{"id":14034,"date":"2015-01-05T10:00:45","date_gmt":"2015-01-05T16:00:45","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=14034"},"modified":"2015-01-05T13:04:11","modified_gmt":"2015-01-05T19:04:11","slug":"ofrece-fibra-shop-atractivo-vehiculo-de-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/ofrece-fibra-shop-atractivo-vehiculo-de-inversion\/","title":{"rendered":"Ofrece Fibra Shop atractivo veh\u00edculo de inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

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En la medida que incrementan los ingresos de uno de sus centros comerciales, aumenta el valor de las acciones como parte de su din\u00e1mica financiera<\/em><\/p>\n

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La consolidaci\u00f3n de los fideicomisos especializados en bienes ra\u00edces o Fibras, ha refrescado el mercado inmobiliario a trav\u00e9s de una importante inyecci\u00f3n de capital.\u00a0En la actualidad, son el veh\u00edculo financiero con mayor crecimiento en M\u00e9xico, ya que permite a las personas invertir en inmuebles ya sean edificios de oficina, naves industriales, y en el caso de Fibra Shop, centros comerciales.<\/p>\n

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\u201cComenzamos operaciones en 2013, aunque muchos de nuestros socios fundadores cuentan con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de experiencia en el rubro. Pero como fideicomiso, fue apenas en este a\u00f1o que incursionamos en el mercado inmobiliario\u201d, explica Gabriel Ram\u00edrez, director financiero de Fibra Shop.<\/p>\n

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El fideicomiso surgi\u00f3 con ocho centros comerciales, equivalentes a 140 mil metros cuadrados de \u00e1rea rentable. \u201cTranscurridos 18 meses, ahora contamos con 14 centros comerciales y 400 mil metros cuadrados de \u00e1rea rentable, duplicando las unidades del portafolio\u201d, indica.<\/p>\n

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Este modelo permite al ahorrador ejercer su inversi\u00f3n en inmuebles que le producen rentas, las cuales se redistribuyen a los inversionistas. La repartici\u00f3n por las rentas es producto de los flujos que producen estos inmuebles, lo cual forma parte del proceso de evoluci\u00f3n del centro comercial. En la medida que incrementan los ingresos del complejo, aumenta el valor de las acciones como parte de su din\u00e1mica financiera.<\/p>\n

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\u201cUno de los principales atractivos para invertir en acciones del fideicomiso, es su activo como veh\u00edculo cuyo patrimonio son inmuebles que producen renta. Esto ofrece dos importantes derechos a los inversionistas; el derecho a que le sea distribuida una parte de la renta por su inversi\u00f3n, y un derecho como due\u00f1o proporcional de los inmuebles donde participa la Fibra\u201d, expone Gabriel Ram\u00edrez.<\/p>\n

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Este primer a\u00f1o de ejercicio financiero, Fibra Shop ha registrado un aumento de 100 por ciento en sus ingresos. Estas cifras han permitido a Fibra Shop duplicar su cat\u00e1logo de inmuebles comerciales, convirti\u00e9ndolo en un veh\u00edculo hoy valuado en ocho mil millones de pesos.<\/p>\n

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Instrumento de capital<\/strong><\/p>\n

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Ante un abanico de fideicomisos en diversos rubros, Fibra Shop tiene la fiel convicci\u00f3n que la especializaci\u00f3n paga. Su portafolio de inmuebles lo integran centros comerciales en zonas tur\u00edsticas como Canc\u00fan y Los Cabos; uno en Irapuato, dos en la ciudad de Quer\u00e9taro, uno peque\u00f1o y de estilo urbano en el Distrito Federal, Hermosillo, Ciudad Ju\u00e1rez; entre muchos otros que completan la diversificaci\u00f3n de sus inversiones en varios formatos.<\/p>\n

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Sobre el cat\u00e1logo de inversiones, Gabriel Ram\u00edrez considera que promueve una menor tasa de riesgo para los inversionistas, ya que los recursos que entran al fideicomiso se reparten entre los inmuebles integrantes del portafolio. De esta manera, aquellos ciclos que sufren los centros comerciales, tanto por rotaci\u00f3n de negocios como por efectos de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica general, generan un menor impacto sobre los capitales invertidos.<\/p>\n

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Esto no tiene por qu\u00e9 tener una connotaci\u00f3n negativa; en algunos casos como los centros comerciales ubicados en zonas tur\u00edsticas, los efectos aumentan considerablemente los ingresos derivados de una mayor afluencia. Tan s\u00f3lo en la \u00faltima distribuci\u00f3n de utilidad generada por las acciones, se tuvo un dividendo de 6 por ciento para los inversionistas.<\/p>\n

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Que el \u00e9xito sea constante de un centro comercial depende de un an\u00e1lisis de factores. Si bien destaca la localizaci\u00f3n del complejo, es igualmente importante c\u00f3mo est\u00e1 formateado el centro comercial, es decir, qu\u00e9 tipo de locales est\u00e1n instalados en el recinto. Esto implica pensar en el centro comercial como un ente din\u00e1mico, donde todos sus elementos tengan un objetivo com\u00fan y pensado.<\/p>\n

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\u201cTienes que pensar en un centro comercial que haga sentido con el ambiente que lo rodeo, que sea capaz de resolver un impulso primaria como lo es una visita al supermercado, pero que a la vez sirva para solucionar otros pendientes.\u00a0Por ello es importante entender d\u00f3nde est\u00e1 situado el centro comercial, y qu\u00e9 tipo de servicios convienen\u201d, dice el Directivo.<\/p>\n

 <\/p>\n

A partir de un an\u00e1lisis del lugar y la din\u00e1mica social existente, se obtendr\u00e1n las caracter\u00edsticas para definir el formato comercial m\u00e1s adecuado,\u00a0donde algunos requieran un tipo de servicios y otra donde necesiten otra gama. Se puede pensar en un supermercado como ancla o grandes tiendas departamentales, tiendas de ropa de marca o una tienda tecnol\u00f3gica como principal atractivo.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cTienes que entender el sitio donde se desarrollar\u00e1 el centro comercial para encontrar el formato m\u00e1s indicado, el tipo de giros y marcas adecuadas para que el centro comercial sea un \u00e9xito\u201d, a\u00f1ade Gabriel Ram\u00edrez.<\/p>\n

 <\/p>\n

Entender los lugares tambi\u00e9n implica una visi\u00f3n a futuro, en especial sobre aquellas ciudades que muestran ritmos de crecimientos importantes. Existen regiones de M\u00e9xico muy atractivas a los planes de inversi\u00f3n de Fibra Shop, resaltando el Baj\u00edo, Quer\u00e9taro y toda la zona del Golfo de M\u00e9xico. Esperan que el desarrollo del sector industrial detone un crecimiento poblacional importante; justo el escenario que esperan para llevar a cabo sus nuevas inversiones.<\/p>\n

 <\/p>\n

Para 2015, Fibra Shop tiene un ambicioso plan de expansi\u00f3n con crecimiento en dos v\u00edas; la adquisici\u00f3n de 12 centros comerciales m\u00e1s, as\u00ed como la inversi\u00f3n de nuevos desarrollos estrat\u00e9gicamente elegidos en todo M\u00e9xico.<\/p>\n

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