{"id":141550,"date":"2023-07-31T10:49:15","date_gmt":"2023-07-31T16:49:15","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=141550"},"modified":"2023-07-31T11:12:41","modified_gmt":"2023-07-31T17:12:41","slug":"las-complejas-razones-del-desplome-de-la-produccion-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/las-complejas-razones-del-desplome-de-la-produccion-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Las complejas razones del desplome de la producci\u00f3n de vivienda"},"content":{"rendered":"

En busca de atender un inmenso reto social, urge entender y atender las complejas razones del desplome de la producci\u00f3n de vivienda<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em>
\nDebe ser grande el reto habitacional que cargan sobre sus hombros los habitantes de los estados de Campeche y Oaxaca.<\/p>\n

No me imagino la angustia de esos millones de hombres y mujeres, que debe ser la misma de quienes como ellos, viven en ese bloque de entidades sure\u00f1as que se ubican como las m\u00e1s pobres del pa\u00eds.<\/p>\n

Entidades que, con base en sus ingresos, y como revela la Encuesta Nacional de Ingreso y Gasto de los Hogares (ENIGH) 2022, que public\u00f3 el Inegi apenas la semana pasada, se ubican en los \u00faltimos lugares de entre las 32 entidades del pa\u00eds.<\/p>\n

Estados como\u00a0 Campeche o Oaxaca, ubicados desde siempre entre los mas pobres, en que durante el primer semestre del a\u00f1o, los empresarios de la vivienda apenas pudieron construir y vender 29 y 35 viviendas, respectivamente, lo que inevitablemente agudiza los niveles de pobreza y congela toda posibilidad de movilidad social a que campechanos y oaxaque\u00f1os pudieran haber aspirado.<\/p>\n

Es la tragedia de la pobreza traducida en rezago habitacional y cancelaci\u00f3n de movilidad social.<\/p>\n

Y as\u00ed como no es casualidad que Campeche, gobernado por Layda Sansores<\/strong>, sea el estado en que menos viviendas se construyen y venden, tampoco lo es que el contraste total se d\u00e9 en Nuevo Le\u00f3n, gobernado por Samuel Garc\u00eda<\/strong>.<\/a><\/p>\n

Porque Nuevo Le\u00f3n sigue siendo el estado en que m\u00e1s viviendas se construyen. Viviendas de todos tipos y valores, con capacidad de dar respuesta a una muy s\u00f3lida demanda real, basada en trabajadores que mayoritariamente tienen empleos en la llamada econom\u00eda formal, con ingresos superiores al promedio nacional, y que adem\u00e1s, en su formalidad, les brindan cobertura a su reto habitacional v\u00eda Infonavit<\/a><\/strong>, Fovissste<\/a> <\/strong>o la banca comercial.<\/p>\n

La ENIGH 2022 nos dice que los estados con mayores ingresos mensuales por hogar son: Baja California Sur ($30,472), Ciudad de M\u00e9xico ($29:770), Baja California ($29,637), Nuevo Le\u00f3n ($28,673) y Chihuahua ($27,320).<\/p>\n

Y nos dice tambi\u00e9n, que Chiapas ($13,281) es la entidad con menores ingresos mensuales por hogar (menos de la mitad del l\u00edder de la tabla), seguido por Guerrero ($13,918) y Oaxaca ($14,448).<\/p>\n

Y ojo, que no es tema menor que en ese norte rico, los ingresos, de por s\u00ed m\u00e1s altos, se basen en empleos de la econom\u00eda formal, que incluyen factores de seguridad social como IMSS e Infonavit, y una estabilidad que aumenta el nivel de inclusi\u00f3n financiera, y con ello, el acceso a cr\u00e9ditos de todo tipo de la banca comercial, incluyendo los de vivienda.<\/p>\n

Y claro que en contraste, en el sur pobre los empleos, adem\u00e1s de bajos, son mayoritariamente en una econom\u00eda informal que no otorga IMSS, Infonavit o acceso a servicios financieros de la banca privada, lo que provoca que bajos ingresos, aunados a igual de bajos niveles de inclusi\u00f3n financiera, agudicen la pobreza y limiten al extremo el acceso a la vivienda.<\/p>\n

La ENIGH 2023 nos dice que a nivel nacional el ingreso promedio de los hogares se ubica en 22,437 pesos, que la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa se ubica ya en 58.7 millones de mexicanos.<\/p>\n

Y nos dice tambi\u00e9n que la desigualdad se refleja en varios aspectos m\u00e1s.<\/p>\n

Se refleja, por ejemplo, en que los ingresos en los hogares ricos es 15 veces mayor que en los hogares m\u00e1s pobres, y en que los ingresos mensuales en hogares con jefaturas femeninas se ubica en 17,509 pesos, muy abajo de los 23,269 pesos que reciben los hogares con jefaturas masculinas.<\/p>\n

La encuesta revela que se mantiene la tendencia a la baja en el n\u00famero de miembros de cada hogar, que en forma sostenida ha bajado de 3.66 integrantes en 2016, a 3.43 en el 2022. Y atenci\u00f3n a este dato, que nos dice el n\u00famero de habitantes que en el promedio habr\u00eda en cada vivienda.<\/p>\n

Con esta base no es dif\u00edcil reconocer que, como tambi\u00e9n revelan los n\u00fameros de la ENIGH 2022, los estados con mayor rezago habitacional son precisamente Chiapas, que lidera esta triste clasificaci\u00f3n, seguido por Tabasco, Oaxaca, Guerrero y Veracruz.<\/p>\n

Y en contraste, la Ciudad de M\u00e9xico es la entidad que registra menor rezago habitacional, seguida en ese cuadro de honor, por Aguascalientes, Nuevo Le\u00f3n (obvi, dir\u00eda mi hija), Jalisco y Sinaloa.<\/p>\n

Norte rico y con viviendas\u2026 Sur pobre y sin viviendas.<\/p>\n

Y bueno, todo esto se traduce en que el rezago habitacional dif\u00edcilmente se convierte en demanda real debido a los efectos de los bajos niveles de ingresos y las debilidades de las fuentes de empleo, aunados a las enormes dificultades, tramites y costos que hoy implica producir vivienda.<\/p>\n

Los datos que ofrece la C\u00e1mara de la Vivienda son contundentes y terribles. Nos dice Canadevi<\/a><\/strong>, que preside Alberto Moreno<\/strong><\/a>, que durante el primer semestre del a\u00f1o, sus cerca de 1,000 empresas afiliadas apenas lograron construir 60,822 viviendas, que representan m\u00ednimos hist\u00f3ricos para el sector.<\/p>\n

Destaca de estos datos el hecho de que en este tiempo los socios de Canadevi s\u00f3lo pudieron construir viviendas en 299 municipios del pa\u00eds; que Nuevo Le\u00f3n, con 10,230, es el estado en que m\u00e1s viviendas se construye, que en Hidalgo, que le sigue en la lista, apenas se hicieron 5,472, o que la suma de las viviendas construidas en los cinco estados que quedaron al final de la lista no llega ni a 600.<\/p>\n

Sobra decir que esta falta de viabilidad de producir viviendas tiene que ver fundamentalmente con aspectos locales relacionados, sobre todo, con pol\u00edticas, normatividad y falta de capacidad municipal.<\/p>\n

Y s\u00ed, que no se nos olvide que la fortaleza de un pa\u00eds o de una econom\u00eda, o de un sistema de vivienda, no es m\u00e1s que la suma de las fortalezas de cada una de sus partes, y que solo se entiende reconociendo el reto de atender la debilidad de su eslab\u00f3n m\u00e1s d\u00e9bil.<\/p>\n

Muy bien las capacidades de Nuevo Le\u00f3n; aprovech\u00e9moslas.<\/p>\n

Muy mal la debilidad de Campeche; reconozc\u00e1mosla como reto com\u00fan.<\/p>\n

Que no se nos olvide; en busca de atender un inmenso reto social, urge entender y atender las complejas razones del desplome de la producci\u00f3n de vivienda\u00a0<\/strong><\/p>\n

RUBA sigue en plan grande<\/strong><\/h2>\n

Temporada de reportes trimestrales, entre los que vale la pena destacar los de empresas que mantienen una incre\u00edble racha a la alza en sus principales indicadores, como es el caso de Ruba, que dirige Jes\u00fas Sandoval<\/strong>.<\/p>\n

La viviendera reporta incrementos en de 4.5% en ingresos y 3.4% en utilidad bruta, basando este resultado en la consolidaci\u00f3n de una exitosa estrategia de diversificaci\u00f3n, tanto regional, como en producto, participando en pr\u00e1cticamente todos los segmentos que definen al sector vivienda.<\/p>\n

Y este resultado se basa en la venta de 4,486 viviendas, con una mezcla de producto en que 49% de las unidades vendidas fueron en el segmento social, que represent\u00f3 25% del ingreso total, que se complementa con las ventas de los segmentos medio y residencial, que siendo 51% del n\u00famero de operaciones, representaron 75% de los ingresos.<\/p>\n

Incre\u00edble logro de una empresa que puede presumir que lleva ya varios a\u00f1os en que en cada ocasi\u00f3n su resultado representa un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico,<\/p>\n

Infonavit 1S2023<\/strong><\/h2>\n

Cierra Infonavit un primer semestre con n\u00fameros importantes:<\/p>\n

-Reporta crecimiento en colocaci\u00f3n respecto a mismo periodo del a\u00f1o anterior, de 20.7% en monto y 5.3% en n\u00famero de operaciones, registrando incrementos en todos sus esquemas crediticios.<\/p>\n

=Entregaron 14,223 millones de pesos a 118,750 trabajadores que solicitaron devoluci\u00f3n del saldo de su cuenta de vivienda.<\/p>\n

-Reestructuraron 377,000 cr\u00e9ditos.<\/p>\n

-Obtuvieron un resultado positivo neto en su operaci\u00f3n de 16,658 millones de pesos.<\/p>\n

Nada mal. Y para continuar dando buenos resultados, el Instituto que dirige Carlos Mart\u00ednez Vel\u00e1zquez<\/strong> se prepara para lanzar nuevos productos.<\/p>\n

<\/p>\n

*Horacio Urbano\u00a0<\/strong><\/p>\n

\n

Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En busca de atender un inmenso reto social, urge entender y atender las complejas razones del desplome de la producci\u00f3n de vivienda Por Horacio Urbano*<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":141551,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,242,5],"tags":[21195,22585,170,163],"class_list":["post-141550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-desde-la-casa","tag-en-la-opinion-de","tag-horacio-urbano","tag-opinion"],"yoast_head":"\nLas complejas razones del desplome de la producci\u00f3n de vivienda -<\/title>\n<meta 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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Las complejas razones del desplome de la producci\u00f3n de vivienda -","description":"En busca de atender un inmenso reto social, urge entender y atender las complejas razones del desplome de la producci\u00f3n de vivienda Por Horacio 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