{"id":139193,"date":"2023-04-03T19:39:46","date_gmt":"2023-04-04T00:39:46","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=139193"},"modified":"2023-04-03T19:39:46","modified_gmt":"2023-04-04T00:39:46","slug":"desarrollo-inmobiliario-un-motor-que-no-saben-encender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/desarrollo-inmobiliario-un-motor-que-no-saben-encender\/","title":{"rendered":"Desarrollo inmobiliario, un motor que no saben encender"},"content":{"rendered":"<p><em>Muchos gobiernos locales ven el desarrollo inmobiliario como un enemigo y no se dan cuenta de que es un motor que no saben encender.<\/em><\/p>\n<p><em>Por Horacio Urbano*<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Es absurdo, pero muchos funcionarios p\u00fablicos han visto y siguen viendo la industria del desarrollo inmobiliario como un enemigo a vencer, y no, como tendr\u00eda que ser, como el aliado natural con que tendr\u00edan que sumar voluntades, capacidades y esfuerzos, en busca de mejorar calidades de vida de sus jefes, los ciudadanos.<\/p>\n<p>Porque m\u00e1s all\u00e1 de las fobias y\/o intereses y\/o capacidades de esos funcionarios, las ciudades y sus habitantes necesitan los diferentes activos que produce esta industria.<\/p>\n<p>Y el hecho es que en muchos gobiernos locales no entienden o no saben qu\u00e9 hacer con la industria inmobiliaria y se van por el camino f\u00e1cil de mejor cerrar las puertas a eso que no entienden, a eso que claramente le tienen miedo, afectando gravemente con ello a la gente que necesita esos inmuebles.<\/p>\n<h2><strong>Un motor que no saben encender<\/strong><\/h2>\n<p>Porque, no hay que hacerse bolas, la gente y sus ciudades necesitan activos inmobiliarios de todo tipo para garantizar calidades de visa, eficiencias urbanas, viabilidad econ\u00f3mica y calidad del medio ambiente.<\/p>\n<p>Es simple, esa fobia al sector inmobiliario ha provocado el encarecimiento de la vivienda y la falta de consolidaci\u00f3n de vocaciones urbanas, limitando con ello los alcances de la competitividad social y econ\u00f3mica de las ciudades.<\/p>\n<p>Y el hecho es que muchos gobiernos locales ven el desarrollo inmobiliario como un enemigo y no se dan cuenta de que es un motor que no saben encender.<\/p>\n<p>\u00bfHabr\u00eda forma de revertir este proceso de divorcio entre pol\u00edticas p\u00fablicas y un motor de desarrollo tan fundamental como la industria del desarrollo inmobiliario?<\/p>\n<p>Por supuesto que s\u00ed.<\/p>\n<h2><strong>Es tema de objetivos y prioridades<\/strong><\/h2>\n<p>No ser\u00eda f\u00e1cil, pero est\u00e1 muy lejos de ser imposible; basta con tener la voluntad pol\u00edtica y las capacidades de alcanzar acuerdos, tejer alianzas, detonar inversiones p\u00fablicas y privadas, realizar profundos ajustes a normativas relacionadas con planeacion urbana y construcci\u00f3n, y eliminar la corrupci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u00bfEst\u00e1 cabr\u00f3n?<\/p>\n<p>Pues s\u00ed, nadie dijo que fuer f\u00e1cil, pero se va haciendo mucho m\u00e1s simple en la medida en que se jerarquizan objetivos y prioridades.<\/p>\n<p>Es mucho m\u00e1s f\u00e1cil si se asumen como prioridad los objetivos de elevar calidades de vida, fortalecer estructuras urbanas y proteger el medio ambiente, y si en ese sentido se definen y priorizan las acciones a seguir para crear los entornos propicios para hacerlo posible.<\/p>\n<h2><strong>Falta visi\u00f3n a los gobiernos locales<\/strong><\/h2>\n<p>Es mucho m\u00e1s f\u00e1cil si se asume como prioridad atender el reto de vivienda, acelerando particularmente las acciones necesarias para garantizar respuestas a la poblaci\u00f3n de menores ingresos.<\/p>\n<p>Por supuesto, no resulta f\u00e1cil verlo as\u00ed para funcionarios que creen que todo inicia y termina con sus gestiones, y que por lo mismo no terminan de entender los conceptos largo plazo, transexenal (o trianual) y continuidad.<\/p>\n<p>Pero el hecho es que el futuro va de la mano de la capacidad de constuir visiones integrales compartidas, que resuman las particulares visiones de los diferentes grupos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Quienes est\u00e1n en el servicio p\u00fablico deben tener la capacidad de poner la vista en el futuro, al mismo tiempo que reconocen las condiciones a que los enfrenta el presente.<\/p>\n<h2><strong>El papel de sociedad y sector privado<\/strong><\/h2>\n<p>Y por supuesto, si bien he hablado de los retos que deben asumir quienes est\u00e1n en el servicio p\u00fablico, no est\u00e1 de m\u00e1s se\u00f1alar que esta visi\u00f3n tendr\u00eda que ser compartida con sociedad y sector privado.<\/p>\n<p>Porque el objetivo com\u00fan tendr\u00eda que ser echar mano de cuanto est\u00e9 a nuestro alcance para garantizar mejores escenarios de futuro, y ello necesariamente implica a las estructuras urbanas y a los activos inmobiliarios indispensables para hacerlas funcionales.<\/p>\n<p>Hay que aprovechar las capacidades de la industria del desarrollo inmobiliario y ello implica, para quienes est\u00e1n en el gobierno, crear entornos propicios para su desarrollo. Entornos propicios que permitan encender este motor que incre\u00edblemente no se ha sabido aprovechar.<\/p>\n<h2><strong>El papel del desarrollo inmobiliario <\/strong><\/h2>\n<p>Y ojo, que aunque echar a andar la industria del desarrollo inmobiliario es cuesti\u00f3n de acciones muy simples, hacerlo es cosa que toma tiempo, m\u00e1s a\u00fan cuando en estos a\u00f1os el sector se ha puesto en modo ahorro de energ\u00eda, muchas inversiones se pusieron en pausa o se fueron a otro lado, se ha perdido capacidad instalada y muchos empresarios del sector ajustaron sus modelos de negocio migrando a segmentos de menores riesgos y mayores m\u00e1rgenes.<\/p>\n<p>Pero encender este motor es algo muy necesario. Hacen falta los activos inmobiliarios que genera, y, tampoco sobra decirlo, tambi\u00e9n hacen falta el desarrollo econ\u00f3mico y las fuentes de empleo que implica.<\/p>\n<p>Muchos gobiernos locales ven el desarrollo inmobiliario como un enemigo y no se dan cuenta de que es un motor que no saben encender.<\/p>\n<p>M\u00e1s nos vale que se den cuenta de que esta es una visi\u00f3n equivocada. Si no es as\u00ed, si no entienden y asumen plenamente\u00a0 esta responsabilidad, estar\u00e1n dando un duro golpe a las expectativas que pudi\u00e9ramos tener en cuanto al futuro.<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>*Horacio Urbano\u00a0<\/strong><\/p>\n<div class=\"entry\">\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Presidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchos gobiernos locales ven el desarrollo inmobiliario como un enemigo y no se dan cuenta de que es un motor que no saben encender. 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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.","sameAs":["http:\/\/horaciourbano.com\/home\/","https:\/\/www.facebook.com\/urbano.horacio\/","https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/horacio_urbano"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/horacio-urbano\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=139193"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139193\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139195,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139193\/revisions\/139195"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/139194"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=139193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=139193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=139193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}