{"id":141690,"date":"2023-08-01T19:09:11","date_gmt":"2023-08-02T01:09:11","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=141690"},"modified":"2023-08-01T19:09:11","modified_gmt":"2023-08-02T01:09:11","slug":"mercado-inmobiliario-de-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/mercado-inmobiliario-de-oficinas\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario de oficinas presenta crecimiento y recuperaci\u00f3n: Datoz"},"content":{"rendered":"<p><em>Sergio Mireles, indic\u00f3 que el mercado inmobiliario de oficinas aument\u00f3 considerablemente en CDMX y en Monterrey, posiblemente debido al aumento en la demanda de inmuebles<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Durante el an\u00e1lisis al t\u00e9rmino del segundo trimestre (2T) del a\u00f1o, Datoz, plataforma de informaci\u00f3n, indic\u00f3 que el <strong>mercado inmobiliario de oficinas<\/strong> presenta una <strong>recuperaci\u00f3n<\/strong> porcentual, en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de a\u00f1os anteriores. El estudio contempl\u00f3 a Monterrey, Guadalajara, Quer\u00e9taro, y la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>En ese sentido, Sergio Mireles, director general de <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/inmobiliario\/absorcion-espacios-industriales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Datoz<\/a>, coment\u00f3 que los <strong>precios promedio<\/strong> de los espacios corporativos <strong>aumentaron<\/strong> en la <strong>CDMX y en Monterrey<\/strong>, posiblemente <strong>debido al aumento en la demanda de inmuebles<\/strong>; mientras que Guadalajara y Quer\u00e9taro presentaron alzas m\u00ednimas, ya que pr\u00e1cticamente se mantienen los mismos precios. Sin embargo, cada ciudad presenta una situaci\u00f3n particular.<\/p>\n<h2>Mercado inmobiliario de oficinas en Guadalajara<\/h2>\n<p>Acerca del panorama de Guadalajara, Pablo Quezada, director de nuevo productos\u00a0<a href=\"https:\/\/www.datoz.com\/\">Datoz<\/a>,\u00a0explic\u00f3 que al cierre del 2T del 2023, esta ciudad presenta una<strong> disponibilidad de entre 140,000 y 180,000<\/strong> metros cuadrados (m\u00b2) trat\u00e1ndose mayormente de <strong>espacios construidos<\/strong>; por lo tanto, la tasa de disponibilidad que presenta la entidad es de 15.53 por ciento. De modo que la tasa de disponibilidad baj\u00f3 un 1.9% en comparaci\u00f3n 2022.<\/p>\n<p>En cuanto a la <strong>absorci\u00f3n bruta<\/strong> de Guadalajara, este a\u00f1o se registr\u00f3 un<strong> aumento de 2.31%<\/strong>, comparada con el a\u00f1o pasado. Mientras que, Quezada indic\u00f3 que el precio de salida tambi\u00e9n disminuy\u00f3, ya que actualmente se ofertan espacios por 353 pesos por m\u00b2 por mes, esto despu\u00e9s de que el 2021 presentara el precio m\u00e1s alto en 364 pesos por m\u00b2.<\/p>\n<p>\u201cY m\u00e1s o menos as\u00ed va la tendencia este a veces este sube un poquito de un trimestre a otro, pero en general se observa que va un poquito a la baja. Sin embargo, no es un rango muy pues el\u00a0precio\u00a0ha ido de los 354, 364 pesos por m\u00b2mes\u201d, platic\u00f3.<\/p>\n<h2>Panorama en Monterrey<\/h2>\n<p>Por otra parte, la disponibilidad de mercado inmobiliario de <strong>oficinas en Monterrey<\/strong> disminuy\u00f3 13.68%, ya que pas\u00f3 de 382,501 m\u00b2 a 330,168 m\u00b2. As\u00ed que, la tasa se situ\u00f3 en 16.10 por ciento. \u00a0Respecto a la absorci\u00f3n, Pablo Quezada resalt\u00f3 que la ciudad present\u00f3 un <strong>crecimiento exponencial<\/strong>.<\/p>\n<p>\u201cEn cuanto la absorci\u00f3n en el mercado de Monterrey, se observa un incremento casi que exponencial (\u2026) En el primer semestre del 2023 nuestro equipo de investigaci\u00f3n registr\u00f3 dos operaciones muy grandes, cada una de aproximadamente 10,000 m\u00b2, entonces, digamos que quitando esos datos que deben poder ser at\u00edpicos, aun as\u00ed, estar\u00edamos este hablando m\u00e1s o menos de una absorci\u00f3n del primer semestre del 2023 de alrededor de 40,000 m\u00b2.<\/p>\n<h2>CDMX, de los mercados m\u00e1s importantes<\/h2>\n<p>Por otra parte, Sergio Mireles se\u00f1al\u00f3 que <strong>la disponibilidad en la capital del pa\u00eds disminuy\u00f3 3.72%<\/strong>, es decir de 2,779,000 m\u00b2 a 2,675,709 m\u00b2.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cDisminuy\u00f3 por 3.72% no es una disminuci\u00f3n significativa, sin embargo, es una disminuci\u00f3n constante que hemos estado viendo el excedente en lo que respecta a la oferta\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Adem\u00e1s, la tasa de disponibilidad del mercado inmobiliario de oficinas al cierre del 2T del 2023 es 21.86%; mientras que, la absorci\u00f3n bruta aument\u00f3 18.21%, comparado con el mismo periodo del primer semestre del 2022. Igualmente, Mireles precis\u00f3 que el <strong>precio de salida <\/strong>promedio de <strong>23.75 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes<\/strong>.<\/p>\n<h2>Quer\u00e9taro tambi\u00e9n presenta crecimiento en el sector<\/h2>\n<p>En este caso, la disponibilidad disminuy\u00f3 de 118,467 a 97,334, es decir 17.84%; e modo que esta es la tasa de disponibilidad m\u00e1s baja en dos a\u00f1os con 12.71% por ciento. Por otra parte,<strong> la absorci\u00f3n no alcanzo la demanda del 2020, pero s\u00ed super\u00f3 la presentada en el 2022<\/strong>. Respecto al precio, el director general de Datoz afirm\u00f3 que el m\u00b2 por mes tiene un costo de 289.83.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sergio Mireles, indic\u00f3 que el mercado inmobiliario de oficinas aument\u00f3 considerablemente en CDMX y en Monterrey, posiblemente debido al aumento en la demanda de inmuebles<\/p>\n","protected":false},"author":88,"featured_media":141691,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[17455,20858],"class_list":["post-141690","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-datoz","tag-mercado-inmobiliario-de-oficinas"],"yoast_head":"<!-- This site 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