{"id":139326,"date":"2023-04-11T16:12:32","date_gmt":"2023-04-11T21:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=139326"},"modified":"2023-04-11T16:12:32","modified_gmt":"2023-04-11T21:12:32","slug":"usos-mixtos-tendencias-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/usos-mixtos-tendencias-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Usos mixtos continuar\u00e1n a la cabeza de las tendencias inmobiliarias en 2023"},"content":{"rendered":"

Los usos mixtos han sido un elemento diferenciador para la industria inmobiliaria, especialmente para las oficinas y la vivienda<\/span><\/i><\/p>\n

El 2022 fue un a\u00f1o complicado para la econom\u00eda mexicana, sin embargo, la industria inmobiliaria comenz\u00f3 un proceso de recuperaci\u00f3n tras los estragos de la pandemia por Covid-19, y se reportaron comportamientos positivos y crecimientos importantes en todos los segmentos.<\/span><\/p>\n

Lo anterior fue, en gran medida, impulsado por los desarrollos inmobiliarios de uso mixto, que han tomado<\/span> fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os y<\/span> se han convertido en un elemento clave para el futuro de las ciudades mexicanas, ya que<\/span> representan una soluci\u00f3n para la planificaci\u00f3n y expansi\u00f3n urbana.<\/span><\/p>\n

Asimismo, de acuerdo con especialistas en el sector, los usos mixtos continuar\u00e1n a la cabeza de las tendencias inmobiliarias este 2023, especialmente en los segmentos de oficinas, comercial, residencial y hotelero.<\/span><\/p>\n

En la Ciudad de M\u00e9xico, por ejemplo, Arturo Ba\u00f1uelos, director ejecutivo de Proyectos y Desarrollos de JLL M\u00e9xico, destac\u00f3 que la reconfiguraci\u00f3n de espacios de oficinas desocupados en vivienda y otros usos contin\u00faa vigente; e, incluso asegur\u00f3 que actualmente se realizan estudios para concretar la transformaci\u00f3n de estos espacios.<\/span><\/p>\n

\u201cAhorita se realizan los estudios financieros, se debe evaluar si valdr\u00eda la pena adaptar estos edificios. La gran pregunta en torno a esto es: \u00bfhace sentido econ\u00f3micamente? Al final, debemos construir seguridad para los inversionistas\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, Ba\u00f1uelos consider\u00f3 importante plantear la flexibilidad en la construcci\u00f3n de los nuevos edificios de oficinas, no solo en la capital sino en todo el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

\u201cLos nuevos edificios tienen que plantear la iniciativa de cambio. Por ejemplo, en los usos mixtos, el dise\u00f1o de estos edificios tiene que apuntar a la adaptabilidad del mercado\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

De esta manera, agreg\u00f3, los edificios estar\u00edan preparados para la transformaci\u00f3n a un menor costo; adem\u00e1s de que podr\u00edan expandir su vocaci\u00f3n, en caso de que el mercado requiera m\u00e1s o menos oficinas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Del mismo modo, el especialista mencion\u00f3 que este planteamiento podr\u00eda contemplar otros usos adem\u00e1s de vivienda, como hoteles, comercios y hasta hospitales.<\/span><\/p>\n

\u201cPara ahorrar costos, que es el principal problema que presentan las reconversiones, esta idea de la transformaci\u00f3n debe darse desde el dise\u00f1o\u201d, expuso.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, Solili indic\u00f3 que, en el mercado inmobiliario de Monterrey, Nuevo Le\u00f3n, los usos mixtos han sido un elemento diferenciador para el sector de las oficinas, pues este tipo de proyectos<\/span> tienen una amplia aceptaci\u00f3n entre los principales compradores e inquilinos en la ciudad.<\/span><\/p>\n

En este mercado, las combinaciones de residencial y oficinas, o las mezclas entre espacios de salud y hoteles con espacios corporativos han ganado adeptos desde finales de 2021 y se espera que esta tendencia se mantenga este 2023.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan datos de la consultora, los proyectos de uso mixto permiten a los desarrolladores disminuir el riesgo de concentrar los ingresos en un mismo uso; adem\u00e1s de que, al conseguir un comprador o inquilino de largo plazo para los usos de salud, hotelero o vivienda, la viabilidad del proyecto se garantiza.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mientras que, para los inquilinos, la mezcla de usos disminuye la movilidad; y esto incide directamente en una mayor calidad de vida, pues les permite acceder a diversos servicios en un mismo lugar.<\/span><\/p>\n

Usos mixtos, la forma ideal de construir ciudades<\/b><\/h2>\n

El arquitecto dan\u00e9s Esben Neander Kristensen, director de la firma Gehl Architects, asegur\u00f3 que la pandemia aceler\u00f3 diversos procesos de transformaci\u00f3n en las ciudades; tales como la construcci\u00f3n de urbes compactas, polic\u00e9ntricas y con el desarrollo de proyectos de uso mixto como eje rector.<\/span><\/p>\n

En este sentido, el especialista afirm\u00f3 que el uso mixto es la manera ideal para construir ciudades. No obstante, se deben tomar en cuenta ciertos factores, como el equilibrio entre los distintos usos, la densidad y las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de cada ciudad.<\/span><\/p>\n

\u201cYo creo que es, de muchas maneras, la forma ideal de construir ciudades; pero, al mismo tiempo, es algo que, por distintos temas, ha sido muy dif\u00edcil. Uno de los temas es el equilibrio entre los distintos usos; estamos viendo ejemplos donde la alcald\u00eda est\u00e1 generando locales comerciales que no tienen demanda; o por lo menos no tienen demanda a corto plazo, y tener espacios comerciales vac\u00edos no ayuda a nadie. Entonces, uno de los grandes temas va a ser el equilibrio entre los distintos usos\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, mencion\u00f3 que la vivienda siempre ha sido uno de los factores clave en el tema del desarrollo urbano, y este sector y los usos mixtos son el punto de partida para lograr las ciudades que queremos.<\/span><\/p>\n

Finalmente, Esben Neander manifest\u00f3 que, al construir las ciudades, los desarrolladores inmobiliarios deben tener la mente abierta y observar ejemplos exitosos de otras urbes del mundo; as\u00ed como realmente involucrarse y tomar en cuenta la sostenibilidad. Lo cual, al final del d\u00eda, generar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s valor a corto, mediano y largo plazo.<\/span><\/p>\n

\u201cEs necesario pensar en temas de sustentabilidad. Pero, en lugar de siempre hablar de sustentabilidad t\u00e9cnica, a veces es importante pensar en cu\u00e1l es el ADN de una ciudad sostenible; c\u00f3mo podemos cambiar las caracter\u00edsticas f\u00edsicas, c\u00f3mo podemos asegurarnos de que estamos haciendo realmente una ciudad\u201d, concluy\u00f3 el arquitecto.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=139326"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139326\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139332,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139326\/revisions\/139332"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/139328"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=139326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=139326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=139326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}