicaci\u00f3n de zonas de servicios complementarios. Los edificios de equipamientos de comercio, salud, educaci\u00f3n y espacios abiertos verdes, ser\u00edan edificados como responsabilidad \u00a0del estado. A excepci\u00f3n de las dos calles principales del conjunto, que \u00a0fueron construidas en su totalidad,\u00a0 inicialmente el resto de las calles quedaron en terracer\u00edas y el compromiso fue que la propia comunidad, haciendo equipo con el gobierno, ir\u00edan construyendo en el tiempo las infraestructuras necesarias de agua potable, drenaje, electricidad y la pavimentaci\u00f3n necesaria, en jornadas aprobadas de com\u00fan acuerdo.<\/p>\n\"\"\n

Calles secundarias mostrando comercio en esquina<\/h3>\n

Como resultado de lo anterior, han pasado cuarenta a\u00f1os y las 3771 viviendas acordadas han sido levantadas en su totalidad, con distintas \u00a0etapas de ejecuci\u00f3n, \u00e1reas construidas y calidades diversas en cuanto a su imagen terminada. En el espacio central de todo el conjunto, existe el nodo principal de servicios comunitarios, \u00a0planeado con un amplio jard\u00edn de muy buena calidad y equipamientos deportivos, que seguramente fueron intervenidos recientemente. Los comercios y equipamientos han sido construidos casi en su totalidad, diversidad y la zona comercial que da frente a las calles de esa zona se muestra con vitalidad econ\u00f3mica y operando con regularidad. Al igual los tres centros comunitarios de cada uno de los barrios, cuentan ya con sus instalaciones educativas, comerciales, deportivas, de espacios abiertos y la calidad construida resultante es satisfactoria. Las calles y sus infraestructuras respectivas han sido terminadas en todo el conjunto, aunque en el tiempo no han recibido los mantenimientos necesarios, mostrando en la actualidad signos importantes de deterioro.<\/p>\n\"\"\n

Patios o plazas interiores<\/h3>\n

En lo que tiene que ver con los conjuntos de viviendas los resultados son variados y van desde aquellas que todav\u00eda conservan las im\u00e1genes, calidades constructivas, terminados y niveles levantados de los m\u00f3dulos iniciales con los que comenz\u00f3 el conjunto, hasta otras viviendas totalmente desarrolladas y transformadas, que nos dejan ver en sus resultados un distinto progreso social, sobretodo econ\u00f3mico por parte de sus propietarios y no respetando siempre las reglas de proyecto, planteadas en la original propuesta proyectual\u00a0 del conjunto. En este sentido, este plan se entendi\u00f3 como abierto y plural, superando los mon\u00f3tonos conjuntos en donde todo est\u00e1 decidido. El orden compositivo de ubicaci\u00f3n de los grupos de 17 unidades habitables ha sido respetado, pero los resultados en el uso del espacio com\u00fan central descubierto es variado, desde aquellos que lo han respetado, pero lo han convertido en un lugar inh\u00f3spito, usado solo como estacionamiento con pisos pavimentados, duros ambientalmente, con poca calidad vivible y \u00a0escasa vegetaci\u00f3n, hasta algunos otros usuarios con mayor sensibilidad que lo han convertido en densas zonas verdes, que llegan a contar con \u00e1rboles frutales y solo zonas discretas, reguladas de estacionamiento.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Equipamiento de barrio<\/strong><\/h3>\n

Platicando con algunos usuarios de distintos grupos de viviendas, en general se muestran satisfechos con los lugares que habitan. En el recorrido que realizamos recientemente, nos encontramos con vecinos que hac\u00edan labores de mantenimiento, en el conjunto y fachadas exteriores de sus viviendas. La imagen urbana es variada en sus resultados formales, visuales, compositivos, desde zonas que muestran una cierta precariedad en el orden y terminados de sus fachadas, hasta otras que muestran mayor sensibilidad formal y progreso econ\u00f3mico. Lo anterior tiene que ver con que desafortunadamente, como sucede con muchas dependencias gubernamentales, el CRESEM, dependencia con la que se inici\u00f3 el proyecto, desapareci\u00f3 relativamente pronto y entonces el cuidado y seguimiento de proyectos, los acompa\u00f1amientos t\u00e9cnicos y de apoyo con costos de materiales accesibles desaparecieron y entonces los propietarios de cada conjunto de viviendas y cada casa, se las tuvieron que ver e ingeniar \u00a0por su cuenta, para desarrollar y construir sus casas.<\/p>\n\"\"\n

Con todo, creemos que vale la pena promover hoy en d\u00eda, \u00a0entre las autoridades responsables del Estado de M\u00e9xico, un plan de mejoramiento en la zona, que debiera incluir nuevamente la participaci\u00f3n activa de los vecinos, que abriera en principio de cuentas oportunidades de trabajo y actividades de mejora en el entorno urbano com\u00fan de Santa Mar\u00eda Chiconautla. Hablamos de mantenimiento de pavimentos y arborizaci\u00f3n en sus calles y al interior de los conjuntos de viviendas, \u00a0en sus espacios centrales descubiertos, tambi\u00e9n un plan para incorporar mas y cuidadas zonas verdes, que mejorar\u00edan en gran medida su calidad habitable, recuperando a la idea de que si hay espacio disponible, generoso y suficiente, con las propuestas de dise\u00f1o adecuadas, se puede\u00a0 contar con zonas verdes, hortalizas y \u00e1rboles frutales, en beneficio de la econom\u00eda y calidad ambiental habitable de los mismos vecinos del lugar. Creemos adem\u00e1s, que repensando y revalorando los resultados del proyecto de Santa Mar\u00eda Chiconautla, puede considerarse una alternativa urbano arquitect\u00f3nica replicable, \u00a0en diversas ciudades del pa\u00eds, buscando opciones compactas de desarrollo, tomando en cuenta\u00a0 una densidad promedio construida de 50 viviendas por hect\u00e1rea, ocupando preferentemente terrenos\u00a0 dentro de los l\u00edmites\u00a0 territoriales existentes en las ciudades, evitando de ser posible crecimientos perif\u00e9ricos. Se tratar\u00eda de aprovechar las experiencias previas, debiendo contar adem\u00e1s con los apoyos t\u00e9cnicos y de costo de los materiales necesarios, para que el criterio de la autoconstrucci\u00f3n asistida alcance mejores resultados. Vale la pena insistir en la idea, que debemos apoyar la voluntad de desarrollo, cambio y sensibilidad creativa de las personas, para mejorar as\u00ed su vida y sus espacios habitables.<\/p>\n

Nota: Para este proyecto se cont\u00f3 con la valiosa participaci\u00f3n del Arquitecto Alberto Robledo Landero, socio en aquel entonces de S\u00e1nchez Arquitectos y Asociados.<\/p>\n

<\/b><\/p>\n


\n*Gustavo L\u00f3pez Padilla
\n<\/b>Arquitecto
\n<\/strong>navegandolaarquitectura.wordpress.com<\/strong><\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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