{"id":139334,"date":"2023-04-11T16:22:25","date_gmt":"2023-04-11T21:22:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=139334"},"modified":"2023-04-11T16:22:25","modified_gmt":"2023-04-11T21:22:25","slug":"colocacion-vivienda-crece","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/colocacion-vivienda-crece\/","title":{"rendered":"Colocaci\u00f3n de vivienda crece y no se detendr\u00e1 en el pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

No obstante, de acuerdo con Softec, hoy el mayor reto para la industria de la vivienda es que el arranque de nuevos proyectos se ha detenido\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n

A pesar del complicado panorama econ\u00f3mico que se ha percibido en el pa\u00eds durante los \u00faltimos a\u00f1os, la industria de la vivienda<\/a> ha demostrado ser resiliente y ha mantenido resultados positivos en la mayor\u00eda de sus segmentos y en casi todos los mercados del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Prueba de ello es que, de acuerdo con Softec, durante el 2022, se colocaron 178,490 viviendas en M\u00e9xico, de las cuales 38,490 unidades fueron para uso primario. El valor promedio por vivienda fue de 1 mill\u00f3n 511,813 pesos, y el valor total del segmento residencial fue de 269,844 millones de pesos (mdp).<\/span><\/p>\n

El total de viviendas colocadas el a\u00f1o pasado en el pa\u00eds es menor a lo registrado en 2021 (214,194) y 2020 (235,522); no obstante, en los principales mercados del pa\u00eds, la venta de vivienda mostr\u00f3 una tendencia al alza.<\/span><\/p>\n

En su \u00faltimo Informe de coyuntura inmobiliaria de la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico (ZMCDMX), Tinsa M\u00e9xico indic\u00f3 que durante el cuarto trimestre de 2022 (4T2022) se vendieron 7,028 unidades de vivienda nueva en el \u00e1rea, lo que representa un aumento de 20.8% frente al mismo periodo de 2021, y de 2.9% respecto al trimestre anterior.<\/span><\/p>\n

Asimismo, Tinsa destac\u00f3 que, de las unidades de vivienda desplazadas, los segmentos sociales mostraron un aumento anual del 25%; principalmente por las ventas en Tizayuca y Zumpango. Mientras que la participaci\u00f3n de la vivienda media creci\u00f3 16% y la residencial de 17% anual.<\/span><\/p>\n

Por su parte, la Zona Metropolitana de Monterrey se mantuvo como la m\u00e1s din\u00e1mica en cuanto a desplazamiento de vivienda en el pa\u00eds, con m\u00e1s de 22,000 unidades vendidas durante 2022; adem\u00e1s de que acumul\u00f3<\/span> el 11% del volumen de cr\u00e9ditos hipotecarios colocados a nivel nacional.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan datos de Tinsa M\u00e9xico, en el 4T2022 se desplazaron 5,782 unidades de vivienda nueva en la ZM de Monterrey; lo que representa una ligera ca\u00edda de 0.3% frente al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

Del total de viviendas vendidas en el 4T2022, el 39% se concentraron en los municipios de Apodaca, Garc\u00eda, Escobedo y San Nicol\u00e1s. Adem\u00e1s, el 84% de las unidades vendidas corresponde a vivienda horizontal, y el 72% de \u00e9stas equivalen al segmento social; mientras que la vivienda media acumul\u00f3 el 16% de las ventas, y los segmentos residenciales el 14 por ciento.<\/span><\/p>\n

Con respecto a los proyectos activos, la consultora indic\u00f3 que durante el 4T2022 se registraron 1,530 en la ZMCDMX; donde el 91% corresponde a desarrollos de vivienda vertical, y un 9% horizontal. En tanto, el stock disponible registr\u00f3 una baja del 2% frente al 4T2021.<\/span><\/p>\n

Finalmente, los precios por metro cuadrado (m\u00b2) presentaron una variaci\u00f3n anual de 7.6% en la capital mexicana; con un ticket promedio de 5.3 mdp para departamentos, y 1.5 mdp en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbana.<\/span><\/p>\n

Mientras que, en Monterrey, los valores promedio de venta aumentaron 1.5% frente al 2T2022, y el valor por m\u00b2 creci\u00f3 1.0%. Los segmentos sociales presentan un promedio de 10,775 pesos por m\u00b2; el segmento medio de 22,379 pesos por m\u00b2; y el Residencial y Residencial Plus de 45,594 y 81,958 pesos por m\u00b2, respectivamente.<\/span><\/p>\n

Con respecto al costo de la vivienda, cabe mencionar que, de acuerdo con<\/span> un estudio de Inmuebles24, el precio promedio por m\u00b2 en algunas ciudades mexicanas se ha incrementado de forma significativa desde 2018.<\/span><\/p>\n

La plataforma inmobiliaria destac\u00f3 que la Ciudad de M\u00e9xico es una de las urbes m\u00e1s caras para vivir actualmente; sin embargo, en agosto de 2018, el precio promedio por m\u00b2 era de 39,427 pesos, mientras que en agosto de 2022 era de 37,046 pesos; lo que significa una ca\u00edda de 6.04 por ciento.<\/span><\/p>\n

Por su parte, ciudades como Monterrey y Guadalajara presentan una variaci\u00f3n al alza de 38% y 34%, respectivamente.<\/span><\/p>\n

En el caso de Quer\u00e9taro, en 2019, el m\u00b2 ten\u00eda un precio de 23,949 pesos en promedio, y hoy alcanza los 25,206 pesos; lo que significa una variaci\u00f3n al alza acumulada del 7.2% de octubre de 2019 al mismo periodo de 2022.<\/span><\/p>\n

Respecto a M\u00e9rida, el precio promedio por m\u00b2 en 2019 era de 22,253 pesos y hoy se ubica en 30,211 pesos; es decir, una variaci\u00f3n acumulada al alza de 35.76%, que, aunque es una variaci\u00f3n significativa, la ciudad a\u00fan ofrece precios asequibles.<\/span><\/p>\n

En tanto, las ciudades del estado de Quintana Roo han sido de gran relevancia para los inversionistas, lo que ha generado una revaloraci\u00f3n del costo por m\u00b2. Aqu\u00ed, los costos promedio pasaron de 42,983 pesos a 53,916 pesos de octubre de 2019 al mismo periodo de 2022; es decir, una variaci\u00f3n acumulada de 25.4 por ciento.<\/span><\/p>\n

La venta de vivienda no se detendr\u00e1 en 2023<\/b><\/h2>\n

Jes\u00fas Orozco de la Fuente, director general de Tinsa M\u00e9xico, indic\u00f3 que, a pesar del complicado contexto econ\u00f3mico que se vivi\u00f3 en 2022, la industria de la vivienda se mantuvo resiliente y con crecimientos positivos; esto gracias a diversos factores como las pol\u00edticas de la banca, el bono demogr\u00e1fico que existe en el pa\u00eds y las bajas tasas de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n

De igual manera, asegur\u00f3 que este 2023 continuar\u00e1 esta tendencia positiva y la colocaci\u00f3n de vivienda no se detendr\u00e1 en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

El experto identific\u00f3 cuatro \u00e1reas de oportunidad para el sector en este a\u00f1o. La primera de ellas es el bono demogr\u00e1fico, pues las personas no han parado de formar nuevas familias o los j\u00f3venes se independizan, lo que genera una importante demanda de vivienda.<\/span><\/p>\n

\u201cLa vivienda es un derecho universal y la gente lo va a seguir buscando, la gente va a seguir buscando d\u00f3nde vivir. Si esto lo cruzas con un producto que sea asequible en t\u00e9rminos econ\u00f3micos para la gente, pues tienes un match perfecto\u201d, dijo en entrevista con <\/span>Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, record\u00f3 que, en el sector industrial, el nearshoring ha impulsado las inversiones a lo largo del pa\u00eds, y esto potenciar\u00e1 la demanda de vivienda; adem\u00e1s de que este factor podr\u00eda representar alguna mejora en cuanto a los valores finales y en el aumento de la oferta.<\/span><\/p>\n

Orozco mencion\u00f3 que otro factor que impactar\u00e1 de manera positiva en el sector residencial es el tema de los n\u00f3madas digitales; es decir, extranjeros que llegan a establecerse en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

\u201cSiempre ha habido extranjeros a los que les gusta vivir en M\u00e9xico; sobre todo por temas relacionados a tecnolog\u00eda, que permite la movilidad, puedes vivir donde quieras. Pero, a partir de la de la pandemia, este fen\u00f3meno se ha exacerbado y hay un mont\u00f3n de extranjeros viviendo en M\u00e9xico; no solamente en Ciudad de M\u00e9xico, sino en playas. Y eso genera ventas interesantes\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p>\n

Y, por \u00faltimo, el directivo precis\u00f3 que una cuarta oportunidad es el esquema de arrendamiento de la CDMX, tanto en corto y largo plazo.<\/span><\/p>\n

Orozco coment\u00f3 que actualmente hay muchos proyectos inmobiliarios en el corredor Reforma, principalmente de oficinas, que se est\u00e1n reconvirtiendo a vivienda; mismos que pronto estar\u00e1n disponibles para renta.<\/span><\/p>\n

\u201cMuchos de estos n\u00f3madas digitales est\u00e1n aprovechando. Si ganan en moneda extranjera y la aplican en moneda nacional, pues la verdad es que est\u00e1 bastante bueno el ejercicio\u201d, expuso.<\/span><\/p>\n

Los retos a futuro<\/b><\/h2>\n

Gene Towle, socio director de Softec, coincidi\u00f3 en que la demanda de vivienda continuar\u00e1 en crecimiento durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os, impulsada por el crecimiento demogr\u00e1fico y el atractivo del pa\u00eds como destino de manufactura y turismo.<\/span><\/p>\n

Por ello, se tendr\u00edan que producir cerca de 600,000 viviendas por a\u00f1o en los pr\u00f3ximos seis a\u00f1os, lo que representa una inversi\u00f3n de 3.4 billones de pesos. No obstante, afirm\u00f3 que hoy el mayor reto es que el arranque de nuevos proyectos se ha detenido debido a la tramitolog\u00eda y a la incertidumbre que persiste en los inversionistas, por lo que los inventarios de vivienda se han agotado en todos los segmentos.<\/span><\/p>\n

Para este 2023, el experto indic\u00f3 que se estima la colocaci\u00f3n de 173,094 unidades, lo que refleja una contracci\u00f3n frente a 2022. Y esto se debe a que no hay inventario ni producto en proceso. \u201cNo puedes vender lo que no existe; entonces, en vivienda vemos un valor total de 261,686 mdp de venta, que es menos de lo que se vendi\u00f3 en 2022\u201d.<\/span><\/p>\n

Asimismo, Towle detall\u00f3 que actualmente se produce un promedio de 200,000 viviendas por a\u00f1o en el pa\u00eds, por lo que, si no hay cambios, la mayor parte de los hogares que se requieren se realizar\u00e1n mediante la autoproducci\u00f3n y en la informalidad, en lotes con servicios limitados o fraccionamientos de tierra ejidal.<\/span><\/p>\n

\u201cEn los \u00faltimos 15 a\u00f1os, mientras el parque de vivienda creci\u00f3, en promedio, 900,000 unidades por a\u00f1o, la producci\u00f3n de vivienda por la industria baj\u00f3 de 600,000 unidades por a\u00f1o en 2007 a apenas 200,000 viviendas por a\u00f1o en 2022. Esta contracci\u00f3n es consecuencia de un aumento en los tr\u00e1mites para hacer vivienda barata, el enfoque casi exclusivo en el financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), la banca y la falta de mecanismos para habilitaci\u00f3n y dotaci\u00f3n de infraestructura urbana a suelo\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Por su parte, Jes\u00fas Orozco de la Fuente consider\u00f3 que el reto principal que habr\u00e1 de afrontar el sector de la vivienda este 2023 es el aumento en el costo de las unidades; as\u00ed como los efectos de la inflaci\u00f3n, como el incremento de hasta 34% en el costo de los materiales para construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El especialista se\u00f1al\u00f3 que, hasta ahora, los desarrolladores han tomado ciertas medidas para evitar que la inflaci\u00f3n impacte en el valor de las viviendas; sin embargo, asegur\u00f3 que este a\u00f1o ya no ser\u00e1 posible continuar con esta estrategia, y se registrar\u00e1 un aumento en el costo por encima de la inflaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u201cVamos a ver un repunte incluso por arriba de inflaci\u00f3n. Si hablamos de un promedio de 7.5% u 8% de inflaci\u00f3n, seguramente los aumentos de la vivienda, en algunos casos, ser\u00e1n superiores a eso. Yo creo que esa va a ser la mayor complejidad para 2023\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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