{"id":138839,"date":"2023-03-21T09:47:50","date_gmt":"2023-03-21T15:47:50","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=138839"},"modified":"2023-03-21T09:47:50","modified_gmt":"2023-03-21T15:47:50","slug":"la-banca-manda-en-el-mercado-inmobiliario-mexicano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/blog-desde-la-casa\/la-banca-manda-en-el-mercado-inmobiliario-mexicano\/","title":{"rendered":"La banca manda en el mercado inmobiliario mexicano"},"content":{"rendered":"

La banca manda en el mercado inmobiliario mexicano, invirtiendo m\u00e1s que nadie en financiar la producci\u00f3n del sector y la atenci\u00f3n al reto habitacional.<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

Durante los a\u00f1os recientes los bancos han venido creciendo en forma contundente y sostenida su participaci\u00f3n en la industria inmobiliaria, financiando lo mismo al sector empresarial en la construcci\u00f3n de montones de proyectos para los diferentes segmentos del mercado, que las muy diversas necesidades relacionadas con la vivienda de miles de familias.<\/p>\n

Hay que decirlo; hoy la banca manda en el mercado inmobiliario mexicano, invirtiendo m\u00e1s que nadie en financiar tanto la producci\u00f3n del sector, como la atenci\u00f3n al reto habitacional de miles de familias.<\/p>\n

Y justo ahora, que acaba de pasar la Convenci\u00f3n Bancaria y que vivimos d\u00edas en que toca procesar todo lo que ah\u00ed se dijo, vale la pena analizar las cifras de lo que representa la banca en materia de financiamiento inmobiliario, y, sobre todo, los compromisos que esos resultados hacen evidentes.<\/p>\n

La banca manda<\/strong><\/h2>\n

Hay que empezar por destacar que la banca no solo ya invierte m\u00e1s en otorgar cr\u00e9ditos para vivienda, que Infonavit o Fovissste<\/a>, sino que, adem\u00e1s, los cr\u00e9ditos de estos dos grandes fondos de muy poco servir\u00edan si esos mismos bancos no tuvieran el grado de participaci\u00f3n que tienen en el financiamiento a la producci\u00f3n del sector.<\/p>\n

Dicho a\u00fan m\u00e1s claro, la banca financia la construcci\u00f3n de la mayor\u00eda de las viviendas que despu\u00e9s son vendidas con el respaldo de un cr\u00e9dito de Infonavit o Fovissste.<\/p>\n

El caso es que la banca lleg\u00f3 a la reciente Convenci\u00f3n Bancaria con las buenas noticias de resultados muy s\u00f3lidos en sus principales indicadores, destacando particularmente los relacionados con sus divisiones hipotecarias.<\/p>\n

Y lleg\u00f3 tambi\u00e9n, con la promesa de mantener abiertas las llaves del cr\u00e9dito para la econom\u00eda mexicana, en general, y para el sector inmobiliario, muy en lo particular.<\/p>\n

Mercado inmobiliario mexicano<\/strong><\/h2>\n

Algunos datos, que retom\u00f3 de una presentaci\u00f3n que hizo Enrique Margain Pitman<\/strong>, director de Pr\u00e9stamos a Particulares en HSBC, sin duda uno de los mayores expertos en financiamiento inmobiliario que tenemos en M\u00e9xico, y que preside el Comit\u00e9 Hipotecario de la poderosa Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM).<\/p>\n

Empezemos por decir que al cierre del 2022 la cartera hipotecaria del pa\u00eds, sumando n\u00fameros de bancos y organismos nacionales de vivienda, ya se ubicaba en 3.2 billones de pesos, en donde Infonavit manda, con una participaci\u00f3n de 51.6% del mercado, seguido por la banca, que tiene 37.9%, Fovissste, 9.6% y Sociedad Hipotecaria Federal, con apenas 0.8 por ciento.<\/p>\n

Pero eso en cartera, que en operaci\u00f3n cotidiana, la cosa ha cambiado.<\/p>\n

Durante el a\u00f1o 2015 la banca \u201capenas\u201d otorg\u00f3 110,600 cr\u00e9ditos hipotecarios, que representaban tambi\u00e9n \u201capenas\u201d, 19% de participaci\u00f3n de mercado, muy por debajo de lo que hac\u00edan Infonavit y Fovissste, hoy dirigidos respectivamente por Carlos Mart\u00ednez Vel\u00e1zquez<\/strong><\/a> y Cesar Buenrostro<\/strong><\/a>, que en conjunto ese a\u00f1o sumaron 458,100 financiamientos, que representaban un m\u00e1s que dominante 69% del total.<\/p>\n

Cambios de tendencias <\/strong><\/h2>\n

El caso es que para el 2022 las cosas ya hab\u00edan cambiado, con una banca que subi\u00f3 a 147,100 cr\u00e9ditos, que ya representaron 30% de mercado, aunque a\u00fan muy abajo de Infonavit y Fovissste, que cayeron dr\u00e1sticamente, pero juntos otorgaron 344,300 financiamientos, para un 60% del total.<\/p>\n

Ahora que s\u00ed lo vemos en monto de inversi\u00f3n, ah\u00ed s\u00ed que la rompi\u00f3 la banca, que si en el 2015 \u201capenas\u201d coloc\u00f3 121,900 millones de pesos, para el 2022 subi\u00f3 a 286,200 millones, brinco impresionante que lo llev\u00f3 a superar ya claramente a Infonavit y Fovissste, que, sumando resultados, en el 2015 mandaban en el mercado, con una inversi\u00f3n de 158,500 millones de pesos, y en el 2022 colocaron 195,700 millones de pesos.<\/p>\n

Pues s\u00ed, el impresionante aumento en la inversi\u00f3n de la banca super\u00f3 por mucho al crecimiento en inversi\u00f3n que tambi\u00e9n registraron los dos grandes fondos de vivienda que tenemos en M\u00e9xico.<\/p>\n

Mayor inversi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Y esto es as\u00ed. En t\u00e9rminos de inversi\u00f3n, en el 2015 la banca representaba 43% del mercado hipotecario, pero para el 2022 est\u00e1 participaci\u00f3n se hab\u00eda elevado a 59%, ganando terreno a Infonavit y Fovissste, que aunque crecieron en este tiempo, lo hicieron muy por debajo de la forma en que lo hizo la banca, con lo que su inversi\u00f3n, que en el 2015 representaba 42% del mercado, en el 2022 ya \u201capenas\u201d representaba 33 por ciento.<\/p>\n

Ojo, que no es que Infonavit y Fovissste lo hubieran hecho mal\u2026 Es solo que la banca Lo ha hecho muy bien, y que a estos fondos les ha pegado la estrepitosa ca\u00edda de la producci\u00f3n de vivienda social, que ha limitado su colocaci\u00f3n.<\/p>\n

Y ojo, que otra cosa a considerar es que la falta de producci\u00f3n de vivienda econ\u00f3mica ha tenido como consecuencia el incremento del cr\u00e9dito hipotecario promedio, que considerando bancos y organismos nacionales, ya se ubica en 981,000 pesos, pero que desglosando, nos dice que el de Infonavit est\u00e1 en 539,000 pesos, el de Fovissste en 748,000 pesos y el de la banca en 1 mill\u00f3n 945,000 pesos.<\/p>\n

Motor de la producci\u00f3n <\/strong><\/h2>\n

Y bueno, tambi\u00e9n hay que decir que la banca representa 80% de la inversi\u00f3n en financiamiento a la producci\u00f3n de vivienda, mercado que forman, adem\u00e1s de la banca, el mercado de valores y otros agentes privados, un banco de desarrollo del Estado mexicano, Sociedad Hipotecaria Federal, que dirige Jorge Mendoza S\u00e1nchez<\/strong>, que complementa el sector con cr\u00e9dito, pero tambi\u00e9n con garant\u00edas y seguros, as\u00ed como dando dinamismo a segmentos de mercado en que no participan los bancos.<\/p>\n

La reciente Convenci\u00f3n Bancaria fue, adem\u00e1s, espacio para el relevo en la presidencia de la ABM, que ahora tendr\u00e1 como presidente a Julio Carranza<\/strong>, director general de BanCoppel, que llega al relevo de Daniel Becker<\/strong>, presidente y director general de Grupo Financiero Mifel.<\/p>\n

Mensajes que cuentan <\/strong><\/h2>\n

La reciente Convenci\u00f3n Bancaria fue un espacio en que la banca, en voz de sus presidentes, saliente y entrante, refrend\u00f3 el compromiso de seguir invirtiendo en M\u00e9xico, manteniendo abiertas las llaves del cr\u00e9dito, incluso, a mayores niveles de los registrados en a\u00f1os anteriores, al mismo tiempo que busca caminos para que este financiamiento tenga cada vez mayor impacto social y ambiental.<\/p>\n

Muy importante destacar que el presidente Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador <\/strong>asisti\u00f3 a la Convenci\u00f3n Bancaria, y que su sola presencia, m\u00e1s all\u00e1 de los discursos, termina siendo una muy buena se\u00f1al de las indispensables alianzas en que el pa\u00eds debe basar su desarrollo.<\/p>\n

Una se\u00f1al poderosa, esperada y necesaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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