{"id":139364,"date":"2023-04-12T11:53:39","date_gmt":"2023-04-12T16:53:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=139364"},"modified":"2023-04-12T14:25:52","modified_gmt":"2023-04-12T19:25:52","slug":"que-son-los-certificados-bursatiles-fiduciarios-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-inversion-inmobiliaria\/que-son-los-certificados-bursatiles-fiduciarios-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son los certificados burs\u00e1tiles fiduciarios inmobiliarios?"},"content":{"rendered":"

Adentrarse al mercado inmobiliario a trav\u00e9s de un Fibra parecer\u00e1 un reto, por ello es indispensable conocer los conceptos que lo rodean<\/span><\/i><\/p>\n

Al adentrarse dentro del mundo de los Fideicomisos de inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (Fibras), ser\u00e1 importante reconocer el acr\u00f3nimo \u2018CBFI\u2019 y la importancia que estos tienen al momento de realizar inversiones en el mercado inmobiliario.<\/span><\/p>\n

Los CBFI o Certificados Burs\u00e1tiles Fiduciarios Inmobiliarios son la representaci\u00f3n de un t\u00edtulo accionario, por lo tanto, a trav\u00e9s de su adquisici\u00f3n el comprador pasa a ser un socio del fibra. Adem\u00e1s, la compra de un CBFI colocado en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) permitir\u00e1 el derecho a recibir las distribuciones correspondientes al valor de su inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Ante las dudas y posibles fraudes, desde 2005 existe la Ley del Mercado de Valores con el objetivo de respaldar y proteger al inversionista. Dentro del documento se explica que el fideicomiso deber\u00e1 distribuir a los tenedores de los CBFI al menos el 95% del resultado fiscal del ejercicio inmediato anterior.<\/span><\/p>\n

Paralelo a ello, en la presente Ley se pueden encontrar art\u00edculos que describen la protecci\u00f3n del p\u00fablico inversionista, el fomento a una sana competencia y la regulaci\u00f3n de inscripciones, actualizaciones, suspensiones y cancelaciones.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo fluyen los CBFI en la actualidad?<\/b><\/h2>\n

Como muestra del flujo de los CBFI en el mercado de los fibras, al cierre del cuarto trimestre del a\u00f1o (4T2022) fueron diversas las compa\u00f1\u00edas que anunciaron aumentos en la demanda de sus certificados.<\/span><\/p>\n

Como primer ejemplo, Fibra Plus declar\u00f3 que al cierre del 4T2022 pose\u00edan m\u00e1s de 626 millones de CBFIs en circulaci\u00f3n, que representa un crecimiento de 22.8% en comparaci\u00f3n de 2021. Esta alza se debe a las m\u00e1s de 116 millones de suscripciones que se realizaron en el 2T2022, as\u00ed como al pago de CBFIs del activo industrial que lanzaron en Saltillo.<\/span><\/p>\n

Uno de los principales motivos que podr\u00edan influir en el crecimiento de la compa\u00f1\u00eda es la diversificaci\u00f3n de su portafolio, puesto que el fibra se involucra en el sector corporativo, industrial y residencial.<\/span><\/p>\n

A la par, Fibra Inn anunci\u00f3 el crecimiento de su valor en el mercado en 68%, derivado de una mayor demanda del CBFI que se present\u00f3 por la participaci\u00f3n de nuevos inversionistas. Respecto a ello, los resultados se encuentran alineados al fuerte impulso que maneja el sector turismo.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, dentro de las metas para 2022 que plante\u00f3 Oscar Calvillo, director general, se encuentra el aprovechamiento del impacto positivo que genera el nearshoring, lo cual podr\u00eda implicar nuevas construcciones dentro de las zonas mayormente beneficiadas por el fen\u00f3meno.<\/span><\/p>\n

No obstante, a pesar del buen comportamiento que presenta el rubro, existen fibras que optaron por la recompra de sus acciones, tal es el caso de Fibra Storage, empresa que desde mediados del 2022 ejecut\u00f3 el fondo de recompra para generar mayor liquidez para sus inversionistas.<\/span><\/p>\n

En esta l\u00ednea, Fibra Shop contin\u00faa ajustando la utilidad neta de sus CBFI, la cual se encuentra a la baja y se posiciona en 23.42 centavos por certificado. Sin embargo, los resultados se mantienen positivos, ya que, la afluencia de visitantes en los centros comerciales se encuentra al alza.<\/span><\/p>\n

Portafolios y segmentos<\/b><\/h2>\n

Es importante resaltar que los retornos de inversi\u00f3n para los tenedores de un CBFI tendr\u00e1n relaci\u00f3n con el segmento de suscripci\u00f3n, ya que, de acuerdo al dinamismo del mercado ser\u00e1n los beneficios obtenidos.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, un fibra hotelero podr\u00eda no tener el mismo rendimiento que un fibra especializado en centros comerciales. Sin embargo, la diversificaci\u00f3n en el mercado siempre enriquecer\u00e1 las participaciones.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, Fibra Uno o FUNO cuenta con un portafolio integrado por m\u00e1s de 623 operaciones a nivel nacional. Con ello, logr\u00f3 sumar m\u00e1s de 11 millones de metros cuadrados (m2) de \u00e1rea bruta rentable (ABR) en los segmentos de negocio, industrial, comercial, usos mixtos y oficinas.<\/span><\/p>\n

Debido a su diversa participaci\u00f3n en el mercado inmobiliario, el nivel de ocupaci\u00f3n de sus inmuebles se encuentra por encima del 93.7%, 50 puntos base m\u00e1s que el trimestre anterior.<\/span><\/p>\n

Otro ejemplo de un fibra diversificado es Fibra Plus, compa\u00f1\u00eda que anunci\u00f3 al cierre de trimestre un crecimiento potencial de 33% en su portafolio de operaciones. Adem\u00e1s de presentar rentas del 99.6% en el sector comercial, 91.4% en comercial, 47.4% en oficinas y 90.5% para el sector educativo.<\/span><\/p>\n

Por tal motivo, lograron ingresos superiores a los 698,000 pesos en ingresos por rentas, 11.8% m\u00e1s que en 2021.<\/span><\/p>\n

Mientras tanto, el fideicomiso especializado en el sector industrial, Fibra Upsite declar\u00f3 la ocupaci\u00f3n total del portafolio de propiedades al cierre de 2022. Debido a ello, los ingresos por arrendamiento acumulados al 31 de diciembre totalizaron los 118 millones 116,154 pesos.<\/span><\/p>\n

Invertir en fibras<\/b><\/h2>\n

Como punto final, es importante recordar que los CBFI son veh\u00edculos que no generan impuestos, y que facilitan el acceso al mercado inmobiliario. Por ello, se dice que permite a todo tipo de inversionista, ya sea chico, mediano o grande, su ingreso a los bienes ra\u00edces.<\/span><\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Marzo-Abril de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a><\/b><\/p>\n\"Este\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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