{"id":140334,"date":"2023-06-02T13:32:21","date_gmt":"2023-06-02T19:32:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=140334"},"modified":"2023-06-02T13:32:21","modified_gmt":"2023-06-02T19:32:21","slug":"no-solo-en-el-noreste-del-pais-el-crecimiento-de-la-industria-genera-crecimiento-en-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-inversion-inmobiliaria\/no-solo-en-el-noreste-del-pais-el-crecimiento-de-la-industria-genera-crecimiento-en-la-vivienda\/","title":{"rendered":"No solo en el noreste del pa\u00eds, el crecimiento de la industria genera crecimiento en la vivienda"},"content":{"rendered":"

El desarrollo industrial en M\u00e9xico ha provocado el crecimiento de otros sectores en las entidades que albergan la nueva inversi\u00f3n; este impulso es m\u00e1s notorio en ciertas regiones<\/span><\/i><\/p>\n

<\/p>\n

La llegada de nuevas inversiones en los estados del norte del pa\u00eds han hecho m\u00e1s evidente el potencial que puede ofrecer M\u00e9xico a las empresas nacionales e internacionales. Adem\u00e1s de las caracter\u00edsticas que cuenta el pa\u00eds y que son atractivas para diversas compa\u00f1\u00edas.<\/span><\/p>\n

En entrevista con <\/span>Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/i><\/a><\/strong>, Daniel Villalobo<\/strong>s, director de proyectos de Gava Capital se\u00f1al\u00f3 que el pa\u00eds ha tenido la disposici\u00f3n de generar nuevos espacios para que las empresas se instalen ya que la demanda de instalaciones ha crecido.<\/span><\/p>\n

\u201cEn el sector industrial tenemos una importante participaci\u00f3n en el sector de manufactura, ha tenido mucho crecimiento en M\u00e9xico, tambi\u00e9n el tema del nearshoring, como es electr\u00f3nico, est\u00e1 generando tambi\u00e9n mucho espacio y mucha demanda por espacio industrial el crecimiento Estados Unidos tambi\u00e9n, y que mucho ese crecimiento viene aqu\u00ed a M\u00e9xico\u201d, platic\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Sin embargo, Villalobos indic\u00f3 que el crecimiento industrial no solo se da en los estados del noreste, pues el resto del pa\u00eds ha visto el impulso que ha logrado el sector.<\/span><\/p>\n

\u201cCreo que el que no est\u00e1 viendo que el sector industrial est\u00e1 fuerte, no est\u00e1 viendo en el pa\u00eds porque el sector industrial, sin duda es uno de los segmentos m\u00e1s fuertes\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, el director de proyectos de Gava resalt\u00f3 que el crecimiento industrial trae consigo el desarrollo de otros sectores, como el de la vivienda. Esto se debe a que a donde llegan nuevas empresas, necesitar\u00e1n trabajadores, quienes necesitan d\u00f3nde vivir.<\/span><\/p>\n

\u201cDe la mano de la industria viene la vivienda.Un colega, Jean Paul ha comentado que por cada 30 metros (mts) de naves industriales se genera la demanda por una vivienda (…) Con el crecimiento industrial siempre lleva a un crecimiento en tema de vivienda\u201d, apunt\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Nearshoring, presente en el desarrollo del noreste<\/strong>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Sin duda una de las aristas que ha presentado un desarrollo importante en algunas regiones es el nearshoring y el noreste no es la excepci\u00f3n. Esta zona del pa\u00eds se ha visto beneficiada con la llegada de nuevas empresas y la expansi\u00f3n de las ya presentes.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, en el primer trimestre de 2023 diversas compa\u00f1\u00edas realizaron anuncios de inversi\u00f3n asociados al fen\u00f3meno de la relocalizaci\u00f3n de empresas o nearshoring, que juntas sumaron m\u00e1s de 6,130 millones de d\u00f3lares (mdd).<\/span><\/p>\n

De esa suma, los planes de inversi\u00f3n que recibir\u00e1n los estados del noreste son corresponden a la empresa Noah Itech con 100 mdd de presupuesto destinados a NL, del mismo modo Tesla invertir\u00e1 5,000 mdd en el estado; mientras que CIMC Wetrans Delfin tiene planes de invertir en la entidad y en Jalisco.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, Coahuila se ver\u00e1 beneficiado con inversiones provenientes de diferentes empresas de nacionalidades distintas. Por ejemplo, BIC y Fives Group Francia invertir\u00e1n 70 mdd y 10 mdd, respectivamente; mientras que Phillips Industries y Borgwarner, ambos de EU destinar\u00e1n 35 mdd y 47 mdd. Tambi\u00e9n SLP recibir\u00e1 una inversi\u00f3n de 870 mdd proveniente de la compa\u00f1\u00eda alemana BMW.<\/span><\/p>\n

En consecuencia, Daniel Villalobos indic\u00f3 que los precios han aumentado, debido al aumento en la demanda y la disponibilidad que presentan las entidades.<\/span><\/p>\n

\u201cEl norte del pa\u00eds ha sido muy beneficiado no solo por el nearshoring y en el tema econ\u00f3mico(…) Viendo los datos de precios por metro cuadrado (m\u00b2) en la renta de naves, ha subido en el \u00faltimo a\u00f1o, en los \u00faltimos tres trimestres m\u00e1s o menos. Este precio por m\u00b2 ha sido nunca se ha visto. Creo que gran parte de eso ha sido el tema del nearshoring, o sea, en la disponibilidad tambi\u00e9n de naves industriales en la zona norte\u201d, detall\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Un claro ejemplo de las inversiones que ha recibido el noreste son los proyectos que ha logrado captar Nuevo Le\u00f3n, a trav\u00e9s de lo que el gobierno estatal ha denominado como el \u2018boom econ\u00f3mico\u2019. Al respecto, Villalobos indic\u00f3 que dicho crecimiento se present\u00f3 desde antes del anuncio de la llegada de Tesla a la entidad.<\/span><\/p>\n

\u201cPosterior al anuncio de Tesla se ha intensificado y nuevamente, la vivienda siempre corresponde y despu\u00e9s viene el empleo. As\u00ed como se crean los empleos llega m\u00e1s inversi\u00f3n (…) Entonces s\u00ed, estamos viviendo que viendo que la zona norte, s\u00ed est\u00e1 teniendo un boom\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Los parques industriales no se quedan atr\u00e1s<\/strong><\/h2>\n

Por otra parte, los parques industriales del noreste de M\u00e9xico tambi\u00e9n han conseguido captar una buena parte de nueva inversi\u00f3n. As\u00ed que el Market Analytics de SiiLA indica que como muestra de ello es la inauguraci\u00f3n de la tercera planta de Nova Steel manufactura de acero. El nuevo complejo de la empresa canadiense de est\u00e1 ubicado en el Parque Industrial Santa Mar\u00eda en Ramos Arizpe, Coahuila.\u00a0<\/span><\/p>\n

Igualmente, Solili inform\u00f3 que dicho estado albergar\u00e1 el proyecto Laguna Aerospace Park, el cual impulsar\u00e1 el desarrollo de la industria aeroespacial y aeron\u00e1utica. El complejo se ubicar\u00e1 en los l\u00edmites de Durango y Coahuila por lo que se espera que esta zona se convierta en una de las regiones productivas m\u00e1s importantes del pa\u00eds. La inversi\u00f3n inicial para la realizaci\u00f3n de la iniciativa es de 700 mdd.<\/span><\/p>\n

SiiLA detall\u00f3 que el Monterrey contar\u00e1 con dos nuevos espacios que competir\u00e1n con los centros comerciales m\u00e1s concurridos de la ciudad. Alaia Cumbres City Center contar\u00e1 con plaza central, 208 departamentos y un complejo de 172 oficinas de clase A+. Mientras que Paseo Cumbres contar\u00e1 con departamentos, oficinas clase A+ y cerca de 150 espacios comerciales.<\/span><\/p>\n

Por el contrario, San Luis Potos\u00ed albergar\u00e1 el nuevo The Park SLP. El espacio de uso mixto contar\u00e1 con 60,000 m\u00b2 donde se ubicar\u00e1n 140 locales comerciales y viviendas. La desarrolladora Thor Urbana indic\u00f3 que ser\u00e1 inaugurado en el verano pr\u00f3ximo; para la construcci\u00f3n del complejo es necesaria una inversi\u00f3n de alrededor de 3,500 millones de pesos (mdp).<\/span><\/p>\n

Finalmente, Daniel Villalobos\u00a0 especific\u00f3 que para que los sectores mencionados puedan desarrollarse plenamente, M\u00e9xico a\u00fan tiene algunos retos por delante.<\/span><\/p>\n

\u201cPara m\u00ed, el reto m\u00e1s grande es sin duda, en todo el pa\u00eds la tramitolog\u00eda. Y, \u00bfqu\u00e9 pienso que podemos hacer?, pues buscar que los gobiernos locales, estatales y federales busquen incentivar la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario agilizando los permisos. El sector inmobiliario es un gran generador de riqueza para todo el pa\u00eds, es un gran generador de empleo y muchas veces los proyectos no se pueden llevar a cabo o se tardan mucho m\u00e1s en llevarse a cabo por la lentitud en los permisos, \u201cconcluy\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio 2023\u00a0<\/b>de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a><\/span><\/b><\/p>\n\"Este\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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