{"id":138652,"date":"2023-03-13T18:30:24","date_gmt":"2023-03-14T00:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=138652"},"modified":"2023-03-13T18:30:24","modified_gmt":"2023-03-14T00:30:24","slug":"usos-mixtos-elemento-clave-ciudades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/usos-mixtos-elemento-clave-ciudades\/","title":{"rendered":"Usos mixtos, elemento clave para el futuro de las ciudades"},"content":{"rendered":"

Los desarrollos inmobiliarios de usos mixtos re\u00fanen viviendas, oficinas, comercios, restaurantes, espacios recreativos, entre otros, en espacios reducidos<\/span><\/i><\/p>\n

Desde hace algunas d\u00e9cadas, los desarrollos inmobiliarios de uso mixto<\/strong> han tomado fuerza en las ciudades del pa\u00eds, ya que concentran todos los servicios en un mismo lugar; adem\u00e1s de que representan una soluci\u00f3n para la planificaci\u00f3n y expansi\u00f3n urbana.<\/span><\/p>\n

Adicionalmente, la pandemia por Covid-19 aceler\u00f3 la transformaci\u00f3n del sector inmobiliario mexicano, donde ya se observaba una tendencia por la construcci\u00f3n de urbes compactas y polic\u00e9ntricas<\/strong>, con los usos mixtos como eje rector del desarrollo inmobiliario.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed como, de acuerdo con los mismos actores que intervienen en el desarrollo inmobiliario, los usos mixtos<\/strong> se han convertido en el elemento clave para el futuro de las ciudades mexicanas.<\/span><\/p>\n

Este tipo de proyectos suelen reunir viviendas, oficinas, comercios, restaurantes, espacios recreativos, entre otros, en espacios reducidos, de modo que la gente no tiene que desplazarse largas distancias; lo cual ayuda a aprovechar de la mejor manera el espacio disponible, sobre todo en las grandes ciudades, donde se tiene una limitada extensi\u00f3n de tierra para edificar nuevos desarrollos en las zonas c\u00e9ntricas.<\/span><\/p>\n

De igual manera, ONU-Habitat<\/strong> menciona que los usos mixtos generan beneficios sociales, al mejorar la accesibilidad a servicios y equipamientos urbanos para toda la poblaci\u00f3n, e incrementar las opciones de vivienda mediante tipolog\u00edas diversas; as\u00ed como beneficios econ\u00f3micos y de infraestructura, pues aumentan el potencial del comercio y los negocios, y minimizan los requerimientos de infraestructura vial y cantidad de suelo asignado para el estacionamiento.<\/span><\/p>\n

Al respecto, Eduardo Lea\u00f1o<\/strong><\/a>, director general de la desarrolladora Grupo DMI y presidente de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) de Occidente,<\/strong> afirm\u00f3 que los proyectos de usos mixtos llegaron para quedarse, pues ayudan a eficientar los terrenos, principalmente en aquellas zonas donde \u00e9stos son escasos y caros.<\/span><\/p>\n

\u201cCreo que el tema de los usos mixtos, en las zonas correctas, van a seguir subsistiendo; los usos mixtos son necesarios. (\u2026) Yo creo que los proyectos de uso mixto, en algunos casos, s\u00ed llegaron para quedarse, sobre todo en las \u00e1reas m\u00e1s comerciales o de m\u00e1s impacto vial, etc\u00e9tera\u201d, dijo el empresario.<\/span><\/p>\n

Asimismo, el presidente de la ADI Occidente<\/strong> consider\u00f3 que este tipo de desarrollos van a diversificarse cada vez m\u00e1s, pues hoy en d\u00eda lo m\u00e1s com\u00fan es encontrar vivienda y comercios, u oficinas y comercios.<\/span><\/p>\n

\u201cCreo que los usos mixtos ya no van a ser necesariamente vivienda con comercios, pueden ser otro tipo de servicios, inclusive hotel con departamentos o el tema m\u00e9dico. Algunas cosas ya se empiezan a bosquejar ac\u00e1 en la zona de occidente, como hospitales con hoteles; hay muchos conceptos que se van a empezar a mezclar\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, Lea\u00f1o<\/strong> coment\u00f3 que la pandemia represent\u00f3 un gran impulso para los usos mixtos, pues, debido a que la gente dej\u00f3 de salir y llev\u00f3 su trabajo, estudios y todas sus actividades cotidianas al interior de su hogar, las amenidades adquirieron una especial relevancia.<\/span><\/p>\n

Por ello, se comenzaron a desarrollar cada vez m\u00e1s proyectos habitacionales que inclu\u00edan gimnasios, \u00e1reas verdes, \u00e1reas infantiles, \u00e1reas para mascotas, espacio de coworking, comercios de diversos tipos y hasta cines.<\/span><\/p>\n

\u201cYo s\u00ed creo que los proyectos s\u00ed cambiaron, se hicieron mucho m\u00e1s completos en cuanto a \u00e1reas, espacios, amenidades, servicios; y eso va en beneficio del cliente, ayuda mucho a que los clientes tengan y reciban un mejor producto\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p>\n

En este sentido, indic\u00f3 que los usos mixtos deben ser flexibles y adecuarse al tipo de demanda que exista en cada zona, pues poner cierto tipo de comercios en lugares donde no hay un flujo de personas importante, ser\u00eda un desperdicio del espacio.<\/span><\/p>\n

\u201cPoner un desarrollo de uso mixto de vivienda con comercio adentro de una colonia donde no tienes el flujo necesario, yo creo que no ser\u00eda lo m\u00e1s adecuado. (\u2026) S\u00ed se va a dar mucho a la especializaci\u00f3n y, sobre todo, de acuerdo a la vocaci\u00f3n del proyecto, a la densidad, a las alturas, al flujo, hay muchos factores que inciden en este tema\u201d, expuso.<\/span><\/p>\n

Por ello, consider\u00f3 que, si bien los usos mixtos han tomado una gran fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os, los proyectos de un solo uso no van a desaparecer de las ciudades, sino que los desarrollos inmobiliarios se ir\u00e1n ajustando a las circunstancias.<\/span><\/p>\n

\u201cEn la mayor\u00eda de los casos, la gente que ya vivimos de esto, los desarrolladores, entendemos que el tema del uso mixto s\u00ed es muy importante para desarrollar, pero tambi\u00e9n el otro concepto del monoproducto no va a morir; yo creo que se ir\u00e1n ajustando de acuerdo a las circunstancias y habr\u00e1 veces que se haga m\u00e1s el monoproducto o habr\u00e1 veces que se haga m\u00e1s el tema del uso mixto. Yo creo que la proporcion va a ser 80% uso mixto y 20% monoproducto, o 70%- 30%, o no s\u00e9 si hasta 60%- 40%\u201d, finaliz\u00f3 el directivo de grupo DMI<\/strong>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. 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Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138652","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=138652"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138652\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":138655,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138652\/revisions\/138655"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/138653"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=138652"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=138652"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=138652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}