{"id":139981,"date":"2023-05-22T18:26:13","date_gmt":"2023-05-22T23:26:13","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=139981"},"modified":"2023-05-23T09:26:45","modified_gmt":"2023-05-23T14:26:45","slug":"vivienda-social-en-minimos-historicos-y-cayendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/vivienda-social-en-minimos-historicos-y-cayendo\/","title":{"rendered":"Vivienda social en m\u00ednimos hist\u00f3ricos\u2026 Y cayendo"},"content":{"rendered":"

Vivimos tiempos de tormentas perfectas, que provocan que la vivienda social se encuentre en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, y cayendo.<\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/p>\n

<\/p>\n

Tormenta perfecta. Los inventarios y la producci\u00f3n de vivienda social est\u00e1n en m\u00ednimos hist\u00f3ricos y todo apunta a que la ca\u00edda no se detendr\u00e1.<\/p>\n

Y el problema no es que esto suponga un impacto negativo para la industria de la vivienda, sino que afecta, y afecta muy gravemente, a los grupos de poblaci\u00f3n de menores ingresos, que son quienes concentran la demanda y representan el rezago en este segmento de vivienda.<\/p>\n

No, los empresarios del sector lejos est\u00e1n de ser los m\u00e1s afectados. Ellos ya reaccionaron y, quienes pudieron hacerlo, migraron a segmentos de mayores precios, mejores m\u00e1rgenes y menores riesgos, en tanto que quienes no pudieron dar ese brinco, se fueron por el camino de parar inversiones y poner en pausa sus proyectos en espera de mejores momentos para revivirlos, o de llevar sus capitales a mejores destinos de inversi\u00f3n.<\/p>\n

En m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/strong><\/h2>\n

El hecho es que bajo las actuales condiciones es imposible desarrollar vivienda social. Y solo queda decir que vivimos tiempos de tormentas perfectas que provocan que la vivienda social se encuentre en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, y cayendo.<\/p>\n

\u00bfEs culpa de la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda? Pues seguramente hay aspectos de ella, sus organismos y sus programas que inciden en ello, pero ojo, que como me he cansado de se\u00f1alar, los verdaderos culpables de que la vivienda social est\u00e9 en coma, son los gobiernos locales, su pobre lectura del problema, su insistencia en hacerse bueyes ante el mismo, y su falta de pol\u00edticas propias de vivienda.<\/p>\n

Tambi\u00e9n queda en la esfera nacional la necesidad de restablecer v\u00ednculos rotos con la iniciativa privada, para que con su capacidad instalada y experiencia, vuelva a ser ese motor de desarrollo econ\u00f3mico y social que durante los a\u00f1os recientes perdimos.<\/p>\n

Y cayendo<\/strong><\/h2>\n

Pero a ver. \u00bfEs posible revivir la casi bien muerta vivienda social?<\/p>\n

Claro que s\u00ed, pero adem\u00e1s de la voluntad de hacerlo, hace falta dar cauce a esa voluntad por la v\u00eda de la suma de voluntades para lograrlo, recuperando alianzas entre los tres niveles de gobierno y toda la serie de instancias p\u00fablicas involucradas, y entre ellos y ellas, y la cadena de valor que tiene que ver con el proceso, y que incluye 37 ramas de la econom\u00eda.<\/p>\n

Claro que se puede, y para ello hay que trabajar en dos canales muy claros; oferta y demanda.<\/p>\n

Toca fortalecer la demanda perfeccionando mecanismos de cr\u00e9dito y subsidio que permitan incrementar las capacidades de compra o pago de la poblaci\u00f3n que requiere este tipo vivienda.<\/p>\n

Revivir la vivienda social<\/strong><\/h2>\n

Claro que no es f\u00e1cil, 70% de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa requiere una vivienda de la denominada social, y de ese mismo grupo de poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa, m\u00e1s de la mitad no es derechohabiente de Infonavit o Fovissste.<\/p>\n

Est\u00e1 cabr\u00f3n.<\/p>\n

Muy cabr\u00f3n\u2026 Porque para atender el rezago de vivienda en este grupo de poblaci\u00f3n, habr\u00eda que repensar la conveniencia de otorgar un subsidio, crear un esquema de cr\u00e9dito para los no afiliados,\u00a0 crear esquemas de ahorro, y considerar temas como subsidiar tasas y extender plazos de los cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n tiene la culpa?<\/strong><\/h2>\n

Pero ojo, que fortalecer la capacidad de compra y pago de la gente no ser\u00e1 suficiente si en paralelo no se atiende la otra variable de la ecuaci\u00f3n; la oferta.<\/p>\n

Porque de nada servir\u00e1 la existencia de cr\u00e9ditos y subsidios, si no hay viviendas para aprovecharlos o las qu\u00e9 hay no son del segmento social.<\/p>\n

Urge fortalecer la oferta, y eso tiene que ver con pol\u00edticas y regulaciones p\u00fablicas relacionadas con desarrollo urbano y servicios p\u00fablicos.<\/p>\n

S\u00ed\u2026 La pelota est\u00e1 en la cancha de los gobiernos locales.<\/p>\n

All\u00e1 ellos si se siguen haciendo bueyes\u2026 Yo solo digo<\/p>\n

El Notariado y la vivienda<\/strong><\/h2>\n

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/strong> es presidido por primera vez por una mujer, la notaria oaxaque\u00f1a Guadalupe D\u00edaz Carranza<\/strong>, que inici\u00f3 su gesti\u00f3n a todo vapor, con el firme objetivo de fortalecer este gremio fundamental, y de hacerlo a partir del fortalecimiento muy espec\u00edfico de cada una de sus representaciones estatales.<\/p>\n

Para ello, se ha metido de lleno en una gira cuyo objetivo es reunirse con cada colegio estatal, as\u00ed como con autoridades, lo mismo del \u00e1mbito nacional, que local, y con todas las representaciones empresariales y gremiales relacionadas con los procesos notariales.<\/p>\n

En l\u00ednea con ese objetivo, ha fortalecido la primera Vocal\u00eda de Vivienda que tiene el Notariado mexicano, y con ese respaldo, se ha reunido con titulares de organismos nacionales de vivienda, y, apenas hace unos d\u00edas, con Alberto Moreno<\/strong><\/a>, presidente de la C\u00e1mara de la Vivienda (Canadevi<\/a>)<\/strong>.<\/p>\n

Y ojo, que en l\u00ednea con ese objetivo, ya se hace notar el trabajo de esta Vocal\u00eda de Vivienda, que con la notaria mexiquense Teresa Pe\u00f1a Gaspar<\/strong>, como titular, ya trabaja en fortalecer v\u00ednculos y hacerlos operativos, buscando que los procesos notariales sean parte de la evoluci\u00f3n del sector vivienda, y buscando involucrar cada vez a m\u00e1s notarios en este proceso.<\/p>\n

Justo la semana pasada, durante una reuni\u00f3n del Notariado Nacional, llevada a cabo en Campeche, se realiz\u00f3 una sesi\u00f3n presencial del grupo que integra esta vocal\u00eda, y Pe\u00f1a Gaspar present\u00f3 al consejo directivo de su Colegio, un segundo informe de actividades que fue muy bien recibido, y que hace m\u00e1s que evidente que fue muy acertada la decisi\u00f3n de conformar esta vocalia.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sesiones Centro Urbano<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 viene para las econom\u00edas nacional y global, y qu\u00e9 implica ello para la industria inmobiliaria?<\/p>\n

Los invitamos a sumarse el pr\u00f3ximo jueves 25 de mayo, a una conversaci\u00f3n con Arturo Herrera<\/strong>, extitular de la Secretaria de Hacienda y actual director Global de Gobierno de Banco Mundial<\/strong>.<\/p>\n

Ser\u00e1 la segunda entrega de la serie Sesiones Centro Urbano<\/strong> #SesionesCU<\/strong>, un ejercicio que busca ofrecer nuevas instancias de vinculaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de informaci\u00f3n y conocimiento.<\/p>\n

Un modelo de mesas de an\u00e1lisis, en que de la mano con importantes aliados, y junto con destacados expertos, analizaremos las nuevas realidades de Ciudades + Viviendas + Desarrollo Inmobiliario.<\/p>\n

Es la segunda entrega de una serie que inici\u00f3 el jueves pasado con una conversaci\u00f3n con Carlos Mart\u00ednez Vel\u00e1zquez<\/strong><\/a>, director general del Infonavit<\/strong><\/a>, y que continuar\u00e1 los jueves de las siguientes semanas contando siempre con la participaci\u00f3n de distinguidas personalidades.<\/p>\n

\u00a1No se las pierdan!<\/p>\n

#SesionesCU es resultado de una alianza entre ION Financiera <\/strong>y Centro Urbano<\/strong>. El formato ser\u00e1 virtual a trav\u00e9s de la plataforma Zoom (no se transmite v\u00eda redes sociales).<\/p>\n

Para participar en estas sesiones, que gracias al respaldo de ION Financiera ser\u00e1n gratuitas, solo tienen que entrar a esta liga para inscribirse y garantizar su lugar:<\/p>\n

The Real State Show 2023<\/strong><\/h2>\n

Esta semana llega una de las fiestas m\u00e1s importantes del a\u00f1o para la industria inmobiliaria nacional; The Real State Show<\/a> 2023<\/strong>, evento organizado por la poderosa Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)<\/strong><\/a>, que preside Jaime Fasja<\/strong>.<\/p>\n

Ser\u00e1 un gran foro, que adem\u00e1s de reunir a la \u00e9lite del sector y presentar un magn\u00edfico programa, contar\u00e1 con la presencia de cinco gobernadores.<\/p>\n

En este marco se entregar\u00e1n los prestigiados Premios ADI<\/strong>, que desde hace ya muchos a\u00f1os, reconocen a los mejores proyectos inmobiliarios que se desarrollan en el pa\u00eds.<\/p>\n

Aqu\u00ed la liga para m\u00e1s informaci\u00f3n: https:\/\/therealestateshow.com.mx\/registro<\/a><\/strong><\/p>\n

Quer\u00e9taro ser\u00e1 sede del FIC2023<\/strong><\/h2>\n

A trav\u00e9s de sus dos ediciones anteriores, el Foro Iberoamericano de Ciudades<\/strong><\/a> se ha convertido en punto de encuentro para el an\u00e1lisis, debate y difusi\u00f3n de los diversos temas relacionados con la agenda urbana.<\/p>\n

Este a\u00f1o, en su tercera edici\u00f3n, esta cumbre de ciudades se llevar\u00e1 a cabo en la ciudad mexicana de Quer\u00e9taro, del 28 al 30 de junio, teniendo como tema central: la ciudad poscovid ante el cambio clim\u00e1tico.<\/p>\n

Se trata de un foro creado y promovido por\u00a0Fundaci\u00f3n Ciudad<\/b>, que preside Tom\u00e1s Vera Romeo<\/strong>, que se realiza en alianza con los gobiernos del estado de Quer\u00e9taro y el municipio de Quer\u00e9taro, los colegios de arquitectos de Madrid y Quer\u00e9taro y una importante lista de aliados, entre los que Centro Urbano <\/strong><\/a>tiene el gusto de participar.<\/p>\n

Para mayores informes los invito a entrar a esta liga: http:\/\/www.foroiberoamericanodeciudades.com\/<\/a><\/strong><\/p>\n

Sal\u00f3n Inmobiliario de Madrid<\/strong><\/h2>\n

Y bueno, se viene la mayor fiesta inmobiliaria de Iberoam\u00e9rica. Esta semana se lleva a cabo la edici\u00f3n 2023 del Sal\u00f3n Inmobiliario de Madrid<\/strong>, gran, gran evento, que durante varios a\u00f1os ha sido sede de foros organizados por Centro Urbano <\/strong>y sus aliados, con el objetivo de presentar al sector inmobiliario mexicano ante los grandes inversionistas del mundo.<\/p>\n

La pandemia me hab\u00eda impedido asistir a esta fiesta. Pero ah\u00ed les encargo el changarro, ya me voy a Madrid.<\/p>\n

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Por Horacio Urbano*<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":139982,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,242,5],"tags":[21195,22078,170,60,553],"class_list":["post-139981","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-desde-la-casa","tag-en-la-opinion","tag-horacio-urbano","tag-vivienda-2","tag-vivienda-social"],"yoast_head":"\nVivienda social en m\u00ednimos hist\u00f3ricos\u2026 Y cayendo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vivimos tiempos de tormentas perfectas, que provocan que la vivienda social se encuentre en m\u00ednimos 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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vivienda social en m\u00ednimos hist\u00f3ricos\u2026 Y cayendo","description":"Vivimos tiempos de tormentas perfectas, que provocan que la vivienda social se encuentre en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, y 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