{"id":140200,"date":"2023-05-29T20:33:21","date_gmt":"2023-05-30T02:33:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=140200"},"modified":"2023-05-30T13:20:42","modified_gmt":"2023-05-30T19:20:42","slug":"vislumbra-adi-un-2023-positivo-para-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/vislumbra-adi-un-2023-positivo-para-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Vislumbra ADI un 2023 positivo para el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El presidente de la ADI recalc\u00f3 que su gesti\u00f3n se basa en tres objetivos principales, que incluyen el convertir a la Asociaci\u00f3n en un jugador relevante a nivel nacional<\/span><\/i>
\n<\/p>\n

Debido a la pandemia por Covid-19, el sector inmobiliario atraves\u00f3 por un par de a\u00f1os complicados, en los que la mayor\u00eda de los segmentos sufrieron contracciones importantes. Sin embargo, esta industria logr\u00f3 mantenerse a flote y, desde 2022, ha registrado comportamientos positivos y crecimientos importantes.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, el arquitecto Jaime Fasja<\/strong>,<\/span> presidente de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)<\/a><\/strong>, asegur\u00f3 que se vislumbra un 2023 positivo para el sector inmobiliario en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Lo anterior, gracias a que durante el primer trimestre del a\u00f1o (1T2023) la ADI registr\u00f3 un crecimiento de cerca de 13% en t\u00e9rminos de nuevas construcciones; adem\u00e1s de que, si bien la inflaci\u00f3n no ha llegado al punto que se espera, ya comienza a ceder.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cSeguimos en un ambiente de tasas de inter\u00e9s altas, pero esperemos que estemos llegando pr\u00f3ximamente al tope de donde deber\u00edan de estar. Al final del d\u00eda, vemos un panorama mejor, vemos un panorama en donde se empiezan a reactivar nuevas construcciones, mucho empujado por el tema industrial\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Cabe mencionar que, durante el 1T2023, el sector industrial tuvo un desempe\u00f1o notable, con una tasa de desocupaci\u00f3n menor al 2.7% a nivel nacional.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el \u00faltimo reporte Market Overview de SiiLA M\u00e9xico, en los primeros meses del 2023 se report\u00f3 una absorci\u00f3n bruta de casi 2 millones de metros cuadrados (m\u00b2) a nivel nacional; mientras que las desocupaciones, que superaron los 50,000 m\u00b2, se debieron, principalmente, a reubicaciones.<\/span><\/p>\n

El comportamiento del segmento industrial lo ha mantenido como la estrella del sector inmobiliario en el pa\u00eds; no obstante, la demanda de espacio industrial ha crecido exponencialmente desde 2020, y se espera que contin\u00fae esta tendencia, por lo que la oferta se ha ido agotando.<\/span><\/p>\n

De igual manera, el segmento tur\u00edstico ha tenido crecimientos importantes desde 2021; y, de acuerdo con Fasja, se estima que continuar\u00e1 creciendo durante este 2023.<\/span><\/p>\n

\u201cEl 2023 empez\u00f3 fuerte, vemos que M\u00e9xico se sigue consolidando como un destino tur\u00edstico importante. La gente todav\u00eda sigue con esta venganza de \u2018estuve encerrado dos a\u00f1os y quiero seguir viajando, puedo trabajar remotamente\u2019; eso lleg\u00f3 para quedarse y vemos un muy buen impulso en el tema tur\u00edstico\u201d, dijo.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Por su parte, el segmento comercial tambi\u00e9n continu\u00f3 su proceso de reactivaci\u00f3n durante el 1T2023, y ya se registran flujos de visitantes por encima del 2019; es decir por encima de los niveles prepandemia, lo que refleja que la confianza de los consumidores se ha recuperado.<\/span><\/p>\n

En tanto, las oficinas, que fue uno de los segmentos m\u00e1s castigados por la crisis sanitaria, cerr\u00f3 el 1T2023 con una desocupaci\u00f3n del 23% con tendencia a la baja; sin embargo, aunque se espera un panorama positivo, Fasja coment\u00f3 que a\u00fan hay una sobreoferta de espacios corporativos que tardar\u00e1n hasta cinco a\u00f1os en ocuparse.<\/span><\/p>\n

\u201cEntonces, tenemos un 2023 positivo para el sector inmobiliario, vemos un 2023 con finanzas sanas, con un tipo de cambio estable y fuerte que ayuda en algunas cosas y perjudica tambi\u00e9n en otras, porque hace m\u00e1s caras nuestras exportaciones; pero, al final del d\u00eda, empezamos a ver un dinamismo que no hab\u00edamos visto en los \u00faltimos a\u00f1os en el sector\u201d, indic\u00f3 el presidente de la ADI.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Por otro lado, el arquitecto destac\u00f3 que la confianza de los desarrolladores tambi\u00e9n ha mejorado, y estim\u00f3 que la inversi\u00f3n inmobiliaria para el presente sexenio podr\u00eda alcanzar los 19,000 millones de d\u00f3lares (mdd). Esto principalmente en los segmentos industrial y tur\u00edstico; adem\u00e1s de que la mayor parte de los recursos se destinar\u00e1n a la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

\u201cEstamos trabajando de la mano de las autoridades en la Ciudad de M\u00e9xico, donde nos han costado m\u00e1s trabajo ciertos temas, como los tr\u00e1mites. Entonces, estamos buscando que gran parte de esos 19,000 mdd sean para la Ciudad de M\u00e9xico para simplificar tr\u00e1mites, porque hay muchos desarrolladores que en \u00faltimos a\u00f1os han salido de la ciudad a hacer inversiones en otros estados y han tenido inversiones exitosas; entonces, como ADI, estamos muy enfocados en regresar esas inversiones a la ciudad\u201d, mencion\u00f3.<\/span><\/p>\n

Asimismo, Fasja afirm\u00f3 que la relaci\u00f3n de la ADI con el Gobierno Federal y con autoridades municipales y estatales en todas las entidades donde tienen inversiones es muy buena; sin embargo, hay zonas que muestran un mayor dinamismo y, por lo tanto, la inversi\u00f3n tambi\u00e9n es mayor.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy en d\u00eda vemos una inversi\u00f3n muy importante en Nayarit, la pen\u00ednsula de Yucat\u00e1n, Quintana Roo, Baja California, Nuevo Le\u00f3n, la Ciudad de M\u00e9xico y el Estado de M\u00e9xico. Estamos trabajando para volver a crear ese dinamismo y volver a llegar a ese ritmo de inversiones que se redujeron mucho en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d, se\u00f1al\u00f3.\u00a0<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Con respecto a los retos que se esperan para este 2023, el presidente de la ADI indic\u00f3 que uno de los m\u00e1s importantes es el tema de las altas tasas de inter\u00e9s, pues provoca contracciones en la inversi\u00f3n inmobiliaria debido a que es muy caro financiar proyectos; adem\u00e1s de que los desarrolladores no obtienen el retorno de inversi\u00f3n esperado.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cTenemos que ser m\u00e1s creativos en la forma de financiar los proyectos para no tener que depender de un porcentaje tan importante de la deuda; es un reto que tenemos que trabajar para poder seguir creciendo\u201d, consider\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

De igual manera, mencion\u00f3 que la inflaci\u00f3n tambi\u00e9n es un tema al que hay que prestar atenci\u00f3n, ya que el costo de los materiales de construcci\u00f3n ha subido significativamente, lo cual no se puede trasladar al 100% al consumidor final. Y finalmente, un tercer reto importante es el tema de la simplificaci\u00f3n de tr\u00e1mites, que se debe trabajar para eficientar el desarrollo inmobiliario.<\/span><\/p>\n

Convertir a la ADI en un jugador relevante a nivel nacional<\/b><\/h2>\n

Jaime Fasja, quien tambi\u00e9n es socio director de Thor Urbana, rindi\u00f3 protesta como presidente de la ADI en mayo de 2022, con tres objetivos principales para su gesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El primero de ellos ser\u00e1 continuar trabajando para que la Asociaci\u00f3n se convierta en un jugador relevante a nivel nacional.<\/span><\/p>\n

Esto, debido a que la Asociaci\u00f3n naci\u00f3 en la Ciudad de M\u00e9xico, y es en la capital del pa\u00eds donde, hist\u00f3ricamente, los socios ADI han estado concentrados. Sin embargo, en los \u00faltimos a\u00f1os se ha observado un dinamismo importante en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n inmobiliaria en muchas otras regiones del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

\u201cEn este a\u00f1o que llevo como presidente, hemos crecido nuestra presencia en Nuevo Le\u00f3n y en el norte del pa\u00eds, hemos crecido en Quintana Roo y en todo el sureste, al igual que en la pen\u00ednsula de Baja California, y seguiremos creciendo y haciendo a la ADI un jugador nacional\u201d, expuso.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

El segundo objetivo es el tema de sustentabilidad, pues los desarrolladores inmobiliarios, para bien o para mal, tienen impactos importantes en las ciudades y comunidades en las que llevan a cabo sus proyectos.<\/span><\/p>\n

\u201cBuscamos tambi\u00e9n que, en estos a\u00f1os, concienticemos mucho m\u00e1s a nuestros socios en temas de sustentabilidad, eduquemos a las empresas sobre c\u00f3mo volvernos m\u00e1s inclusivas, sustentables y con un mejor principio de gobernanza\u201d, dijo.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Finalmente, el tercer eje rector de la administraci\u00f3n de Jaime Fasja es mantener y fortalecer el di\u00e1logo con autoridades municipales, estatales y federales. Y no solamente para exigir, conseguir permisos o ver c\u00f3mo facilitar ese proceso, sino para utilizar el conocimiento de los socios ADI, involucrarse en la toma de decisiones y convertirse en agentes de cambio.<\/span><\/p>\n

\u201cSeguir fortaleciendo esa relaci\u00f3n que tenemos con autoridades a nivel municipal, estatal y federal, que es lo que hace que la ADI se vuelva el jugador m\u00e1s relevante en el sector inmobiliario del pa\u00eds\u201d, finaliz\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio 2023\u00a0<\/b>de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a>
\n<\/span><\/b><\/p>\n\"Este\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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