{"id":140197,"date":"2023-05-29T20:21:45","date_gmt":"2023-05-30T02:21:45","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=140197"},"modified":"2023-05-29T20:21:45","modified_gmt":"2023-05-30T02:21:45","slug":"el-nearshoring-impulsa-el-desarrollo-en-el-noroeste-del-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/el-nearshoring-impulsa-el-desarrollo-en-el-noroeste-del-pais\/","title":{"rendered":"El nearshoring impulsa el desarrollo en el noroeste del pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

La ubicaci\u00f3n y la mano de obra que pueden ofrecer los estados fronterizos, los hace m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n extranjera<\/span><\/i><\/p>\n


\nAcerca del desarrollo que se presenta en el noroeste del pa\u00eds, Baja California, Chihuahua y Sonora son los estados que albergan una mayor cantidad de proyectos. De ellos, el nearshoring lidera las inversiones.<\/span><\/p>\n

Leopoldo Hirschhorn<\/a><\/strong>, presidente del consejo de administraci\u00f3n de Grupo HIR<\/a><\/strong>, explic\u00f3 en entrevista con <\/span>Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/i><\/a><\/strong> que la raz\u00f3n por la que los proyectos aumentan es por lo que M\u00e9xico puede ofrecerle a los inversionistas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEstar tan cerca (de Estados Unidos) y ser un pa\u00eds con cierta estabilidad econ\u00f3mica y con estabilidad pol\u00edtica en realidad puede que sea esto por lo que est\u00e1n volteando a ver a los extranjeros en nuestro pa\u00eds. Y los propios nacionales estamos invirtiendo como desarrolladores inmobiliarios en estas plazas porque vemos una oportunidad muy grande de diferentes sectores, por ejemplo, el Industrial\u201d, platic\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Por ello, el arquitecto indic\u00f3 que el nearshoring es un impulsor de desarrollo, ya que al llegar una empresa a una ciudad, no es la \u00fanica inversi\u00f3n que podr\u00eda recibir la zona.<\/span><\/p>\n

\u201cAhora los m\u00e1rgenes de las tasas han definido un poco la inversi\u00f3n, sin embargo, yo sigo pensando que hay un potencial de desarrollo en el pa\u00eds Nearshoring (…) mucha gente est\u00e1 volteando a ver qu\u00e9 est\u00e1 pasando con el famoso Nearshoring y porque una empresa tan importante se est\u00e1 estableciendo en un lugar\u201d, platic\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, cifras de Solili<\/a><\/strong> registran que Tijuana y Ciudad Ju\u00e1rez han registrado demandas trimestrales por 135,000 y 115,000 metros cuadrados (m\u00b2), respectivamente. Por lo tanto, desde septiembre del a\u00f1o pasado, Tijuana presentado cifras de recuperaci\u00f3n de la vacancia; por lo que en marzo del 2023 cerr\u00f3 con 1.4%, lo que representa una activaci\u00f3n en la construcci\u00f3n industrial.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otra parte, el Market Analytics de SiiLA resalta que pr\u00e1cticamente la mitad del espacio industrial de Tijuana es ocupado por compa\u00f1\u00edas de origen estadounidense. A estas inversiones se suman las empresas coreanas, chinas y japonesas, quienes en total ocupan el 18% de dicho espacio.<\/span><\/p>\n

Asimismo, registros del Departamento de Transporte de Estados Unidos indican que en los \u00faltimos 26 a\u00f1os, el n\u00famero de camiones con mercanc\u00eda que cruzaron de Tijuana a Estados Unidos aument\u00f3 un 119 por ciento. Por ejemplo, tan solo en el 2022 cruzaron 839,843 camiones cargados hacia el pa\u00eds vecino.<\/span><\/p>\n

En relaci\u00f3n con ello, la Secretar\u00eda de Econom\u00eda de M\u00e9xico se\u00f1al\u00f3 que durante el a\u00f1o pasado los aparatos electr\u00f3nicos, las manufacturas automotrices y los insumos de salud fueron los internacionales m\u00e1s vendidos en Tijuana, de ellos, 94% fue enviado a EU.<\/span><\/p>\n

Mientras que, SiiLA se\u00f1al\u00f3 que en esta ciudad fronteriza present\u00f3 un aumento del 6% absorci\u00f3n industrial neta la cual fue impulsada por los sectores de retail, bienes de capital; as\u00ed como de transporte y log\u00edstica.<\/span><\/p>\n

De igual forma, la plataforma inmobiliaria indic\u00f3 que el 46% del espacio industrial de la regi\u00f3n es ocupado por compa\u00f1\u00edas dedicadas especializadas en electr\u00f3nica, bienes de capital, insumos m\u00e9dicos y veh\u00edculos y autopartes.<\/span><\/p>\n

Debido al desarrollo habitacional y lo que puede ofrecer Tijuana, Leopoldo Hirschhorn considera que es una ciudad con un gran potencial; sin embargo, no es la \u00fanica ciudad con estas posibilidades de crecimiento.<\/span><\/p>\n

\u201cEn Baja California Norte hay un potencial en el \u00e1rea de la frontera con California. Tijuana se convirti\u00f3 ya en el municipio m\u00e1s grande del pa\u00eds, m\u00e1s de dos millones de habitantes y tiene un potencial enorme entonces ah\u00ed hay una oportunidad. Adem\u00e1s de Chihuahua, tambi\u00e9n es un tema gigantesco, es un lugar con muchas tierras y muy f\u00e9rtil para esto y tiene tambi\u00e9n ciudades fronterizas muy interesantes\u201d, coment\u00f3<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

As\u00ed que, no solo Tijuana se ha visto beneficiada por el nearshoring, tambi\u00e9n Ciudad Ju\u00e1rez se ha posicionado como una de las ciudades fronterizas favoritas de los desarrolladores, en especial para los fideicomisos de inversi\u00f3n o fibras como es el caso de Fibra MTY y Fibra Upsite. De acuerdo con Solili, la demanda del 1T 2023 ha oscilado entre los 6,000 y 43,000 m\u00b2; sin embargo la preferencia se inclina por espacios de 10,000 a 20,000 m\u00b2.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, Mexicali y Chihuahua terminaron el primer trimestre del 2023 con una demanda industrial bruta de 73,000 y 57,000 m\u00b2, respectivamente. Mientras que Tecate y Rosarito se han visto favorecidas por la demanda que Tijuana no ha podido satisfacer, por lo que la zona ha presentado un crecimiento natural.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hirschhorn no dej\u00f3 de lado el turismo, ya que se\u00f1al\u00f3 que las ciudades fronterizas del noroeste del pa\u00eds cuentan con potencial para atraer inversiones para dicho sector.<\/span><\/p>\n

\u201cPuerto Pe\u00f1asco y estos lugares est\u00e1n siendo de mucho tema tur\u00edstico mucha gente quiere llegar aqu\u00ed en el tema tur\u00edstico. Entonces estamos viendo principalmente el \u00e1rea de Chihuahua y nosotros como empresa, Nuevo Le\u00f3n, Chihuahua y Baja California Norte\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Parques industriales, otro impulsor en el desarrollo del noroeste<\/strong><\/h2>\n

Cifras de Solili se\u00f1alan que los parques industriales de Tijuana, Mexicali y Tecate, en Baja California han logrado\u00a0 detener el descenso de vacancia que se present\u00f3 el a\u00f1o pasado. Por lo tanto, al t\u00e9rmino de febrero de 2023, las entidades registraron 1.04%, 3.17% y 0.7%, respectivamente.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, Tijuana tambi\u00e9n se prepara para la construcci\u00f3n del nuevo edificio de Laboratorio Scantibodies, SLI, por sus siglas en ingl\u00e9s. Espacio que tendr\u00e1 una extensi\u00f3n de 130,000 m\u00b2 en un terreno de dos hect\u00e1reas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, American Industries decidi\u00f3 ampliar sus instalaciones en Nuevo Le\u00f3n y Chihuahua. La compa\u00f1\u00eda invertir\u00e1 150 millones de d\u00f3lares (mdd) con lo que sumar\u00e1n 140 hect\u00e1reas (ha) a su propiedad industrial; de dicho espacio, 5.7 ha se ubicar\u00e1n en su Parque Industrial en Ciudad Ju\u00e1rez.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n Sonora logr\u00f3 captar una inversi\u00f3n inicial de <\/span>247 mdp, fondos que ser\u00e1n destinados para la construcci\u00f3n del parque industrial Sky Bridge Sonora de 62 ha de extensi\u00f3n; y, de inicio contar\u00e1 con dos naves.<\/span><\/p>\n

Finalmente, de acuerdo con el arquitecto, el nearshoring no s\u00f3lo contribuye al desarrollo econ\u00f3mico de una regi\u00f3n; pues al llegar nuevas empresas, la zona se ve en la necesidad de adaptarse y crecer.<\/span><\/p>\n

\u201cEl Nearshoring y todos los servicios que lleva consigo esto, o sea genera mano de obra, genera vivienda, sin duda vivienda es un tema ganador en todos estos temas, lugar donde se establece una planta alrededor van a necesitar gente de todos los niveles que trabajen en la plan y para eso se necesitan viviendas oficinas, lugares de comercio y servicios, hospitales, escuelas, entonces son generadores macros de desarrollo inmobiliario y eso es lo que estamos viendo en general en toda la frontera\u201d, resalt\u00f3.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio 2023\u00a0<\/b>de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a><\/b><\/p>\n\"Este\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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