{"id":138656,"date":"2023-03-14T09:00:46","date_gmt":"2023-03-14T15:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=138656"},"modified":"2023-03-13T18:40:15","modified_gmt":"2023-03-14T00:40:15","slug":"inversion-inmobiliaria-2023-towle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/inversion-inmobiliaria-2023-towle\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n inmobiliaria crecer\u00e1 5.5% en 2023: Gene Towle"},"content":{"rendered":"

Towle coment\u00f3 que durante 2022 la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario se mantuvo en niveles similares a 2021, y solo 15% por debajo de 2018<\/span><\/i><\/p>\n

A pesar de haber sido fuertemente golpeada por la pandemia y otras situaciones adversas, la industria inmobiliaria<\/strong> se ha mantenido resiliente a lo largo del \u00faltimo par de a\u00f1os, y ha registrado comportamientos positivos y crecimientos importantes en la gran mayor\u00eda de sus segmentos.<\/span><\/p>\n

En este sentido, Gene Towle<\/strong>, socio director de la consultora Softec<\/strong><\/a>, estim\u00f3 que este 2023 la inversi\u00f3n total en el sector inmobiliario tendr\u00e1 un crecimiento anual de 5.5%; esto al pasar de 511,544 millones de pesos (mdp) en 2022 a 541,142 mdp en 2023.<\/span><\/p>\n

Por segmento, Towle<\/strong> detall\u00f3 que, durante el 2022, se colocaron 178,490 viviendas<\/strong> en M\u00e9xico, de las cuales 38,490 unidades fueron para uso primario. El valor promedio por vivienda fue de 1 mill\u00f3n 511,813 pesos, y el valor total del segmento residencial fue de 269,844 mdp.\u00a0<\/span><\/p>\n

En tanto, en el segmento de la vivienda vacacional<\/strong> se colocaron 15,605 unidades en 2022, lo que representa un crecimiento de casi 30% contra el 2021; adem\u00e1s de que el valor del mercado fue de 90,143 mdp. Y en hoteler\u00eda<\/strong> se incorporaron 10,000 cuartos nuevos al mercado, con un valor de mercado estimado de 48,075 millones de pesos.<\/span><\/p>\n

Con respecto al segmento corporativo<\/strong>, Towle resalt\u00f3 que en 2022 se empezaron a colocar algunos metros cuadrados (m\u00b2) de oficinas y se registraron ciertas absorciones positivas; adem\u00e1s de que se desaceler\u00f3 considerablemente la desocupaci\u00f3n de espacio.<\/span><\/p>\n

\u201cHay algunos mercados donde hemos visto crecimiento de oficinas, como M\u00e9rida, Tijuana y Canc\u00fan, que son mercados chiquitos, pero donde hay una demanda sana y s\u00f3lida. Eso agreg\u00f3 al mercado de oficinas como 14,400 millones de pesos de valor\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Asimismo, afirm\u00f3 que el crecimiento del segmento industrial l<\/strong>o mantiene como<\/span> la estrella del sector inmobiliario; no obstante, el empresario coment\u00f3 que la demanda de espacio industrial ha crecido exponencialmente desde 2020, por lo que la oferta se ha agotado.<\/span><\/p>\n

Finalmente, en la parte del comercio<\/strong>, Towle se\u00f1al\u00f3 que las tiendas de autoservicio como Walmart, Chedraui y Soriana, tuvieron un muy buen impulso al consumo el a\u00f1o pasado; mismo que se desaceler\u00f3 un poco durante el \u00faltimo trimestre de 2022 (4T2022), pero mantienen un crecimiento positivo.<\/span><\/p>\n

\u201cEntonces calculamos una inversi\u00f3n total en el sector de 511,544 millones de pesos el a\u00f1o pasado. Si vemos eso comparado con otros a\u00f1os, la verdad es que fue similar al 2021. Lo que mantuvo al mercado fue el crecimiento de la vivienda vacacional y del segmento industrial, principalmente\u201d, indic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n

El socio director de Softec<\/strong> reiter\u00f3 que la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario<\/strong> se mantuvo a niveles similares a 2021, y no muy por debajo de lo registrado en 2018, cuando la inversi\u00f3n casi alcanz\u00f3 los 600,000 mdp.<\/span><\/p>\n

\u201cNo estamos lejos del pico de valor que tuvo en el 2018, que fueron casi 600,000 millones de pesos; estamos casi 15% abajo del pico, principalmente por la contracci\u00f3n del segmento habitacional. En este segmento, lo que hemos visto es, principalmente, una contracci\u00f3n en el arranque de nuevos proyectos, particularmente de vivienda barata, de menos de 850,000 pesos\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Perspectivas para 2023<\/b><\/h2>\n

Por lo anterior, de acuerdo con las tendencias del mercado, desde Softec se vislumbra un escenario conservador para este a\u00f1o. Con respecto a la vivienda<\/strong>, Towle indic\u00f3 que se estima la colocaci\u00f3n de 173,094 unidades, lo que refleja una contracci\u00f3n frente a 2022. Lo cual se debe a que no hay inventario ni producto en proceso. \u201cNo puedes vender lo que no existe; entonces, en vivienda vemos un valor total de 261,686 mdp de venta, que es menos de lo que se vendi\u00f3 en 2022\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

La vivienda vacacional<\/strong>, por su parte, continuar\u00e1 con un crecimiento importante gracias a la fuerte demanda que existe, principalmente por parte de estadounidenses, que compran cerca de 1 mill\u00f3n de propiedades en M\u00e9xico anualmente.\u00a0<\/span><\/p>\n

En hoteler\u00eda<\/strong>, este 2023 entrar\u00e1n en operaci\u00f3n nuevos hoteles de playa de alta gama, que agregar\u00e1n otros 10,000 cuartos al inventario. Adem\u00e1s, Towle estim\u00f3 que la ocupaci\u00f3n y las tarifas se estabilizar\u00e1n este a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, en el segmento de las oficinas<\/strong>, Towle destac\u00f3 que ya se comienza a registrar la reocupaci\u00f3n de espacios, y ya se est\u00e1 cerca de alcanzar los niveles prepandemia. \u201cEmpezamos a ver un poco que ya se mueve la aguja en el mercado de oficinas; despacito, pero ah\u00ed va\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

En tanto, en la parte comercial<\/strong>, se observa que continuar\u00e1 el impulso y entusiasmo de las tiendas de autoservicio y de conveniencia por abarcar m\u00e1s mercado. Y el sector industrial tambi\u00e9n mantendr\u00e1 un crecimiento positivo en el pa\u00eds, propiciado por la atracci\u00f3n de inversiones en el norte de M\u00e9xico; por lo que se estima un crecimiento de cerca de 3 millones 500,00 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

\u201cEntonces, calculamos que la industria va a crecer de 511,544 a 541,142 millones de pesos de venta en este a\u00f1o. Es un poco m\u00e1s que la inflaci\u00f3n, pero s\u00ed vemos un poco m\u00e1s de volumen\u201d, concluy\u00f3.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo le fue al sector en 2022?<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con los \u00faltimos reportes inmobiliarios, la<\/span> industria ya ha logrado superar los efectos de la pandemia, pues se ha registrado una fuerte actividad en los segmentos industrial y hotelero; as\u00ed como una recuperaci\u00f3n paulatina en las oficinas y centros comerciales.<\/span><\/p>\n

Respecto al segmento corporativo<\/strong>, la plataforma Solili<\/strong> destac\u00f3 que, al cierre del 2022, los principales mercados corporativos de M\u00e9xico lograron grandes avances en materia de demanda y vacancia. Es as\u00ed que la Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, Guadalajara, Quer\u00e9taro y Puebla demandaron en su conjunto 820,000 m\u00b2 de oficinas; lo que equivale al 85% de lo registrado en 2019.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la absorci\u00f3n neta, estos mercados lograron recuperar el 70% de lo reportado en 2019. No obstante, la CDMX se posicion\u00f3 como el mercado de oficinas m\u00e1s activo del pa\u00eds, al absorber cerca de 593,000 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, la vacancia detuvo su crecimiento, lo que estabiliz\u00f3 el precio promedio de renta en 21 d\u00f3lares por m\u00b2 mensual. Dentro de este indicador, Monterrey y Guadalajara observaron importantes ajustes a la baja de 5% y 3.6%, respectivamente; lo que signific\u00f3 un cierre de a\u00f1o con una tasa de disponibilidad de 16% para la capital neoleonesa y de 19% para la \u2018perla tapat\u00eda\u2019.<\/span><\/p>\n

Los centros comerciales,<\/strong> por su parte, es otro segmento de la industria inmobiliaria que mostr\u00f3 una franca recuperaci\u00f3n durante el 2022. Seg\u00fan cifras de Newmark, durante el 4T2022, el inventario se mantuvo estable a nivel nacional, con pocas pero relevantes aperturas de centros comerciales; por ejemplo, la apertura de Mitikah, un complejo de usos mixtos ubicado al sur de la CDMX.<\/span><\/p>\n

Actualmente, 59 centros comerciales se encuentran en construcci\u00f3n a nivel nacional, los cuales agregar\u00edan 1,417,999 m\u00b2 al inventario.<\/span><\/p>\n

La firma indic\u00f3 que la afluencia a los centros comerciales durante los \u00faltimos meses del a\u00f1o mostr\u00f3 una tendencia al alza, con un incremento de 10% con respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, estados como Hidalgo, Puebla y Veracruz registraron el mayor crecimiento en ventas durante el 4T2022, con un aumento en el ticket promedio de 12% frente al mismo periodo del 2021.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, la Secretar\u00eda de Turismo del Gobierno Federal<\/strong> (Sectur<\/strong>) asegur\u00f3 que la<\/span> recuperaci\u00f3n de la industria hotelera<\/strong> en M\u00e9xico es una realidad, pues estim\u00f3, para el cierre de 2022, una ocupaci\u00f3n promedio por encima del 56%; lo que simboliza un aumento significativo, puesto que al cierre de 2021 la ocupaci\u00f3n promedi\u00f3 en 41.3 por ciento.<\/span><\/p>\n

Asimismo, Miguel Torruco Marqu\u00e9s, titular de la Sectur<\/strong>, destac\u00f3 el aumento de la inversi\u00f3n hotelera en el pa\u00eds, la cual se dispar\u00f3 de forma positiva en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

El funcionario puntualiz\u00f3 que en 2021 se construyeron 13,502 nuevos cuartos de hotel, lo que represent\u00f3 un crecimiento del 3.7% respecto a 2019. En este sentido, M\u00e9xico totaliz\u00f3 867,328 habitaciones en 25,200 establecimientos de hospedaje, por lo cual se consolid\u00f3 como el s\u00e9ptimo pa\u00eds m\u00e1s importante en este rubro.<\/span><\/p>\n

Para este 2023, Torruco<\/strong> inform\u00f3 que se planea concretar m\u00faltiples proyectos que incentivar\u00e1n la actividad tur\u00edstica, tales como el Tren Maya, que se pondr\u00e1 en marcha en diciembre de 2023; o el Acuario Mar de Cort\u00e9s, en Sinaloa, que se posicionar\u00e1 como el m\u00e1s grande de Latinoam\u00e9rica. Esto aunado a la inauguraci\u00f3n y remodelaci\u00f3n de diversos aeropuertos y a la culminaci\u00f3n de proyectos carreteros.<\/span><\/p>\n

Finalmente, con respecto al segmento industrial<\/strong>, Solili report\u00f3 un 2022 positivo para todos los mercados del pa\u00eds, con una demanda bruta nacional que logr\u00f3 superar en 17% a lo registrado 2021.<\/span><\/p>\n

Al cierre de noviembre de 2022, los mercados de la frontera: Monterrey, Reynosa, Tijuana y Ciudad Ju\u00e1rez, lograron alcanzar vacancias en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, con 1.76%, 1.13%, 0.78% y 0.54%, respectivamente. Mientras que la CDMX y Guadalajara reportaron la disminuci\u00f3n de 2.1% y 1.6% en sus niveles de disponibilidad, respectivamente. Esto, de acuerdo con la consultora, se debi\u00f3, principalmente, a la demanda de <\/span>nearshoring<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

Derivado de la poca disponibilidad de espacio industrial, se iniciaron 5 millones 625,100 m\u00b2 de nuevos proyectos a nivel nacional; donde los mercados de la frontera norte presentaron el mayor inici\u00f3 de construcciones, con el 62% del total de m\u00b2 en proceso.\u00a0<\/span><\/p>\n

En este indicador, Monterrey fue el mercado que se mantuvo con mayor actividad en el pa\u00eds, puesto que cerr\u00f3 el 4T2022 con 1 mill\u00f3n 175,800 m\u00b2 en proceso, 21% del total nacional.<\/span><\/p>\n

De igual manera, la capital de Nuevo Le\u00f3n destac\u00f3 con precios de salida competitivos, al posicionarse con un promedio de 5.27 d\u00f3lares por m\u00b2 mensual.\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante, el mercado que registr\u00f3 el precio promedio m\u00e1s alto fue Tijuana, con 6.67 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes; y se prev\u00e9 que los precios en este mercado contin\u00faen al alza, derivado de la poca disponibilidad de espacios con vocaci\u00f3n industrial.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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