{"id":139473,"date":"2023-04-17T16:30:05","date_gmt":"2023-04-17T21:30:05","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=139473"},"modified":"2023-04-17T20:31:07","modified_gmt":"2023-04-18T01:31:07","slug":"como-se-clasifican-los-activos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/como-se-clasifican-los-activos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se clasifican los activos inmobiliarios?"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con Newmark, la edad y los materiales con los que fueron construidos son factores clave para la clasificaci\u00f3n de activos inmobiliarios<\/em><\/p>\n

Giovanni D\u00b4Agostino<\/strong>, presidente en M\u00e9xico y director regional para Am\u00e9rica Latina de Newmark<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 que, en la mayor\u00eda de los casos, los propietarios promedios no institucionales no conocen la clasificaci\u00f3n de sus activos inmobiliarios<\/strong>; los cuales pueden usarse como fuente de financiamiento.<\/p>\n

Al respecto, Mauricio Abugarade<\/strong>, de la divisi\u00f3n de Desarrollo de Negocios de Newmark en Monterrey<\/strong>, explic\u00f3 que los activos se dividen en diferentes tipos; es decir, industrial<\/strong>, oficinas<\/strong>, retail<\/em><\/strong>, residencial<\/strong>, etc\u00e9tera.<\/p>\n

Y cada tipo de inmueble se clasifica en diferentes categor\u00edas<\/strong>: A, B o C<\/strong>; siendo A<\/strong> la categor\u00eda m\u00e1s alta y C<\/strong> la m\u00e1s baja. Adem\u00e1s de que el indicador m\u00e1s com\u00fan para la clasificaci\u00f3n de los activos es la edad de los inmuebles.<\/p>\n

\u201cLa edad<\/strong> es uno de los factores m\u00e1s importantes, ya que un activo nuevo siempre va a tener mayor valor que un activo viejo. De igual forma, los activos pueden construirse con muchos tipos de materiales<\/strong>, factor clave en esta clasificaci\u00f3n; la durabilidad entre los materiales puede variar y el ciclo del activo comprende cuatro estaciones: recuperaci\u00f3n, expansi\u00f3n, sobreoferta y recesi\u00f3n\u201d, precis\u00f3.<\/p>\n

Activos Industriales<\/strong><\/h2>\n

Abugarade<\/strong> destac\u00f3 que el activo m\u00e1s f\u00e1cil de clasificar es una nave industrial<\/strong>.<\/p>\n

Una nave A<\/strong> va desde los cero a los cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad; adem\u00e1s, tiene muros de concreto precolado o tiltup y una altura m\u00ednima de nueve metros.<\/p>\n

Por su parte, una nave clase C<\/strong>, puede tener m\u00e1s de 10 a\u00f1os de antig\u00fcedad, muros de l\u00e1mina y una altura m\u00ednima de seis metros; por ello, no se puede rentar al mismo costo un activo clase A que uno clase B.<\/p>\n

Oficinas<\/strong><\/h2>\n

Al igual que con los activos industriales, los edificios corporativos nuevos, con acabados de lujo, instalaciones inteligentes y de primer nivel, se clasifican como A<\/strong>.<\/p>\n

Por otra parte, los edificios m\u00e1s antiguos, con alturas de entrepiso m\u00e1s cortas, tecnolog\u00eda m\u00e1s antigua y acabados nivel medio se clasifican como clase C<\/strong>.<\/p>\n

Centros comerciales<\/strong><\/h2>\n

En tanto, la clasificaci\u00f3n de los activos del sector retail<\/em><\/strong> es un poco m\u00e1s compleja. Abugarade<\/strong> indic\u00f3 que \u00e9stos tienen una clasificaci\u00f3n extra, y se dividen seg\u00fan la especialidad y su \u00e1rea bruta rentable (ABR).<\/p>\n

Los centros comerciales<\/strong> se clasifican de la siguiente forma:<\/p>\n

    \n
  • Super Moll Regional (Super-Regional Mall<\/em>): m\u00e1s de 75,000 metros cuadrados (m\u00b2).<\/li>\n
  • Moll Regional (Regional Mall<\/em>): de 37,000 m\u00b2 a 75,000 m\u00b2.<\/li>\n
  • Centro Comunitario (Community Center<\/em>): de 11,500 m\u00b2 a 37,000 m\u00b2.<\/li>\n
  • Centro de vecindario (Neighborhood Center<\/em>): de 2,700 m\u00b2 a 11,500 m\u00b2.<\/li>\n
  • Plaza de conveniencia (Strip Mall<\/em>): menor de 2,700 m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n

    Adem\u00e1s, est\u00e1n los centros comerciales especializados<\/strong>, como el Lifestyle<\/em>, que es una mezcla de comercio con entretenimiento y restaurantes; el Power Center<\/em>, que alberga tres o m\u00e1s tiendas grandes con pocos locales chicos; y los Outlets<\/em>, especializados en tiendas con descuento.<\/p>\n

    Despu\u00e9s de segmentarlo por tipo de retail<\/em><\/strong>, los activos se clasifican de acuerdo a los inquilinos<\/strong>, la edad de la propiedad<\/strong> y su infraestructura<\/strong>.<\/p>\n

    Un centro comercial con infraestructura nueva y buen mantenimiento se puede clasificar como A<\/strong>; mientras que uno donde sus inquilinos van iniciando su marca, la plaza se ve deteriorada y el mantenimiento es bajo o nulo, se clasifica como C<\/strong>.<\/p>\n

    \u201cExiste mercado para todo tipo de activos, sean clase A, clase B o clase C<\/strong>, todos se pueden rentar. La diferencia est\u00e1 en el tipo de cliente que renta el activo y por supuesto, el precio de renta. Conociendo la clasificaci\u00f3n del inmueble es m\u00e1s f\u00e1cil llegar al cliente final. Adem\u00e1s, al saber este dato se ajusta la renta a su precio correspondiente para lograr estabilizar el activo\u201d, apunt\u00f3 Mauricio Abugarade<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. 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Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=139473"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139473\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139475,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139473\/revisions\/139475"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/139474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=139473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=139473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=139473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}