{"id":139322,"date":"2023-04-11T16:07:21","date_gmt":"2023-04-11T21:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=139322"},"modified":"2023-04-11T16:07:21","modified_gmt":"2023-04-11T21:07:21","slug":"demanda-oficinas-2022-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/demanda-oficinas-2022-2\/","title":{"rendered":"Demanda de oficinas se recupera en 2022: crece 73% a nivel nacional"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con Datoz, se espera que los espacios flexibles como los coworks y centros de negocios atraigan una demanda significativa este 2023<\/span><\/i><\/p>\n

Tras un par de a\u00f1os complicados para el mercado de oficinas<\/a> nacional, gracias a la ola de desocupaciones derivadas de la pandemia de Covid-19, este segmento de la industria inmobiliaria ya muestra se\u00f1ales de una clara recuperaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y es que, de acuerdo con los \u00faltimos reportes,<\/span> al cierre del 2022, los principales mercados corporativos de M\u00e9xico lograron grandes avances en materia de demanda y vacancia. Es as\u00ed que la Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, Guadalajara, Quer\u00e9taro y Puebla demandaron en su conjunto 820,000 metros cuadrados (m\u00b2) de oficinas; lo que equivale al 85% de lo registrado en 2019.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la absorci\u00f3n neta, estos mercados lograron recuperar el 70% de lo reportado en 2019. No obstante, la CDMX se posicion\u00f3 como el mercado de oficinas m\u00e1s activo del pa\u00eds, al absorber cerca de 593,000 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

En su \u00faltimo reporte del mercado de oficinas, Solili destac\u00f3 que, durante el 2022, se demandaron 882,000 m\u00b2 de oficinas a nivel nacional; lo que, si bien no ha superado las cifras prepandemia, s\u00ed representa un crecimiento de 73% frente a lo registrado al cierre de 2021.<\/span><\/p>\n

Respecto a los tres principales mercados del pa\u00eds: Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey y Guadalajara, la consultora indic\u00f3 que la demanda bruta de espacio corporativo creci\u00f3 99%, 38% y 29%, respectivamente.<\/span><\/p>\n

Tan solo en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o (4T2022), el mercado de oficinas mexicano registr\u00f3 una demanda bruta superior a los 270,000 m\u00b2; lo que significa un incremento de 60% con respecto al mismo periodo del 2021.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, la vacancia detuvo su crecimiento, lo que estabiliz\u00f3 el precio promedio de renta en 21 d\u00f3lares por m\u00b2 mensual. Dentro de este indicador, Monterrey y Guadalajara observaron importantes ajustes a la baja de 5% y 3.6%, respectivamente; lo que signific\u00f3 un cierre de a\u00f1o con una tasa de disponibilidad de 16% para la capital neoleonesa y de 19% para la \u2018perla tapat\u00eda\u2019.<\/span><\/p>\n

CDMX, el mercado m\u00e1s activo del pa\u00eds<\/b><\/h2>\n

Con respecto a la Ciudad de M\u00e9xico, la firma JLL report\u00f3 que el mercado contin\u00faa con una paulatina recuperaci\u00f3n, con una absorci\u00f3n neta positiva y una tasa de desocupaci\u00f3n estable para los espacios Clase A.<\/span><\/p>\n

Al cierre del 4T2022, la actividad de este segmento alcanz\u00f3 los 575,367 m\u00b2, que es casi 50% m\u00e1s a lo reportado en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Adem\u00e1s, gracias al incremento en la actividad de mercado y a la disminuci\u00f3n en la desocupaci\u00f3n de espacio de oficina, despu\u00e9s de casi dos a\u00f1os con absorciones netas negativas, el mercado alcanz\u00f3 73,467 m\u00b2 de absorci\u00f3n positiva.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, JLL mencion\u00f3 que la tasa de desocupaci\u00f3n se encuentra en un punto alto hist\u00f3rico; sin embargo, permanece estable, en 23.6%, sin incremento en comparaci\u00f3n al cierre del 2021.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cSe prev\u00e9 que la desocupaci\u00f3n de espacio de oficinas contin\u00fae en disminuci\u00f3n en comparaci\u00f3n a los dos a\u00f1os anteriores, en donde el mercado present\u00f3 una inesperada devoluci\u00f3n de espacio; esto derivado de la implementaci\u00f3n de modelos h\u00edbridos de trabajo y el <\/span>home office<\/span><\/i>. Se espera una reactivaci\u00f3n en la actividad del mercado\u201d, resalt\u00f3 la firma en su \u00faltimo reporte inmobiliario.<\/span><\/p>\n

Finalmente, precis\u00f3 que actualmente hay 602,678 m\u00b2 de oficinas Clase A en construcci\u00f3n en la capital del pa\u00eds, los cuales est\u00e1n programados para ser entregados en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. Sin embargo, estos edificios avanzan a un ritmo lento, por lo que las entregas de algunos edificios podr\u00edan demorar un poco m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Perspectivas para 2023<\/b><\/h2>\n

Solili record\u00f3 que este segmento de la industria inmobiliaria atraviesa por una etapa de reconfiguraci\u00f3n y adaptaci\u00f3n a las nuevas tendencias laborales derivadas de la crisis sanitaria, lo que ha permitido a los propietarios hacer frente a la desocupaci\u00f3n de espacios corporativos.<\/span><\/p>\n

En el caso de la CDMX, diversos edificios de oficinas han iniciado su reconversi\u00f3n a vivienda, hospitales y otros usos, proceso que ha sido apoyado por el Gobierno local, mediante facilidades en tr\u00e1mites para cambio de uso de suelo y autorizaci\u00f3n de obras.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, Sergio Mireles, founding partner de la consultora Datoz, consider\u00f3 que este 2023 ser\u00e1 el a\u00f1o de la recuperaci\u00f3n del mercado de oficinas, que se ver\u00e1 impulsada por un aumento en la demanda de espacios de trabajo m\u00e1s flexibles, como coworks y centros de negocios.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEs probable que los inquilinos contin\u00faen en su inclinaci\u00f3n hacia mayor flexibilidad. Por lo que esperamos que el concepto de los espacios de cowork sigan atrayendo una demanda significativa\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p>\n

Asimismo, Mireles explic\u00f3 que actualmente est\u00e1n en marcha proyectos de grandes empresas que apuestan por este formato, mismos que a\u00f1os atr\u00e1s se hubiesen inclinado por espacios corporativos tradicionales. Y, a su vez, se espera que esta demanda propicie que los proveedores de cowork busquen espacios tradicionales.<\/span><\/p>\n

\u201cEsperamos que sea una especie de c\u00edrculo virtuoso en cuanto a la demanda de ambos tipos de espacios\u201d, afirm\u00f3 el directivo de Datoz.\u00a0 <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139322","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=139322"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139322\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139325,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139322\/revisions\/139325"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/139323"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=139322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=139322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=139322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}