{"id":142091,"date":"2023-08-14T10:27:53","date_gmt":"2023-08-14T16:27:53","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=142091"},"modified":"2023-08-14T10:27:53","modified_gmt":"2023-08-14T16:27:53","slug":"el-sector-inmobiliario-activa-nuevamente-el-boton-de-resiliencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/el-sector-inmobiliario-activa-nuevamente-el-boton-de-resiliencia\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario activa nuevamente el bot\u00f3n de resiliencia"},"content":{"rendered":"

La tormenta pol\u00edtica ya est\u00e1 aqu\u00ed, y para hacerle frente, el sector inmobiliario activa nuevamente el bot\u00f3n de resiliencia.<\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

Ni hablar, aunque haya quien diga que esto a\u00fan no empieza, todos sabemos que ya estamos m\u00e1s que inmersos en un complejo e innecesariamente largo periodo electoral, al que seguir\u00e1 un igual de complejo e innecesariamente largo periodo de transici\u00f3n.<\/p>\n

Ni hablar, son cosas de la democracia a la mexicana.<\/p>\n

Cosas que tristemente vienen acompa\u00f1adas de incertidumbre y todo tipo de costos.<\/p>\n

Pero considerando que esta situaci\u00f3n no es nueva para los mexicanos, son cosas con las que estamos acostumbrados a convivir, y que no nos doblan\u2026 O bueno, s\u00ed un poquito, pero no nos quiebran.<\/p>\n

Ni modo. Y poniendo el pecho a la situaci\u00f3n, todos buscamos caminos para mantener alg\u00fan grado de normalidad en medio de la tempestad.<\/p>\n

En eso est\u00e1 el sector inmobiliario, cuyos muy diversos actores, buscan caminos para mantener el dinamismo de su actividad en un entorno que ya saben que vendr\u00e1 dif\u00edcil, pero que,\u00a0 como conocen las reglas del juego (aunque no les gusten), saben que tienen que manejar.<\/p>\n

Hay que aceptarlo, la tormenta pol\u00edtica ya est\u00e1 aqu\u00ed, y para hacerle frente, el sector inmobiliario activa nuevamente el bot\u00f3n de resiliencia.<\/p>\n

Tal es el caso de todo el segmento de brokeraje inmobiliario, cuyos profesionales buscan anticipar tendencias de un mercado de tiempos electorales, un mercado dif\u00edcil, un mercado lleno de incertidumbres, pero en el que a pesar de todo, la demanda se mantiene, lo mismo que la disponibilidad de financiamiento a costos adecuados, y en el que en lo que hay que trabajar, es en generar confianza entre quienes buscan comprar o rentar un bien ra\u00edz.<\/p>\n

Generar confianza y tener la capacidad de contar con una oferta inmobiliaria y crediticia de tal calidad, que sea un claro alimento para la necesaria confianza.<\/p>\n

Y eso no es tema menor, porque a pesar de que la mayor fortaleza del mercado est\u00e1 en la solidez de una demanda muy real, formada por personas y empresas que necesitan espacios para vivir o trabajar, y cuentan con las capacidades financieras que obtenerlos implica, es evidente que las agendas pol\u00edticas son tema que puede frenar o postergar las decisiones relacionadas con comprar o rentar un bien ra\u00edz.<\/p>\n

Y aunque en cada caso el impacto pueda ser diferente, es claro que esa incertidumbre pega en todos los niveles, segmentos y ubicaciones del mercado.<\/p>\n

Pega, sobre todo, en quienes cuentan con mejores elementos para validar su toma de decisiones, elementos entre los que hay que considerar una solidez, inclusi\u00f3n y cultura financiera, que les da mayores libertades al momento de decidir si esa operaci\u00f3n la tienen que hacer hoy, o si puede esperar a que los temas pol\u00edticos vayan tomando forma.<\/p>\n

Porque claro, para los m\u00e1s pobres, pensar en la incertidumbre de estos tiempos pol\u00edticos es un lujo oriental que no pueden darse el lujo de tomar.<\/p>\n

Los m\u00e1s pobres compran o rentan cuando pueden\u2026 Y cuando no pueden, pos no\u2026<\/p>\n

Y claro, mucho tendr\u00e1 que ver en todo esto lo que vaya pasando en el sector financiero, y que veremos reflejado en disponibilidad y costo del cr\u00e9dito, y que, si todo sale bien, implica una muy contundente se\u00f1al de confianza que dar\u00e1 un muy poderoso impulso al mercado.<\/p>\n

Ser\u00e1 fundamental que las condiciones macroecon\u00f3micas sigan siendo favorables y se reflejen en la suficiente disponibilidad de cr\u00e9ditos hipotecarios a costos adecuados.<\/p>\n

Cr\u00e9ditos que lleguen lo mismo para fortalecer la demanda, multiplicando las oportunidades de familias y empresas que requieren financiamiento para comprar el bien ra\u00edz que necesitan, que para garantizar la producci\u00f3n de los activos inmobiliarios indispensables para contar con una oferta en todos los aspectos\u00a0 adecuada.<\/p>\n

Por supuesto, se necesita que sigan operando con total normalidad, lo mismo los organismos nacionales de vivienda, que la banca comercial y cualquier otra instancia privada involucrada en el financiamiento al sector inmobiliario.<\/p>\n

Se necesita que las agencias calificadoras tengan elementos que permitan mantener buenas notas a las empresas y organismos p\u00fablicos que necesitan de ellas para garantizar su viabilidad.<\/p>\n

Y se necesita que el mercado de valores mantenga su estabilidad.<\/p>\n

Y quiz\u00e1 el mayor reto tenga que ver con el bot\u00f3n de resiliencia que compete a la industria del desarrollo inmobiliario, para la que las condiciones no han sido propicias y que ahora m\u00e1s que nunca necesita claras se\u00f1ales que alimenten la confianza que les permita mantener sus inversiones.<\/p>\n

Esto no es tema menor, porque ese bot\u00f3n de resiliencia, en espec\u00edfico, tiene que ver con factores de muy diversos ordenes, s\u00ed bien es cierto que todos parten de las seguridades que tendr\u00edan que venir de las m\u00e1s altas instancias del gobierno federal.<\/p>\n

Digo, porque cabe suponer que para el gobierno tiene que ser una prioridad mantener la estabilidad de todos los sectores productivos durante estos tiempos pol\u00edticos.<\/p>\n

Porque urge crear condiciones que den viabilidad y seguridad a las cadenas de producci\u00f3n del sector inmobiliario, que si bien est\u00e1n acostumbradas navegar en este mar de incertidumbre, s\u00ed necesitan se\u00f1ales de confianza que les permitan mantener empleos, inversiones y proyectos en marcha.<\/p>\n

Cabe esperar que el sector inmobiliario vuelva a poner su confianza en M\u00e9xico y lo demuestre activando su bot\u00f3n de resiliencia.<\/p>\n

No es tema menor, es una industria fundamental no solo por lo que representa en materia de generaci\u00f3n de empleos y dinamismo econ\u00f3mico, sino adem\u00e1s, por lo que significa como factor determinante para consolidar la competitividad actual y futura del pa\u00eds.<\/p>\n

Ojo, que esto, aunque no siempre lo noten o reconozcan los pol\u00edticos, no es tema menor.<\/p>\n

Los n\u00fameros de la pobreza <\/strong><\/h2>\n

Public\u00f3 el Coneval su reporte de Medici\u00f3n de Pobreza 2022.<\/p>\n

No son cifras f\u00e1ciles, porque los n\u00fameros de la pobreza siempre implican profundos claroscuros que hay que saber leer y entender, para, en consecuencia, poder precisar los nuevos retos y tomar decisiones encaminadas a hacerles frente.<\/p>\n

Dice el reporte, que a partir del inicio de sexenio, y hasta el cierre del 2022, han salido de la pobreza 5.1 millones de mexicanos, que la desigualdad del ingreso disminuy\u00f3 6%, que la brecha de desigualdad entre los estados de mayor y menor ingreso se redujo 20%, que la desigualdad entre zonas rurales y urbanas tambi\u00e9n disminuy\u00f3, que el ingreso promedio en \u00e1reas rurales creci\u00f3 17%, y que el ingreso corriente promedio de los m\u00e1s pobres aument\u00f3 20 por ciento.<\/p>\n

Sobresale que el Estado de M\u00e9xico es la entidad con mayor n\u00famero de pobres, seguido de Veracruz y Chiapas, en tanto que Baja California Sur es el que menos pobres tiene, seguido de Colima y Aguascalientes. Claro, aunque estos n\u00fameros tienen que analizarse sobre la base de la poblaci\u00f3n total de cada lugar.<\/p>\n

Y bueno, confirma el reporte que la mitad de la poblaci\u00f3n no tiene acceso a seguridad social, lo que implica no ser derechohabiente de Infonavit o Fovissste, y tener enormes dificultades para acceder a un cr\u00e9dito para vivienda de la banca privada.<\/p>\n

Hay que decir que entre los indicadores que bajo un enfoque multidimensional definen el grado de pobreza, destacan la calidad de la vivienda y los servicios que la misma debiera proveer.<\/p>\n

Y precisar que considerando calidad y espacios de la vivienda, el rezago pas\u00f3 de 11 a 9.1% de la poblaci\u00f3n (13.6 millones a 11.7 millones de personas), y que al analizar servicios b\u00e1sicos de la vivienda, el porcentaje pas\u00f3 de 19.6 a 17.8% (24.3 millones a 22.9 millones de personas).<\/p>\n

Son cifras que hablan de avances importantes en la atenci\u00f3n a un reto que sigue siendo enorme.<\/p>\n

Porque siempre quedar\u00e1 por atender la parte m\u00e1s compleja del rezago\u2026 Pobreza urbana y rural que depende de ingresos, pero tambi\u00e9n del acceso a todo tipo de servicios y de la calidad del empleo.<\/p>\n

Pobreza urbana y rural que necesita viviendas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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