{"id":139358,"date":"2023-04-12T11:15:42","date_gmt":"2023-04-12T16:15:42","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=139358"},"modified":"2023-04-12T11:55:27","modified_gmt":"2023-04-12T16:55:27","slug":"nomadas-digitales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-de-invitado\/nomadas-digitales\/","title":{"rendered":"N\u00f3madas digitales"},"content":{"rendered":"<p><em>Por Jorge Gamboa De Buen*<\/em><!--more--><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">En las \u00faltimas semanas se ha escrito mucho sobre el fen\u00f3meno de los n\u00f3madas digitales en la Ciudad de M\u00e9xico y su relaci\u00f3n con la expansi\u00f3n\u00a0 de los inmuebles comercializados a trav\u00e9s de la plataforma Airbnb.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para algunos ello arroja luz sobre el problema estructural de la vivienda en la ciudad ya que en los \u00faltimos a\u00f1os se ha producido un complejo fen\u00f3meno por el cual la CDMX est\u00e1 expulsando poblaci\u00f3n a los municipios metropolitanos del Estado de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los n\u00f3madas digitales constituyen una tendencia relativamente nueva que fue potenciada por la epidemia del COVID-19. La tecnolog\u00eda permiti\u00f3 trabajar de manera remota y la epidemia oblig\u00f3 a empleadores y clientes a\u00a0 aceptar la ausencia f\u00edsica. Esta condici\u00f3n, nunca antes vista en la historia de la humanidad, permite ejercer una enorme libertad.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como al final las decisiones de las personas tienden a ser racionales \u2013 aunque a veces no lo parezcan \u2013 muchos individuos decidieron vivir en una ciudad que ofrece una combinaci\u00f3n de vida m\u00e1s barata, buen clima, poblaci\u00f3n local amigable, gastronom\u00eda, arquitectura y cultura. As\u00ed\u00a0 vemos en ciertas colonias como la Roma y\u00a0 la Condesa una multitud de j\u00f3venes, fundamentalmente\u00a0 norteamericanos,\u00a0 que han elegido vivir aqu\u00ed.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El fen\u00f3meno\u00a0 ha acaparado mucha atenci\u00f3n y por eso\u00a0 hay que ponerlo en el contexto de su verdadera magnitud.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las colonias Roma y Condesa en la Alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc\u00a0 de la CDMX tienen tan s\u00f3lo 70,000 habitantes entre las dos. Es dif\u00edcil calcular el n\u00famero de los extranjeros que han llegado a vivir all\u00ed en los \u00faltimos dos o tres a\u00f1os pero su n\u00famero debe oscilar entre 3,000 y 5,000 personas. Pero al vivir, pasear y frecuentar caf\u00e9s y restaurantes en tan solo una decena de cuadras parecen muchos m\u00e1s.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s los n\u00f3madas digitales hacen promoci\u00f3n entre sus amigos y conocidos fomentando visitas temporales atra\u00eddas por las mismas caracter\u00edsticas que ellos tanto valoran.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otra parte Airbnb\u00a0 resuelve un problema de mercado al mejorar la oferta de alojamiento y\u00a0 bajar los precios lo que beneficia a propietarios de casas y departamentos aunque genera\u00a0 el encarecimiento de rentas\u00a0 y problemas de convivencia con vecinos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, puede decirse que, al reducir la fricci\u00f3n en las transacciones eliminando\u00a0 intermediarios, la plataforma\u00a0 trae m\u00e1s beneficios que da\u00f1os a la sociedad. No hay m\u00e1s que ver como Uber derrot\u00f3 al mal servicio\u00a0 de los taxis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al ser tan visible la presencia de esta nueva comunidad se le ha empezado a achacar, de manera exagerada, su participaci\u00f3n en la problem\u00e1tica del encarecimiento de la vivienda en la CDMX, de la &#8216;gentrificaci\u00f3n&#8217; y de la expulsi\u00f3n de poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La consecuencia es que algunos colectivos y organizaciones de defensa han levantado la voz pidiendo leyes y regulaciones que resuelvan la problem\u00e1tica. En redes sociales y mediante manifestaciones se exige &#8216;sacar a la vivienda del mercado inmobiliario&#8217; con el objeto de abaratar sus precios y evitar la subida de las rentas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero hasta cierto punto la presencia de los n\u00f3madas digitales y el auge de Airbnb es un &#8216;problema feliz&#8217; aunque muy dif\u00edcil de regular.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Habla bien de una ciudad tener migrantes educados, con empleo y dispuestos a gastar parte de sus ingresos en rentas y restaurantes. Los n\u00f3madas digitales est\u00e1n ayudando a transformar, en la direcci\u00f3n correcta, la econom\u00eda de la Ciudad de M\u00e9xico.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta pocos a\u00f1os el turismo de\u00a0 la ciudad\u00a0 era fundamentalmente de negocios conformado por viajeros que ven\u00edan a trabajar. La ocupaci\u00f3n anual promedio de los hoteles era de 60 a 70% pero concentrada de lunes a jueves.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora de acuerdo a los hoteleros, aunque todav\u00eda no se acaba de reponer a niveles pre-COVID, la ocupaci\u00f3n se extiende al fin\u00a0 de semana en parte porque el trabajo a distancia permite m\u00e1s flexibilidad y tambi\u00e9n\u00a0 porque la ciudad &#8216;se puso de moda&#8217;. Ello ha permitido aumentar la ocupaci\u00f3n\u00a0 los fines de semana, las tarifas y la derrama en otros servicios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En conclusi\u00f3n, aunque muy visible e inesperado y con ejemplos concretos de aumento de rentas y expulsi\u00f3n de inquilinos, el fen\u00f3meno de los n\u00f3madas digitales, su relaci\u00f3n con el \u00e9xito de la plataforma Airbnb y el auge del turismo internacional no modifica los grandes n\u00fameros ni las tendencias del grave problema de vivienda en\u00a0 la CDMX.\u00a0 Que los grupos de presi\u00f3n y los actores pol\u00edticos no caigan en la tentaci\u00f3n de tratar de regular un fen\u00f3meno irrelevante a la problem\u00e1tica e imposible de controlar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n<p style=\"text-align: center;\"><b>Este texto se incluye en la edici\u00f3n Marzo-Abril de la\u00a0<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/impresos\/revista-inversion-inmobiliaria-marzo-abril-2023\/\">Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a><br \/>\n<\/b><\/p>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-139329 aligncenter\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1-300x300.jpg\" alt=\"Este texto se incluye en la edici\u00f3n Marzo-Abril de la\u00a0Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1-1000x995.jpg 1000w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1-640x640.jpg 640w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1-635x635.jpg 635w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1-445x445.jpg 445w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1-350x350.jpg 350w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1-160x160.jpg 160w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1-255x255.jpg 255w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1-65x65.jpg 65w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/IN-Post-1.jpg 1214w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><b><\/b><br \/>\n<\/span><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Jorge Gamboa De Buen<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Jorge Gamboa De Buen*<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":139367,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,15,5,4,7115],"tags":[13116,22585,21,163,9179],"class_list":["post-139358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-inmobiliario","category-opinion","category-publicaciones","category-revista-inversion-inmobiliaria","tag-edicion","tag-en-la-opinion-de","tag-inmobiliario-2","tag-opinion","tag-revista-inversion-inmobiliaria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nomadas digitales<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Los n\u00f3madas digitales est\u00e1n cambiando la din\u00e1mica de la vivienda en la CDMX. 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