{"id":140444,"date":"2023-06-08T16:35:23","date_gmt":"2023-06-08T22:35:23","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=140444"},"modified":"2023-06-08T16:35:23","modified_gmt":"2023-06-08T22:35:23","slug":"sector-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/sector-hipotecario\/","title":{"rendered":"El sector hipotecario, durante y despu\u00e9s de la pandemia"},"content":{"rendered":"

Durante el Creditaria Summit, directivos de diversos bancos y del br\u00f3ker hablaron sobre el panorama actual del sector hipotecario y del aprendizaje que le dejo la pandemia al mercado<\/em><\/p>\n

Durante la pandemia, en M\u00e9xico, el sector hipotecario tuvo un crecimiento sin precedentes<\/strong>. El desarrollo de este grupo es comparable con el aumento de ingresos que generaron las farmac\u00e9uticas. Sin embargo, actualmente la industria ha visto una disminuci\u00f3n en las originaciones de cr\u00e9ditos.<\/strong><\/span><\/p>\n

Estas ideas fueron expuestas por directivos de diversos bancos durante el primer Creditaria Summit. En la convenci\u00f3n, los expertos se\u00f1alaron que durante el 2021, la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos creci\u00f3 un 40 por ciento<\/strong>. En ese sentido, Antonio Artigues Fiol, director ejecutivo Banca Particulares Santander indic\u00f3 que el aumento de porcentaje se present\u00f3 por la solidez del mercado<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cDespu\u00e9s de dos o tres meses (de la pandemia) el cr\u00e9dito hipotecario despeg\u00f3 de manera sin precedentes en la historia del hipotecario en este pa\u00eds; esto debido a muchos factores, los factores que tiene el propio producto, pero tambi\u00e9n la solidez, con la que se ha venido trabajando. Afortunadamente las ayudas fueron m\u00e1s un tema de prudencia y no de necesidad\u201d, platic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Del mismo modo, Paulina Prieto, vicepresidenta de Cr\u00e9dito Hipotecario y Automotriz de Scotiabank, resalt\u00f3 que el cr\u00e9dito hipotecario nacional pudo desarrollarse de esa forma gracias a la colaboraci\u00f3n conjunta de sus participantes<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cNo transform\u00f3 diametralmente la pandemia, lo que suced\u00eda antes, lo que s\u00ed nos demostr\u00f3 es c\u00f3mo trabajando en equipo y la buena sinergia que se ha construido en la industria pudo sostener este mercado en \u00e9pocas tan complejas\u201d, explic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por otra parte Gonzalo Palafox, director ejecutivo de Cr\u00e9dito Hipotecario en Citibanamex resalt\u00f3 que a pesar del momento de incertidumbre y del desconocimiento sobre el futuro, las personas continuaron con la necesidad de tener una vivienda propia<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cLa pandemia fue un momento de incertidumbre (que) tambi\u00e9n provoc\u00f3 que en ese momento muchas de las decisiones de compra fueran postergadas, pero eso no disminuy\u00f3 necesariamente la demanda y la necesidad de las familias de contar con una soluci\u00f3n de vivienda\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Adem\u00e1s, Enrique Margain, director ejecutivo de pr\u00e9stamos a particulares de HSBC M\u00e9xico, se\u00f1al\u00f3 algunos puntos que favorecieron el desarrollo del mercado hipotecario durante el 2021. Al igual que Palafox, el maestro se\u00f1al\u00f3 el inter\u00e9s por la vivienda como un aspecto fundamental.<\/span><\/p>\n

\u201cAqu\u00ed se dieron dos factores que yo creo que son importantes. Uno, la baja en las tasas de inter\u00e9s que hubo en el\u00a0 2021, un poco por toda la parte de pol\u00edtica monetaria impulsar la econom\u00eda; y eso le lleg\u00f3 en que se increment\u00f3 el tema del pago de pasivos, los cambios de de una hipoteca en un banco para buscar repuesto emisiones. Y tambi\u00e9n hubo un incremento en la demanda por vivienda; porque muchas gentes lo que buscaban era si trabajan desde casa, quer\u00edan moverse a lugares donde tuvieran un mayor espacio, una mayor seguridad y convivencia familiar\u201d, detall\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

\u00bfQu\u00e9 aprendi\u00f3 el sector hipotecario de la pandemia?<\/span><\/h2>\n

Retomando la idea de Paulina Prieto, Roberto G\u00e1ndara, director ejecutivo hipotecario Grupo Financiero Banorte, explic\u00f3 que la alianza comercial entre la banca y los br\u00f3kers<\/strong> fue clave para aumentar el n\u00famero de cr\u00e9ditos originados<\/strong>; por ellos, ambos involucrados buscan reafirmar su relaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00abPor la parte de la originaci\u00f3n, fue clave en el tema de contar con socios comerciales como Creditaria, donde, pues los bancos nos replegamos un poco a la parte, a la parte comercial; pero nuestros socios estrat\u00e9gicos salieron a la calle, fueron por los clientes y la verdad es que se gener\u00f3, una din\u00e1mica muy interesante, donde las carteras segu\u00edan creciendo, a\u00fan en \u00e9pocas de pandemia\u201d apunt\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Asimismo, Margain explic\u00f3 que parte como parte de la resiliencia, el sector comprendi\u00f3 que es indispensable acercarse al cliente para conocer sus necesidades y acercar los productos<\/strong>. Adem\u00e1s, indic\u00f3 que el mercado hipotecario debe evolucionar y presentar m\u00e1s opciones de financiamientos.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

As\u00ed que, el maestro resalt\u00f3 que la econom\u00eda informal es una gran \u00e1rea de oportunidad<\/strong>, ya que una gran cantidad de mexicanos no se encuentran bancarizados. De manera que, si los bancos realizan productos especializados para esta parte de la sociedad adem\u00e1s de ser incluyentes lograr\u00e1n abrir el mercado. Igualmente, a la idea mencionada, Margain indic\u00f3 que crear cr\u00e9ditos para extranjeros<\/strong> que desean una vivienda en el pa\u00eds es otra estrategia que podr\u00eda aumentar la originaci\u00f3n de cr\u00e9ditos.<\/strong><\/span><\/p>\n

Por ejemplo, durante el Summit, Juan Kasuga, director general de Creditaria<\/a> M\u00e9xico, anunci\u00f3 que la franquicia pondr\u00e1 en marcha la versi\u00f3n piloto de productos como, leasing y arrendamiento de autos<\/a>, entre otros. Adem\u00e1s, la empresa\u00a0 realizar\u00e1 alianzas con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y con el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.\u00a0<\/span><\/p>\n

De esa forma, Creditaria espera poder ampliar su rango de clientes, con lo cual buscan poder brindarles apoyo a sus clientes en otras \u00e1reas de oportunidad; as\u00ed como atraer nuevos clientes.<\/strong><\/span><\/p>\n

Igualmente, Roberto G\u00e1ndara hizo \u00e9nfasis en que para conseguir el cr\u00e9dito hipotecario crezca, la banca, br\u00f3ker y dem\u00e1s participantes en el sector deben agilizar el proceso de originaci\u00f3n, entre otras labores\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00ab\u00bfC\u00f3mo hacer que el cr\u00e9dito crezca? Seguir tratando de inventar a trav\u00e9s de productos, procesos, buscar c\u00f3mo ayudar a m\u00e1s segmentos de la poblaci\u00f3n, c\u00f3mo ac\u00e9rcanos m\u00e1s a los desarrolladores, a las zonas donde est\u00e1n creciendo, es una labor de todos\u00bb, indic\u00f3<\/span><\/p><\/blockquote>\n

El futuro de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/span><\/h2>\n

Durante la convenci\u00f3n, los directivos fueron cuestionados acerca del futuro del sector hipotecario respecto al fintech y proptech<\/strong> coincidieron en la idea de que son herramientas que llegan a fortalecer al sector y no a reemplazar la interacci\u00f3n humana.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ello, G\u00e1ndara se\u00f1al\u00f3 que estos \u2018jugadores\u2019 son herramientas que proponen\u00a0 ideas innovadoras<\/strong>; esto en cuesti\u00f3n de agilizar la operaci\u00f3n, lo cual fortalece al mercado. Del mismo modo, Enrique Margain afirm\u00f3 que la aplicaci\u00f3n de estas tecnolog\u00edas en el mercado llegaron para complementar y agilizar la banca<\/strong>; adem\u00e1s de que los retan a evolucionar.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la posible amenaza de que las fintech y proptech al trabajo humano del sector, Gonzalo Palafox, de Citibanamex durante la pandemia, estas y otras herramientas tecnol\u00f3gicas facilitaron los tr\u00e1mites de cr\u00e9ditos<\/strong>; sin embargo, actualmente, los clientes todav\u00eda buscan asesor\u00eda presencial. Del mismo modo, Paulina Prieto indic\u00f3 que las herramientas lograr\u00e1n la eficiencia de los procesos<\/strong>, pero no reemplazar\u00e1n la necesidad de acompa\u00f1amiento en los procesos.<\/span><\/p>\n

Por su parte, Juan Kasuga<\/strong> resalt\u00f3 que las fintech y proptech, \u201cllegaron para quedarse\u201d,<\/strong> por lo que brokers como Creditaria y la banca no pueden resistirse al cambio. En consecuencia, los registros p\u00fablicos tambi\u00e9n deben evolucionar y agilizar sus procesos.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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