{"id":140331,"date":"2023-06-02T13:21:56","date_gmt":"2023-06-02T19:21:56","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=140331"},"modified":"2023-06-02T13:21:56","modified_gmt":"2023-06-02T19:21:56","slug":"sector-industrial-destaca-en-el-occidente-del-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-inversion-inmobiliaria\/sector-industrial-destaca-en-el-occidente-del-pais\/","title":{"rendered":"Sector industrial destaca en el occidente del pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

De los diversos sectores que se desarrollan en el occidente del pa\u00eds, el sector industrial es uno de los m\u00e1s beneficiados por la inversi\u00f3n privada<\/span><\/i><\/p>\n

Respecto al trabajo en la regi\u00f3n occidente del pa\u00eds, Jalisco, Guanajuato y Nayarit son los estados m\u00e1s destacados en cuesti\u00f3n de proyectos en la zona. Esto se debe a las inversiones que han logrado captar las localidades.<\/span><\/p>\n

En entrevista con <\/span>Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/i><\/b><\/a>, Alejandro Delgado, country manager de SiiLA M\u00e9xico<\/a><\/strong>, indic\u00f3 que el sector industrial ha presentado un aumento en los proyectos en todo el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

\u201cEl mercado inmobiliario industrial, particularmente en el activo industrial, que son estos parques industriales, estas naves industriales tanto de manufactura como log\u00edstica, han tenido un desempe\u00f1o sobresaliente pr\u00e1cticamente en toda la Rep\u00fablica\u201d.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Delgado explic\u00f3 que los inversores eligen la zona a establecerse de acuerdo a los atractivos que las localidades pueden ofrecer. Por ejemplo, la ubicaci\u00f3n de Guadalajara, Jalisco ha convertido a la ciudad en una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica para las empresas de transporte y log\u00edstica.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esto, a raz\u00f3n que, de acuerdo con datos del Market Analytics de SiiLA, desde el 2021, el 12% del \u00e1rea industrial de la localidad pertenece al sector log\u00edstico; es decir, dichas empresas representan el segundo sector m\u00e1s importante en Guadalajara, despu\u00e9s de las empresas de electr\u00f3nica.<\/span><\/p>\n

Al respecto, SiiLA detall\u00f3 que al momento, las\u00a0 empresas de transporte y log\u00edstica ocupan el 74% de edificios industriales de clase A. Ya que, del 2020 y 2022 esta ocupaci\u00f3n aument\u00f3 un 13%; mientras que el espacio ocupado por edificios industriales de clase B aument\u00f3 un 7 por ciento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Debido a los porcentajes mencionados, el consultor inmobiliario se\u00f1al\u00f3 que la demanda de edificios industriales de alta calidad en Guadalajara se encuentra a la alza; premisa que sostuvo Alejando Delgado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aumento de inversiones y llegada de nuevas empresas<\/b><\/h2>\n

Por otra parte, de acuerdo con datos de Solili, hoy en d\u00eda, Guanajuato ha logrado atraer 77 proyectos de inversi\u00f3n para parques industriales; esto representa una inversi\u00f3n de 4.43 millones de d\u00f3lares (mdd) y una generaci\u00f3n de 28,000 empleos directos.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, Ram\u00f3n Alfaro G\u00f3mez, titular de la Secretar\u00eda de Desarrollo Econ\u00f3mico Sustentable (SDES) de Guanajuato indic\u00f3 que la entidad cuenta 46 parques industriales, los cuales han atra\u00eddo inversiones de sectores como automotriz-autopartes, agroalimentario, pl\u00e1stico, servicios, industria en general, nuevas tecnolog\u00edas y cuero-calzado-proveedur\u00eda.<\/span><\/p>\n

Respecto al nearshoring, Alejandro Delgado indic\u00f3 que si bien esta modalidad ha incrementado en algunos estados de M\u00e9xico, Guanajuato ha recibido poca inversi\u00f3n de este tipo.<\/span><\/p>\n

\u201cCon toda esta tendencia del nearshoring, hemos visto que el Baj\u00edo se queda un poquito atr\u00e1s en percibir esta inversi\u00f3n, no quiero decir que no ha llegado, ni que est\u00e9 teniendo muy buenos n\u00fameros, estoy diciendo que est\u00e1 un poquito atr\u00e1s, a los a los n\u00fameros excelentes o sobresalientes que estamos viendo en la franja fronteriza en Guadalajara, incluso en Yucat\u00e1n, incluso en M\u00e9rida\u201d, explic\u00f3.\u00a0<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

En cuesti\u00f3n de la disponibilidad con la que cuenta el occidente de M\u00e9xico para recibir nuevas inversiones, el country manager de SiiLA refiere que los mercados en expansi\u00f3n se enfrentan a la b\u00fasqueda por cubrir las necesidades de las empresas.<\/span><\/p>\n

\u201cEn Guadalajara, ha sido uno de los mercados en donde mayor tasa de disponibilidad encontramos. \u00bfA qu\u00e9 nos referimos con esto? Hay muy poco inventario disponible de naves industriales al d\u00eda de hoy y esto pasa en mercados en expansi\u00f3n, en donde llegan las empresas a un ritmo acelerado a instalar sus operaciones y no hay suficiente inventario disponible para abastecer la necesidad de estas empresas\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

En esa l\u00f3gica, Alejandro Delgado explic\u00f3 que Guadalajara presenta cifras nunca antes vistas por SiiLA, en cuesti\u00f3n de disponibilidad. \u201cEntonces caemos en un escenario de sobredemanda, estamos consumiendo m\u00e1s metros cuadrados de los cuales somos capaces de entregar entonces la tasa de disponibilidad es menor al 1% en Guadalajara que es bastante baja y que nunca hab\u00edamos visto\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p>\n

No obstante, Delgado resalt\u00f3 que esta no es una situaci\u00f3n exclusiva de Jalisco; por el contrario, algunas ciudades del norte del pa\u00eds tambi\u00e9n presentan disponibilidades limitadas para recibir inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u201cAhora tenemos esto no \u00fanicamente en Guadalajara sino tambi\u00e9n en Tijuana, tambi\u00e9n en Ciudad Ju\u00e1rez; es decir, estamos viendo muchos mercados que pr\u00e1cticamente no hay inventario disponible, esto tiene 2 caras de la moneda, lo bueno, evidentemente, est\u00e1n llegando muchos en procesos al sector y esto hace que haya mucha inversi\u00f3n toda la derrama econ\u00f3mica que que esto conlleva. Y por otra parte, hay una parte negativa, por as\u00ed decirlo, m\u00e1s empresas est\u00e1n llegando al sector, pero lo hacen tan r\u00e1pido que no hay en d\u00f3nde instalarlas\u201d, afirm\u00f3<\/em>.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En consecuencia, uno de los principales retos que presentan estas ciudades que se encuentran en el l\u00edmite de su capacidad es buscar la manera de cubrir el espacio necesario para poder recibir nuevas empresas en sus localidades.<\/span><\/p>\n

Sector hotelero, presente en el Occidente\u00a0<\/b><\/h2>\n

La industria hotelera ha destacado en la zona occidente del pa\u00eds. Tal es el caso de Guadalajara, con la expansi\u00f3n Hoteles City Express y la cadena de hoteles Marriott, que contribuir\u00e1n a la ampliaci\u00f3n de este sector.<\/span><\/p>\n

De igual forma, algunas empresas pertenecientes a la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios\u00a0 (ADI) ejecutar\u00e1n un plan de inversi\u00f3n mediante el cual destinar\u00e1n 5,000 mdd y 6,000 mdd en diversos proyectos inmobiliarios tur\u00edsticos en el pa\u00eds. Nayarit ser\u00e1 uno de los estados que se ver\u00e1n beneficiados por dicha iniciativa que busca fortalecer y diversificar la oferta.<\/span><\/p>\n

Por ello, Jaime Fasja Amkie, presidente de la ADI, se\u00f1al\u00f3 que de la estrategia mencionada, la mayor parte de los fondos ser\u00e1n dirigidos a zonas como Baja California, la Riviera Nayarit, la Riviera Maya, Puerto Escondido y en Pueblos M\u00e1gicos.<\/span><\/p>\n

\u201cVemos mayor demanda en todo tipo de activos tur\u00edsticos, desde hoteles, casas y complejos para rentas de larga estancia como segundas casas\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

De esta manera, el presidente de la ADI resalt\u00f3 que la hoteler\u00eda es un sector que impulsa el fortalecimiento del turismo, al tiempo que apoya en crecimiento de la econom\u00eda local, la generaci\u00f3n de empleo; as\u00ed como el aumento de la demanda de vivienda para las personas que deciden mudarse a ciudades tur\u00edsticas.\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio 2023\u00a0<\/b>de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a>
\n<\/span><\/b><\/span><\/p>\n\"Este\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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