{"id":141980,"date":"2023-08-09T16:30:49","date_gmt":"2023-08-09T22:30:49","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=141980"},"modified":"2023-08-09T18:02:57","modified_gmt":"2023-08-10T00:02:57","slug":"riesgo-rentas-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/riesgo-rentas-vivienda\/","title":{"rendered":"En riesgo de impago, 20% de las rentas de vivienda que se concretan"},"content":{"rendered":"

Para expertos, de 15 rentas de vivienda que se logran en el mercado, al menos tres est\u00e1n m\u00e1s proclives a una situaci\u00f3n de impago<\/em><\/p>\n

Para llevar a cabo un proceso correcto de alquiler con cualquier inmueble, se vuelve fundamental contar con instrumentos que den certeza sobre la operaci\u00f3n, protejan y reduzcan los riesgos<\/strong> de un posible impago. Y es que, a decir de expertos, de cada 100 rentas que se pueden concretar, al menos 20% corre el riesgo<\/strong> de caer en incumplimiento.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 instrumento reducen los riesgo en las rentas de vivienda?\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Especialistas en el tema de alquiler hablaron sobre los riesgos e instrumentos de prevenci\u00f3n que existen en torno a las rentas<\/a>. En el marco del programa Inversiones Inmobiliarias<\/strong>, se\u00f1alaron que en la actualidad ya no solo hace falta contar<\/strong> con un buen contrato que ampare la operaci\u00f3n de alquiler, sino tambi\u00e9n se vuelve importante contar con instrumentos<\/strong> complementarios que permitan aminorar las consecuencias de un incumplimiento.<\/p>\n

Por ejemplo, dijeron que en la actualidad existen instrumentos<\/strong> que no solo permiten realizar investigaciones a profundidad para conocer a qui\u00e9n se le renta una propiedad, sino tambi\u00e9n herramientas que permiten garantizar<\/strong> los pagos del alquiler y la devoluci\u00f3n<\/strong> de los inmuebles casi de manera inmediata.<\/p>\n

La importancia de una buena investigaci\u00f3n en las rentas de vivienda<\/h3>\n

Al respecto, H\u00e9ctor Iturbide<\/strong>, CEO de KRI-Rent, destac\u00f3 que en cualquier negocio existe riesgo, por lo que las rentas no est\u00e1n exentas. Por ello, dijo, es importante que los propietarios que quieran alquilar un inmueble sean conscientes de la importancia de contar con instrumentos que, si bien no eliminan el riesgo, si lo aminoran.<\/p>\n

\u201cLa idea en el negocio de rentas, que es lo que buscamos con nuestro producto, es minimizar el riesgo. Si no hago nada como propietario, si no adquieres ning\u00fan producto, asumes el riesgo del 100% en un posible incumplimiento. Lo que haces es mitigar un poco el riesgo de incumplimiento a trav\u00e9s de estos productos que existen\u201d, mencion\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

El experto consider\u00f3 que uno de los elementos centrales<\/strong> en los procesos de renta tiene que ver con la investigaci\u00f3n de los prospectos a inquilinos. Destac\u00f3 que este paso es fundamental, pues ayuda a definir qui\u00e9n es el mejor perfil para rentar un inmueble.<\/p>\n

Iturbide explic\u00f3 que la empresa que representa ha concentrado esfuerzos en este rubro, con lo que ha desarrollado un m\u00e9todo de evaluaci\u00f3n<\/strong> \u00fanico, que pondera como eje clave la medici\u00f3n de riesgo de cada inquilino, y con el cual se echa mano del an\u00e1lisis de datos y la inteligencia artificial.<\/p>\n

\u201cNosotros pretendemos ofrecer un producto netamente preventivo, a trav\u00e9s de un m\u00e9todo diferente, que es un m\u00e9todo de investigaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n del posible candidato a ser el inquilino. Nosotros usamos una metodolog\u00eda basada en riesgo, a trav\u00e9s de la Norma ISO 31000, que es la que se utiliza en materia de lavado de dinero; nosotros dise\u00f1amos una matriz de riesgo donde podemos analizar al posible candidato con base en diversas variables, lo que nos permite conocer realmente a qui\u00e9n le vamos a rentar. M\u00e1s all\u00e1 de la parte legal, de si hay garant\u00edas, cuando conoces a quien le das la propiedad, te da certeza, es un tema de confianza, y lo que nuestro producto da es confianza al arrendador para que pueda saber a qui\u00e9n le renta su propiedad. Nuestro producto lo que pretende es que no haya incumplimiento\u201d, apunt\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Francisco Quinza\u00f1os Romero<\/strong>, Director General de Confirenta, destac\u00f3 que, en la actualidad, existen diversos productos que permiten tomar medidas y proteger a propietarios en caso de incumplimiento. Una de las herramientas, indic\u00f3, son los seguros que garantizan al propietario el pago de las rentas, a\u00fan cuando el inquilino falle.<\/p>\n

En ese sentido, record\u00f3 la importancia de contar con instrumentos que reduzcan los riesgos<\/strong> y protejan a los propietarios ante incumplimientos. Y es que, consider\u00f3, al menos 3 de cada 15 operaciones corren el riesgo de caer en impago.<\/p>\n

Quinza\u00f1os Romero mencion\u00f3 que la firma que encabeza, por ejemplo, ofrece a los propietarios un Seguro de Cauci\u00f3n en el Arrendamiento. Este instrumento, expuso, permite garantizar el cumplimiento de las obligaciones<\/strong> contractuales del inquilino, como el pago del alquiler, reparaciones y mantenimiento del inmueble. De esta forma, en caso de incumplimiento, el arrendador puede reclamar a la compa\u00f1\u00eda, el importe de las cantidades adeudadas<\/p>\n

Convenio de mediaci\u00f3n, \u00bfqu\u00e9 es y c\u00f3mo ayuda en las rentas de viviendas?<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, Cassandra Lezama<\/strong>, Directora Operativa de \u00c1gil Garantizamos tu Renta, y Jorge Hern\u00e1ndez Cordero<\/strong>, Director General del Centro de Mediaci\u00f3n 640 CDMX, hicieron menci\u00f3n de un instrumento relativamente nuevo: los convenios de mediaci\u00f3n.<\/p>\n

Sobre el tema, Jorge Hern\u00e1ndez explic\u00f3 que el convenio de mediaci\u00f3n<\/strong>, aplicado al arrendamiento, busca generar certezas sobre las condiciones para devolver un inmueble en caso de incumplimiento. El principal atributo de este instrumento es que permite a los involucrados definir la manera de actuar<\/strong> ante un impago, y de esta forma, ahorrar mucho tiempo en juicios para reclamar el desalojo de una propiedad.<\/p>\n

\u201cLa mediaci\u00f3n privada tiene dos funciones: de manera preventiva, para mitigar y establecer una prevenci\u00f3n de conflicto, y de manera resolutiva. Aplicada a cuestiones de arrendamiento, funciona de manera preventiva, porque las partes se ponen de acuerdo, en caso de incumplimiento, sobre la devoluci\u00f3n y los t\u00e9rminos. Pienso mucho en la gente que invierte su patrimonio para vivir del arrendamiento. Creo que no hay peor negocio que tener un inmueble ocupado y que no te paguen renta. A trav\u00e9s de un convenio de mediaci\u00f3n privada se garantiza la devoluci\u00f3n de manera inmediata. Establecer las condiciones de un contrato de arrendamiento con un convenio de mediaci\u00f3n que prev\u00e9 este tipo de circunstancias, me parece que es una de las mejores herramientas jur\u00eddicas en estos d\u00edas\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Aunado a lo anterior, Cassandra Lezama explic\u00f3 que el convenio de mediaci\u00f3n tambi\u00e9n busca reducir cargas al arrendatario<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLo que nosotros hacemos es un convenio de mediaci\u00f3n inmobiliaria, donde prevemos la ejecuci\u00f3n de estos mismos convenios. \u00bfQu\u00e9 es lo que buscamos? Por un lado, reducir cargas al arrendatario, porque actualmente est\u00e1 sobrecargado, porque se pide aval, fiador y dem\u00e1s. Entonces, lo que buscamos es reducir esas cargas y, sobre todo, frente a un posible incumplimiento, buscar la ejecuci\u00f3n del convenio y recuperar la posesi\u00f3n de la propiedad en tiempo r\u00e9cord\u201d.<\/p>\n

Karim Goudiaby<\/a>, CEO de la inmobiliaria Neximo, recomend\u00f3 a los propietarios de inmuebles revisar<\/strong> este tipo de instrumentos que complementan la protecci\u00f3n en caso de rentas. Se\u00f1al\u00f3 que, en este tipo de negocio, siempre existe el riesgo de incumplimiento, por lo que es mejor contar con instrumentos que protejan y den certeza.<\/p>\n

\u201cEl mercado ha desarrollado herramientas para minimizar el riesgo, pero si tomas a cualquier persona, es normal tener accidentes; no todos tenemos un trabajo estable con el que constantemente te permite operar. \u00bfCu\u00e1ntos podr\u00edan realmente caer en el riesgo de no pagar la renta? Hablamos de un 20% que est\u00e1 en riesgo\u201d, finaliz\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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