{"id":141346,"date":"2023-07-24T19:01:24","date_gmt":"2023-07-25T01:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=141346"},"modified":"2023-07-27T07:50:26","modified_gmt":"2023-07-27T13:50:26","slug":"consultores-extranjeros-para-generar-vivienda-asequible-en-la-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/consultores-extranjeros-para-generar-vivienda-asequible-en-la-cdmx\/","title":{"rendered":"\u00bfConsultores extranjeros para generar vivienda asequible en la CDMX?"},"content":{"rendered":"<p><em>No hace falta gastar en consultores extranjeros para recuperar la capacidad de generar vivienda asequible en la CDMX. Con gusto y gratis yo les digo c\u00f3mo hacerlo.<\/em><\/p>\n<p><em>Por Horacio Urbano*<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La semana pasada, el tristemente c\u00e9lebre Instituto de Planeacion Democr\u00e1tica y Prospectiva de la Ciudad de M\u00e9xico (de nombre por dem\u00e1s sangr\u00f3n y utilidad muy cuestionable), anunci\u00f3 que sin reparar en gastos, el gobierno de la entidad contratar\u00eda a la consultora internacional, <strong>Urban Front<\/strong>, para que en un plazo de seis meses se generen diagn\u00f3sticos y recomendaciones que permitan \u201chacer m\u00e1s asequible\u201d la vivienda en la capital del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Loable esfuerzo del Instituto, despu\u00e9s de haber tirado a la basura todos los esfuerzos encaminados a generar los instrumentos de planeaci\u00f3n urbana indispensables para dar hoja de ruta a la ciudad y, entre otros puntos, dar viabilidad a una pol\u00edtica de vivienda que pudiera atender las necesidades de todos los grupos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Pero como mi pecho no es bodega, de una vez les digo lo que van a decir esos car\u00edsimos e innecesarios consultores extranjeros.<\/p>\n<p>Ah\u00ed les va, y de a grapa\u2026<\/p>\n<p>-Para reactivar la capacidad de dar respuesta suficiente y oportuna a las muy diversas necesidades de vivienda de todos los grupos de poblaci\u00f3n, lo \u00fanico que hace falta es que el gobierno capitalino en verdad quiera hacerlo-.<\/p>\n<p>Que en verdad quiera hacerlo y traduzca esa fundamental voluntad pol\u00edtica en acciones reflejadas en regulaci\u00f3n, inversi\u00f3n, simplificaci\u00f3n administrativa, combate a la corrupci\u00f3n y muy s\u00f3lidas alianzas con el sector privado.<\/p>\n<p>Que en verdad quiera hacerlo, y con ello reconozca como prioridad los retos relacionados con las pol\u00edticas urbanas y de vivienda.<\/p>\n<p>Es simple; habiendo voluntad pol\u00edtica no se necesitan consultores extranjeros para recuperar la capacidad de generar vivienda asequible en la CDMX.<\/p>\n<p>Porque el hecho es que cuando se habla de vivienda, la Ciudad de M\u00e9xico no solo se ha convertido en la m\u00e1s cara del pa\u00eds, sino adem\u00e1s, en la que menos opciones ofrece a los grupos de menores ingresos, llev\u00e1ndolos con ello a padecer deficientes niveles de calidad de vida, traducidos en hacinamiento o migraci\u00f3n a ciudades dormitorio.<\/p>\n<p>Y no estamos hablando solo de los terribles problemas que deben enfrentar quienes buscan dar soluci\u00f3n a su personal reto habitacional comprando una vivienda, nueva o usada, sino tambi\u00e9n, a quienes pretenden hacerlo rentando.<\/p>\n<p>El hecho es que los chilangos y quienes pretend\u00edan vivir en territorio Chilango est\u00e1n padeciendo los efectos del freno de mano que aplic\u00f3 al desarrollo inmobiliario la exjefa de gobierno, y hoy precandidata a la presidencia, <a href=\"https:\/\/twitter.com\/Claudiashein\"><strong>Claudia Sheinbaum<\/strong><\/a>, que con el pretexto de acabar con las malas pr\u00e1cticas, se llev\u00f3 entre las patas a todo un sector productivo, y, lo que es mucho m\u00e1s importante, a todas las personas que necesitan una vivienda acorde con sus necesidades y posibilidades.<\/p>\n<p>Fue un error haber optado por destruir lo que no se supo entender.<\/p>\n<p>Hoy encontrar una vivienda de menos de un mill\u00f3n de pesos en la capital del pa\u00eds es m\u00e1s dif\u00edcil que encontrar un bistec en La Habana.<\/p>\n<p>Y el problema est\u00e1 en que m\u00e1s de 70% de la poblaci\u00f3n chilanga s\u00f3lo alcanza a comprar viviendas de ese valor, y si fuera posible, de menos.<\/p>\n<p>Y en cuanto a rentas la situaci\u00f3n no es muy diferente, porque las m\u00faltiples camisas de fuerza puestas a la producci\u00f3n de vivienda han debilitado las capacidades de fortalecer la oferta, y esa debilidad, sumada a la falta de pol\u00edticas inquilinarias, tambi\u00e9n implica enormes retos para quienes esperaban rentar como v\u00eda de atenci\u00f3n a su personal reto habitacional.<\/p>\n<p>Voluntad Pol\u00edtica. O dicho en ingl\u00e9s para facilitar la conclusi\u00f3n a los expertos de Urban Front, y para la que bastar\u00e1 y sobrar\u00e1 no m\u00e1s de una simple p\u00e1gina:<\/p>\n<p>Pol\u00edtical Will.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>VINTE sigue en plan grande <\/strong><\/h2>\n<p>Tampoco es que sea la gran novedad salir a decir que <a href=\"https:\/\/twitter.com\/Vinte_Mx\"><strong>VINTE <\/strong><\/a>va bien, porque la viviendera que preside <strong>Sergio Leal<\/strong>, hace mucho que dej\u00f3 de ser una promesa para convertirse en una contundente realidad.<\/p>\n<p>Una realidad que va m\u00e1s all\u00e1 del sector vivienda, y que ubica a la firma entre las m\u00e1s destacadas del contexto empresarial nacional.<\/p>\n<p>Pero es evidente que mantener ese paso no es f\u00e1cil, porque en estos tiempos seguir creciendo en el sector vivienda implica una enorme capacidad de resiliencia y reinvenci\u00f3n.<\/p>\n<p>Retos inmensos en cuanto a capacidades operativas, pero, sobre todo, con lo que tiene que ver con sus capacidades de innovaci\u00f3n y diversificaci\u00f3n de fuentes de fondeo.<\/p>\n<p>Pero el caso es que al presentar a la Bolsa Mexicana de Valores su reporte correspondiente al segundo trimestre del a\u00f1o, VINTE registra incrementos de 8.2% en ingresos, 17.1% en utilidad neta y 18.2% en Ebitda:<\/p>\n<p>\u00a1WOW!<\/p>\n<p>Ojo, que el resultado de ingresos marca r\u00e9cord para la firma en la comparativa con mismo periodo de a\u00f1os anteriores.<\/p>\n<p>Resultado que tiene que ver con la capacidad de anticipar el mercado, lo que se refleja en que su precio de venta promedio por vivienda ya se ubica en 1 mill\u00f3n, 102,700 pesos, evidenciando que se sali\u00f3 m\u00e1s que a tiempo y en forma exitosa del mercado social.<\/p>\n<p>Y estos n\u00fameros tan impresionantes, van muy en l\u00ednea con el \u00e9xito que tuvo VINTE en el Road Show que recientemente organiz\u00f3 <strong>BIVA<\/strong>, que dirige <strong>Maria Ariza<\/strong>, para presentar en Europa a una muy destacada selecci\u00f3n de empresas mexicanas.<\/p>\n<p>Le fue muy bien a viviendera captando el inter\u00e9s de analistas e inversionistas, y esto consolida una tendencia que le permite tener acceso a fuentes muy interesantes de capital y cr\u00e9dito, que vienen a complementar una tesorer\u00eda muy s\u00f3lida.<\/p>\n<p>Y pues s\u00ed\u2026 VINTE sigue en plan grande y tiene lana en la cartera\u2026 Lana que le permite, adem\u00e1s de garantizar sus objetivos actuales, levantar la mirada de la mesa en busca de nuevas oportunidades, como pueden ser complementar su propio ecosistema con base a unidades de negocio relacionadas con la vivienda, o, incluso, explorar la posibilidad de comprar una viviendera que le aporte volumen y presencia en nuevos mercados.<\/p>\n<p>Ojo. Habr\u00e1 que estar atentos por aquello que de VINTE agarre la canasta y el monedero y salga de compras.<\/p>\n<h2><strong>Premio Nacional de Vivienda <\/strong><\/h2>\n<p>Atentos. Ya se abri\u00f3 la convocatoria para competir por el Premio Nacional de Vivienda 2022, ejercicio por dem\u00e1s importante que permite identificar las mejores pr\u00e1cticas relacionadas con la producci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n<p>Pueden inscribir sus proyectos hasta el 24 de septiembre.<\/p>\n<p>Para mi ser\u00e1 un honor volver a ser parte de este ejercicio formando parte del grupo Evaluador.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Horacio Urbano\u00a0<\/strong><\/p>\n<div class=\"entry\">\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No hace falta gastar en consultores extranjeros para recuperar la capacidad de generar vivienda asequible en la CDMX. 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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfConsultores extranjeros para generar vivienda asequible en la CDMX? -","description":"No hace falta gastar en consultores extranjeros para recuperar la capacidad de generar vivienda asequible en la CDMX. 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