{"id":140827,"date":"2023-07-05T18:40:41","date_gmt":"2023-07-06T00:40:41","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=140827"},"modified":"2023-07-05T18:49:18","modified_gmt":"2023-07-06T00:49:18","slug":"cuales-son-los-retos-que-enfrenta-mexico-en-materia-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/cuales-son-los-retos-que-enfrenta-mexico-en-materia-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los retos que enfrenta M\u00e9xico en materia de vivienda?"},"content":{"rendered":"

Uno de los temas importantes est\u00e1 relacionado con la capacidad de los municipios para contar con un plan de ordenamiento territorial, pues este es la base de los proyectos que pueden desarrollarse en la zona. Sin embargo, no todos los ayuntamientos tienen uno actualizado.
\n<\/span><\/i><\/p>\n

Hoy por hoy, M\u00e9xico presenta algunas problem\u00e1ticas que deben afrontar diferentes sectores, y la vivienda no es la excepci\u00f3n. La planeaci\u00f3n urbana, la falta de pol\u00edticas p\u00fablicas y los cambios sociales son algunos de los retos con los que la industria debe lidiar.\u00a0<\/span><\/p>\n

En entrevista con <\/span>Revista Vivienda<\/i><\/strong><\/a>, Luis Alberto Moreno G\u00f3mez Monroy<\/a><\/strong>, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi<\/a>)<\/strong>, resalt\u00f3 que el objetivo principal del sector deber\u00eda ser atender las necesidades de la sociedad; tanto en sus altos niveles como en los bajo, ya que al ser descuidada esta parte, puede desencadenar diversas complicaciones en las localidades<\/span><\/p>\n

\u201cLa parte de vivienda para gente de menores ingresos es un tema que tenemos que atender por la parte social, no tanto por la parte econ\u00f3mica, que es importante y relevante, pero la que vemos es m\u00e1s importante, es la parte social. Esta parte social si no la vemos en un momento dado atendida o desahogada puede empezar a causar impactos muy fuertes y estos impactos ya se empiezan a ver en algunas partes de la Rep\u00fablica \u201c, platic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, Alberto Moreno<\/strong> coment\u00f3 que desarrolladores e instituciones financieras dejan de lado a las personas que no cuentan con una situaci\u00f3n laboral formal; a pesar de que el 56% de la econom\u00eda del pa\u00eds est\u00e1 formada por mercados mixtos o informales. Por ello, es necesario desdoblar la producci\u00f3n de vivienda enfocada en la parte social y al mismo tiempo respetar la planeaci\u00f3n urbana y el servicio que otros sectores pueden ofrecer.<\/span><\/p>\n

\u201cPara no caer en problemas futuros. Sobre generamos nosotros su fraccionamiento, pero el agua se acab\u00f3; o generamos un fraccionamiento y simple y sencillamente no hay suficiente energ\u00eda; generamos nosotros pero el terreno no da o no tiene las condiciones para as\u00ed hacerlo. Son las barreras que tenemos que traspasar, tenemos que sobrellevar\u201d, explic\u00f3 el presidente de Canadevi.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Necesidad de orden en la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Por otra parte, un reto m\u00e1s que debe enfrentar la vivienda es el ordenamiento interno del sector. Esto se debe a que, de acuerdo con Moreno, toda la industria deber\u00eda desarrollarse en la misma direcci\u00f3n; es decir, buscar de manera conjunta el desenvolvimiento de la vivienda en el pa\u00eds en favor de los mexicanos y de otros sectores.<\/span><\/p>\n

\u201cDebemos nosotros de fijarnos y trabajar todos de manera conjunta porque si no (se desarrolla) la vivienda, tampoco es la industria, tampoco son los hoteles, tampoco es un restaurante, o sea es un c\u00edrculo hay que debemos nosotros que pensar\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Respecto a la posici\u00f3n actual del sector, el Presidente de Canadevi afirm\u00f3 que a pesar de que la industria no cuenta con un plan general, el sector busca estar actualizado.<\/span><\/p>\n

\u201cEs una industria, yo creo que aparte resiliente, que se transforma; es una industria que busca siempre la disrupci\u00f3n, pero tambi\u00e9n es una industria reactiva (…) No hay un plan que nos rija como industria en el mediano y largo plazo, que nos indique qu\u00e9 queremos como ciudades para dentro de cinco, diez, quince a\u00f1os; qu\u00e9 queremos formar, hacia d\u00f3nde nos debemos dirigir y sobre todo, c\u00f3mo vamos a actuar todos\u201d, detall\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

As\u00ed, el plan que sigan los desarrolladores ser\u00e1 la base de sus esfuerzos; y en consecuencia lograr\u00e1 atraer y generar\u00e1 mayor mayor inversi\u00f3n. De esta manera, a pesar de los problemas indirectos, el sector podr\u00e1 continuar proveyendo vivienda para todo el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

\u201cLas inflaciones en tasas de inter\u00e9s, los precios de la tierra, la falta de mano de obra, estos problemas pueden ser aminorados si trabajamos de manera ordenada, si trabajamos de manera direccional; en vez de que cada quien jale por su lado, sumar esfuerzos\u201d, destac\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Relaci\u00f3n entre desarrolladores y gobierno<\/strong><\/h2>\n

Al momento de realizar un proyecto de vivienda econ\u00f3mica, record\u00f3 Moreno, los desarrolladores necesitan realizar alianzas con los diferentes \u00f3rdenes de gobierno; dicha relaci\u00f3n comienza en el ayuntamiento y en ocasiones escala. Esta es una conexi\u00f3n que beneficia a ambas partes; por ello, el gobierno local brinda facilidades para la construcci\u00f3n y despu\u00e9s para la compra de las viviendas.<\/span><\/p>\n

\u201cMuchos municipios se han sumado a ver c\u00f3mo fortalecemos la construcci\u00f3n de esta vivienda, a trav\u00e9s de licencias con tasa cero derechos en la adquisici\u00f3n de vivienda, en cero para valores de vivienda com\u00fan; despu\u00e9s, hay estados que se han sumado a esto tambi\u00e9n a trav\u00e9s de un subsidio estatal\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Asimismo, resalt\u00f3 que en M\u00e9xico no existe una pol\u00edtica estatal respecto a la vivienda ni que est\u00e9 enfocada en legislar la atenci\u00f3n a personas de bajos ingresos y los mercados mixtos que desean adquirir una casa.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s de que es necesario que cada una de las localidades tenga bien establecido su plan de ordenamiento territorial, pues este es la base de los proyectos que pueden desarrollarse o no en los municipios, ya que dicho plan trazar\u00e1 el posible desarrollo de una regi\u00f3n. Por ello, debe tomar en cuenta la creaci\u00f3n de vivienda, de obras de infraestructura, pol\u00edticas que lo gu\u00eden; as\u00ed como la consideraci\u00f3n de mitigar el da\u00f1o al medio ambiente.<\/span><\/p>\n

\u201cEl tema est\u00e1 en el ordenamiento territorial, que exista un orden y que tengan la certeza de lo que pueden hacer. Pero un orden no nada m\u00e1s ahorita, un orden en tres a\u00f1os, en seis, en nueve a\u00f1os, porque esto nos genera una mentalidad enorme y viene un cambio todav\u00eda m\u00e1s grande que es la parte sustentable. Al poco tiempo vamos a tener nosotros que como industria trabajar en estas huellas de carb\u00f3n, en las huellas h\u00eddricas y si no estamos preparados, si no empezamos nosotros a gestionar estos cambios en nuestra industria y en nuestras empresas, al final del tiempo vamos a tener un programa mayor porque los bancos a nivel internacional est\u00e1n exigiendo eso y si t\u00fa vas aqu\u00ed de vender un cr\u00e9dito hipotecario vas a tener estas condiciones (…) Ah\u00ed est\u00e1 y la demanda lo exige. Ahora hay que trabajar en la oferta y esta oferta es donde viene infraestructura, obras, ordenamiento, leyes, etc\u00e9tera, para coordinar y satisfacer en la otra parte de la banqueta que es la demanda\u201d, insisti\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por esas y otras razones, Alberto Moreno<\/strong> se pronunci\u00f3 a favor de la idea de que no todos los estados pueden ser catalogados del mismo modo, ya que no cuentan con las mismas situaciones sociales y econ\u00f3micas; as\u00ed que es necesaria la colaboraci\u00f3n de los gobiernos.<\/span><\/p>\n

\u201cNo podemos medir con la misma vara cada estado (…) c\u00f3mo le vamos a hacer para hacer una casa en la Ciudad de M\u00e9xico para alguien que gana 14,000 pesos (mensuales) y a alguien que puede pagar una renta a raz\u00f3n de 4,000 pesos en una zona conurbada, es muy dif\u00edcil si no hay un apoyo\u201d, recalc\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Igualmente, el Presidente de Canadevi<\/a><\/strong> se\u00f1al\u00f3 que la zona y su nivel econ\u00f3mico influyen en el inter\u00e9s por adquirir una vivienda, el costo de estas y el margen de producci\u00f3n que le generan a los desarrolladores. Sin embargo, debido a la certeza jur\u00eddica que pueden brindar los gobiernos locales, las constructoras pueden confiar en recibir su ganancia.<\/span><\/p>\n

\u201cHay estados muy fuertes en su parte judicial que puede generar una una aplicaci\u00f3n de garant\u00edas muy r\u00e1pida y que generan entonces mucha certidumbre a bajarle el riesgo, bajar el riesgo ,eso debe de generar un beneficio para sus estados\u201d, apunt\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

No obstante, y volviendo a la idea de que los estados no son iguales, Moreno se\u00f1al\u00f3 que \u201cestados como Chiapas, Oaxaca, Guerrero, Campeche, son entidades que deber\u00edamos de actuar de manera distinta porque necesitan m\u00e1s apoyo y m\u00e1s formas de trabajar. Porque no se les va a dar la misma medici\u00f3n que un estado de Nuevo Le\u00f3n, de Guanajuato, de Baja California\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Necesidad de avanzar\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Acerca de la situaci\u00f3n actual de los desarrolladores, Moreno se\u00f1al\u00f3 que es importante la diversificaci\u00f3n; es decir, los desarrolladores deben extender sus \u00e1reas de proyectos para poder expandir su oferta y as\u00ed atraer m\u00e1s compradores.<\/span><\/p>\n

\u201cEl problema muy fuerte que yo encuentro es que los que est\u00e1bamos construyendo vivienda econ\u00f3mica dimos el brinco al siguiente escal\u00f3n y encontramos un muy buen nicho, pero ya se nos empez\u00f3 a acabar y ya estamos dando al siguiente escal\u00f3n. Entonces, ten\u00edamos aqu\u00ed 3,000 empresas construyendo en la base de la pir\u00e1mide, ahora nos encontramos que hay 2,500 en los \u00faltimos escalones y todos pele\u00e1ndonos por los mismos clientes, habiendo abajo una oportunidad sin nadie trabajar en ella (…) el mix de vender casas baratas, medias y caras te permiten entonces hacer muy atractivo tu negocio; es decir uno te va a dar flujo, a lo mejor este mix es algo que debemos de buscar como empresa\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

De modo que, la industria de la vivienda debe continuar en la b\u00fasqueda de alternativas que contribuyan a su desarrollo.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cNecesitamos ser disruptivos, buscar alternativas de cambio y materiales, en menos utilizaci\u00f3n de mano de obra por robotizaci\u00f3n; buscar formas diferentes de construcci\u00f3n, porque esa es la l\u00ednea que debemos de hacer entonces. Dentro de este plan, lo que estamos buscando es ver la manera de empezar a sesgar nuestra forma constructiva, la utilizaci\u00f3n de nuevos materiales, el uso de tecnolog\u00edas para cambiar todo esto y, sobre todo, tambi\u00e9n quiz\u00e1 los mismos desarrollos arquitect\u00f3nicos\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

No obstante, dicho cambio se debe adaptar a la evoluci\u00f3n de la sociedad; pues las necesidades de los mexicanos de hace algunos a\u00f1os, no son las mismas necesidades actuales.<\/span><\/p>\n

\u201cHa cambiado ya la familia nuclear de dos padres y dos hijos; esa ya no existe como tal o si existe es menor. A lo mejor existe tambi\u00e9n la posibilidad de dar espacios para las mascotas, muchas partes de la Rep\u00fablica ofrecen espacios para las mascotas. Ya no se necesitan rec\u00e1maras, a lo mejor la gente no quiere tener como una especie de estudio y eso es d\u00eda con d\u00eda, va cambiando la tendencia\u201d, finaliz\u00f3 Moreno.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio 2023<\/a>\u00a0<\/b>de la <\/b>Revista Vivienda<\/strong><\/a><\/p>\n\"\"\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uno de los temas importantes est\u00e1 relacionado con la capacidad de los municipios para contar con un plan de ordenamiento territorial, pues este es la base de los proyectos que pueden desarrollarse en la zona. Sin embargo, no todos los ayuntamientos tienen uno actualizado.<\/p>\n","protected":false},"author":88,"featured_media":140829,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[13,7860,12],"tags":[99,23203,21528,23204,2310,60],"class_list":["post-140827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas","category-revista-vivienda","category-vivienda","tag-canadevi","tag-en-entrevista","tag-luis-alberto-moreno-gomez-monroy","tag-retos-que-enfrenta-mexico","tag-revista-vivienda","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\n\u00bfCu\u00e1les son los retos que enfrenta M\u00e9xico en materia de vivienda? -<\/title>\n<meta name=\"description\" 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