{"id":140581,"date":"2023-06-19T15:57:03","date_gmt":"2023-06-19T21:57:03","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=140581"},"modified":"2023-06-19T15:57:03","modified_gmt":"2023-06-19T21:57:03","slug":"como-es-la-reglamentacion-del-coliving-en-la-ciudad-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/como-es-la-reglamentacion-del-coliving-en-la-ciudad-de-mexico\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo es la reglamentaci\u00f3n del CoLiving en la Ciudad de M\u00e9xico?"},"content":{"rendered":"

La regulaci\u00f3n del CoLiving es clave para abordar la falta de vivienda asequible y promover un crecimiento urbano sostenible. Para eso, se requiere el compromiso del gobierno en la generaci\u00f3n de medidas que incentiven su construcci\u00f3n de manera efectiva.<\/em><\/p>\n

Por Eduardo Gorozpe*<\/em>
\nLa influencia en el precio del suelo y la necesidad del desarrollo urbano\u00a0<\/strong><\/p>\n

El precio del suelo en la Ciudad de M\u00e9xico est\u00e1 determinado de forma indirecta por el potencial de desarrollo y la accesibilidad a servicios de una zona determinada. Como resultado, los lugares m\u00e1s propensos a ser densificados y con mayor acceso a servicios experimentan un crecimiento urbano e inmobiliario m\u00e1s significativo.<\/p>\n

Por su parte, es el gobierno quien determina los usos del suelo e indirectamente controla su potencial y tambi\u00e9n su precio. Ante la imposibilidad de satisfacer la demanda total de vivienda social, en el a\u00f1o 2000 se sancion\u00f3 la Norma 26 que ten\u00eda como objetivo impulsar la construcci\u00f3n de casas asequibles en las cuatro alcald\u00edas centrales a trav\u00e9s de la participaci\u00f3n del sector privado.<\/p>\n

Al edificar un desarrollo de viviendas que cumpliera con las caracter\u00edsticas espec\u00edficas establecidas por ley, con un precio de venta menor a un mill\u00f3n de pesos, los desarrolladores inmobiliarios ten\u00edan la opci\u00f3n de construir dos pisos adicionales como incentivo.<\/p>\n

Sin embargo, los abusos cometidos por dichos actores en el sector inmobiliario llevaron a la suspensi\u00f3n de la norma en agosto de 2013. Desde entonces, no se ha implementado ninguna ley o programa que favorezca a los desarrolladores o que incentive realmente el desarrollo de vivienda asequible.<\/p>\n

Esto repercute en el d\u00e9ficit de 272,000 viviendas que reporta CONAVI, as\u00ed como el de las m\u00e1s de 70,000 que se suman a\u00f1o tras a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n

Cu\u00e1les son las Normativa de Viviendas y sus Limitaciones Actuales<\/strong><\/h2>\n

En la actualidad, la norma mexicana establece que una vivienda debe contar con espacios espec\u00edficos seg\u00fan lo estipulado en el Reglamento de Construcciones de la Ciudad de M\u00e9xico. Estos incluyen la cocina, sala, comedor, rec\u00e1maras, ba\u00f1o, entre otros.<\/p>\n

Hasta el a\u00f1o 2017, se requer\u00eda que una vivienda contara con un estacionamiento, independientemente de si los residentes pose\u00edan un veh\u00edculo o no. Esta obligaci\u00f3n resultaba en un exceso de metros cuadrados, lo cual se traduc\u00eda en espacios que los usuarios probablemente no demandaban ni utilizaban.<\/p>\n

Desafortunadamente,\u00a0la reglamentaci\u00f3n ha mostrado una escasa evoluci\u00f3n en respuesta a la demanda real de los usuarios<\/strong>, limitando as\u00ed la implementaci\u00f3n de nuevos esquemas que satisfagan las necesidades actuales.<\/p>\n

Desaf\u00edos en vivienda compartida y regulaciones del Coliving en la Ciudad de M\u00e9xico\u00a0<\/strong><\/h2>\n

En la Ciudad de M\u00e9xico (CDMX), la oferta de viviendas compartidas asequibles es limitada, lo que deja a los residentes con opciones como la renta de cuartos, la cohabitaci\u00f3n con roomies o adaptaciones inadecuadas del modelo de CoLiving. Este escenario se ve agravado por la falta de una normativa coherente y l\u00f3gica que facilite el desarrollo de este tipo de construcciones en la ciudad.<\/p>\n

La ausencia de una normativa clara tambi\u00e9n dificulta el establecimiento de viviendas econ\u00f3micas.\u00a0La norma mexicana actual no contempla ninguna figura espec\u00edfica que aborde el sistema de cohabitaci\u00f3n en s\u00ed<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, como no existe una prohibici\u00f3n expl\u00edcita para la renta de cuartos individuales en espacios de residencia compartida, la mayor\u00eda de los colivings en la Ciudad de M\u00e9xico operan bajo esta modalidad.<\/p>\n

Casi todas las viviendas construidas bajo el esquema de CoLiving en la ciudad han sido creadas en edificios ya existentes, evitando as\u00ed la necesidad de obtener nuevos permisos<\/strong>. Gran parte de ellos son informales, funcionan como casa habitaci\u00f3n o bajo el uso de hotel o casa de hu\u00e9spedes. Esto fomenta que la mayor\u00eda de ellos no cumplen con los requisitos b\u00e1sicos de habitabilidad ni cuentan con los espacios necesarios para impulsar una verdadera vida en comunidad, es decir,\u00a0carecen del verdadero prop\u00f3sito de un CoLiving<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, existen otras regulaciones tangenciales que afectan al sector. La Ley de Establecimientos Mercantiles, en su secci\u00f3n sobre hospedajes, requiere que los cuartos est\u00e9n separados por muros, canceles o mamparas, y estipula que los precios deben ser fijos por d\u00eda, sin la posibilidad de contratos mensuales.<\/p>\n

En cuanto a los permisos de uso de suelo, actualmente no existen restricciones espec\u00edficas para la renta de cuartos individuales, a diferencia de lo que ocurre en otros pa\u00edses. Si bien en las cartas de uso de suelo se establecen m\u00ednimos de locales que suman 22 m2, no hay requisitos generalizados. Por otro lado, en los apartados dedicados al arrendamiento en el C\u00f3digo Civil Federal, se establece que cualquier bien puede ser arrendado; sin embargo, no se regulan espec\u00edficamente los arrendamientos parciales de un solo bien, y se establece que los contratos de renta no deben superar los diez a\u00f1os ni ser inferiores a un a\u00f1o.<\/p>\n

Regular el CoLiving para un crecimiento urbano sostenible<\/strong><\/h2>\n

Implementar pol\u00edticas p\u00fablicas que regulen el CoLiving podr\u00eda ser la soluci\u00f3n definitiva para abordar muchos de los desaf\u00edos de la vida urbana moderna<\/strong>. Desde la vivienda asequible en entornos urbanos, hasta el acceso a una tercera edad digna, el combate al aislamiento social y el deterioro de la salud p\u00fablica, la reducci\u00f3n de los tiempos de traslado y la inversi\u00f3n en transporte p\u00fablico, as\u00ed como fomentar una pol\u00edtica de densificaci\u00f3n controlada y de bajo impacto.<\/p>\n

El CoLiving surgi\u00f3 de forma org\u00e1nica como una respuesta a la escasez de viviendas sociales. Sin embargo, los gobiernos a\u00fan no han adoptado esta forma de vivienda mediante regulaciones e incentivos.<\/p>\n

Incorporar el CoLiving a las opciones que incentiven el desarrollo de vivienda desde los gobiernos de las ciudades propiciar\u00eda est\u00e1ndares de calidad, regulaciones y certificaciones que la avalen como vivienda segura y de calidad.<\/p>\n

A pesar de la falta de dise\u00f1os espec\u00edficos que garanticen la seguridad y calidad de vida de los residentes, la cohabitaci\u00f3n ya es una realidad en M\u00e9xico.\u00a0La industria del CoLiving experimenta un crecimiento anual superior al 50%, con un potencial subutilizado para el desarrollo de centros urbanos.<\/strong><\/p>\n

Apostar por la densificaci\u00f3n y los esquemas de cohabitaci\u00f3n ser\u00eda una soluci\u00f3n a largo plazo para la gran carencia de vivienda asequible en las ciudades, adem\u00e1s de ser una forma de frenar el crecimiento desmedido del costo del suelo y la expansi\u00f3n de la mancha urbana.<\/p>\n


\n*Eduardo Gorozpe<\/em>
\nDirector de A-001 Taller de Arquitectura<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La regulaci\u00f3n del CoLiving es clave para abordar la falta de vivienda asequible y promover un crecimiento urbano sostenible. Para eso, se requiere el compromiso del gobierno en la generaci\u00f3n de medidas que incentiven su construcci\u00f3n de manera efectiva. 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